deținerea dreptului de proprietate în comun cu copiii dvs. sau cu un alt beneficiar este o metodă comună utilizată pentru a evita probatul. Ideea este că vor moșteni proprietatea de la dvs. automat, deoarece deja „dețin” proprietatea dvs. Nu devine parte din averea dvs. de succesiune, deoarece trece direct la ei prin aplicarea legii atunci când nu mai sunteți în viață pentru a copropria proprietatea cu ei. Aceasta poate fi o opțiune eficientă dacă evitarea probatului proprietății dvs. este obiectivul dvs. principal.,
pregătiți o nouă faptă pentru a evita probatul
în mod ideal, nu veți adăuga doar numele copilului dvs. la fapta existentă. Veți crea o nouă faptă cu un grup de proprietari, poate tu, soțul / soția și copilul tău. Veți deveni chiriași cu drepturi de supraviețuire.dacă pur și simplu adăugați numele copilului dvs. la fapta dvs. existentă, acesta nu va avea neapărat drepturi de supraviețuire. El nu va moșteni automat partea ta de proprietate atunci când mori., Adăugarea numelui îi dă doar un interes de proprietate în casă atât în prezent, cât și în viitor, în timp ce propriul interes de proprietate ar fi în continuare supus probatului.
crearea unei fapte cu totul noi, cu drepturi de supraviețuire, evită această problemă. „Supraviețuire” înseamnă că atunci când un proprietar moare, partea lor din proprietate se schimbă prin lege proprietarului sau proprietarilor care le supraviețuiesc.,
luați în considerare utilizarea unui avocat
puteți achiziționa software-ul adecvat sau un formular de faptă de la orice magazin de aprovizionare de birou sau site-ul legal pentru a crea o faptă de închiriere comună, dar luați în considerare lucrul cu un avocat local de planificare imobiliară sau un avocat imobiliar.
Un cuvânt greșit sau un cuvânt lipsă pe fapta dvs. de închiriere comună poate duce la succesiunea proprietății.,
legile statului pot fi foarte specifice cu privire la modul în care trebuie formulată o faptă pentru a crea drepturi de supraviețuire, iar aceste forme și software nu sunt întotdeauna specifice statului.
fapte beneficiare
o faptă beneficiară, numită uneori și faptă de transfer la moarte, ar putea fi o alternativă la crearea unei fapte cu drepturi de supraviețuire dacă locuiți într-un stat care recunoaște aceste instrumente. Aproximativ jumătate din toate statele fac, precum și Districtul Columbia. Problema nu este neapărat în cazul în care locuiți—ar putea fi un al doilea sau casa de vacanta., Legile statului în care proprietatea este situată fizic sunt cele care prevalează.
nu adăugați copilul dvs. ca nou proprietar al proprietății în timpul vieții dvs. cu acest tip de faptă. Mai degrabă, el ar primi proprietatea ta numai la moartea ta. Acest lucru poate evita o mulțime de probleme potențiale care ar putea apărea dacă împărțiți proprietatea cu el în timp ce sunteți în viață.
tu—sau proprietatea ta-ar putea datora o taxă cadou
începând cu 2020, când dai cuiva ceva care depășește valoarea de $15,000, serviciul de venituri interne spune că este un cadou impozabil., Aceasta include crearea unui nou act care oferă copilului dvs. un interes curent de proprietate în casa dvs., presupunând că nu vă plătește valoarea de piață corectă în schimb.fișier o declarație fiscală cadou federal pe formularul IRS 709 să raporteze cadou la IRS în cazul în care cota de proprietate este evaluată la mai mult de 15.000$.soldul de peste 15.000 de dolari ar fi impozabil—pentru dvs., nu pentru destinatarul cadoului. această limită de 15.000 de dolari este cunoscută sub numele de excluderea anuală a impozitului pe cadouri și este indexată pentru inflație, astfel încât să poată crește anual., Dar o scutire de impozit pe viață cadou este disponibil, de asemenea. Această scutire vă permite să evitați să plătiți efectiv orice impozit cadou pe transfer.
Creditul Fiscal unificat
impozitul pe cadou și impozitul pe proprietate au aceeași scutire pe viață—sunt „unificate.”Dacă dați o mulțime de proprietăți scumpe în timpul vieții dvs., depunerea Formularului 709 de fiecare dată schimbă efectiv soldul peste suma anuală de scutire în fiecare an la scutirea dvs. de viață.,în cele din urmă, această abordare lasă mai puțin o scutire de impozit pe proprietate pentru a vă adăposti activele rămase de impozitele pe proprietate atunci când muriți, ci pentru că același credit adăpostește atât darul, cât și proprietatea dvs., este oarecum discutabil.acestea fiind spuse, iată câteva vești bune:
scutirea de impozit pe viață / impozitul pe proprietate este de 11, 58 milioane USD pe donator începând cu 2020.
aceasta este o mulțime de proprietăți., Dacă sunteți în măsură să utilizați un act beneficiar, impozitul pe proprietate implicat cu transferul proprietății în acest fel ar fi acoperit de aceeași scutire pe viață. Rețineți că activele care scapă de succesiune contribuie în continuare la proprietatea dvs. impozabilă în scopuri fiscale.
probleme fiscale câștigurile de Capital
copilul tau va primi un pas în baza de impozitare a casei în cazul în care trece la ea atunci când mori, fie prin succesiune sau printr-o faptă beneficiar. Aceasta, la rândul său, va reduce la minimum orice impozit pe câștigurile de capital pe care probabil ar trebui să îl plătească dacă în cele din urmă decid să vândă proprietatea.,impozitul pe câștigurile de Capital este evaluat pe diferența dintre prețul inițial de achiziție sau valoarea unei proprietăți și prețul de vânzare al proprietății. „Step up” mută valoarea casei până la ceea ce merita la data morții tale, nu când ai achiziționat-o pentru prima dată.dacă ați deținut proprietatea pentru o perioadă considerabilă de timp, baza intensificată este probabil semnificativ mai mare decât ceea ce ați plătit pentru aceasta, ceea ce este un lucru bun. Aceasta înseamnă că va fi mai puțin de o diferență între această valoare și prețul de vânzare, și asta înseamnă mai puțin plătite în impozitul pe câștigurile de capital.,
casa nu va primi un pas-up în bază după moartea ta, dacă creați o închiriere în comun cu copilul dumneavoastră de a face o nouă faptă în timpul vieții tale. Ei ar trebui să moștenească casa în schimb. În caz contrar, copilul dvs. ar datora impozitul pe câștigurile de capital în funcție de valoarea proprietății atunci când ați cumpărat-o inițial.alte probleme potențiale cu contractele de închiriere în comun
nu veți putea să vindeți proprietatea, să refinanțați ipoteca sau să scoateți o nouă ipotecă fără consimțământul copilului dvs. dacă îi acordați o proprietate parțială într-o faptă de închiriere în comun., Aceste acțiuni necesită consimțământul tuturor proprietarilor.mai rău, copilul dvs. ar putea să-și vândă în mod legal interesul pentru Proprietate unei terțe părți, poate unui străin, fără consimțământul dvs., dacă nu exprimați corect fapta. dacă copilul dvs. se termină cu un gaj fiscal, probleme ale creditorului sau în instanța de divorț, guvernul, creditorul sau fostul său soț poate solicita casa dvs. sau cel puțin cota de proprietate a copilului dvs. într-o situație de închiriere comună. În această situație, entitatea poate plasa un gaj pe proprietatea dvs. și poate încerca să forțeze vânzarea sa pentru a-și colecta datoria., de asemenea, veți efectua un transfer al unui activ care va întârzia eligibilitatea Medicaid dacă solicitați asistență în termen de cinci ani de la crearea unui contract de închiriere în comun. Ați dat efectiv o parte din proprietatea dvs., ceea ce poate afecta momentul eligibilității.
ce ar trebui să faceți?
deși multe dintre aceste probleme potențiale pot fi evitate prin utilizarea unui act beneficiar în schimb, această opțiune ar putea să nu fie disponibilă acolo unde locuiți., Crearea unei fapte de închiriere în comun cu copilul dvs. poate fi o afacere dificilă, așa că ați putea dori să vă consultați cu un avocat cu experiență pentru a cântări avantajele și dezavantajele unice implicate în situația dvs. particulară.
nu Uita să Fișier Fapta
Orice ai folosi, nu e doar o chestiune de a elabora o nouă faptă, semnarea acestuia, și lipirea-l în sertar sau cutie de valori. Veți dori, de asemenea, să-l fișier cu recorder județ de fapte pentru a vă asigura că este o chestiune de înregistrare publică., div>