ipotecile tradiționale sunt ușor de găsit, dar de obicei există o captură: puteți împrumuta bani doar pentru a cumpăra o casă care există deja. Împrumuturile pentru construcții diferă deoarece finanțează tot ceea ce este necesar pentru a construi o nouă casă, garaj sau structură de afaceri. De asemenea, pot lucra la renovarea sau cumpărarea de terenuri (dacă nu dețineți deja proprietatea de care aveți nevoie).împrumuturile pentru construcții sunt mai puțin populare decât împrumuturile standard pentru locuințe, dar sunt disponibile de la numeroși creditori., Dacă vă gândiți să construiți, aflați despre elementele de bază și aflați cum fiecare creditor gestionează specificul.

cum funcționează împrumuturile pentru construcții

un împrumut pentru construcții este un împrumut pe termen scurt pentru imobiliare. Puteți utiliza împrumutul pentru a cumpăra terenuri, a construi pe proprietăți pe care le dețineți deja sau a renova structurile existente, dacă programul dvs. permite. Împrumuturile pentru construcții sunt similare cu o linie de credit, deoarece primiți doar suma de care aveți nevoie (sub formă de avansuri) pentru a finaliza fiecare porțiune a unui proiect., Drept urmare, plătiți doar dobândă pentru suma pe care o împrumutați efectiv (spre deosebire de un împrumut cu sumă forfetară, unde luați 100% din banii disponibili în față și plătiți imediat dobândă pentru întregul sold).

plăți

în timpul fazei de construcție, efectuați în mod obișnuit plăți numai cu dobândă (sau deloc plăți, în unele cazuri) pe baza soldului creditului restant. Adesea, plățile încep de la șase la 24 de luni de la obținerea împrumutului.,

plăți către contractori

pe măsură ce progresați și atingeți repere pentru proiectul dvs., dvs. sau constructorul puteți solicita plăți de tragere pentru lucrările finalizate. Un inspector trebuie să verifice dacă lucrarea a fost făcută, dar inspectorii nu evaluează neapărat calitatea muncii. O plată merge la constructor dacă totul este satisfăcător.împrumuturile pentru construcții durează de obicei mai puțin de un an și, de obicei, le plătiți cu un alt împrumut „permanent”. Împrumutul de construcție se încheie adesea odată ce construcția este finalizată., Pentru a retrage împrumutul, obțineți o evaluare și o inspecție asupra proprietății finalizate și refinanțați-vă într-un împrumut mai potrivit.deoarece împrumuturile pentru construcții au rate ale dobânzii mai mari (adesea variabile) decât împrumuturile tradiționale pentru locuințe, oricum nu doriți să păstrați împrumutul pentru totdeauna.există două modalități de a gestiona natura temporară a acestor împrumuturi:

• aplicați pentru un nou împrumut după finalizarea procesului de construcție. Va trebui să vă calificați ca și cum ați aplica pentru o nouă ipotecă., Drept urmare, aveți nevoie de venituri și bonitate pentru a obține aprobarea.
• aranjați ambele împrumuturi la începutul procesului (cunoscut și sub denumirea de închidere unică). Un alt termen dat de FHA este Ipoteca de la construcție la permanentă. Această abordare poate reduce la minimum costurile de închidere, deoarece împachetați împrumuturile împreună. După construcție, v-ar termina cu un împrumut acasă standard (cum ar fi un credit ipotecar de 15 ani sau 30 de ani cu rată fixă). Acest lucru poate fi, de asemenea, de preferat dacă nu sunteți încrezător în obținerea aprobării după construcție.,puteți utiliza fonduri dintr-un împrumut de construcție pentru aproape orice etapă a proiectului dvs., inclusiv achiziționarea de terenuri, excavarea, turnarea unei fundații, încadrarea și finisarea. De asemenea, puteți construi garaje, hale de bază și alte structuri, în funcție de politicile creditorului dvs.

  plata în avans

  ca și în cazul majorității împrumuturilor, nu conta pe împrumut 100% din ceea ce ai nevoie. Cei mai mulți creditori cer ca ai pus unele capitaluri proprii în afacere, și acestea pot necesita cel puțin 20% în jos. Puteți, desigur, să aduceți bani la masă., Dar dacă dețineți deja terenuri, puteți utiliza proprietatea ca garanție în loc de numerar.pentru a primi un împrumut pentru construcții, va trebui să vă calificați, la fel ca în cazul oricărui alt împrumut. Asta înseamnă că aveți nevoie de credite bune și de raporturi favorabile (datorie-venit și împrumut-valoare). O plată în jos de 20% este de preferat, de asemenea, deși există excepții de la acest lucru. Dovada venitului consistent este, de asemenea, importantă.

  aprobarea creditorului

  împrumuturile pentru construcții sunt unice, deoarece banca trebuie să aprobe planurile dvs. de construcție., Dacă cumpărați de la un constructor care lucrează în mod regulat cu un anumit creditor, aprobările ar putea fi mai ușoare. Cu toate acestea, proiectele „personalizate” pot fi provocatoare. Așteptați-vă ca creditorul dvs. să solicite detalii complete despre proiect: cine face lucrarea, cât de exact se va face (desenele arhitecturale ar trebui să transmită detalii), care este programul pentru fiecare fază, cât costă totul, structura va îndeplini codurile și cerințele locale și cât va valora proprietatea la finalizare? Din păcate, nu poți doar să-l aripa.

  puteți face munca?,

  Ce se întâmplă dacă vrei să faci toate lucrările de construcție le? Din păcate, asta face lucrurile și mai dificile. Băncile ezită să lucreze cu proprietarii-Constructori. Băncile se tem că non-profesioniștii au o șansă mai bună pentru întârzieri și probleme. Dacă nu sunteți un contractor profesionist cu normă întreagă, cu ani de experiență, probabil că va trebui să angajați pe altcineva.

  Plan pentru neașteptate

  având un plan este excelent, și având flexibilitate este chiar mai bine., Proiecte de construcție sunt notorii pentru întârzieri și surprize, astfel încât să fie sigur de a lăsa un spațiu de manevră în bugetul dvs., precum și cronologia ta

  nu buget pentru a petrece fiecare penny pe care banca este dispusă să acorde împrumuturi, și nu pe plan de existentă acasă a doua zi după „proiectat” finalizare.,div>

  div>
  div>

  >