as noções básicas de comprar um Timeshare

duas opções básicas de propriedade de férias estão disponíveis: timeshares e planos de intervalo de férias. O valor dessas opções está em seu uso como destinos de férias, não como investimentos. Porque tantos timeshares e planos de intervalo de férias estão disponíveis, o valor de revenda do seu é provável que seja um bom negócio mais baixo do que o que você pagou. Tanto um timeshare e um plano de intervalo de férias exigem que você pague um preço inicial de compra e taxas periódicas de manutenção., O preço de compra inicial pode ser pago de uma só vez ou ao longo do tempo; é provável que as taxas periódicas de manutenção aumentem todos os anos.propriedade a tempo parcial. Em um timeshare, você ou possui sua unidade de férias para o resto de sua vida, para o número de anos especificados em seu contrato de compra, ou até que você vendê-lo. O seu interesse é legalmente considerado propriedade real. Você compra o direito de usar uma unidade específica em um momento específico todos os anos, e você pode alugar, vender, trocar ou legar a sua unidade de tempo específico. Você e os outros proprietários de timeshare possuem coletivamente a propriedade do resort.,a menos que tenha comprado o timeshare por Dinheiro, é responsável pelo pagamento da hipoteca mensal. Independentemente de como você comprou o timeshare, você também é responsável por pagar uma taxa de manutenção anual; impostos de propriedade pode ser extra. Os proprietários participam na utilização e manutenção das unidades e dos motivos comuns da propriedade do resort. Uma associação de moradores geralmente lida com a gestão do resort. Os proprietários de Timeshare elegem os oficiais e controlam as despesas, a manutenção da propriedade do resort, e a seleção da empresa de gestão do resort.,

“direito de usar” opção Intervalo de férias. Nesta opção, um desenvolvedor é dono do resort, que é composto por condomínios ou unidades. Cada apartamento ou unidade é dividido em” intervalos ” — ou por semanas ou o equivalente em pontos. Você compra o direito de usar um intervalo no resort por um número específico de anos — tipicamente entre 10 e 50 anos. O seu interesse é legalmente considerado propriedade pessoal. A unidade específica que utiliza no resort pode não ser a mesma todos os anos., Além do preço para o direito de usar um intervalo, você paga uma taxa de manutenção anual que é provável que aumente a cada ano.dentro da opção” direito de usar”, vários planos podem afetar sua capacidade de usar uma unidade:

• tempo fixo ou flutuante. Em uma opção de tempo fixo, você compra a unidade para uso durante uma semana específica do ano. Em uma opção de tempo flutuante, você usa a unidade dentro de uma determinada temporada do ano, reservando o tempo que você deseja com antecedência; a confirmação normalmente é fornecida em uma base de primeiro a chegar, primeiro a ser servido.propriedade fraccionada., Ao invés de uma semana anual, você compra uma grande parte do tempo de propriedade de férias, geralmente até 26 semanas.propriedade Bienal. Usa uma unidade de resort de dois em dois anos.Lockoff ou Lockout. Você ocupa uma parte da unidade e oferece o espaço restante para aluguer ou troca. Estas unidades normalmente têm de dois a três quartos e casas de banho.planos de férias baseados em pontos. Você compra um certo número de pontos, e os troca pelo direito de usar um intervalo em um ou mais resorts., Em um plano de férias baseado em pontos (às vezes chamado de Clube de férias), o número de pontos que você precisa usar um intervalo varia de acordo com a duração da estadia, o tamanho da unidade, a localização do resort, e quando você quer usá-lo.

Antes de comprar um Timeshare

no cálculo do custo total de um timeshare ou plano de férias, incluem pagamentos hipotecários e despesas, como despesas de viagem, Taxas e impostos anuais de manutenção, custos de encerramento, comissões de corretagem e encargos financeiros., As taxas de manutenção podem aumentar a taxas iguais ou superiores à inflação, por isso pergunte se o seu plano tem um limite máximo de taxa. Você deve pagar taxas e impostos, independentemente de usar a unidade.para ajudar a avaliar a compra, compare estes custos com o custo de alugar acomodações semelhantes com comodidades semelhantes no mesmo local durante o mesmo período de tempo. Se você achar que comprar um timeshare ou plano de férias faz sentido, comparação compras é o seu próximo passo.

• avalie a localização e a qualidade do resort, bem como a disponibilidade de unidades., Visite as instalações e fale com os atuais proprietários de timeshare ou plano de férias sobre suas experiências. Os agentes imobiliários locais também podem ser boas fontes de informação. Verifique para reclamações sobre o desenvolvedor resort e empresa de gestão com o Procurador-Geral do estado e funcionários locais de defesa do consumidor.investigue o histórico do vendedor, desenvolvedor e empresa de gestão antes de comprar. Peça uma cópia do orçamento de Manutenção Atual para a propriedade. Investigue as Políticas de gestão, reparação e substituição de mobiliário e os horários dos serviços prometidos., Você também pode pesquisar online por reclamações.controle todas as obrigações e benefícios da compra do timeshare ou do plano de férias. Tudo o que a vendedora promete está escrito no contrato? Se não, afasta-te da venda.não aja por impulso ou sob pressão. Incentivos de compra podem ser oferecidos enquanto você estiver em turnê ou ficar em um resort. Enquanto estes bônus podem apresentar um bom valor, o momento de uma compra é sua decisão., Você tem o direito de obter todas as promessas e representações por escrito, bem como uma declaração de oferta pública e outros documentos relevantes.
• estude a papelada fora do ambiente de apresentação e, se possível, peça a alguém que tem conhecimento de contratos e imóveis para revê-la antes de tomar uma decisão.obtenha o nome e o número de telefone de alguém da empresa que possa responder às suas perguntas — antes, durante e após a apresentação de vendas, e após a sua compra.,
• pergunte sobre a sua capacidade de cancelar o contrato, por vezes referido como um “direito de resolução.”Muitos estados — e talvez seu contrato-lhe dar um direito de rescisão, mas a quantidade de tempo que você tem para cancelar pode variar. A lei estadual ou o seu contrato também pode especificar um “período de resfriamento” – ou seja, quanto tempo você tem para cancelar o Acordo depois de assinar os papéis. Se um direito de rescisão ou um período de resfriamento não for exigido por lei, peça que ele seja incluído em seu contrato.,
• Se, por alguma razão, você decidir cancelar a compra — seja através de seu contrato ou lei do estado — fazê-lo por escrito. Envie sua carta por correio certificado, e peça um recibo de Devolução para que você possa documentar o que o vendedor recebeu. Guarde cópias da sua carta e de quaisquer anexos. Você deve receber um reembolso imediato de qualquer dinheiro que você pagou, como previsto por lei.
• Use uma conta de garantia se você estiver comprando uma propriedade não desenvolvida, e obter um compromisso escrito do vendedor que as instalações serão terminadas como prometido., Essa é uma maneira de ajudar a proteger seus direitos contratuais se o desenvolvedor não cumprir. Certifique-se de que o seu contrato inclui cláusulas para “não-perturbação” e “não-desempenho.”Uma cláusula de não-perturbação garante que você será capaz de usar a sua unidade ou intervalo se o desenvolvedor ou empresa de gestão vai à falência ou incumprimento. Uma cláusula de não execução permite-lhe manter os seus direitos, mesmo que o seu contrato seja comprado por terceiros. Você pode querer entrar em contato com um advogado que pode fornecer-lhe mais informações sobre estas disposições.,tenha cuidado com as ofertas para comprar timeshares ou planos de férias em países estrangeiros. Se você assinar um contrato fora dos EUA para um timeshare ou plano de férias em outro país, você não está protegido pelas leis dos EUA.uma troca permite que um proprietário de timeshare ou plano de férias para trocar unidades com outro proprietário que tem uma unidade equivalente em um resort afiliado dentro do sistema. Aqui está como funciona: um desenvolvedor de resort tem um relacionamento com uma empresa de troca, que administra o serviço para os proprietários do resort., Os proprietários tornam-se membros do sistema de troca quando compram seu timeshare ou plano de férias. Na maioria dos resorts, o desenvolvedor paga para cada novo membro do primeiro ano de adesão na empresa de câmbio, mas os membros pagam a empresa de câmbio diretamente depois disso.para participar, um Membro deve depositar uma unidade no inventário da empresa de câmbio de semanas disponíveis para troca. Quando um membro tira uma semana do inventário, a empresa de câmbio cobra uma taxa.,

  em um sistema de troca baseado em pontos, o intervalo é automaticamente colocado no sistema de inventário por um período especificado quando o membro se junta. Os valores dos pontos são atribuídos às unidades com base na duração da estadia, localização, tamanho unitário e sazonalidade. Os membros que têm pontos suficientes para garantir as acomodações de férias que querem pode reservá-los em uma base de espaço disponível. Membros que não têm pontos suficientes podem querer investigar programas que permitem a banca de pontos do ano anterior, pontos de avanço, ou mesmo “alugar” pontos extras para compensar diferenças.,se o sistema de troca funciona satisfatoriamente para os proprietários é outra questão a analisar antes de comprar. Tenha em mente que você vai pagar todas as taxas e impostos em um programa de intercâmbio se você usar o seu aparelho ou o de outra pessoa.

  

  Revenda de Timeshare Golpes
  Infográfico

  a Venda de um direito de utilização Através de um Revendedor

  Se você está pensando em vender um tempo, a FTC atenção a pergunta revendedores — corretores de imóveis e agentes que se especializam em revenda de timeshare., Eles podem alegar que o mercado em sua área é “quente” e que eles estão sobrecarregados com pedidos de comprador. Alguns podem até dizer que eles têm compradores prontos para comprar o seu timeshare, ou promessa de vender o seu timeshare dentro de um tempo específico.

  Se você quiser vender o seu timeshare desedido, e uma empresa se aproxima de você se oferecendo para revender o seu timeshare, vá para o modo cético:

  • não concorde com nada no telefone ou on-line até que você tenha a chance de verificar o revendedor., Contacte o Procurador-Geral do estado e as agências locais de defesa do consumidor no estado onde o revendedor está localizado. Pergunte se alguma reclamação está no arquivo. Você também pode pesquisar online por reclamações.peça ao vendedor todas as informações por escrito.pergunte se os agentes do revendedor estão autorizados a vender imóveis onde se encontra o seu timeshare. Em caso afirmativo, verificar com a Comissão Estatal de imóveis. Lidar apenas com corretores de imóveis licenciados e agentes, e pedir referências de clientes satisfeitos.pergunte como o revendedor publicitará e promoverá a unidade de timeshare., Vai receber relatórios de progresso? Com que frequência?
  • pergunte sobre taxas e timing. É preferível fazer negócios com um revendedor que recebe sua taxa após o timeshare é vendido. Se você deve pagar uma taxa com antecedência, pergunte sobre os reembolsos. Obter Políticas de reembolso e promessas por escrito.não assuma que irá recuperar o seu preço de compra pelo seu timeshare, especialmente se o tiver detido há menos de cinco anos e a localização for menos do que bem conhecida.

  Se você quer uma idéia do valor de um timeshare que você está interessado em comprar ou vender, considere usar um serviço de avaliação de timeshare., O avaliador deve ser autorizado no estado onde o serviço está localizado. Verifique com o estado para ver se a licença é atual.Antes de assinar um contrato com um revendedor, obtenha os detalhes dos Termos e Condições do contrato., Ele deve incluir os serviços do revendedor irá realizar; as taxas, comissões e outros custos que você deve pagar e quando; se você pode alugar ou vender o timeshare em seu próprio país, ao mesmo tempo, o revendedor está tentando vender a sua unidade; a duração ou prazo de vigência do contrato para vender o seu tempo; e que é responsável por documentar e fechar a venda.se o Acordo não for o que esperava ou queria, não assine o contrato. Negociar mudanças ou encontrar outro revendedor.

  revender Checklist

  vender uma timeshare é muito parecido com vender qualquer outra propriedade., Mas você também deve verificar com o resort para determinar restrições, limites ou taxas que podem afetar a sua capacidade de revender ou transferir propriedade. Então, certifica-te que a tua papelada está em ordem., Você vai precisar de:

  • o nome, endereço e número de telefone do resort
  • a obra e o contrato ou do contrato de adesão
  • o contrato de financiamento, se você ainda está pagando para a propriedade
  • informações para identificar o seu interesse ou associação
  • a troca de filiação da empresa
  • o montante e a data de vencimento de sua taxa de manutenção
  • o montante de impostos sobre a propriedade, se cobrado em separado

  Para saber mais sobre a propriedade de férias, entre em contato Americana Resort Associação para o Desenvolvimento., Representa a propriedade de férias e as indústrias de desenvolvimento de resort. A ARDA tem cerca de 1.000 membros, que vão desde empresas privadas a grandes corporações, nos Estados Unidos e no exterior.