atunci când vânzătorii de acasă stabilit pentru a calcula cât de mult bani vor face din vânzarea lor, ei de multe ori uita să factor în costurile de închidere. Este greu să nu vă simțiți orbiți de aceste costuri, mai ales pentru că vin la sfârșitul vânzării și nu este întotdeauna clar pentru ce plătiți exact.

Iată ce vom acoperi:

• ce înseamnă închiderea?
• care sunt costurile de închidere?,
• ce este inclus în costurile de închidere?
• cine plătește ce costuri de închidere?
• cum se calculează costurile de închidere?
• ar Trebui să plătească cumpărătorului costurile de închidere
• ultim gând

Ce se apropie de o casă înseamnă?

Închiderea este faza din procesul de Vânzare la domiciliu atunci când banii și documentele sunt transferate pentru a transfera dreptul de proprietate asupra proprietății către cumpărător., Într-o închidere reușită, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul îndeplinesc acordurile încheiate în contract.

vânzătorul va plăti toate împrumuturile de pe proprietate pentru a șterge titlul, iar cumpărătorul și creditorul lor vor transfera bani pentru a acoperi soldul datorat la cumpărare. Închiderea este facilitată de o terță parte numită o companie escrow, care asigură că toți banii, documentele și alte elemente necesare pentru închiderea vânzării sunt schimbate în mod corespunzător.

→ nu ați auzit de Opendoor? Facem mai ușor să cumpărați, să vindeți sau să tranzacționați într-o casă.

care sunt costurile de închidere?,

costurile de închidere sunt un sortiment de taxe—separate de Comisioanele agenților—care sunt plătite atât de cumpărători, cât și de vânzători la încheierea unei tranzacții imobiliare. În total, costurile variază de la 1% la 7% din prețul de vânzare, dar vanzatorii de obicei plăti oriunde de la 1% la 3%, potrivit Realtor.com.

în Timp ce cumpărătorii au mai multe elemente pentru a plăti pentru cel de la închiderea de o casa, este de multe ori la vânzător pentru a acoperi comisia pentru ambii agenți., Costurile de închidere pentru vânzători sunt deduse din profitul pe care îl faceți pe casă, cu excepția cazului în care aveți un capital scăzut, caz în care este posibil să fie nevoie să aduceți niște bani la masă pentru a acoperi cheltuielile.dacă vă întrebați De ce costurile de închidere variază într-o gamă atât de largă, se datorează faptului că există taxe și cerințe legale diferite pentru fiecare stat și municipalitate.

→ o ofertă de numerar de la Opendoor permite o vânzare mai rapidă și mai sigură. Vezi ce putem oferi pentru casa ta.

ce este inclus în costurile de închidere?,

vă puteți aștepta de obicei la următoarele costuri atunci când închideți vânzarea:

am rezumat tipurile de taxe de mai jos. Dați click pe tipul de cost, și veți sări direct la descriere.,

Type of cost	Average fee
Title search	$300-600
Title insurance	~$1000
Home inspection	$300–500
Appraisal	$450-650
Survey	$350-500
Credit report	$450-650
Loan payoff fees	~0.5-1., taxă de avocat	$150 la 500 de dolari pentru o taxă de avocat
taxele de Transfer	Variabila
taxele de Înregistrare	Variabila
Ipotecare plata / plata penalitatii	Variabila
sumele Restante datorate pe proprietate	Variabila

Aici sunt tipurile de taxe de închidere în mai multe detalii:

căutare Titlu

• Acest lucru face-vă că sunteți proprietarul de drept de proprietate și care nu sunt restante sau hotărâri împotriva proprietății.,
• costul Mediu este de $300 la 600 de dolari, potrivit Realtor.com

Titlu de asigurare

• creditor și cumpărătorul, de obicei, obține propria lor titlu polițe de asigurare, care ajută la protejarea acestora în cazul în care un titlu problemă apare după închidere.
• costul Mediu este de 1.000 de dolari, potrivit Realtor.com

de inspecție Acasă

• Acest lucru asigură că nu există probleme majore cu structura sau sisteme.,
• costul este De $300 – $500, potrivit Nerdwallet

Evaluare

• Acest raport se verifică dacă proprietatea este în valoare de fel de mult ca vanzatorul este de împrumut de la creditor.
• costul este De $450 la 650 de dolari, potrivit Realtor.com

Sondaj

• Pentru împrumuturi, multe state necesită un sondaj, care arată în cazul în care proprietatea este limitele legale sunt.
• costul este $350 la $500, în funcție de agent imobiliar.,com

raport de Credit

• creditorul va rula un raport de credit pe cumpărător cu una sau mai multe dintre cele trei mari birourile de credit de raportare.
• costul este De $20 la $50 pe raport, potrivit Realtor.com

Împrumut plata costurilor

• Acestea includ aplicații și ipoteza taxe, prepaid dobânzii și a creditului comisioanele
• în Jurul valorii de 0,5% – 1.,5 la sută din prețul de vânzare, în funcție de bani Crashers

Ipoteca payoff / plata în avans penalizare

• dacă datorezi ceva pe Ipoteca proprietății, veți plăti această sumă la închidere. Unii creditori percep o penalitate pentru plata împrumutului înainte de sfârșitul termenului ipotecar, potrivit Marketwatch. Aceste sancțiuni pot fi orice, de la un procent din soldul rămas, la o taxă de scară de alunecare în funcție de vârsta împrumutului., Va trebui să verificați cu creditorul pentru a determina dacă aveți o penalitate de plată în avans și care ar putea fi costurile acestei penalități.

sume restante datorate pe proprietate

• aceasta include impozitele pe proprietate, facturile de utilități, asigurarea proprietarilor de case și taxele HOA (dacă este cazul). Aceste sume vor fi fracționate până la data limită.
• Cost: variabila

taxele de Transfer

• în Funcție de legile locale și de stat, va fi probabil perceput taxe pe tranzacție de vânzare., Acestea sunt calculate pe baza valorii proprietății și a legilor locale. Site-ul autorității dvs. de impozitare de stat și Județ va avea informații despre ratele dvs. de impozitare locale. Puteți cere, de asemenea, agentul imobiliar.
• Cost: variabila

taxele de Înregistrare

• Ta de agent escrow, titlul agentul sau avocatul va depune actul transferul proprietății la cumpărător adecvat biroul județean. Fiecare județ își stabilește propria taxă de înregistrare.,
• Cost: variabila

de Decontare sau taxă de avocat

• O așezare taxa este plătită escrow sau titlu agent care se ocupă de închidere. Dacă un avocat se ocupă de închidere, veți plăti în schimb taxe de avocat.
• Cost: $150 la $500 pentru taxa de avocat, în funcție de agent imobiliar.,com, iar taxa de decontare este de aproximativ 2 dolari pe 1.000 $în prețul de vânzare, în conformitate cu Bani Crashers

Orice suplimentare cerințele de stat

• Verificați cu agentul sau avocatul de stat-cerințe specifice care nu sunt menționate aici. Acestea pot include un certificat de sistem septic sau o certificare de inundații.

taxele variază foarte mult, deoarece diferite state și municipalități au cerințe diferite., De exemplu, Bankrate rapoarte care totale medii costurile de închidere pentru o $200.000 de credit în New York sunt $6,843, în timp ce media costurile de închidere pentru un împrumut similar în Iowa sunt doar $2,114.

cumparatorul poate cere să plătească o parte sau toate costurile de închidere., Dacă sunteți de acord să faceți acest lucru, acest lucru se va reflecta în veniturile dvs. nete.

vânzătorii sunt, de obicei, de asemenea, responsabili pentru plata comisioanelor agenților imobiliari, care pot costa încă 5 până la 6 la sută din prețul de vânzare. Costurile dvs. de închidere, în calitate de vânzător, vor fi deduse din veniturile pe care le faceți pe locuință, cu excepția cazului în care aveți un capital scăzut, caz în care este posibil să fie necesar să acoperiți unele cheltuieli din buzunar. Suma de bani ai mers pe jos cu după aceste costuri este menționată ca veniturile nete.

→ cumpărați și o casă?, Aflați mai multe despre tranzacționare pentru a economisi bani și pentru a vă deplasa fără probleme în următoarea dvs. casă.

cum se calculează costurile de închidere?după cum am văzut, costurile de închidere depind de o serie de factori, inclusiv valoarea proprietății și cerințele statului și municipalității.

costurile dvs. la închidere pot varia foarte mult în funcție de toate elementele de mai sus, în special costurile de rambursare a împrumutului, taxele de titlu, precum și ratele de comision ale agenților implicați. De asemenea, trebuie să țineți cont de valoarea proprietății dvs. și de cerințele statului și municipalității dvs.,pentru a obține o estimare a veniturilor dvs. nete, utilizați calculatorul nostru de Vânzare la domiciliu. Puteți introduce elemente cum ar fi costurile în mișcare, reparațiile și taxele de agent pentru a vedea cum se ridică toate.

→ Încercați noastre de acasă calculator de vânzare sau pentru a obține casa ta valoarea la preț de casa ta competitiv.

ar trebui să plătiți costurile de închidere ale cumpărătorului?uneori, un vânzător se poate oferi să plătească o parte sau toate costurile de închidere ale unui cumpărător. Aceasta este cunoscută sub numele de concesiune a vânzătorului, adică o ofertă pentru a îndulci afacerea., Acest lucru poate face proprietatea mai ispititoare într-o piață competitivă.de asemenea, un cumpărător poate solicita o concesiune în timpul procesului de renegociere. De exemplu, dacă apare o problemă în timpul inspecției la domiciliu pentru care nu puteți sau nu doriți să plătiți, cumpărătorul poate solicita o concesie pentru a compensa acest lucru. Discutați orice concesii posibile cu agentul dvs. pentru a vă asigura că veniturile dvs. nete din vânzare se aliniază cu obiectivele dvs.

când închideți Opendoor, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la îndulcirea tranzacției. Veți obține o ofertă competitivă, în numerar., Finalizăm o evaluare a stării locuinței și a reparațiilor. Și apoi alegeți data de închidere. Este atât de simplu.

gândul Final

toată lumea merită să aibă o idee clară a taxelor pe care le vor plăti la încheierea unei vânzări de locuințe. Sperăm că acest lucru vă ajută să clarificați costurile de închidere și vă oferă informațiile de care aveți nevoie pentru a vă vinde casa cu încredere.

Acest articol este destinat doar pentru scopuri informative și nu este destinat să fie interpretat ca financiar, fiscal, juridic, imobiliar, asigurări sau consultanță de investiții., Opendoor vă încurajează întotdeauna să contactați un consilier cu privire la propria situație.