ți-e frică să ai banii pe piața de valori (așa cum sunt eu), dar, de asemenea, obosit de aproape nici o rentabilitate a investiției cu banii la bancă? Îți place foarte mult ideea de a fi investit în venituri care produc imobiliare cu rezultate pe care le puteți vedea de fapt? Dacă da, va trebui să învățați termenii imobiliari, iar unul dintre cei mai importanți termeni pe care trebuie să-i înțelegeți este rata de capitalizare, care înseamnă rata de capitalizare., Așa se măsoară proprietățile investiționale.

ca un investitor imobiliar care mulți oameni uita la sfaturi, numărul unu întrebare am întrebat Este ,” ce rata de capac cumperi?”dar aceasta este întrebarea greșită. O bucată de date nu justifică o afacere. Rata de capac este important, dar nu te blocat în concentrându-se doar pe un singur termen. Toate datele contează. cu această avertizare ,pentru a înțelege o rată de plafonare, luați pur și simplu venitul operațional net anual al clădirii împărțit la prețul de achiziție., De exemplu, dacă o investiție imobiliară costă 1 milion de dolari și generează 75,000 de dolari NOI (venit operațional net) pe an, atunci este o rată de 7,5%. de obicei, ratele de plafonare diferite reprezintă niveluri diferite de risc. Ratele de plafonare scăzute implică un risc mai mic, ratele de plafonare mai mari implică un risc mai mare. Întrebarea este: care este plafonul potrivit, având în vedere riscul tranzacției?,

Related: 4 moduri de a lovi cu piciorul-începe cariera în investiții imobiliare

atunci când se uită la ratele de capac și ceea ce rata de CAP dreapta ar trebui să fie pentru o proprietate, trebuie să se uite la mai multe lucruri:

locație

pentru a spune că locația este totul ar putea fi o exagerare-dar eu nu cred că este. Locația contează, deoarece o locație este ceea ce determină cererea.

este proprietatea în Manhattan sau rural Virginia de Vest? O populație mai mare,mai bogată și mai bine educată va conduce mai mult o economie locală, de aceea ratele de capitalizare sunt mai mici într-un loc ca LA decât în Memphis., Acesta este motivul pentru care chiar și în zonele metropolitane mari, ratele de plafonare pot fi semnificativ diferite unele de altele, proprietățile din apropierea orașului având, de obicei, rate de plafonare mai mici (și risc) decât proprietățile din suburbii. Dar, din nou, nu există reguli stricte de urmat, fiecare locație are riscul perceput.

Related: 8 moduri imobiliare este cel mai inteligent de investiții

ratele dobânzilor

În cazul în care Fed ajustează ratele, care poate fluctua ratele de plafon de până la 1 la sută, chiar și cu nici o modificare a proprietății în sine., Dacă sunteți un investitor imobiliar, creșterea ratelor dobânzilor va însemna o scădere a valorilor proprietății. Atunci când ratele dobânzilor crește costul datoriei crește și care scade fluxul de numerar net. Acesta este motivul pentru care, chiar dacă nu aveți mult control direct asupra ratelor dobânzilor, trebuie să fiți conștienți de ceea ce sunt și în ce direcție s-ar putea îndrepta.

Related: 3 tendințe tehnologice care ajută la aducerea de noi investitori în domeniul imobiliar

clasa de active.

puteți cumpăra mai multe tipuri diferite de proprietate: birou, industriale, de vânzare cu amănuntul, hotel…dar eu fac doar un singur tip de activ-multifamilia., Acesta are cel mai mic risc perceput, deci are de obicei cele mai mici rate de plafonare. Oamenii vor avea întotdeauna nevoie de un loc unde să trăiască, indiferent de economie. Buticul hipster café va veni și va pleca, dar acele 64 de unități de alături vor fi acolo chiar și atunci când economia se va opri.

amintiți-vă-cu cât rata de capac este mai mică, cu atât mai mare o pot vinde. Ce este o rată bună de plafonare? Depinde. Mi-ar fi făcut o avere în San Diego 20 ani în urmă de cumpărare proprietăți extrem de scăzut rata de capac. Gândiți-vă la întreaga afacere, cum ar fi modul în care va ieși, nu doar rata actuală capac.,

există un număr mai important decât rata de plafon: 1.25

care este rata de acoperire a datoriei pe care o doriți. Uită-te la asta înainte să te uiți la rata de plafonare. Vrei NOI mai mare decât datoria—un venit minim 25% mai mult decât datoria. Prefer 1.50 Pentru proprietățile pe care le iau.

Pentru mai multe despre Imobiliare, asigurați-vă că vă abonați la show-ul meu imobiliar în fiecare luni la amiază EST.