„Grantor” este un termen legal utilizat în tranzacțiile imobiliare pentru a identifica vânzătorul unei proprietăți. Grantorul transferă titlul unui beneficiar printr-un instrument juridic cunoscut sub numele de faptă. avocații de închidere se asigură, de obicei, că faptele care documentează transferul unui titlu sunt înregistrate la Tribunalul Județean din jurisdicția în care se află proprietatea. Aceasta oferă dovada certificată că a avut loc un transfer legal.
ce este un furnizor?
Grantorii sunt identificați atât în acte, cât și în documentele ipotecare., Cel care acordă o ipotecă este de fapt împrumutatul. Un concedent este oricine care transferă bunuri imobiliare către o altă persoană sau entitate sau care o grevează prin luarea unui împrumut și, ulterior, permițând un drept de retenție împotriva proprietății.
cum funcționează a fi un concedent?
un concedent poate transmite diferite tipuri de fapte. Depinde de stat. Fiecare tip de faptă are propriile reguli și orientări, deci ceea ce este recunoscut în Iowa s-ar putea să nu fie acceptat în California.,cumpărătorii și vânzătorii ar trebui să se așeze întotdeauna cu avocații lor înainte de timp pentru a determina tipul de fapte pe care le vor folosi pentru a transmite sau a primi proprietăți și de ce.multe companii de titlu sunt reticente în a oferi sfaturi cu privire la fapte pentru cumparatori si vanzatori, și pentru un motiv bun. Faptele sunt documente legale. Angajații companiei Title, cum ar fi ofițerii de titlu și ofițerii escrow, în general nu sunt avocați, astfel încât li se interzice să ofere consultanță juridică.,
tipuri de fapte
faptele pot transmite și confirma diverse probleme:
- un concedent care transmite o „faptă generală de garanție” confirmă faptul că titlul este bun și comercializabil. Nu există garanții pe titlu care le-ar putea împiedica să vândă proprietatea și au dreptul legal să o vândă. Actele de garanție generală protejează beneficiarii granturilor împotriva revendicărilor la titlu care datează de la originile unei proprietăți. Acestea oferă cumpărătorilor cea mai mare cantitate de protecție într-o vânzare imobiliară, dar nu fiecare stat le recunoaște.,
- cel care acordă o „garanție specială” nu poartă nicio responsabilitate pentru defectele de titlu care au apărut înainte de a deține proprietatea. Beneficiarii granturilor au o protecție limitată atunci când primesc proprietăți printr-o faptă de garanție specială, deoarece există întotdeauna posibilitatea ca o problemă anterioară vânzătorului să se poată întoarce să-i bântuie.
- cel care acordă o „faptă de acordare” transmite proprietatea lor cu o garanție că nu au vândut simultan proprietatea altcuiva., Ele garantează, de asemenea, că nu există alte garanții sau sarcini suplimentare decât cele pe care le-au dezvăluit. Un act de grant conține numele de grantor și beneficiar, și o descriere a proprietății care este transferat, cum ar fi numărul de tract, numărul lotului, și adresa.
- concedentul unei „fapte quitclaim” nu garantează că au vreun drept legal de a transmite proprietatea. S-ar putea să nu dețină proprietatea legal., Ei vă pot transmite Statuia Libertății printr-o faptă quitclaim, dar acest lucru nu înseamnă că o veți deține pentru că nu o dețin sau nu au dreptul să o transfere.
Quitclaim fapte de obicei nu sunt utilizate de către beneficiari și beneficiari care nu se cunosc foarte bine. Acest tip de faptă este cel mai adesea folosit în rândul membrilor familiei pentru a transmite proprietăți moștenitorilor și în cazurile de divorț în care un soț renunță la un interes de proprietate asupra proprietății celuilalt.,
Alte Documente de Numire Concedenții
imobiliare fapte de obicei numele unui concedent și concesionar, dar și alte documente necesită identitatea acestor partide.proprietarii și chiriașii au o relație grantor-grantee, iar vânzătorul și cumpărătorii de autovehicule au și unul. Veți întâlni donatorilor și beneficiarilor atunci când se ocupă cu testamente și contracte de finanțare, și anumite aranjamente de afaceri și parteneriate poate solicita înființarea unui concedent-beneficiar relație, deși acest lucru nu este la fel de comun.,
Cerințe pentru Fapte
este extrem de important ca o faptă identifică atât concedent și concesionar, și care include o descriere completă a proprietății în cauză. Faptele cu un limbaj tulbure riscă să expună cumpărătorii și vânzătorii la procese.din fericire, faptele nu sunt pentru totdeauna. Acestea pot fi modificate de către Beneficiar sau de către beneficiar pentru a include legăminte și alte restricții care să ateste modul în care o proprietate poate fi utilizată, vândută sau recuperată în alt mod. Întotdeauna asigurați-vă că pentru a obține o poliță de asigurare titlu doar în cazul în.,
Takeaways cheie
- un furnizor este o persoană care acordă, transmite sau vinde proprietăți către o altă persoană sau entitate.
- un concedent poate fi, de asemenea, cineva care a grevat o proprietate prin luarea unui gaj ipotecar împotriva ei.
- toate actele de proprietate ar trebui să includă identitatea finanțatorului și a beneficiarului, persoana fizică sau entitatea care ia proprietatea, precum și descrierea juridică completă a proprietății.
- faptele pot fi de obicei modificate fie de către beneficiar, fie de către beneficiar.,div>
div>