Real estate este plin de jargon („DOM”, „HOA”, „pre-qual”, etc), și se poate adăuga straturi de confuzie la un proces deja complicat. Indiferent dacă cumpărați sau vindeți o casă, am creat această resursă pentru a vă ajuta să învățați vocabularul.am compilat o listă în continuă creștere de 52 de termeni imobiliari pe care ar trebui să îi cunoașteți pentru a vă ajuta să înțelegeți mai bine procesul și să vă planificați mutarea.,>As-is
→ Learn the fundamentals of local real estate trends.,
Listing & property info
- Conventional sale
- Land lease
- Probate sale
- Real-estate owned (REO)
- Rent back
- Subject to inspection
- Short sale
- Trust sale
- Tenancy in common (TIC)
→ Search our listings for your ideal home. Download the app.,closure (NHD) report
→ See how Opendoor’s costs compare to a traditional home sale.,div>Appraisal contingency
→ Get a competitive offer and choose your close date., Aflați cum funcționează Opendoor.cu credite ARM, ratele dobânzilor se pot schimba după o perioadă inițială cu rată fixă, pe măsură ce se ajustează pe baza indicelui ratei dobânzii la care este legat ARM (de exemplu, LIBOR, COFI etc.).). Acest tip de împrumut este mai puțin previzibil decât o ipotecă tradițională cu rată fixă, dar poate genera rate ale dobânzii mai mici în anumite perioade.
evaluare
o evaluare este necesară pentru a aduna valoarea estimată a unei bucăți de bunuri imobiliare., În timpul vânzării de locuințe, creditorul ipotecar trimite un evaluator pentru a obține o opinie profesională despre valoarea proprietății. Acest lucru îi ajută pe creditor să decidă dacă proprietatea este în valoare de suma împrumutului pe care potențialul cumpărător îl caută.o contingență de evaluare este o clauză care permite unui cumpărător să dizolve un contract de cumpărare dacă valoarea evaluată a unei case este mai mică decât prețul de vânzare.un evaluator angajat de creditorul cumpărătorului evaluează valoarea locuinței pentru a se asigura că împrumutul este garantat de o valoare corespunzătoare a locuinței., Creditorii doresc să se asigure că nu sunt „supra-plătitori” pentru o proprietate.
As-is
o proprietate comercializată în” așa cum este ” condiție, de obicei, indică faptul că vânzătorul nu este dispus să efectueze cele mai multe, dacă nu toate reparațiile. Ar putea însemna, de asemenea, că are un preț „așa cum este”, care este de obicei mai mic decât prețul pieței din zonă.,
în cele din Urmă, „ca atare” este în starea de la momentul în care oferta a fost scris, și ar trebui să se întâmple ceva la proprietate din momentul în care oferta a fost scris la ora de închidere care modifică starea asta, atunci proprietatea nu mai este „cum este”, așa cum a fost, și ar trebui să fie adus la starea inițială „, ca este” starea la momentul de oferta, la costul de vânzător. Sau în alternativă, vânzătorul ar trebui să elibereze cumpărătorul de obligația de a cumpăra și de a restitui banii cheltuiți de cumpărător, cum ar fi banii serioși.,când un cumpărător este interesat să achiziționeze o proprietate care este deja în contract cu altcineva, Cumpărătorul are posibilitatea de a trimite o „ofertă de rezervă”, în cazul în care prima tranzacție se destramă. O ofertă de rezervă trebuie încă negociată și orice bani, cum ar fi bani serioși, depuse, pentru a confirma că este următoarea ofertă în linie. Nu poate exista o singură ofertă de rezervă în mod legal, deoarece nu puteți avea o copie de rezervă a copiei de rezervă.,când un cumpărător face o ofertă pentru o proprietate pe care nu a văzut-o, chiar și atunci când a fost posibil să o vadă, acea ofertă este considerată „ofertă oarbă”. Acesta este cel mai frecvent utilizat într-o zonă extrem de competitivă și/sau circumstanță, și folosit ca o încercare de a fi primul și de a câștiga rapid.,agentul cumpărătorului, cunoscut și ca agent de vânzare, este un profesionist imobiliar licențiat al cărui loc de muncă este să localizeze următoarea proprietate a cumpărătorului, să-și reprezinte interesele negociind în numele cumpărătorului pentru a obține cel mai bun preț și cel mai bun scenariu de cumpărare pentru cumpărătorul respectiv. Acest agent este un fiduciar pentru cumpărător.,
agentul imobiliar, de asemenea, cunoscut sub numele de agentul de vânzări, este un licențiat profesionist imobiliar al căror loc de muncă este la piață proprietatea vânzătorului, și pentru a reprezenta vânzător interesul de a negocia în numele vânzătorului de a asigura cel mai bun preț de vânzare și scenariu posibil. Acest agent este un fiduciar pentru vânzător.Comisioanele cumpărătorului și ale agentului de listare sunt de obicei 2-3% din prețul contractului în fiecare vânzare. Aflați mai multe în postarea noastră „cine plătește comisioane pentru agenții imobiliari”.,
Legăminte, condiții & restricții (CC&Rs)
de Obicei, acestea sunt regulile și reglementările introduse pe bunuri imobile de către o asociație a proprietarilor (HOA), un cartier de asociere, un producător sau un constructor care stabilește cerințele și limitările de ce un proprietar este permis să facă cu proprietatea. Aceasta poate include, de asemenea, taxe lunare și/sau anuale sau evaluări speciale.,o vânzare convențională este atunci când proprietatea este deținută în mod direct (nu are ipotecă rămasă) sau proprietarul datorează mai puțin pe ipoteca lor decât ceea ce piața indică proprietarul ar putea vinde proprietatea lor pentru. Astfel de vânzări convenționale sunt adesea tranzacții mai lin decât vânzările neconvenționale, cum ar fi foreclosures, vânzări legate de succesiune și vânzări în lipsă.,Închiderea este atunci când vânzarea de locuințe este considerată finală, care include de obicei semnăturile tuturor părților pe toate documentele necesare, toate banii transportați și când este implicat un creditor, cu aprobarea completă a creditorului. Pentru unele piețe din întreaga națiune, înregistrarea faptei cu biroul grefierului județean este ultimul și ultimul pas al închiderii. Odată ce toate aceste elemente sunt finalizate, apoi un cumpărător acces la proprietate este apoi furnizate, iar cumpărătorul este considerat noul proprietar.,costurile de închidere sunt un sortiment de taxe, inclusiv taxele percepute de: un creditor, compania de titlu, avocați, companii de asigurări, autoritățile de impozitare, asociațiile de proprietari, agenții imobiliari și alte companii legate de închiderea decontării. Aceste costuri de închidere sunt de obicei plătite în momentul închiderii unei tranzacții imobiliare.aflați mai multe pe blogul nostru despre diferitele cheltuieli din timpul procesului de închidere.,DOM este definit ca numărul de zile de la data la care proprietatea este listată spre vânzare pe serviciul de listare multiplă (MLS) al brokerilor imobiliari locali până la data la care vânzătorul a semnat un contract de vânzare a proprietății cu cumpărătorul.
o valoare aferentă este DOM-ul mediu pentru casele vândute pe o piață într-o anumită perioadă. Un DOM mediu scăzut indică o piață puternică care favorizează vânzătorii. Un DOM mediu ridicat semnalează o piață slabă care favorizează cumpărătorii. Sezonalitatea poate fi, de asemenea, un factor.,casele, în general, par să se vândă mai repede primăvara decât iarna, deoarece de multe ori aveți mai mulți oameni care doresc să cumpere și să vândă în timpul lunilor de vreme mai plăcute, mai degrabă decât în lunile mai reci și mai incomode.citiți postarea pe blog pentru mai multe detalii despre motivul pentru care zilele de pe piață contează.raportul datorie-venit sau DTI este un număr utilizat de creditorii ipotecari, care este determinat de totalul cheltuielilor datoriei, plus plata lunară a locuinței, împărțită la venitul lunar brut și înmulțită cu 100., Acest lucru ajută creditorii determina accesibilitatea bazat pe programele lor de împrumut disponibile, și le permite să estimeze cât de mult vă puteți permite să plătească lunar pentru un credit ipotecar.creditorii caută de obicei debitori care plătesc 28% sau mai puțin din venitul total lunar pe locuințe și mai puțin de 36% din veniturile lor din plățile datoriilor, potrivit Investopedia. Dacă oricare dintre procente este pe partea superioară și doriți să cumpărați o casă, poate fi necesar să vă ajustați bugetul.,
due diligence
o perioadă de timp de due diligence ar putea fi disponibilă în contractul de cumpărare, care este un interval de timp oferit unui cumpărător pentru a examina complet o proprietate, adesea prin angajarea de experți pentru a inspecta proprietatea, a efectua teste etc., astfel încât un cumpărător să poată decide cum să procedeze.un cumpărător ar putea, de asemenea, să aibă posibilitatea de a renegocia contractul pe baza constatărilor sale sau chiar de a rezilia într-o perioadă de timp specificată, pentru a nu fi considerat implicit al contractului. Due diligence permite unui cumpărător să înțeleagă pe deplin ceea ce cumpără.,un depozit de bani serios (EMD), uneori denumit „depozit de bună credință”, este fondurile inițiale pe care un cumpărător este rugat să le pună în jos odată ce un vânzător acceptă oferta cumpărătorului. Acesta arată nu numai că cumpărătorul este serios în ceea ce privește cumpărarea, ci și că este dispus să-și pună banii acolo unde este gura.valoarea EMD poate varia între 1 și 5 la sută din prețul de vânzare. Dem este adesea deținută de o societate escrow sau în conformitate cu dispozițiile contrare din Acordul de cumpărare și vânzare (PSA).,deținătorul escrow este agentul și depozitarul (terț imparțial) care colectează banii, instrumentele scrise, documentele, bunurile personale sau alte lucruri de valoare care vor fi deținute până la evenimentele specificate sau îndeplinirea condițiilor descrise, de obicei stabilite în instrucțiuni reciproce, scrise de la părți.aceasta este investiția pe care un proprietar o are în casa lor. Pentru a calcula capitalurile proprii, luați valoarea de piață a locuinței și scădeți orice ipoteci sau garanții împotriva proprietății., Suma rămasă este suma de capital aveți în casă.dacă cumpărați o casă în valoare de $250.000 pentru $ 240.000, câștigați ceea ce este cunoscut sub numele de capital instant, deoarece există o diferență de $10.000 între valoare și cost. Când vindeți o casă pe care ați cumpărat-o pentru $250,000 pentru $260,000, veți păstra capitalul propriu în casă după închidere, odată ce toate cheltuielile sunt plătite.este important să construiți capitaluri proprii, deoarece proprietarii de case pot folosi acest activ financiar pentru a obține împrumuturi pentru a ajuta la finanțarea unor elemente cum ar fi reparațiile la domiciliu sau pentru a plăti datoria cu dobândă mai mare.,
împrumuturi FHA
împrumuturi FHA sunt parte dintr-un grup de împrumuturi, care sunt asigurate de către guvernul federal. Aceasta înseamnă că, în loc să împrumute efectiv bani, FHA asigură băncile și creditorii privați că vor acoperi pierderile pe care le-ar putea suferi în cazul în care împrumutatul nu rambursează împrumutul integral sau în timp util. Citiți postarea pe blog pentru informații mai detaliate despre modul în care funcționează împrumuturile FHA.,acesta este un împrumut „fixer-upper”, care combină împrumutul ipotecar cu un împrumut pentru a ajuta la plata reparațiilor sau actualizărilor, cum ar fi reparațiile structurale sau actualizările legate de energie. Nu este destinat să împrumute bazate pe upgrade-uri de lux, cum ar fi adăugarea unei piscine sau terenuri de tenis.cu ipoteci cu rată fixă, rata dobânzii rămâne aceeași pe durata împrumutului. Acestea sunt adesea disponibile ca 10, 15, 20 & împrumuturi pe 30 de ani., Împrumutul de 15 și 30 de ani este de departe cel mai popular tip de împrumuturi pentru locuințe, reprezentând aproximativ 75% din toate ipotecile rezidențiale din SUA, potrivit Mortgageloan.com împrumuturile cu bani grei sunt o modalitate de a împrumuta fără a utiliza creditorii tradiționali. Creditorii cu bani grei finanțează împrumutul pe baza proprietății în cauză, nu pe scorul dvs. de credit și necesită, de obicei, o plată mare și un program scurt de rambursare, potrivit Nerdwallet.,
Homeowner ‘s association (HOA)
un homeowner’ s association este o asociație privată care gestionează o comunitate planificată sau condominiu. Când achiziționați o proprietate care este administrată de un HOA, sunteți de acord să respectați regulile HOA și să plătiți taxele lunare sau anuale HOA. Dacă nu reușiți să plătiți și/sau să vă conformați, aceștia au adesea capacitatea de a depune un gaj împotriva proprietății și / sau de a bloca proprietatea.,
Home vânzare de urgență
O casă de vânzare de urgență este pentru un cumpărător pentru a indica un vânzător că o parte din starea lor de a cumpăra proprietatea vânzătorului se bazează pe capacitatea cumpărătorului de a finaliza o strânsă pe actuala lor de proprietate. Acest lucru este adesea negociat cu o clauză dintr-un contract sau cu un addendum la un contract. Un exemplu de modul în care o astfel de urgență poate fi utilizat ar fi în cazul în care un cumpărător trebuie să-și vândă proprietatea lor pentru a avea plata în avans necesară la achiziționarea de proprietate noi, sau ar folosi mai degrabă veniturile lor de vânzare în loc de economiile lor pentru a face plata în jos.,în funcție de piață, ar putea împiedica negocierile cu un vânzător atunci când o situație de urgență face parte din imagine.un iBuyer este o companie care utilizează tehnologia pentru a face o ofertă pe casa ta rapid sau „instantaneu” ca termenul implică. iBuyers își asumă sarcina de a deține, de marketing și de a revinde casa ta. În funcție de serviciul pe care îl alegeți, beneficiul este certitudinea unei oferte în numerar și mai mult control asupra momentului în care vă mutați.
ușilor deschise a lansat iBuyer categorie în 2014., Citiți ghidul nostru aprofundat „ce este un iBuyer” pentru a afla totul despre acest nou tip de afacere imobiliară.o inspecție se întâmplă atunci când cumpărătorii plătesc un inspector profesionist licențiat pentru a vizita casa și a pregăti un raport privind starea sa și orice reparații necesare. Inspecția se întâmplă adesea ca parte a perioadei de due diligence, astfel încât cumpărătorii pot evalua pe deplin dacă doresc să cumpere o anumită casă așa cum este, sau să solicite vânzătorului să completeze sau să plătească pentru anumite reparații.,de asemenea, cunoscut sub numele de „due diligence contingency”, contingența de inspecție este o clauză uneori oferită într-un contract de cumpărare care acordă cumpărătorilor o perioadă predeterminată de timp în timpul escrow pentru a efectua orice inspecții necesare.în mod tradițional, atunci când achiziționați o casă, dețineți casa și terenul pe care este construită proprietatea. Există unele circumstanțe care implică un contract de închiriere de terenuri, ceea ce înseamnă că ar deține acasă în timp ce plata chiriei la proprietar pentru teren.,o contingență de împrumut este o clauză sau un act adițional (cunoscut și ca o contingență ipotecară) într-un contract de ofertă care permite unui cumpărător să se retragă dintr-o afacere și să-și păstreze depozitul dacă nu pot asigura o ipotecă cu termeni specificați într-o perioadă fixă de timp.
scrisoare de pre-aprobare ipotecară
obținerea unei scrisori de pre-aprobare ipotecară este importantă deoarece oferă cumpărătorilor de acasă o idee despre ceea ce își pot permite., O scrisoare de pre-aprobare ipotecară este emisă de creditor și identifică termenii, tipul împrumutului și suma împrumutului pentru care cumpărătorul se califică după verificarea raporturilor datoriei la venit ale cumpărătorului, împreună cu numerarul și istoricul creditului.mulți vânzători sau agenții lor necesită o scrisoare ipotecară cu orice ofertă de casă care nu este totul-numerar, deoarece acționează ca dovadă că cumpărătorul a fost calificat pentru a obține finanțare.
serviciul de listare multiplă (sau MLS)
Un MLS este o bază de date care permite membrilor agenților imobiliari și brokerilor să acceseze și să adauge informații despre proprietățile de vânzare dintr-o zonă., Atunci când o casă este listată pentru vânzare, aceasta se conectează la MLS local de către un agent de listare. Agenții cumpărătorului verifică adesea MLS pentru a vedea ce este pe piață și pentru ce case similare s-au vândut. Potrivit Inman.com, există peste 600 de organizații MLS în Statele Unite.un raport cerut de majoritatea statelor care dezvăluie dacă o proprietate este situată într-o zonă care prezintă un risc mai mare de pericole naturale. Raportul este de obicei plătit de către vânzător și dat cumpărătorului în timpul escrow.,
următoarele zone de pericol natural sunt acoperite într-un raport NHD:
- zona specială de pericol de inundații
- zona de potențial de inundații
- zona de gravitate foarte mare pericol de incendiu
- zona Wildland care poate conține risc substanțial de incendiu forestier și pericole
- zona de avarie cutremur
- zona de pericol Seismic
- extrase bancare originale sau online cu antet bancar
- copie a soldului contului de pe piața monetară cu sigla sau antetul băncii
- situații financiare certificate, cum ar fi o situație de venit sau flux de numerar care a fost semnată de un contabil
- o linie de credit cu capital deschis
pe casa pe care doresc să cumpere. Oferta poate fi prețul de listă complet sau ceea ce dvs. și agentul dvs. considerați o valoare de piață corectă.,agentul cumpărătorului pune oferta în scris, vă cere să o semnați și apoi o transmite agentului vânzătorului. Vânzătorul ar putea să-l accepte imediat, caz în care devine contractul de cumpărare al părților sau poate face ceea ce este cunoscut sub numele de contraofertă. Este arta negocierii, înregistrată în documente. Citiți postarea pe blog despre cum să determinați ce să oferiți unei case.,
perioada opțiunii (numai pentru Texas)
o perioadă a opțiunii de reziliere (cunoscută sub numele de „perioada opțiunii”) este o formă a perioadei de diligență necesară, însă este disponibilă numai pentru un cumpărător care achiziționează separat acest drept pentru o sumă de bani negociabilă și pentru o perioadă de timp negociabilă.
atunci când un cumpărător a achiziționat acest drept de a rezilia, acestea sunt puternic încurajate pentru a obține toate inspecțiile lor și alte due diligence efectuate în acest interval de timp opțiune, deși face acest lucru în acest moment nu este necesară.,în cazul în care cumpărătorul alege să rezilieze contractul în perioada de opțiune, atunci banii serioși vor fi eliberați înapoi cumpărătorului.obținerea aprobării prealabile necesită cumpărătorilor de locuințe să completeze o cerere care permite unui creditor să-și determine situația financiară, inclusiv raportul datorie-venit, capacitatea de a rambursa și valoarea creditului. Odată ce acest lucru este în mână, creditorul poate da cumpărătorului o scrisoare care să ateste suma exactă a împrumutului pentru care au fost aprobate în prealabil împreună cu prețul total de vânzare pentru care sunt aprobate.,
scrisoarea va indica, de obicei, atât cumpărătorul, cât este estimat în jos de plată, împreună cu potențial de rata dobânzii. Deoarece este mult mai amănunțită decât o scrisoare de pre-calificare, majoritatea vânzătorilor preferă să vadă o scrisoare de pre-aprobare cu o ofertă.
raport preliminar
un raport preliminar dezvăluie orice probleme cu un titlu care trebuie tratate de către Vânzător pentru a livra un titlu clar. Acesta oferă detalii, cum ar fi istoria de proprietate, liens, și servitute., Compania title adună acest raport prin căutarea înregistrărilor de proprietate existente la biroul recorderului Județean.acest raport este necesar pentru ca o companie de asigurare de titlu să emită o poliță de asigurare de titlu. Majoritatea creditorilor solicită debitorilor să achiziționeze acoperire de asigurare a titlului pentru a-și proteja interesul pentru o proprietate. Este obișnuit în multe domenii pentru un vânzător să plătească pentru această politică, deși este un element negociabil. De asemenea, consultați postarea pe blog pentru mai multe detalii.,o precalificare este o estimare a creditorului a sumei pentru care un cumpărător de locuințe se poate aștepta să fie aprobat în timpul procesului de împrumut. Noțiuni de bază de pre-calificat este o evaluare rapidă de către un creditor de situația financiară a cumpărătorului bazat exclusiv pe ceea ce un cumpărător spune un creditor, și nu se bazează cu orice dovadă sau verificări.
-> doriți să evitați Comisioanele creditorului și costurile ascunse? Prequalify cu credite Opendoor acasă!,soldul principal al unui credit ipotecar este suma de bani datorată creditorului, fără a include dobânda. Să zicem că împrumuți 300.000$. Acesta este principalul împrumutului, sau ceea ce ați împrumutat pentru a cumpăra casa. Cumpărătorii plătesc principalul plus dobânda în fiecare lună, deși calculată zilnic pentru majoritatea tipului de împrumut. Plățile aproape întotdeauna merge spre interes în primul rând, apoi spre plata în jos principal. La urma urmei, dobânda este motivul pentru care banca este de acord să facă împrumutul.,o vânzare de succesiune se întâmplă atunci când un proprietar moare fără a scrie un testament sau a lăsa o proprietate cuiva. În astfel de situații, instanța de succesiune ar autoriza un avocat imobiliar, sau alt reprezentant, să angajeze un agent imobiliar pentru a vinde casa.procesul total va fi, de obicei, un pic mai complicat și, prin urmare, va dura mai mult timp decât o vânzare convențională.când faceți o ofertă, vânzătorii vă vor solicita să trimiteți dovada fondurilor., Dacă sunteți de cumpărare o casă cu un credit ipotecar, le arată că aveți bani disponibile pentru plata în jos și costurile de închidere. Dacă plătiți toți banii, dovada fondurilor arată că aveți de fapt banii.,
următoarele documente se califică drept dovadă a fondurilor:
acordul este denumit în mod obișnuit un contract scris între cumpărător și vânzător, care prezintă condițiile părților de a vinde și cumpăra proprietăți imobiliare.,
atunci când o casă este „sub contract”, de obicei, înseamnă că cumpărătorul și vânzătorul și-au formalizat angajamentul de a vinde și achiziționa proprietatea imobiliară.proprietatea imobiliară este o denumire dată proprietăților care sunt deținute de un creditor din cauza unei vânzări nereușite de blocare a pieței la licitație.proprietățile REO pot prezenta uneori o oportunitate pentru un cumpărător de a fi achiziționat pentru o valoare de piață mai mică, deoarece majoritatea băncilor ar prefera să reinvestească veniturile, mai degrabă decât să piardă timpul de comercializare a proprietății pentru o perioadă extinsă.,în plus, banca va comercializa adesea proprietatea „așa cum este”, ceea ce înseamnă că nu doresc să facă reparații la proprietate, ceea ce poate face dificilă finanțarea.un agent imobiliar licențiat activ și un agent imobiliar® sunt adesea folosite interschimbabil, deși nu orice agent imobiliar este un agent imobiliar®. Un agent imobiliar® este membru al Asociației Naționale a agenților imobiliari® (NAR).,
un agent imobiliar® promite să respecte Codul De etică al Asociației și să dețină reciproc responsabil pentru atunci când deservesc publicul, clienții, clienții și reciproc, cu un standard ridicat de practică și de îngrijire.Rent-back sau leaseback se referă la un aranjament prin care cumpărătorul, care este acum noul proprietar, este de acord să permită vânzătorului, chiriașului acum, să rămână în casă dincolo de închiderea escrow. Termenii sunt negociate înainte de situația care apare și va implica adesea un depozit de leasing, o rată de închiriere de zi cu zi, și o perioadă de timp admisibilă.,
rata poate fi uneori stabilit uitandu-se la noul proprietar lunar out-of-buzunar pentru credit ipotecar, precum și o posibilă neplăcere acest lucru poate provoca întârzierea în propria lor mișcare, toate factoring într-o rată de zi cu zi.vanzatorii pot oferi concesii pentru a stimula cumparatorii sa cumpere casa sau sa indulceasca afacerea.,concesiunile sunt cel mai ușor văzute ca o contribuție la costurile de închidere ale cumpărătorului, până la anumite limitări și aprobări de către creditorul cumpărătorului, ceea ce lasă în cele din urmă mai mulți bani în buzunarul cumpărătorului atunci când totul este spus și făcut.dezvăluirea unui vânzător este o dezvăluire de către Vânzător a informațiilor despre proprietate sau care ar putea afecta decizia cumpărătorului de a cumpăra proprietatea, toate acestea în măsura în care vânzătorul știe.,
Un vânzător trebuie să indice, de asemenea, elemente care nu sunt specifice pentru proprietatea în sine, ci în legătură cu o persoană de a se bucura de proprietate, cum ar fi probleme de parazit, proprietatea litigii, cunoștințe de proiecte majore de construcții în zonă, baze militare legate de zgomote sau activități, asociația legate de evaluările sau probleme juridice, mirosuri neobișnuite cauzate de o fabrică din apropiere, sau chiar mai recente decese pe proprietate în limitele permise de lege.
vânzare în lipsă
într-o vânzare în lipsă, proprietatea este vândută pentru mai puțin decât datoria garantată de proprietate., Vânzările scurte vor necesita aprobarea creditorului(creditorilor) vânzătorului, deoarece veniturile din vânzare vor fi doar „scurte” din suma datorată; cele mai multe procese ale creditorilor de aprobare a vânzărilor scurte sunt lungi și trase, necesitând mai mult timp pentru a închide decât o vânzare tradițională.
sub rezerva inspecției
sub rezerva inspecției sau „trimiteți oferte sub rezerva inspecției” înseamnă că vânzătorul nu permite vizualizarea proprietății fără o ofertă acceptată. Unele motive comune pentru aceasta sunt preocupările de confidențialitate ale ocupanților sau chiriașilor necooperanți.,gândul de a cumpăra o proprietate vedere nevăzut poate fi descurajatoare pentru cumpărător tradiționale ,care pot fi folosite in avantajul tau ca acest lucru va conduce în mod inevitabil interesul general în jos.de asemenea, nu este atât de rău pe cât pare, în conformitate cu contractul standard de cumpărare, veți avea o perioadă de inspecție, în timpul căreia puteți anula vânzarea fără penalități.
închirierea în comun (TIC)
închirierea în comun descrie un tip de proprietate comună a unei proprietăți, indiferent dacă este o proprietate unică a familiei sau o clădire comercială. Chiriașii în comun dețin toate proprietatea, dar în raporturi diferite.,
în funcție de tipul de proprietate va determina ușurința sau dificultatea în asigurarea finanțării. De asemenea, de menționat, chiriașii în comun nu au dreptul la supraviețuire (proprietarii supraviețuitori nu ajung să împartă interesul de proprietate al chiriașului decedat) și, în schimb, interesul/procentul de proprietate al chiriașului decedat se încadrează de fapt în propria lor proprietate, așa cum este definit de voința lor sau de legea care reglementează.termitele sunt insecte mici, palide, cu corp moale, care se hrănesc cu lemn și pot fi foarte distructive., Raportul WDI (insecte distrugătoare de lemn), cunoscut și sub numele de raportul termitei, include o diagramă a proprietății și locația activității WDI active și/sau anterioare.
raportul poate include, de asemenea, și uneori ceea ce poate fi necesar pentru a rezolva astfel de infestări posibile, cum ar fi pulverizarea sau tentația. Raportul WDI va include rareori dacă vreodată costul pentru astfel de elemente, ca care poate fi considerat un conflict de interese.
căutare titlu
o căutare titlu examinează înregistrările publice pentru istoricul casei, inclusiv vânzări, achiziții și Taxe și alte tipuri de garanții.,
În general, un examinator de titlu va efectua o căutare folosind plantele de titlu și, uneori, înregistrările județene, pentru a vedea cine este listat ca proprietar de înregistrare al proprietății. Aceste informații, împreună cu orice garanții sau sarcini care sunt înregistrate împotriva proprietății, vor fi enumerate în raportul preliminar pentru ca părțile să le revizuiască înainte de închiderea escrow.o vânzare de încredere înseamnă că locuința este vândută de un mandatar al unui trust viu – și nu de o petrecere privată., Cel mai adesea, acest lucru se datorează faptului că proprietarul inițial a murit sau și-a plasat activele într-un trust viu.este posibil ca mandatarul să nu fie la fel de atașat emoțional de proprietate ca un proprietar tradițional, ceea ce le-ar putea traduce acceptarea unei oferte mai puțin atractive, deoarece mandatarul poate prefera să scape proprietatea.un împrumut VA este un împrumut garantat de guvern (Departamentul Afacerilor Veteranilor) și disponibil pentru militari, activi și pensionari și chiar pentru unii soți eligibili, la scenarii de plată scăzute până la fără avans, cu rate și taxe competitive.,acest conținut este destinat doar pentru scopuri informaționale și nu este destinat să fie interpretat ca consultanță financiară, fiscală, juridică sau de asigurare. Opendoor vă încurajează întotdeauna să contactați un consilier cu privire la propria situație.