De ce este important să puteți citi descrierea juridică a unei proprietăți și ce naiba este aceasta?descrierea juridică este o descriere a bunurilor imobile care o pot identifica suficient în scopuri legale.vă permite să identificați cu exactitate unde se află o anumită proprietate.în esență, definește imobilul pe care îl cumpărați sau îl vindeți.de obicei, descrierea juridică intră în joc cu fapta ta.,fapta dvs. trebuie să aibă o descriere juridică exactă a proprietății dvs., deci dacă căutați descrierea juridică după ce dețineți deja o parcelă de teren, atunci acesta este cel mai bun loc pentru a căuta.ca una dintre cele mai critice piese de informații care este implicat în tranzacțiile de teren, descrieri juridice sunt importante pentru a înțelege înainte de a cumpăra proprietăți.în acest blog, vom vorbi despre tot ce trebuie să știți, inclusiv cum să citiți descrierea juridică a proprietății.
care este descrierea juridică a unei proprietăți?,
o descriere juridică este o descriere a proprietății imobiliare printr-un sondaj guvernamental, un sondaj metes și limite sau prin numerele de lot ale unui plat înregistrat.descrierea trebuie să fie suficient de completă încât o parcelă de teren să poată fi localizată și identificată pe baza a ceea ce este scris.descrierea juridică este păstrată cu fapta și depusă la funcționarul județean sau accesorul fiscal Județean.veți avea nevoie de descrierea juridică pentru orice contracte de vânzare, acte și ipoteci.,
Aici este un exemplu de ceea ce o descriere juridică a unui imobil pot arăta dacă sunteți în căutarea pentru a ta…
Începe la NE de Colțul de Est ½ de Vest ½ NE ¼ din SW ¼ din Secțiunea 17, Comuna 1 Nord, între 12 Vest și a alerga S – grade 03’08” E, de 28 de metri la Sud de linia de Silver Lake Road și Punctul de Început; de acolo continua S 0 ° 03’08” E, 409.67 picioare; de-acolo N 89 grade 54’41” W, 314.69 picioarele la Est linia de 20 de picioare de servitute; acolo run N 0 grade 04’27’ W de-a lungul a declarat linie, 409.,50 picioare la sud dreapta a liniei way Silver Lake Road; de acolo alerga S 89 grade 56’41” e de-a lungul liniei menționate 314.86 picioare până la punctul de început.un inspector profesionist de teren creează descrieri legale ale proprietății.ele acționează ca un verificator imparțial al terților.deși descrierea juridică a unei proprietăți poate fi contestată, rezoluția este adesea de a angaja încă un alt inspector de teren pe care ambele părți sunt de acord să efectueze o versiune suplimentară a unui sondaj de teren.,dacă o parte se simte scurtată de rezultat, atunci compensația monetară pentru pierderea percepută este de obicei cea mai bună modalitate de a vă asigura că nu există resentimente.
de ce contează descrierea juridică?
am spus-o mai sus și o vom spune din nou.descrierea juridică a unei proprietăți este una dintre cele mai critice informații implicate într-o tranzacție funciară.
De ce?deoarece având o descriere juridică incorectă înseamnă că este posibil să nu primiți parcela potrivită de teren.,la sfârșitul zilei, dețineți ceea ce este scris în descrierea juridică a faptei dvs.dacă acest lucru este incorect, atunci nu dețineți legal ceea ce credeți că faceți.descrierile juridice sunt esențiale pentru procesul de cumpărare a terenurilor și, astfel, cunoașterea descrierii juridice a proprietății este la fel de importantă. chiar și investitorii imobiliari de lungă durată nu se gândesc prea mult la aceste combinații de Litere-Numere.
ei a lua copiate și lipite de la document la document fără gândire.
nu ține trece buck!,obțineți descrierea juridică a proprietății dvs. verificată printr-un sondaj de teren, astfel încât să știți că aveți totul aliniat și gata de plecare.
ce tipuri de descrieri juridice există?
pe măsură ce începeți să învățați despre citirea descrierilor juridice, vă veți da seama că există diferite tipuri de descrieri juridice.
înțelegerea diferenței vă poate ajuta pe măsură ce vă aprofundați în această parte a proprietății funciare și a cumpărării de terenuri.
Lot și bloc: cel mai simplu dintre cele mai comune tipuri de sondaj de înțeles.,sistemul lot și bloc este cel mai adesea asociat cu o subdiviziune planificată.sondajele pentru lot și bloc vor depinde adesea de vârsta proprietății și dacă colțurile și alte repere menționate sunt încă prezente.
Acest tip de descriere va conține adesea loturi individuale, locații bloc, locul înregistrării oficiale și trimitere la harta plat citată.
fiecare sondaj de lot și bloc face parte dintr-o hartă plat mai mare, care are un monument de referință permanent sau un punct de control.,
Metes și limite: acest tip de descriere juridică datează de sute de ani.utilizează rulmenți și distanțe pentru a măsura circumferința proprietății descrise în descrierea juridică și se bazează pe caracteristicile fizice ale geografiei sale, precum și pe direcții și distanțe.acesta descrie limitele proprietății în termeni de Nord și Sud.această metodă este utilizată cel mai bine atunci când zonele de teren sunt de dimensiuni neregulate și/sau în formă.,acest lucru face ca limitele proprietății să fie mai clar definite și este ideal pentru terenurile nedezvoltate din zonele rurale.,oundary linie determinată prin măsurarea distanței dintre două puncte; se poate determina, de asemenea, teren de direcție,
Limite: descrie o proprietate este linia de frontieră; de obicei folosit pentru a defini proprietăți cu mai multe suprafața
Monumente: de asemenea, cunoscut sub numele de markeri de anchetă sau markeri geodezice; obiectele plasate pe proprietate pentru a marca importanta sondaje pe suprafața uscatului; de obicei, tije metalice sau de beton piese depuse în sol, deși, uneori, acestea pot fi mai unic de obiecte, cum ar fi sticle, vase de lut, piatră cairns
În U.,S., este un delict de a distruge, elimina sau distruge în mod intenționat markerii permanenți ai sondajului.descrierea metes and bounds are un punct de început și un punct de început.
punctul de începere ajută direct inspector la punctul de început în cazul în care proprietatea începe de fapt.
fracționată: acest tip de descriere juridică descrie o proprietate de rupere în jos în secțiuni.în general, acestea sunt considerate cele mai ușor de scris, dar cel mai greu de sondaj.,înregistrările de colț certificate sunt utilizate pentru a calcula măsurătorile și a descoperi distanțele, ceea ce necesită timp suplimentar și costă mai mulți bani.inspectorul trebuie să găsească trei dintre colțurile certificate ale secțiunii-care sunt la o milă distanță-și să meargă acolo cu echipamentul lor urmând instrucțiunile din descrierea legală.
cum diferă o descriere juridică de alte tipuri de descrieri?
uneori proprietarii de terenuri vor confunda descrierile legale cu alte descrieri ale proprietății, cum ar fi adresa lor stradală sau descrierea prezentată în înregistrările privind impozitul pe proprietate.,este important să rețineți că descrierea juridică este singura care este suficientă din punct de vedere legal pentru a transfera proprietatea descrisă.atunci când descrierea juridică (și informațiile care se presupune că sunt conținute în ea) este indicată incorect pe faptă, o bucată greșită de bunuri imobiliare va fi transferată de la proprietarul anterior la noul proprietar.când pregătiți o descriere juridică, veți dori să utilizați descrierea juridică exactă care a apărut pe cea mai recentă faptă a proprietății.,evitați să folosiți descrierea înregistrării impozitului pe proprietate, care este adesea scurtă și inadecvată atunci când vine vorba de descrierea legală a proprietății.
adresa dvs. de stradă este, de asemenea, departe de o descriere juridică, deoarece acestea nu sunt fiabile și se pot schimba.
pe scurt, nu înlocuiți niciodată o altă descriere cu descrierea legală adevărată.doar scoateți cea mai recentă faptă a proprietății și folosiți descrierea legală găsită pe acea faptă.,
cum se citește descrierea juridică a proprietății
În această secțiune, vom încerca să decodăm modul de citire a descrierii juridice a proprietății folosind sistemul grid care a fost adoptat de SUA în 1785.cu toate acestea, rețineți că unele descrieri juridice sunt incredibil de complicate și, după cum sa menționat mai sus, există diferite tipuri de descrieri juridice, ceea ce înseamnă că se poate complica dacă nu știți exact ce căutați.dacă aveți probleme, nu vă fie teamă să căutați un ochi experimentat, astfel încât să obțineți toate informațiile de care aveți nevoie din descriere.,pentru majoritatea statelor – Texas este o excepție-sistemul Public Land Survey sau sistemul Township este utilizat pentru organizarea și descrierea terenurilor.
sistemul Township este esențial pentru a înțelege atunci când încercați să localizați teren.o localitate este o cutie specifică de teren care are șase mile lățime și șase mile înălțime.
Statele vor avea o axă est-vest și o axă nord-sud trasată prin mijlocul lor ca un grafic cartezian.
în funcție de locul în care se află comuna în raport cu linia paralelă a statului este locul în care orașele își primesc numele.,de exemplu, o localitate situată la 2 mile sud de linia paralelă a statului și la 2 mile est de linia verticală ar fi (T2S-R2E) sau Comuna 2 Sud, gama 2 Est.deoarece fiecare localitate este de șase mile lățime de șase mile înălțime ,există un total de 36 de mile în fiecare.aceste mile pătrate sunt numite secțiuni și sunt numerotate.
De obicei, Secțiunea # 1 începe în colțul NE și șerpuiește prin oraș, terminând cu # 36 în colțul SE.fiecare milă pătrată este o secțiune care este 640 acri.,aceste 640 de acri ar descrie o secțiune perfectă, deși majoritatea nu sunt.
dacă încercați să descrieți terenul dvs. în termeni de secțiune, atunci puteți face acest lucru luând numărul secțiunii (spuneți secțiunea #20) și adăugându-l la începutul localității ca secțiunea 20, Comuna 2 Sud, gama 2 Est (S20, T2S-R2E).
terenul poate fi, de asemenea, împărțit în continuare trecut 640 acri.un inspector poate descrie terenul prin împărțirea secțiunilor în fracțiuni, de obicei începând cu secțiunile trimestriale.,de exemplu, jumătatea de Nord este denumită N/2 (320 acri) sau cartierul nord-vest este denumit NW/2 (160 acri).
acesta este motivul pentru care 40 acri este o dimensiune comună a terenului în SUA – o secțiune de teren are 16 blocuri de tracturi de 40 de acri.descrierea proprietății dvs. poate indica, de asemenea, un bloc și un număr de lot, care se referă la o anumită zonă dezvoltată a orașului, orașului sau a proiectului de locuințe.
dacă acesta este cazul, atunci terenul dvs. are încă o secțiune, o localitate și o denumire de gamă; probabil că nu este listat pe faptă.,dacă sunteți în căutarea blocului sau lotului dvs., găsiți sondajul dezvoltării (plat).
acesta va arăta blocuri și lot, care sunt diferite de ambele adrese de stradă și descrieri lot guvern.
cum puteți evita problemele legate de descrierea juridică?
ești confuz doar de învățare cum să citească descrierea juridică a proprietății?
nu ai fi primul proprietar!din fericire, asigurarea titlului vă poate ajuta să vă protejați pe dvs. și drepturile de proprietate împotriva oricăror confuzii, falsuri sau documente neclare înregistrate.,
când aveți asigurare de titlu, dvs. (sau oricare dintre vecinii dvs.) aveți resurse pentru a remedia o problemă pe care o observați cu o descriere legală.tot ce trebuie să faceți este să depuneți o cerere de titlu pentru a rezolva problema cu un profesionist cu experiență.deci, există două lucruri de reținut …
asigurați-vă că aveți asigurare de titlu. Creditorii necesită asigurare de titlu, deoarece protejează interesul lor în proprietate.amintiți-vă că face același lucru pentru dvs. ca și proprietarul casei.
întrebați compania dvs. de titlu despre un nou sondaj., Nu toți subscriitorii vor necesita un nou sondaj pentru închidere.dacă aveți un sondaj învechit, este posibil să aveți o descriere legală învechită.obținerea unui nou sondaj pentru fiecare tranzacție imobiliară vă poate ajuta să evitați orice probleme inutile.
deși va exista o taxă pentru acel nou titlu, se va asigura că sunteți în clar.
agentul titlu și inspector va prinde orice probleme cu descrierea juridică și pentru a muta pentru a goli nor pe titlu înainte de închidere.,
Gânduri finale
știind cum să citească descrierea juridică a proprietății este o abilitate pe care mulți proprietari de terenuri și cumpărători de proprietăți o ignoră.acestea fiind spuse, înainte de a avansa cu orice vânzare, ar trebui să vă asigurați că dvs. și agentul dvs. imobiliar ați verificat cât de veche este descrierea legală.dacă descrierea legală a fost copiată și lipită dintr-un sondaj învechit, merită timpul și banii dvs. pentru a angaja un inspector de teren care poate actualiza aceste informații pentru dvs.,în timp ce asigurarea dvs. de titlu vă va acoperi într-un scenariu cel mai rău caz, este întotdeauna mai bine să vă ocupați de o descriere juridică a proprietății înainte de a deveni o problemă.
am pierdut ceva? Spuneți-ne în comentarii.pentru mai multe informații despre cumpărarea, vânzarea sau investiția în terenuri vacante, consultați celelalte resurse de mai jos.suntem aici pentru a vă ajuta pe parcursul întregului proces de cumpărare și vânzare a terenurilor!dacă sunteți în căutarea de a cumpăra terenuri la prețuri accesibile, puteți consulta pagina noastră de listări.,
Dacă sunteți interesat de investiții în terenuri, puteți consulta articolul nostru despre cum să începeți să investiți în terenuri.
și dacă doriți să vindeți terenuri, vizitați pagina noastră despre cum să vă vindeți terenurile.dacă sunteți în căutarea unui teren gratuit, consultați giveaway-ul nostru gratuit pentru terenuri.
Disclaimer: Nu suntem avocați, contabili sau consilieri financiari, iar informațiile din acest articol sunt doar în scop informativ., Acest articol se bazează pe propria noastră cercetare și experiență și facem tot posibilul pentru a-l menține exact și actualizat, dar poate conține erori. Asigurați-vă că consultați un profesionist juridic sau financiar înainte de a lua orice decizie de investiții.
- Autor
- Mesajele Recente
- Incalcarea În Imobiliare: 11 Lucruri (2021), Trebuie sa Stii – februarie 2, 2021
- Studiu Geotehnic: 8 Lucruri (2021) Trebuie Să Știi – 31 ianuarie 2021
- Mult Linia de Ajustare: 11 Lucruri (2021) ce Trebuie Să Știți – ianuarie 28, 2021