manter a propriedade em conjunto com os seus filhos ou outro beneficiário é um método comum usado para evitar a Probação. A idéia é que eles vão herdar a propriedade de você automaticamente, porque eles já “possuem” a sua propriedade. Não se torna parte do seu património probatório porque passa directamente para eles pela operação da lei quando já não está vivo para co-possuir a propriedade com eles. Esta pode ser uma opção eficaz se evitar probate de sua propriedade é o seu objetivo principal.,
Prepare uma nova escritura para evitar a Probação
idealmente, você não vai simplesmente “adicionar” o nome do seu filho à sua escritura existente. Criarás uma nova escritura com um grupo de proprietários, talvez tu, o teu cônjuge e o teu filho. Vão tornar-se inquilinos com direitos de sobrevivência.
se simplesmente adicionar o nome do seu filho à sua escritura existente, ele não terá necessariamente direitos de sobrevivência. Ele não herdará automaticamente a tua parte da propriedade quando morreres., Adicionar o nome só lhe dá um interesse de propriedade na casa, tanto no presente como no futuro, enquanto o seu próprio interesse de propriedade ainda estaria sujeito a prova. a criação de uma nova escritura com direitos de sobrevivência evita este problema. “Sobrevivência” significa que, quando um proprietário morre, a sua parte da propriedade é transferida por lei para o proprietário ou proprietários que sobrevivem.,
considere o uso de um advogado
você pode comprar o software apropriado ou uma forma de escritura de qualquer loja de suprimentos de escritório ou site legal para criar uma escritura de arrendamento conjunto, mas considere trabalhar com um advogado local de planejamento imobiliário ou um advogado imobiliário em vez disso.
uma palavra errada ou uma palavra em falta na sua escritura de arrendamento conjunta pode levar à comprovação da propriedade.,
as leis do Estado podem ser muito específicas sobre como uma escritura deve ser redigida para criar direitos de Sobrevivência, e estas formas e software nem sempre são específicos do estado.
actos beneficiários
um acto beneficiário, também por vezes chamado de acto de transferência por morte, pode ser uma alternativa à criação de um acto com direitos de sobrevivência se viver num Estado que reconhece estes instrumentos. Cerca de metade de todos os Estados fazem, bem como o Distrito de Columbia. A questão não é necessariamente onde você mora-pode ser um segundo ou casa de férias., As leis do Estado onde a propriedade está fisicamente localizada são as que prevalecem.
não está a adicionar o seu filho como novo proprietário da propriedade durante a sua vida com este tipo de escritura. Em vez disso, ele só receberia a sua propriedade quando morresse. Isto pode evitar muitos problemas potenciais que podem surgir se partilhares a propriedade com ele enquanto estiveres vivo.
você—ou sua propriedade—pode dever um imposto de presente
a partir de 2020, quando você dá a qualquer um qualquer coisa que exceda $15.000 em valor, o serviço de Receita Interna diz que é um presente tributável., Isso inclui a criação de uma nova escritura que dá ao seu filho um interesse de propriedade atual em sua casa, assumindo que ela não lhe paga justo valor de mercado em troca.
File a federal gift tax Exchange on IRS Form 709 to report the gift to the IRS if the share of the property is valued at more than $15,000.
o saldo acima de $15.000 seria tributável—para você, não o destinatário do presente.
este limite de $ 15.000 é conhecido como a exclusão anual do imposto de presente, e é indexado para a inflação de modo que ele pode aumentar anualmente., Mas também está disponível uma isenção do imposto sobre Presentes para toda a vida. Esta isenção permite que você evite realmente pagar qualquer imposto presente sobre a transferência.
o crédito fiscal unificado
o imposto de doação e a parte do imposto sucessório na mesma isenção ao longo da vida—são “unificados”.”Se você der um monte de propriedades caras durante a sua vida, preencher o Formulário 709 cada vez efetivamente muda o saldo sobre o montante anual de isenção a cada ano para sua isenção ao longo da vida.,em última análise, esta abordagem deixa menos de uma isenção de imposto de propriedade para proteger os seus bens remanescentes de impostos de propriedade quando você morre, mas porque o mesmo crédito protege tanto o presente como a sua propriedade, Isso é algo discutível.dito isto, aqui estão algumas boas notícias:
a isenção do imposto sobre os bens ao longo da vida é de 11,58 milhões de dólares por doador a partir de 2020.
isso é muita propriedade., Se você for capaz de usar um título de beneficiário, o imposto imobiliário envolvido com a transferência da propriedade dessa forma seria coberto pela mesma isenção ao longo da vida. Tenha em mente que os ativos que escapam probate ainda contribuem para o seu patrimônio tributável para fins de imposto de propriedade.
questões de imposto sobre as mais-valias
o seu filho receberá um aumento na base tributária da casa, se ele passar para ela quando você morrer, seja através do testamento ou através de um título de beneficiário. Isto, por sua vez, irá minimizar qualquer imposto sobre mais-valias que provavelmente teriam que pagar se eles finalmente decidir vender a propriedade.,o imposto sobre as mais-valias é calculado com base na diferença entre o preço de compra inicial ou o valor de um imóvel e o preço de venda do imóvel. O “step up” eleva o valor da casa para o que valia na data da sua morte, não quando a adquiriu pela primeira vez.
Se você possui a propriedade por algum tempo considerável, a base Step-up é provavelmente significativamente mais do que o que você pagou por ela, o que é uma coisa boa. Significa que haverá menos diferenças entre esse valor e o preço de venda, o que significa menos impostos sobre as mais-valias.,
a casa não receberá um aumento de base após a sua morte se criar um arrendamento conjunto com o seu filho, fazendo uma nova escritura durante a sua vida. Em vez disso, teriam de herdar a casa. Caso contrário, o seu filho ficaria a dever imposto sobre mais-valias com base no valor da propriedade quando a comprou inicialmente.
outros problemas potenciais com Tenancias conjuntas
Você não será capaz de vender a propriedade, refinanciar a hipoteca, ou assumir uma nova hipoteca sem o consentimento do seu filho se você lhe der a propriedade parcial em um contrato de arrendamento conjunto., Estas ações exigem o consentimento de todos os proprietários.
Pior, seu filho pode legalmente vender o seu interesse na propriedade a um terceiro, talvez a um estranho, sem o seu consentimento, se você não palavra da escritura corretamente. se o seu filho acabar com uma garantia fiscal, problemas com o credor ou num tribunal de divórcio, o governo, o credor ou o seu ex-cônjuge podem reclamar a sua casa ou, pelo menos, a parte de propriedade do seu filho numa situação de arrendamento conjunto. Nessa situação, a entidade pode colocar uma garantia na sua propriedade e tentar forçar a sua venda a cobrar sobre a sua dívida.,
também fará uma transferência de um activo que irá atrasar a elegibilidade do Medicaid se se candidatar a assistência no prazo de cinco anos após a criação de uma escritura de arrendamento conjunta. Você efetivamente deu uma parte da sua propriedade, o que pode afetar o tempo de elegibilidade.
o que deve fazer?
embora muitos destes problemas potenciais possam ser evitados usando uma escritura beneficiária em vez disso, esta opção pode não estar disponível onde você mora., Criar uma escritura de arrendamento conjunta com o seu filho em vez disso pode ser um negócio complicado, então você pode querer consultar com um advogado experiente para pesar os prós e contras únicos envolvidos em sua situação particular.
não se esqueça de arquivar a Escritura
qualquer opção que use, não é apenas uma questão de redigir uma nova escritura, assiná-la e colocá-la na gaveta da sua secretária ou Cofre de depósito. Também vai querer arquivá-lo com o seu registo criminal para ter a certeza que é uma questão de registo público.,