amintiți-vă că prietena vechi de-al tău-cel cu râs enervant? Ai suportat-o pentru că era drăguță, dar într-o zi ai cunoscut-o pe fata cea nouă, și a fost tot ce ți-ai dorit vreodată. Cel mai bun din toate, noua fata a început să arate semne clare de interes și a vrut până în prezent-dar ai avut o problemă: ai avut încă Prietena vechi.,în timp ce această dramă nu are loc în viața fiecărui elev de Liceu, Ceva similar se întâmplă cu majoritatea adulților-ci mai degrabă decât cu prietenele… sunt case. cumpărați o casă și este bine, dar atunci trebuie să treceți la o altă proprietate. Poate e de alegere sau poate munca ta este forțându-vă să se mute. Oricum, aveți aceeași problemă ca și acel iubit de liceu: ce faci cu casa prietenei vechi?,în timp ce încearcă să data de două fete dintr-o dată s-ar putea dovedi dificil, care deține două case pot lucra de fapt și să fie profitabile, dacă vă decideți să închirieze casa anterioară. Prin păstrarea casa, puteți începe construirea avere grave prin fluxul de numerar și capitaluri proprii.
uita-te la Forbes:
dar cum știi dacă asta e mișcarea corectă?ar trebui să vindeți casa și să mergeți mai departe? Sau ar trebui să-l închiriezi? Ca și în cazul majorității întrebărilor imobiliare, acestea nu sunt întrebări universale „corecte sau greșite”, dar odată ce înțelegeți opțiunile, puteți face cea mai bună alegere pentru situația dvs.,
mai jos voi discuta cinci factori să ia în considerare atunci când se decide dacă să vândă sau să închirieze casa ta.
1. Va Fluxul De Numerar Această Proprietate?primul lucru la care trebuie să te uiți atunci când decizi dacă să-ți închiriezi casa sau să o vinzi este să te uiți la matematică. Știu, matematica nu a fost probabil subiectul tău preferat în școală, dar din fericire nu necesită nimic mai mult decât o minte de clasa a cincea pentru a înțelege matematica investițiilor imobiliare.mai întâi, întrebați-vă: această proprietate va produce un flux de numerar pozitiv?,cu alte cuvinte, atunci când această proprietate este închiriată și deduc toate cheltuielile asociate proprietății (ipotecă, impozite, asigurare, utilități, management, post vacant, reparații, HOAs etc.), proprietatea va produce un profit lunar sau o pierdere? Dacă vă uitați la o pierdere, luați în considerare vânzarea.
Pentru mai multe informații despre analizarea proprietăților, citiți ghidul meu final pentru analizarea proprietăților de închiriere.
2. Cum rămâne cu randamentul investiției mele?,apoi, luați în considerare cât de mult ați profita dacă ați vândut proprietatea astăzi, presupunând că veți pierde în jur de 10% din comisioanele de agent, costurile de închidere și alte cheltuieli de vânzare. Dacă ați face puțin sau nimic, poate fi avantajos să vă mențineți proprietatea, așteptând ca piața să se îmbunătățească în timp. Acest lucru este valabil mai ales dacă proprietatea va oferi un flux de numerar pozitiv între timp.dacă ați face un profit prin vânzare, luați în considerare rentabilitatea investiției., De exemplu, dacă ai putea face $100,000 în profit prin vânzarea casa ta și ar atinge doar $1,000 pe an în fluxul de numerar, care este un 1% randamentul investițiilor. Mai degrabă aș lua acel profit de 100.000 de dolari și l-aș investi în altceva care mi-ar putea oferi un randament mai mare.
3. Luați în considerare taxele
Guvernul Statelor Unite face o mulțime de lucruri cu care nu sunt de acord, dar un lucru pe care îl fac pe care îl iubesc absolut este excluderea potențială de la plata impozitului pe câștigurile de capital pentru vânzarea reședinței dvs. principale.,în mod normal ,dacă vindeți bunuri imobiliare și obțineți un profit, va trebui să plătiți impozitul pe câștigurile de capital din vânzare, care poate fi de până la 20% în funcție de grupul dvs. de impozitare. Cu toate acestea, IRS permite proprietarilor de case (scuze, investitori!) pentru a exclude vânzarea de până la $250,000 (sau $500,000 dacă căsătorit depunerea în comun) de o reședință primară dacă ați trăit în casă pentru cel puțin doi din ultimii cinci ani.să ne uităm la un alt exemplu în cazul în care acest lucru ar putea veni la îndemână. Bob și Marge și-au cumpărat casa în 1990 pentru 150.000 de dolari. Astăzi, ei pot vinde proprietatea pentru 500.000 de dolari, compensând 300.000 de dolari după cheltuielile de vânzare., În cazul în care păstrează casa ca o închiriere pentru, să zicem, cinci ani și apoi vinde, ei ar putea datora 60.000 dolari în taxe. Dar dacă ei vând acum, ei pot păstra potențial că $300,000 în profit fără a plăti orice impozit pe câștigurile de capital.desigur, prin păstrarea proprietății, există întotdeauna probabilitatea ca proprietatea să aprecieze în valoare mai mare decât ceea ce ar fi fost impozitul, dar nu există garanții atunci când vine vorba de valori imobiliare.,
(și nu sunt un CPA, așa că pentru a afla mai multe despre această posibilă excludere a impozitului pe câștigurile de capital, consultați un consilier fiscal sau citiți regulile IRS pe această temă.)
4. Viitorul arată luminos?un alt factor important să ia în considerare atunci când se decide dacă să închirieze sau vinde casa ta ar fi de a pune pe Globul de cristal și privirea în viitor. Cum arată următorii cinci, zece, douăzeci de ani pentru locația casei tale? Lucrurile se îmbunătățesc? Cartierul tău va scădea în valoare? Dacă viitorul pare întunecat, luați în considerare vânzarea acum pentru a evita problemele mai târziu.,desigur ,nu avem bile de cristal, dar încercarea de a măsura unde merge piața nu este imposibilă. Uitați-vă la creșterea orașului dvs.-se îndepărtează de dvs. sau de dvs.? Afacerile se mută în zona dvs.? Casele sunt reparate sau lăsate să putrezească? Nu puteți ști cu 100% certitudine, dar analizând tendințele actuale de pe piața dvs., puteți lua o decizie mai informată dacă să vă mențineți sau să vindeți acum.
5. Te Descurci Cu Chiriașii?în cele din urmă, întrebați-vă: sunteți dispus să fiți proprietar?, Pentru că sincer, mulți oameni nu sunt pur și simplu tăiați pentru viață. În timp ce unii chiriași sunt un vis de gestionat, alții necesită timp și răbdare semnificative pentru a face față. Săptămâna trecută a trebuit să mă ocup de evacuarea unui „gunoier”.”Nu a fost frumos.din fericire, proprietarii sunt o abilitate care poate fi învățată și îmbunătățită. Toți proprietarii noi fac greșeli, dar dacă sunteți genul de persoană care este dispusă să învețe, veți face bine.de asemenea, doar pentru că dețineți proprietăți de închiriere nu înseamnă că trebuie să fiți persoana care se ocupă de chiriași., Companiile profesionale de administrare a proprietății există în aproape fiecare oraș și, dacă puteți găsi un manager excelent, pot reduce stresul proprietății de închiriere la minimum (contra cost, desigur!).deci, ar trebui să vă închiriați sau să vă vindeți casa?spre deosebire de prietenele de liceu, Imobiliare vă permite să păstrați vechi și noi. Dar decide dacă să închirieze casa ta sau vinde este o alegere numai tu poți face după cântărire toate opțiunile.,dacă încercați să luați această decizie chiar acum, aruncați o privire la cei cinci factori descriși mai sus și faceți alegerea care funcționează cel mai bine pentru dvs., familia dvs. și viitorul dvs. financiar.