proprietarul/managerul dvs. va încerca adesea să vă convingă să credeți că nu aveți drepturi, deoarece dacă vă pot convinge de asta, pot fura mii de dolari pe an de la chiriașii lor ca recompensă. Doar pentru a avea informațiile la îndemână, aici este statutul care se referă la depozitul de securitate, Codul Civil 1950.5 (din 2013). Există, de asemenea, cazuri, cum ar fi Granberry v.Islay Investments în care legea este clarificată în continuare, dar nu putem avea toate aceste cazuri aici.CIV §1950.5., (a) această secțiune se aplică garanției pentru un contract de închiriere pentru proprietatea rezidențială care este utilizată ca locuință a chiriașului.
(B) așa cum este utilizat în această secțiune, „securitate” înseamnă orice plată, comision, depozit sau taxă, inclusiv, dar fără a se limita la, orice plată, comision, depozit sau taxă, cu excepția celor prevăzute în secțiunea 1950.,6, care este impusă la începutul chiriei pentru a fi utilizată pentru a rambursa proprietarului costurile asociate cu procesarea unui nou chiriaș sau care este impusă ca o plată în avans a chiriei, utilizată sau pentru a fi utilizată în orice scop, inclusiv, dar fără a se limita la, oricare dintre următoarele:

(1) compensarea unui proprietar pentru neplata chiriei de către un chiriaș.
(2) repararea daunelor aduse spațiilor, exclusiv uzurii obișnuite, cauzate de chiriaș sau de un oaspete sau licențiat al chiriașului.,
(3) curățarea spațiilor la încetarea închirierii necesare pentru a readuce unitatea la același nivel de curățenie în care se afla la începutul închirierii. Modificările la prezentul alineat adoptate prin legea care adaugă această teză se aplică numai chiriașilor pentru care dreptul chiriașului de a ocupa începe după 1 ianuarie 2003.,
(4) pentru a remedia neplățile viitoare de către chiriaș în orice obligație din contractul de închiriere de a restabili, înlocui sau returna bunurile personale sau accesoriile, fără uzură obișnuită, dacă depozitul de garanție este autorizat să fie aplicat prin contractul de închiriere.,
(c) Un proprietar nu poate cere sau primi de securitate, cu toate acestea exprimate, într-o cantitate sau o valoare în exces de o sumă egală cu chiria pe două luni, în caz de nemobilate proprietăți rezidențiale, și o sumă egală cu chiria pe trei luni, în cazul mobilat proprietăți rezidențiale, în plus față de orice chiria pentru prima lună plătite la sau înainte de prima ocupare.
această subdiviziune nu interzice plata în avans a chiriei de cel puțin șase luni dacă termenul de închiriere este de șase luni sau mai mult.,
Această subdiviziune nu se opune ca un proprietar și chiriaș de la intrarea într-un acord reciproc pentru proprietar, la cererea chiriașului și pentru o anumită taxă sau gratuit, pentru a face structurale, decorative, mobilier, sau alte modificări similare, dacă modificările sunt altele decât curățarea sau repararea pentru care proprietarul nu poate percepe chiriașul anterior prevăzute de compartimentare (e).
(D) orice garanție va fi deținută de proprietar pentru chiriașul care este parte la contractul de închiriere sau Contract., Cererea unui chiriaș la garanție trebuie să fie înainte de cererea oricărui creditor al proprietarului.
(E) proprietarul poate solicita garanția numai acele sume care sunt necesare în mod rezonabil pentru scopurile specificate în subdiviziune (b)., Proprietarul nu poate afirma o pretenție față de chiriaș sau de securitate pentru despăgubiri la sediul sau orice defecte condiții care preexisted contractul de locațiune, pentru ordinare uzura sau efectele acestora, dacă uzura preexisted închiriere sau au avut loc în timpul contract de închiriere sau pentru efectele cumulative ale obișnuit uzura care apar în unul sau mai multe contracte de închiriere.,
(f) (1) într-un termen rezonabil după notificarea intenției oricăreia dintre părți de a rezilia contractul de închiriere sau înainte de sfârșitul perioadei de închiriere, proprietarul va notifica chiriașul în scris despre opțiunea sa de a solicita o inspecție inițială și despre dreptul său de a fi prezent la inspecție. Cerințele acestei subdiviziuni nu se aplică atunci când contractul de închiriere este reziliat în conformitate cu subdiviziunile (2), (3) sau (4) din secțiunea 1161 din Codul de Procedură Civilă., La un termen rezonabil, dar nu mai devreme de două săptămâni înainte de rezilierea sau sfârșitul datei de închiriere, proprietarul sau un agent al proprietarului, va face, la cererea chiriașului, o inspecție inițială a spațiilor înainte de orice inspecție finală pe care proprietarul o face după ce chiriașul a eliberat sediul. Scopul inspecției inițiale va fi acela de a permite chiriașului posibilitatea de a remedia deficiențele constatate, într-o manieră compatibilă cu drepturile și obligațiile părților în temeiul contractului de închiriere, pentru a evita deducerile din garanție., Dacă un chiriaș alege să nu solicite o inspecție inițială, îndatoririle proprietarului din această subdiviziune sunt îndeplinite. În cazul în care se solicită o inspecție, părțile încearcă să programeze inspecția la o dată și o oră reciproc acceptabile. Proprietarul va da o notificare scrisă prealabilă de cel puțin 48 de ore cu privire la data și ora inspecției dacă este convenit fie un timp reciproc, fie dacă nu poate fi programat un timp convenit reciproc, dar chiriașul dorește încă o inspecție. Chiriașul și proprietarul pot fi de acord să renunțe la notificarea scrisă prealabilă de 48 de ore prin semnarea unei renunțări scrise., Proprietarul va continua inspecția dacă chiriașul este prezent sau nu, cu excepția cazului în care chiriașul și-a retras anterior cererea de inspecție. „Legea statului permite foștilor chiriași să revendice bunurile personale abandonate lăsate la fosta adresă a chiriașului, sub rezerva anumitor condiții. Puteți sau nu să puteți revendica proprietatea fără a suporta costuri suplimentare, în funcție de costul stocării proprietății și de durata de timp înainte de a fi recuperată., În general, aceste costuri vor fi mai mici cu cât mai devreme vă contactați fostul proprietar după ce ați fost notificat că proprietatea care vă aparține a fost lăsată în urmă după ce v-ați mutat.(2) pe baza inspecției, proprietarul va da chiriașului o declarație detaliată specificând reparațiile sau curățările care sunt propuse a fi baza oricăror deduceri din garanția pe care proprietarul intenționează să o facă în conformitate cu alineatele (1) – (4), inclusiv, din subdiviziune (b). Această declarație include, de asemenea, textele alineatelor (1) – (4), inclusiv, din subdiviziunea (b)., Declarația se dă chiriașului, dacă chiriașul este prezent la inspecție sau este lăsat în incintă.
(3) chiriașul va avea posibilitatea în perioada următoare inspecției inițiale până la încetarea contractului de închiriere să remedieze deficiențele identificate, într-o manieră compatibilă cu drepturile și obligațiile părților în baza Contractului de închiriere, pentru a evita deducerile din garanție.,
(4) nimic din această subdiviziune nu va împiedica un proprietar să utilizeze garanția pentru deduceri detaliate în declarația prevăzută la alineatul (2) care nu au fost vindecate de chiriaș atât timp cât deducerile sunt pentru daune autorizate de această secțiune.,
(5) Nimic în această subdiviziune va preveni un proprietar de la utilizarea de securitate pentru orice scop specificate în alineatele (1) – (4), inclusiv, de compartimentare (b) care are loc între finalizarea inspecției inițiale și încetarea contractului de locațiune sau nu a fost identificat în timpul inspecției inițiale datorită prezenței unui chiriaș posesiunile lui.
(G) (1) nu mai târziu de 21 de zile calendaristice după ce chiriașul a eliberat sediul, dar nu mai devreme de momentul în care fie proprietarul, fie chiriașul furnizează o notificare pentru a rezilia închirierea în conformitate cu secțiunea 1946 sau 1946.,1, Secțiunea 1161 din Codul de Procedură Civilă, sau nu mai devreme de 60 de zile calendaristice înainte de expirarea unui termen fix de leasing, proprietarul trebuie să furnizeze chiriaș, prin livrare personală sau de prima-clasa e-mail, poștale preplătite, o copie de o declarație detaliată indicând baza, iar suma de, orice securitate a primit și dispoziția de securitate, și să se întoarcă orice parte rămasă de securitate la chiriaș., După ce proprietarul sau chiriașul furnizează o notificare de reziliere a contractului de închiriere, proprietarul și chiriașul pot conveni reciproc ca proprietarul să depună orice parte rămasă din depozitul de garanție electronic într-un cont bancar sau altă instituție financiară desemnată de chiriaș. După ce proprietarul sau chiriașul furnizează o notificare de reziliere a chiriei, proprietarul și chiriașul pot, de asemenea, să fie de acord ca proprietarul să furnizeze o copie a declarației detaliate împreună cu copiile cerute de paragraful (2) într-un cont de e-mail furnizat de chiriaș.,
(2) împreună cu declarația detaliată, proprietarul trebuie să includă, de asemenea, copii ale documentelor care arată taxele suportate și deduse de către proprietar pentru a repara sau curăța sediul, după cum urmează:
(A) în cazul în care proprietarul sau angajatul proprietarului a făcut lucrarea, declarația detaliată descrie în mod rezonabil munca efectuată. Declarația detaliată include timpul petrecut și tariful orar rezonabil perceput.,
(B) dacă proprietarul sau angajatul proprietarului nu a făcut lucrarea, proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului o copie a facturii, facturii sau chitanței furnizate de persoana sau entitatea care efectuează lucrarea. Declarația detaliată furnizează chiriașului numele, adresa și numărul de telefon al persoanei sau entității, dacă factura, factura sau chitanța nu includ aceste informații.
(C) dacă se face o deducere pentru materiale sau consumabile, proprietarul trebuie să furnizeze o copie a facturii, facturii sau chitanței., Dacă un anumit material sau element de furnizare este achiziționat de proprietar în mod continuu, proprietarul poate documenta costul articolului furnizând o copie a unei facturi, facturi, chitanțe, liste de prețuri ale furnizorului sau alt document al furnizorului care documentează în mod rezonabil costul articolului utilizat în repararea sau curățarea unității.,
(3) Dacă o reparație să fie efectuată de către proprietarul sau proprietarul este angajat nu pot fi finalizate în termen de 21 de zile calendaristice de la chiriaș a părăsit sediul, sau în cazul în care documentele de la o persoană sau entitate care furnizează servicii, materiale, sau produse nu sunt în proprietarul posesia lui în termen de 21 de zile calendaristice de la chiriaș a părăsit sediul, proprietarul poate deduce suma de bună-credință estimare a cheltuielilor care vor fi suportate și de a oferi această estimare cu declarație detaliată., Dacă motivul pentru estimarea este că documentele de la o persoană sau entitate care furnizează servicii, materiale, sau produse nu sunt în proprietarul posesia lui, detaliată declarație trebuie să includă numele, adresa, adresa și numărul de telefon ale persoanei sau entității. În termen de 14 zile calendaristice de la finalizarea reparației sau primirea documentației, proprietarul va completa cerințele de la alineatele (1) și (2) în modul specificat.,
(4) proprietarul nu trebuie să respecte paragraful (2) sau (3) Dacă se aplică oricare dintre următoarele:
(A) deducerile pentru reparații și curățare împreună nu depășesc o sută douăzeci și cinci de dolari (125 USD).
(B) chiriașul a renunțat la drepturile specificate la alineatele (2) și (3). Renunțarea va fi efectivă numai dacă este semnată de chiriaș în același timp sau după o notificare de încetare a unei chirii în conformitate cu secțiunea 1946 sau 1946.,1 a fost dat, o notificare în conformitate cu secțiunea 1161 din Codul de Procedură Civilă a fost dat, sau nu mai devreme de 60 de zile calendaristice înainte de expirarea unui contract de închiriere pe durată determinată. Renunțarea include în mod substanțial textul alineatului (2).
(5) fără a aduce atingere alineatului (4), proprietarul trebuie să respecte alineatele (2) și (3) atunci când un chiriaș face o cerere de documentare în termen de 14 zile calendaristice de la primirea declarației detaliate specificate la alineatul (1). Proprietarul se va conforma în termen de 14 zile calendaristice de la primirea cererii de la chiriaș.,
(6) orice corespondență către chiriaș în conformitate cu această subdiviziune se trimite la adresa furnizată de chiriaș. În cazul în care chiriașul nu furnizează o adresă, trimiterile în conformitate cu această subdiviziune sunt trimise unității care a fost eliberată.,
(h) La încetarea contractului de proprietar este de interes în incinta, fie prin vânzare, cesiune, moartea, numirea de receptor, sau în caz contrar, proprietarul sau reprezentantul proprietarului sunt, într-un termen rezonabil, efectuați una dintre următoarele acte, fie de care se scuti proprietarul de responsabilitate cu privire la securitatea loc:
(1) Transferul porțiunea de securitate rămase după orice deduceri legale efectuate conform pct. (e) la proprietar succesorul lui în interes., Proprietarul va notifica ulterior chiriașului prin livrare personală sau prin poștă de primă clasă, poștale preplătite, despre transfer, despre orice pretenții făcute împotriva garanției, despre valoarea garanției depuse și despre numele succesorilor în interes, adresele acestora și numerele lor de telefon. În cazul în care notificarea către chiriaș se face prin livrare personală, chiriașul va confirma primirea notificării și va semna numele său pe copia proprietarului notificării.,
(2) returnați partea din garanție rămasă după orice deduceri legale efectuate sub subdiviziune (e) chiriașului, împreună cu o contabilitate prevăzută în subdiviziune (g).
(i) înainte de transferul voluntar al interesului unui proprietar în incintă, proprietarul va livra succesorului proprietarului în interes o declarație scrisă care să indice următoarele:
(1) garanția rămasă după orice deduceri legale sunt făcute.
(2) o detaliere a oricăror deduceri legale din orice garanție primită.
(3) alegerea sa în conformitate cu alineatul (1) sau (2) din subdiviziunea (h).,
această subdiviziune nu afectează valabilitatea titlului asupra proprietății imobiliare transferate cu încălcarea acestei subdiviziuni.
(j) (1) în cazul nerespectării subdiviziunii (h), succesorii proprietarului în interes vor fi răspunzători solidar cu proprietarul pentru rambursarea garanției sau a acelei părți a acesteia la care chiriașul are dreptul, când și așa cum este prevăzut în subdiviziunile (e) și (g)., Un succesor în interes de un proprietar nu poate cere locatarului de a posta orice de securitate pentru a înlocui această sumă nu sunt transferate către chiriaș sau de succesorii în interesul prevăzute în subdiviziune (h), cu excepția cazului și până când succesorul în interesul prima face restituirea proprietăților inițiale de securitate prevăzute în alineatul (2) din subdiviziune (h) sau oferă locatarului cu o contabile prevăzute la pct. (g).,
(2) această subdiviziune nu împiedică un succesor în interes de a recupera de la chiriaș daune compensatorii care depășesc garanția primită de la proprietar plătită anterior de chiriaș proprietarului.,
(3) fără a aduce Atingere acestei subdiviziuni, dacă, la anchetă și investigație rezonabilă, un proprietar succesorul lui în interes are o bună credință că, în mod legal, restul de depozit de securitate este transferat la el sau ea, sau a revenit la chiriaș în temeiul subdiviziune (h), el sau ea nu este responsabil pentru daunele prevăzute în pct. (l), sau orice de securitate nu sunt transferate în conformitate cu pct. (h).,
(k) la primirea oricărei părți a garanției în temeiul alineatului (1) al subdiviziunii (h), succesorii proprietarului în interes vor avea toate drepturile și obligațiile unui proprietar care deține garanția în ceea ce privește garanția.,
(l) cererea de rea-credință sau reținerea de către un proprietar sau succesorii proprietarului în interesul garanției sau a oricărei părți a acesteia, încălcând această secțiune, sau cererea de rea-credință a securității de înlocuire, încălcând subdiviziunea (j), poate supune proprietarul sau succesorii proprietarului în interes de daune legale de până la de două ori valoarea garanției, în plus față de daunele reale. Instanța poate acorda daune-interese Pentru rea-credință ori de câte ori faptele justifică această atribuire, indiferent dacă partea vătămată a solicitat în mod specific ajutor., Într-o acțiune în temeiul prezentei secțiuni, proprietarul sau proprietarul succesorii lui în interes va avea sarcina probei cu privire la caracterul rezonabil al sumelor solicitate sau autoritate, în conformitate cu această secțiune a cererii suplimentare de securitate depozite.
(m) niciun contract de închiriere sau închiriere nu poate conține o prevedere care caracterizează orice garanție drept „nerambursabilă.”
(n) O acțiune în temeiul prezentei secțiuni pot fi menținute în instanța pentru procese minore dacă daunele reclamate, fie reale, legale, sau ambele, sunt în jurisdicționale cantitatea permisă de Secțiune 116.220 sau 116.221 din Codul de Procedură Civilă.,
(o) Dovada existenței și suma de un depozit de securitate poate fi stabilită prin orice dovezi credibile, inclusiv, dar nu limitat la, un cec anulat, o chitanta, un contract de leasing indică cerința de depozit, precum și cantitatea, înainte concordanță declarații sau acțiuni de proprietar sau chiriaș, sau o declarație sub pedeapsa de sperjur, că îndeplinește credibilitatea cerințele stabilite în Secțiunea 780 de Dovezi Cod.,
(p) modificările aduse acestei secțiuni făcute în timpul porțiunii 1985 a sesiunii periodice 1985-86 a Legislativului care sunt prezentate în subdiviziune (e) sunt declarative ale legii existente.
(q) modificările aduse acestei secțiuni făcute în timpul porțiunii 2003 a sesiunii periodice 2003-04 a Legislativului care sunt prevăzute la alineatul (1) din subdiviziunea (f) sunt declarative ale legii existente.