DIYing este la modă și asta e adevărat atunci când vine vorba de vânzarea unei case.s-au săturat să plătească o comisie imobiliară, unii proprietari de case optează să meargă singuri. Pariază că pot economisi bani, muta proprietatea mai repede și sunt mai echipate pentru a evidenția punctele de vânzare decât un agent imobiliar. Cu Internetul și social media, ei cred că zilele de utilizare a unui agent se apropie de sfârșit.,

rezultatele de până acum au fost amestecate. Zillow, compania imobiliară online, a chestionat recent proprietarii de case și a constatat că, în timp ce 36% dintre vânzătorii care (la început) au încercat să—și vândă casele pe cont propriu, doar 11% dintre vânzători—cu alte cuvinte, mai puțin de o treime dintre cei care au început calea DIY-s-au vândut de fapt fără un agent. Millennials, locuitorii orașului și minoritățile, au fost mai susceptibile de a încerca de vânzare de către proprietar, sau FSBO, Zillow găsit. Doar 19% dintre Baby Boomers au încercat să vândă pe cont propriu inițial, comparativ cu 57% dintre milenii.,National Real Estate Association, principalul grup comercial pentru agenti imobiliari, a susținut mult timp Case vinde pentru mai puțin atunci când un agent nu este implicat. Cercetătorii au subcotat această afirmație, găsind proprietarii de case care merg singuri nu își vând casele pentru mai puțin. În schimb, acestea sunt doar de descărcare proprietăți mai ieftine, în medie, decât cei care folosesc un agent imobiliar.în orice caz, există beneficii pentru tăierea agentului imobiliar. Comisionul mediu de 5% până la 6% este cel mai evident., Puteți salva mii de dolari care pot fi folosite pentru îmbunătățiri acasă sau pus deoparte pentru cheltuieli de urgență. Rețineți că trebuie să plătiți comisionul agentului cumpărătorului dacă acesta utilizează un agent imobiliar profesionist. Este de obicei 2.5% la 3% din prețul final de vânzare.să presupunem că vindeți o casă de $200,000. Un comision de 6% înseamnă că trebuie să plătiți 12.000 de dolari agenților imobiliari. Renunțarea la agentul imobiliar înseamnă, de asemenea, că aveți un control complet asupra procesului de vânzare și puteți dedica mai mult timp decât un agent imobiliar, care jonglează cu mai mulți clienți.,în același timp, există o mulțime de provocări pentru FSBO, cu timp și nivelul de confort printre cele mari. Indiferent dacă are sens pentru dvs., depinde de cât de repede trebuie să vindeți, de disponibilitatea și de expertiza dvs. pe piața imobiliară.vânzarea unei case necesită mai mult decât listarea pe site-urile imobiliare sau răspândirea cuvântului pe social media. Pentru a vă asigura că proprietatea dvs. se vinde rapid, trebuie să o prețuiți și să o comercializați corect. Ambele sarcini necesită timp, cunoștințe și determinare.,într-adevăr, efortul FSBO ia este unul dintre principalele motive pentru care oamenii apelează la un agent imobiliar pentru a începe cu. Un agent bun știe ce case comparabile sunt de vânzare pentru și ceea ce cumpărătorii într-un anumit cartier Doresc. Ei înțeleg piața locală și pot să-l listate pe locurile potrivite.dacă vă decideți să renunțe la un agent imobiliar, cel mai bun mod de a determina ceea ce ar trebui să Preț casa ta pentru este să-l evaluate. Acesta va costa o medie de $300 la $400 și în schimb, veți obține o evaluare imparțială de acasă în funcție de starea sa actuală., Evaluatori pot fața locului atribute care pot obține mai mulți bani sau probleme cu proprietatea puteți repara înainte de listarea-l.înarmați cu valoarea evaluată a casei dvs., comparați-o cu ceea ce au mers casele recente din cartierul dvs. pentru a vă stabili prețul cerut. Există instrumente online care vă pot ajuta, dar va dura timp și angajament pentru a vă asigura că îl prețuiți corect.

dacă sună prea complicat, atunci FSBO nu poate fi pentru tine. Cât de mult vă lista casa ta pentru este critică., Ultimul lucru pe care îl doriți este ca proprietatea dvs. să se stingă pe piață, deoarece setați prețul cerut prea mare. Nici nu vrei să accepți o ofertă cu bile mici pentru că nu ți-ai făcut temele. Dacă ideea de a face o greșeală vă oferă prea multă anxietate, atunci un agent imobiliar poate fi alegerea mai bună.

marketingul casei tale

marketingul casei tale este la fel de important ca și prețul corect. Dacă cumpărătorii nu știu că este de vânzare, nu contează cât de competitiv sunteți cu prețul cerut., Doar pentru că sunteți adept la tweet-uri inteligente și meme-urile dvs. devin virale nu înseamnă că știți cum să faceți publicitate cel mai eficient proprietății dvs.

există o mulțime de lucruri care intră în marketingul unei case, inclusiv fotografierea și videoclipurile digitale, punerea casei dvs. în cea mai bună lumină posibilă în materialul de marketing și asigurându-vă că o listați în locuri unde cumpărătorii doriți o vor vedea.majoritatea agenților imobiliari folosesc baza de date cu listări multiple (MLS) pentru a găsi case pentru clienți., Pentru a obține proprietatea dvs. FSBO listată pe MLS, trebuie să fiți agent imobiliar sau să aveți o listă de agenți pentru dvs. Acest serviciu poate costa aproximativ 400 de dolari, dar este încă mai ieftin decât să plătești comisionul unui agent al vânzătorului. Rețineți că, dacă listați pe MLS, este posibil să fiți în cârlig pentru un comision de 2% până la 3% pentru agentul imobiliar al cumpărătorului. Dar MLS nu este singurul loc pe care ar trebui să-l listați. Există mai multe FSBO site-uri, inclusiv ForSaleByOwner.com, HomeLister și Homefinder.com care sunt vizitate de cumpărători în căutarea de a cumpăra o casă. Site-uri imobiliare, cum ar fi Zillow și agent imobiliar.,com sunt, de asemenea, locuri importante pentru a lista pe. Ideea este de a obține cât mai multă expunere posibil. Mai mult trafic mai bine șansele aveți de a vinde casa ta rapid.dacă aveți timp și, mai important, abilități, puteți crea un site web pentru casa dvs. Site-ul ar trebui să includă imagini digitale, videoclipuri și informații despre proprietate și cartier. Wix este un instrument gratuit de creare a site-ului web pe care îl puteți utiliza. Chiar și un videoclip YouTube sau o postare pe Facebook poate merge mult până la obținerea cuvântului despre listarea dvs.,datorită progreselor tehnologice, realizarea de fotografii sau videoclipuri profesionale nu necesită o cameră de lux sau un profesionist. Dispozitivul dvs. iPhone sau Android este ideal pentru a capta esența casei dvs. și nu necesită o investiție suplimentară.unul dintre motivele pentru care oamenii nu reușesc să-și vândă casele pe cont propriu este că devin prea emoționali. Proprietarii de case stau în casele lor pentru o medie de 13 ani, potrivit Asociației Naționale a constructorilor de case. Aceasta este o mulțime de timp pentru a crea o mulțime de amintiri și atașamente emoționale la o casă., Pentru persoanele care și-au crescut copiii în casa lor, renunțarea la acel covor înțepenit, indiferent cât de mirositor, pătat sau depășit este, poate fi greu. La urma urmei, copiii lor s-au târât și apoi au făcut primii pași pe ea.dar emoțiile îi determină pe oameni să-și prețuiască casa prea mult și apoi să o vândă pentru o ofertă corectă. Ei cred că merită mai mult pentru că iubesc decorul sau renovarea și nu le pasă ce cred cumpărătorii., Proprietățile lor tind să lenevească pe piață până când obțin o verificare a realității care duce adesea la scăderea prețului cerut—sau la renunțarea și angajarea unui agent.pentru a avea un FSBO de succes, trebuie să vă lăsați toate emoțiile la ușa din față. Trebuie să vizualizați vânzarea de locuințe ca o tranzacție de afaceri și nimic mai mult. Asta poate fi dificil de făcut. Dacă credeți că nu va fi capabil de a trata vânzarea ca o tranzacție de afaceri, atunci poate doriți să ia în considerare un agent imobiliar. Un agent nu are nici o piele emoțională în joc., Stimulentul lor este de a obține casa vândute rapid și la un preț bun. Nu vor fi insultați dacă potențialii cumpărători critică culoarea vopselei sau adăugarea camerei de pepinieră. Este mai ușor să mergeți singur dacă vă puteți lăsa deoparte atașamentul emoțional față de casă.unul dintre avantajele utilizării unui agent imobiliar este că nu trebuie să vă ocupați de cumpărători și de orice cerințe pe care le pot avea. Nimeni nu intră în procesul de cumpărare acasă de planificare să plătească prețul integral pentru o proprietate (cel puțin în cele mai multe cazuri)., Negocierea face parte din joc, ceea ce înseamnă că trebuie să fii pregătit să oferi oferte și să fii dispus să negociezi.de asemenea, înseamnă că trebuie să vă îmbunătățiți abilitățile de negociere pentru a maximiza vânzarea. Rețineți că nu trebuie să vă distrați ofertele cu bile mici sau cele pe care le simțiți că ar putea avea un timp greu de închidere. De exemplu, dacă un potențial cumpărător nu va avea suficient pentru o plată în avans de 20%, este în regulă să respingă oferta. Ultimul lucru pe care doriți să faceți este de a încheia un contract și de a afla trei luni mai târziu afacere nu se va închide.,rezistați tentației de a accepta o ofertă cu bile mici dacă traficul către casa dvs. este scăzut. Răbdarea este necesară atunci când vindeți o casă. Stabiliți un preț realist pentru care ați fi fericiți să vă vindeți casa și să rămâneți cu ea.tranzacțiile imobiliare nu sunt la fel de ușoare ca deschiderea unui nou cont bancar sau solicitarea unui card de credit. Există o mulțime de documente care este necesară pentru a închide pe o vânzare acasă. Indiferent de statul în care locuiți, vor exista legi federale și de stat la care trebuie să respectați., Există, de asemenea, federale și de stat Imobiliare documente și reguli cumpărătorul și vânzătorul trebuie să urmeze pentru a finaliza vânzarea.adesea, vânzătorii și cumpărătorii de acasă sunt obligați să semneze nenumărate documente la închidere. Unele dintre documentele necesare pentru a vinde o casă includ contractul original de vânzare cu prețul de achiziție, documente legate de titlul și dreptul de proprietate asupra proprietății și ipotecare și documentele de finanțare. Înregistrările fiscale pot fi necesare, precum și de evaluare și încasări pentru orice îmbunătățiri acasă este posibil să fi făcut la domiciliu.,descurajantă ,într-adevăr, dar Internetul are o mulțime de resurse gratuite pentru a vă ajuta. DIY acasă vânzătorii pot descărca imobiliare și vânzarea formularelor gratuit la locuri, cum ar fi Nolo.com și FindLaw.com. Pentru o mică taxă, FindLaw.com vă permite să descărcați un imobil ghid de cumparare pentru dvs. specifice de stat, care include toate regulile și regulamentele.există, de asemenea, servicii care vă vor ajuta în vânzarea contra cost., De vânzare de către proprietar are un serviciu care costă $399 și oferă instrumentele, formularele și sprijinul necesar pentru a vinde o casă fără un agent imobiliar— încă mai ieftin decât plata comisionului agentului de listare.

Follow Through câștigă cursa

Pret dreptul de acasă, listarea-l pe locurile potrivite și punerea deoparte emoțiile sunt toate necesare pentru a vinde casa ta, fără un agent imobiliar. În plus, aveți nevoie de timp și angajamentul de a urmări prin eforturile dumneavoastră de a închide de fapt pe vânzare., Asta înseamnă rapid programarea ori pentru a arăta acasă, răspunde la toate e-mailuri, texte și anchete de telefon într-un timp util și nou acasă atunci când curentul anunțuri expira.de asemenea, vă cere să declutter casa, păstrați-l curat, atât în interiorul cât și în afara, și să fie dispuși să găzduiască potențialii cumpărători ori de câte ori doresc acces. Toate acestea necesită timp și muncă și este motivul pentru care agenții imobiliari obțin un comision de până la 6%. Ei ar trebui să facă toate ridicarea grele. Dar dacă aveți timp și dorință și doriți să mențineți controlul, vă puteți vinde cu succes casa.,FSBO este mult mai ușor, desigur, dacă proprietatea dvs. este situată pe o piață imobiliară roșie. Cash-oferte și războaie de licitare sunt teme comune atunci când sunt de vânzare într-o piață care este în cerere. Poate fi mult mai greu dacă casele din cartierul dvs. nu se mișcă, în special dacă aceste case sunt similare cu ale dvs. În acest scenariu, folosind un agent imobiliar poate da marginea.în cele din urmă, dacă FSBO are sens pentru dvs. se reduce la cât timp trebuie să cheltuiți pentru efort și dacă puteți gestiona vânzarea ca tranzacție de afaceri., Dacă aveți timp și dorința de a face toate sarcinile pe care le-ar angaja un agent imobiliar pentru, apoi du-te pentru ea. Dacă eforturile dvs. nu reușesc și casa dvs. se află pe piață, puteți apela întotdeauna la experți.