Dacă sunteți în căutarea pentru a obține în investiții imobiliare, dar nu au mai mult capital sau un scor de credit bun nu-ți face griji.vânzarea cu ridicata este una dintre cele mai bune strategii disponibile pentru investitorii începători.vânzarea cu ridicata nu necesită niciun capital pentru a finaliza o afacere dacă știți ce faceți și scorul dvs. de credit este complet irelevant pentru această strategie de investiții.,afla toate strategiile de real estate investesc aici

ce este Wholesaling Imobiliare și cum funcționează?

strategia de investiții imobiliare en-gros este similar cu flipping case, dar fără renovări.să presupunem că sunteți un angrosist care găsește o proprietate care este sub valoarea de piață (ceea ce înseamnă că proprietatea este de vânzare pentru mai puțin de proprietăți similare de pe bloc).,în calitate de angrosist, veți obține acea proprietate sub contract cu vânzătorul și apoi veți cesiona sau vinde acel contract unui alt investitor sau cumpărător și acel investitor sau cumpărător va finaliza achiziția cu vânzătorul.un angrosist nu îmbunătățește deloc proprietatea. Singurul loc de muncă este să-l obțineți sub contract și să vindeți contractul unui alt investitor care caută o casă uzată care are nevoie de reparații.,

în contractul de achiziție imobiliară, scrieți pe linia de nume a cumpărătorului numele dvs. (sau numele companiei) și apoi cuvintele „și/sau cesionarul” pentru a vă oferi dreptul de a cesiona contractul unui alt cumpărător.

destul de simplu nu?

pentru cât poate vinde un angrosist un Contract?

mare întrebare. Totul depinde de cât de bun de o afacere angrosist este capabil să găsească., De exemplu…

dacă o casă este de vânzare pentru $40,000 și este ARV (după valoarea de reparații) este $100,000 apoi angrosist trebuie să calculeze cât de mult va costa în reparații pentru a aduce casa până la valoarea de piață de $100,000.

Ce este diferența va fi profit și angrosist poate alege cât de mare de o felie de profit pentru a lua în timp ce încă lăsând investitor suficient loc pentru profit o sumă bună.,dacă taxa dvs. cu ridicata este prea mare în comparație cu profitul potențial al investitorului în flip, atunci investitorul poate să nu accepte tranzacția, așa că nu fiți lacomi, dar nici nu vă scurtați.în general, angrosiștii pot percepe oriunde de la $1,000 la $20,000 în taxe de cesiune (cunoscute și sub denumirea de taxe cu ridicata), dar totul depinde de finanțele tranzacției.

De ce ar lucra investitorii imobiliari cu angrosiști?

motivul pentru care investitorii / cumpărătorii vor plăti un angrosist o taxă pentru proprietate este din cauza confortului.,

timpul este valoros și multe inotatoare casa sunt întinse pentru timp din cauza proiectelor în curs de desfășurare pot avea cu alte case sunt în prezent renovarea. Drept urmare, cumpărătorul dvs. final nu are timp să caute oferte de investiții și preferă în schimb să utilizeze angrosiști pentru a le localiza oferte.

apoi investitorul se poate întoarce la proiectul curent și atunci când este complet, își poate trece echipajul la următoarea reabilitare fără probleme, fără nici un timp între proiecte.,strategia imobiliară en-gros poate fi o modalitate ușoară de a câștiga comisioane fără a face nici o lucrare la proprietate. Este util pentru cei care nu au setul de abilități sau finanțe pentru a gestiona proprietățile de dezintoxicare.Rehabbing homes, pe care vă arăt defalcarea costurilor în acest training, este o modalitate excelentă de a obține profituri substanțiale, dar, de asemenea, prezintă riscul unor potențiale probleme neprevăzute care apar în timpul reabilitării, care se adaugă costurilor și angajamentului de timp.vânzarea cu ridicata permite comisioane rapide de hands-off În cazul în care timpul este petrecut în căutarea de oferte și conectarea oferte cu cumpărătorii.,

partea provocatoare a angrosist Imobiliare

Wholesaling este un concept simplu, dar nu este ușor prin orice mijloace. Este greu pentru a localiza proprietăți de investiții la 50% reducere la valoarea de piață. Cu alte cuvinte, găsirea unui $ 200,000 acasă de vânzare pentru $100,000 nu este ușor!așteptați-vă să petreceți mult timp căutând prin oferte pentru a găsi proprietăți care vând la reduceri uriașe. Odată ce ați găsit unul, deși ar trebui să fie capabil de a găsi un cumpărător pentru ea destul de ușor.,resurse: Aflați cum să găsiți oferte de investiții imobiliare + strategii de marketing

Real estate este o piață de cerere / ofertă.oferta de proprietăți puternic reduse este scăzută în majoritatea piețelor, iar cererea pentru acestea de către investitori este ridicată, astfel încât atunci când se descoperă că este o oportunitate excelentă de a face bani cu ridicata.

construirea listei unui cumpărător pentru a vinde oferte către

lista unui cumpărător este o bază de date cu potențiali oameni cărora le puteți vinde o proprietate după ce ați obținut-o sub contract. Fără un alt cumpărător, nu aveți o afacere imobiliară cu ridicata.,

cine este adăugat în lista cumpărătorilor dvs. de vânzare cu ridicata?

• Investitori
• Rehabbers
• Fix și Labe
• Proprietari
• Cumpere și să Dețină Proprietari

Ai nevoie pentru a studia piața și a localiza de unde cumpăra și deține investitorii sunt și în cazul în care fix și flip investitorii sunt. Aveți două strategii de client opuse pentru a satisface.du-te la fiecare tip de investitor și de a descoperi nevoile lor, astfel încât să puteți ajunge la locul de muncă găsirea lor afacere dreptul de a flip.

întrebați fix și flippers ceea ce doresc., Aflați criteriile lor pentru prețul de achiziție, bugetul de reabilitare, randamentul investițiilor etc.de asemenea, ar trebui să construiți foi excel care să urmărească preferințele investitorilor dvs., cum ar fi:

• câte dormitoare
• câte băi
• gama de prețuri
• Anul Construit
• Numărul de povești

unde să găsiți investitori la en-gros?

dacă aveți timp pentru a verifica acest training pe investiții imobiliare, veți învăța multe strategii pentru a găsi oferte imobiliare, precum și modul de a găsi alți investitori să partener cu.,

Aici sunt câteva exemple pentru a construi en-gros imobiliare lista cumpărător:

• investitor imobiliar îndeplinesc up-uri în orașul tău local – găsi lunar reuniuni găzduite de către investitorii imobiliari și du-te de rețea
• Șerifului Vanzare / Licitatii Blocare – de obicei, un loc plin de o mulțime de investitori care doresc excluderea oferte
• agenții Imobiliari – unele pot avea clienti care sunt investitori.
• o companie de titlu-șansele sunt managerii lor escrow lucrează cu cel puțin 1-2 investitori imobiliari.,biroul evaluatorului fiscal-căutați înregistrările fiscale din zona dvs. și căutați cumpărători care achiziționează mai mult de 10-15 proprietăți pe an sau mai mult. Contactați-le prin poștă, telefon etc.,Facebook Grupuri Facebook Facebook Marketplace – acesta este un loc minunat pentru a găsi oameni care doresc să cumpere lucruri Craigslist – pune anunțuri pe Craigslist pentru a atrage investitori / cumparatori pentru oferte en – gros

în general, nu vă prindeți încercând să găsiți oferte și să vă răsturnați partea mecanică., În schimb du-te afară și să îndeplinească unii cumpărători în zona locală și să învețe criteriile lor pentru închirieri și repara & flips le achiziționează.apoi du-te uita-te pentru oferte pentru a se potrivi nevoilor lor și de a câștiga comisionul en-gros le proprietate. Fără o listă de cumpărători en-gros, nu veți reuși.

de unde știi dacă vinzi cu ridicata o proprietate la prețul corect?

În general, va fi capabil de a vinde o proprietate la un cumpărător final la între 60-70% ARV., Aceasta înseamnă că veți dori să contractați proprietatea de la vânzător la 50-60% din valoarea de piață.

exemplu: achiziționați o casă de $200,000 pentru $125,000. Revinde – l ca o afacere cu ridicata imobiliare la un alt investitor pentru $135,000 și buzunar – te un profit de $10,000.

proprietățile care vând pentru aceste prețuri scăzute sunt fie în mare nevoie de reparații, fie au un vânzător cu adevărat motivat.

vânzătorii au tot felul de probleme care ar putea duce la dorința lor de a ieși dintr-o casă. Poate că nu au bani să repare proprietatea și să vândă pentru valoarea de piață.,acesta ar putea fi, de asemenea, un rezultat de care se încadrează în urmă cu privire la plățile ipotecare și au nevoie în curând înainte de blocare a pieței. Cine știe. Este treaba ta să afli raționamentul de la vânzător și să cauți și steaguri roșii care te-ar putea îndepărta de afacere.,

Aici sunt unele posibilități de a motivat vanzatori:

• pierderea locului de Muncă (nu-și poate permite să continue să facă plăți sau să stabilească până să ajungă la valoarea de piață)
• Succesiune de proprietate (de stat membru de familie a murit și a lăsat proprietate care are nevoie de reparații pentru a neexcitat moștenitor)
• Relocarea/Mutarea (persoană nu vrea să fie un proprietar sau dețin mai multe case)
• Vacant casa
• Ars proprietar
• Divorț

Care ar Trebui să Fie Parte din Investiții Imobiliare Echipă?,

prima parte a echipei pe care doriți să o alcătuiți este grupul dvs. de asistență. Astfel de membri includ:

• parteneri de afaceri
• mentori/consultanți
• familie

a avea un mentor este important mai ales dacă sunteți la început. Participați la întâlnirile locale ale clubului imobiliar și contactați colegii angrosiști pentru sfaturi și sfaturi.

nu toată lumea vinde cu ridicata aceeași nișă, așa că nu vă fie frică să cereți ajutor de la un alt angrosist.

în continuare veți dori să adune echipa ta de a face bani., Astfel membrii include:

• Investitori
• Creditori
• Agent Imobiliar
• Avocat
• Contabil
• Manageri de Proprietate
• Contractori

finală echipa va avea nevoie de timp pentru a construi până când veți găsi oamenii potriviți pentru a lucra cu tine., Eu aș numi Echipa de Service și astfel de membri includ:

• Inspectorii
• Evaluatori
• Titlul Companie
• Agenții de Asigurare
• Electrician
• Instalator
• Podele
• Covoare
• Pictor
• Dulgher
• Acoperire
• Gazon de Îngrijire
• Peisagisti
• Dezvoltatori
• Servicii de Curatenie
• Organizarea de Servicii
• Aparatul de Închiriere de Servicii

Face apeluri telefonice de la mai multe companii pentru fiecare tip de serviciu, în scopul de a decide care compania își oferă serviciile la cel mai bun preț menținând în același timp o calitate bună.,

nu doriți să plătiți un preț premium pentru aceeași lucrare pe care o altă companie ar fi putut să o facă mai ieftin, mai ales pe lucruri care nu adaugă multă valoare casei.agentul dvs. imobiliar ar trebui să poată recomanda majoritatea echipei dvs. de service, deoarece cel mai probabil au avut de-a face cu mai mulți militari de-a lungul anilor pe diferite oferte pe care agentul le-a lucrat.

Continuați întotdeauna să vă extindeți rețeaua. Networking, precum și mentori va fi imens pentru afacerea ta., Consultați câteva cluburi imobiliare locale și întâlniri pentru a învăța de la alți investitori din zona dvs. și pentru a vă extinde rețeaua.ca angrosist, va trebui să știți cum să estimați costurile de reabilitare, astfel încât să le puteți stabili pentru investitorul dvs. care va cumpăra tranzacția en-gros de la dvs. odată ce va vedea că există loc pentru el să profite. Acesta este modul în care îl veți vinde pentru a fi un cumpărător pe lista cumpărătorului dvs. în mod constant.acum că ați citit puțin despre vânzarea cu ridicata, este important să rețineți că înainte de a lua măsuri, trebuie să știți ce faceți., Dacă aceasta este prima dată când citiți despre comerțul cu ridicata, v-aș încuraja să faceți cercetări suplimentare și să vă dezvoltați educația.,

Investiții Imobiliare Curs

în cele din Urmă, dacă doriți să aflați mai multe despre imobiliare diverse strategii de investiții și cum de a găsi prima afacere pe care am creat-o în profunzime curs pentru incepatori de predare multe lecții diferite, inclusiv:

• Cum de a alege cea mai bună strategie pentru tine
• Cum de a linia de sus de finanțare
• Cum de a analiza oferte și estimarea profiturilor
• Cum de a re-investească și să crească averea ta
• Și mult mai mult

Click aici pentru a vedea schiță curs + lista de clipuri video