Cifra de afaceri este un laudatei data din calendar pentru fiecare din asociatia de proprietari. Știind la ce moment se produce cifra de afaceri este necesar pentru o asociație de proprietari de a planifica în mod corespunzător și să efectueze trecerea de control bord de la dezvoltator la proprietarii.

cifra de afaceri este pur și simplu definită ca „transferul controlului de asociere de la dezvoltatori la proprietarii non-dezvoltatori., „Ceea ce înseamnă practic este că membrii Asociației comunitare, alții decât dezvoltatorul, au dreptul să aleagă cel puțin o majoritate a membrilor consiliului de administrație. Legea Asociației proprietarilor de case din Florida și Legea condominiului din Florida au termene diferite pentru momentul în care apare cifra de afaceri în cadrul unei asociații comunitare. Acest blog analizează datele cifrei de afaceri numai pentru asociațiile de proprietari.

Capitolul 720, Florida Statut reglementează Florida asociatiile de proprietari., Mai exact, secțiunea 720.307 (1), statutul Florida reglementează atunci când cifra de afaceri are loc pentru asociațiile proprietarilor de case., Statutul prevede că alți membri decât dezvoltatorul are dreptul să aleagă cel puțin o majoritate a membrilor consiliului de administrație al asociației, atunci când mai devreme de următoarele evenimente are loc:

• Trei (3) luni de la 90% din colete in toate fazele de dezvoltare ale comunității, care în cele din urmă va fi operat de către asociația de proprietari au fost transmise membrilor;

spre Deosebire de asociatiile de proprietari, nu există nici un termen greu ca atunci când cifra de afaceri trebuie să aibă loc., Ultima dată la care se poate produce cifra de afaceri este de trei luni după ce 90% din colete au fost transportate în toate fazele comunității. De exemplu, în cazul în care dezvoltatorul planificat o comunitate de 100 de acasă, și este nevoie de dezvoltator zece ani pentru a transmite 90 de aceste case, trei luni de la data de închidere că casa 90 este atunci când cifra de afaceri trebuie să aibă loc. Prin urmare, pre-cifra de afaceri a Consiliului de administrație ar trebui să țină evidența momentului în care această dată este aproape de a avea loc, astfel încât să se poată pregăti în mod adecvat pentru tranziția Consiliului.,

• alte Astfel de procent din colete a fost transmis membrilor, sau la o altă dată sau un eveniment a avut loc, după cum este stabilit în documentele care reglementează;

guvernatorilor documente de stat în ce moment cifra de afaceri apare. Dezvoltatorul, care elaborează documentele de guvernare ale comunității poate furniza în mod expres această dată. Nu este necesar ca dezvoltatorul să includă o dată a cifrei de afaceri în documentele de guvernare., Prin urmare, o asociație comunitară ar trebui să își revizuiască documentele de reglementare și să fie conștientă de momentul în care se va produce cifra de afaceri a dezvoltatorului dacă dezvoltatorul a ales să introducă o astfel de prevedere în documentele de reglementare ale Asociației comunitare.

• La dezvoltator abandoneze sau abandonează responsabilitatea sa de a menține și de a completa facilitățile de infrastructură sau după cum sunt prezentate în documentele care reglementează;

Cu privire la abandon, Secțiunea 720.,303(1)(c), statutul Florida oferă o prezumție respingătoare că dezvoltatorul a abandonat și a părăsit proprietatea dacă dezvoltatorul are evaluări neplătite sau sume garantate în conformitate cu secțiunea 720.308, statutul Florida pentru o perioadă mai mare de doi ani.,nkruptcy Cod;

La dezvoltator pierde titlul de proprietate printr-o acțiune de blocare a pieței sau transferul de o faptă în loc de blocare a pieței, cu excepția cazului în care succesorul proprietarul a acceptat o misiune de producător drepturile si responsabilitatile care decurg de la data unei astfel de atribuire; sau

La un receptor pentru dezvoltator fiind numit de către instanța de circuit și nu de a fi evacuate în termen de treizeci de zile după o astfel de întâlnire, cu excepția cazului în care instanța stabilește termen de treizeci (30) de zile după o astfel de întâlnire care transferul de control ar fi în detrimentul asociației sau membrilor acesteia.,

subsecțiunile (c) – (f) sunt variabile la dificultățile financiare ale unui dezvoltator. Deși evenimentele declanșatoare din (c)-(f) sunt greu de prezis, dacă se pare că dezvoltatorul merge spre sud, este extrem de important ca membrii consiliului de administrație din Asociația controlată de dezvoltatori să-și pregătească afacerile doar pentru caz.

este un mit fals că, odată ce cifra de afaceri are loc, dezvoltatorul este plecat pentru totdeauna. De fapt, nu este cazul., Atâta timp cât cel puțin cinci la sută (5%) din parcelele din comunitate sunt deținute spre vânzare de către dezvoltator în cursul obișnuit al activității, dezvoltatorul are dreptul să aleagă cel puțin un membru al Consiliului controlat de proprietar al Asociației proprietarilor de case. În mod similar, proprietarii au dreptul să aleagă cel puțin un membru al Consiliului de administrație al Asociației de proprietari dacă 50% din parcele în toate fazele comunității au fost transmise de dezvoltator.

în concluzie, atunci când apare cifra de afaceri poate varia în funcție de o mare varietate de factori., Asociația ar trebui să fie conștient de când oricare dintre aceste evenimente declanșatoare se apropie să se pregătească pentru controlul Consiliului, precum și să înceapă să solicite și să obțină documentele de la dezvoltator integral la o tranziție lină.