Pentru Proprietari: Manipularea Chirie si Depozit

Există măsuri puteți lua pentru a minimiza orice confuzie cu privire la chirie și datele scadente. De asemenea, pot ajuta la asigurarea plății chiriei la timp., Trebuie să:

• asigurați-vă că suma chiriei, data scadenței și metoda de plată sunt clar scrise în contractul de închiriere semnat
• furnizați fiecărui chiriaș o chitanță de fiecare dată când plătesc chiria (acest lucru vă poate proteja în caz de litigiu)

manipularea depozitelor de garanție ale chiriașului poate face parte din legile statului dvs. Multe state solicită proprietarilor să păstreze depozitele separate de alte venituri (uneori într-un cont purtător de dobândă). Rețineți că multe state limitează suma depozitului de securitate pe care un proprietar îl poate solicita., Acest lucru se bazează de obicei pe suma de închiriere. De exemplu, unele state limitează depozitul la dublul sumei chiriei.puteți colecta chiria din ultima lună, în plus față de, sau în loc de, un depozit. Dar atunci este posibil să nu utilizați chiria din ultima lună pentru a plăti reparațiile așa cum ați face cu un depozit de securitate.

pentru chiriasi: depozite de securitate dintr-o privire

majoritatea proprietarilor necesită plata unui depozit înainte de începerea perioadei de închiriere., Acesta este fie:

• deținut în escrow (un cont terț)
• păstrat la dosar ca CEC sau depozit online

când se încheie contractul de închiriere, proprietarul poate utiliza depozitul pentru a plăti reparațiile sau curățenia profesională. Dacă proprietarul dvs. solicită chiria de luna trecută, rețineți că acest lucru nu este același lucru cu un depozit (este pur și simplu o plată în avans).

proprietarii pot solicita chiriașilor atât chiria din prima, cât și ultima lună, pe lângă un depozit. Dacă chiria este de 1.000 USD pe lună, iar depozitul este de 500 USD, puteți ajunge să plătiți 2.500 USD atunci când semnați un contract de închiriere., În mod ideal, veți primi 500 de dolari înapoi când se încheie contractul de închiriere.

în calitate de chiriaș, nu presupuneți că proprietarul dvs. va pune cecul în fișierul dvs. și îl va returna odată ce contractul de închiriere este în sus. Protejați-vă prin obținerea unei chitanțe scrise pentru depozit (și chiria de luna trecută, dacă este cazul).

chitanța trebuie să includă:

• banii plătiți
• data la care a fost primită plata
• scopul plății (adică., „depozit de securitate”)
• numele părților implicate
• semnătura proprietarului sau a administratorului proprietății

unele state solicită proprietarilor să plătească dobândă la depozitul de securitate și plata în avans a chiriei de luna trecută, deci verificați legile statului. Dacă dobânda era de 3% și trebuia să plătești 1.000 de dolari pentru chiria de luna trecută și 500 de dolari pentru depozit, ai putea face 45 de dolari în dobândă și să primești 500 de dolari înapoi.notați starea unității de închiriere înainte de a vă muta. Faceți fotografii acolo unde este necesar, documentați orice probleme și cereți proprietarului să semneze., În acest fel, proprietarul nu vă poate percepe pentru daunele care au existat înainte de închirierea dvs. Când vine vorba de timp pentru a revendica depozit (sau ceea ce a mai rămas din ea), asigurați-vă că proprietarul vă oferă o listă detaliată de daune și estimări scrise.

dacă există probleme cu chiria sau obținerea depozitului de securitate înapoi, puteți lua problema la instanța de mici creanțe.Faceți clic pe un link de mai jos pentru a afla mai multe despre chirie și depozite de securitate pentru proprietari sau chiriași.