Quando vendedores internos estabelecidos para calcular quanto dinheiro eles vão fazer a partir de sua venda, que muitas vezes se esqueça do fator de custos de fechamento. É difícil não se sentir surpreendido por estes custos, especialmente porque eles vêm no final da venda, e nem sempre é claro para o que exatamente você está pagando.

Aqui está o que vamos cobrir:

• o que significa fechar?
• quais são os custos de encerramento?,
• O que está incluído nos custos de encerramento?
• quem paga quais os custos de encerramento?
• como calcular os seus custos de encerramento?
• você Deve pagar do comprador, custos de fechamento
• pensamento Final

o Que faz o fechamento de uma casa significa?

encerramento é a fase do processo de venda ao domicílio em que o dinheiro e os documentos são transferidos a fim de transferir a propriedade da propriedade para o comprador., Em um fechamento bem sucedido, tanto o comprador quanto o vendedor cumprem os acordos feitos no contrato.

O vendedor pagará todos os empréstimos sobre a propriedade para limpar o Título, e o comprador e seu mutuante irá transferir dinheiro para cobrir o saldo devido na compra. O fechamento é facilitado por um terceiro chamado uma empresa de garantia, que garante que todo o dinheiro, documentos e outros itens necessários para fechar a venda são devidamente trocados.

→ não ouviu falar de Opendoor? Estamos a facilitar a compra, venda ou troca numa casa.quais são os custos de encerramento?,os custos de encerramento são uma série de taxas—separadas das comissões de agentes—pagas tanto pelos compradores como pelos vendedores no encerramento de uma transacção imobiliária. No total, os custos variam em torno de 1% a 7% do preço de venda, mas os vendedores costumam pagar em qualquer lugar de 1% a 3%, de acordo com Realtor.com.

Enquanto os compradores têm mais itens para pagar no encerramento de uma casa, muitas vezes até para o vendedor para cobrir a comissão para os dois agentes., Os custos de fechamento para os vendedores são deduzidos do lucro que você faz na casa, a menos que você tenha baixo capital próprio, nesse caso, você pode precisar trazer algum dinheiro para a mesa para cobrir as despesas.se você está se perguntando Por que os custos de fechamento variam em uma gama tão ampla, é porque existem diferentes Taxas e requisitos legais para cada estado e município.

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o que está incluído nos custos de encerramento?,

pode normalmente esperar os seguintes custos quando fechar a venda:

resumimos os tipos de taxas abaixo. Clique no tipo de custo, e você vai saltar diretamente para a descrição.,

Type of cost	Average fee
Title search	$300-600
Title insurance	~$1000
Home inspection	$300–500
Appraisal	$450-650
Survey	$350-500
Credit report	$450-650
Loan payoff fees	~0.5-1., honorários	$150 a us $500 para honorários
taxas de Transferência	Variável
taxas de Gravação	Variável
Hipoteca pagamento / pagamento antecipado penality	Variável
montantes em Circulação devido sobre a propriedade	Variável

Aqui estão os tipos de taxas de fechamento em mais detalhes:

Título da pesquisa

• Este certifica-se de que você é o legítimo proprietário do imóvel e de que não existem dívidas pendentes ou julgamentos contra a propriedade.,
• o custo médio é de $ 300 a $ 600, de acordo com Realtor.com

título seguro

• o mutuante e o comprador normalmente obtêm as suas próprias apólices de seguro de Título, O que ajuda a protegê-los caso surja um problema de título após o encerramento.
• Realtor.com

Home inspection

• isto garante que não há problemas importantes com a estrutura ou sistemas da casa.,
• O custo é de $300 – $500, de acordo com Nerdwallet

Avaliação

• Este relatório verifica se a propriedade vale tanto quanto o vendedor é empréstimo do emprestador.
• O custo é de $450 a $650, de acordo com Realtor.com

Pesquisa

• Para empréstimos, muitos estados exigem uma pesquisa, que mostra que a propriedade legal de limites.
• the cost is $350 to $500, according to Realtor.,com

relatório de Crédito

• O credor terá de executar um relatório de crédito sobre o comprador, com uma ou mais das três grandes agências de informação de crédito.
• O custo é de $20 a $50 por relatório, de acordo com Realtor.com

Empréstimo de pagamento de salários de custos

• Estes incluem a aplicação e a suposição de taxas de juros antecipados e empréstimo, as taxas originação
• em Torno de 0,5% – 1.,5 por cento do preço de venda, de acordo com Crashers de dinheiro

pagamento hipotecário / penalidade de pré-pagamento

• Se você deve alguma coisa sobre a hipoteca da propriedade, você vai pagar este montante no fechamento. Alguns credores cobram uma penalidade por pagar o seu empréstimo antes do final do prazo da hipoteca, de acordo com Marketwatch. Estas penalidades podem ser qualquer coisa a partir de uma percentagem do seu saldo restante, a uma taxa de escala móvel com base na Idade do seu empréstimo., Você terá que verificar com o emprestador para determinar se você tem uma penalidade de pré-pagamento e quais os custos dessa penalidade pode ser.incluem-se aqui os impostos sobre a propriedade, as contas de serviço público, o seguro dos proprietários e as taxas de HOA (se aplicável). Estes montantes serão escalonados até à data limite.
• custo: variável

impostos de transferência

• dependendo da sua legislação local e estadual, é provável que lhe sejam cobrados impostos sobre a transacção de venda., Estes são calculados com base no valor da propriedade e nas leis locais. O site da sua autoridade fiscal do estado e do Condado terá informações sobre as suas taxas de imposto locais. Também pode perguntar ao seu agente imobiliário.
• Custo: variável

taxas de Gravação

• Seu agente de custódia, o título de agente ou advogado irá apresentar o ato de transferir a propriedade para o comprador, com o correspondente escritório do condado. Cada condado fixa a sua própria taxa de gravação.,
• Cost: variable

Settlement or attorney fee

• é paga uma taxa de liquidação ao agente de garantia ou de título que trata do seu fecho. Se um advogado está lidando com o encerramento, você vai pagar honorários advocatícios em vez disso.
• custo: $150 a $500 pela taxa do advogado, de acordo com a Corretora.,com, e a liquidação da taxa é de cerca de $2 por $1.000 no preço de venda, de acordo com o Dinheiro Crashers

Qualquer estado adicional de requisitos

• Verifique com o seu advogado ou agente do estado-requisitos específicos não mencionados aqui. Estes podem incluir um certificado de sistema séptico ou certificação de inundações.

As taxas variam muito, uma vez que diferentes estados e municípios têm requisitos diferentes., Por exemplo, Bankrate relata que os custos totais de encerramento médio para um empréstimo de US $200.000 em Nova York são $6,843, enquanto os custos de encerramento médio para um empréstimo semelhante em Iowa são apenas $2,114.

O comprador pode pedir para você pagar alguns ou todos os seus custos de fechamento., Se você concordar em fazê-lo, isso será refletido em seus lucros líquidos.

os vendedores são normalmente também responsáveis pelo pagamento das comissões de ambos os agentes imobiliários, o que pode custar mais 5 a 6 por cento do preço de venda. Seus custos de fechamento, como um vendedor, será deduzido dos lucros que você faz na casa, a menos que você tenha baixo capital próprio, em que caso você pode precisar para cobrir algumas despesas fora do bolso. A quantidade de dinheiro que você vai embora depois destes custos é referido como o seu lucro líquido.

→ também comprar uma casa?, Saiba mais sobre o trading-in para economizar dinheiro e mover-se perfeitamente para a sua próxima casa.como calcular OS custos de encerramento?

como vimos, os custos de encerramento dependem de uma série de factores, incluindo o valor da propriedade e as exigências do seu estado e município.

os seus custos no encerramento podem variar muito dependendo de todos os itens acima, especialmente os custos de pagamento do empréstimo, taxas de título, bem como as taxas de Comissão dos agentes envolvidos. Você também deve ter em conta o valor da sua propriedade e as exigências do seu estado e município.,

para obter uma estimativa das suas receitas líquidas, use a nossa calculadora de vendas em casa. Você pode introduzir itens como custos de movimentação, reparos e taxas de agente para ver como tudo se encaixa.

→ tente a nossa calculadora de vendas domésticas ou obtenha o seu valor de casa a preço competitivo.deve pagar os custos de encerramento do comprador?por vezes, um vendedor pode oferecer-se para pagar parte ou a totalidade dos custos de encerramento do comprador. Isto é conhecido como uma concessão de vendedor ou seja, uma oferta para adoçar o negócio., Fazê-lo pode tornar a sua propriedade mais atraente em um mercado competitivo.um comprador pode também pedir uma concessão durante o processo de renegociação. Por exemplo, se uma questão surge durante a inspeção doméstica que você não pode ou não quer pagar, o comprador pode solicitar uma concessão para compensar isso. Discuta quaisquer concessões possíveis com o seu agente para se certificar de que o seu produto líquido da venda se alinha com os seus objetivos.quando fechar com Opendoor, não precisa de se preocupar em adoçar o negócio. Tens uma oferta competitiva em dinheiro., Completamos uma condição de casa e reparo avaliação. E depois escolhes o teu encontro. É simples.

pensamento Final

todos merecem ter uma ideia clara das taxas que irão pagar no final de uma venda em casa. Esperamos que isso ajude a esclarecer os custos de fechamento e lhe dê a informação que você precisa para vender sua casa com confiança.este artigo destina-se apenas a fins informativos e não se destina a ser interpretado como consultoria financeira, fiscal, legal, imobiliária, de seguros ou de investimento., O Opendoor encoraja-o sempre a contactar um consultor sobre a sua própria situação.