volume de negócios é uma alardeada data no calendário para todos os proprietários de imóveis da associação. Saber em que momento o volume de negócios ocorre é necessário para que uma associação de proprietários de casas planeie e efetue corretamente a transição do controle de placa do desenvolvedor para os proprietários.

Turnover é simplesmente definido como “a transferência de controle de associação de desenvolvedores para proprietários não-Desenvolvedores., “O que isso significa praticamente é que os membros da Associação Comunitária que não o desenvolvedor têm o direito de eleger pelo menos a maioria dos membros do Conselho de administração. The Florida Homeowners Association Act and the Florida Condominium Act have differing calendarities for when turnover within a community association occurs. Este blog analisa as datas de rotatividade apenas para as associações de proprietários.

Capítulo 720, Estatutos da Flórida rege Flórida proprietários de associações., Especificamente, a seção 720.307 (1), Estatutos da Flórida regula quando o volume de negócios ocorre para as associações de proprietários., O estatuto prevê que os membros de outras que o desenvolvedor tem direito a eleger pelo menos a maioria dos membros do conselho de administração dos imóveis da associação, quando os antigos dos seguintes eventos ocorre:

• Três (3) meses após a 90% das parcelas em todas as fases da comunidade que, em última análise, ser operado por proprietários de associação têm sido transmitida aos membros;

ao contrário do condomínio associações, não há prazo de quando o volume de negócios deve ocorrer., O mais tardar três meses após a transmissão de 90% das parcelas em todas as fases da comunidade. Por exemplo, se o desenvolvedor planejou uma comunidade 100-home, e leva o desenvolvedor dez anos para transmitir 90 dessas casas, três meses após que a 90ª data de encerramento da casa é quando o volume de negócios deve ocorrer. Por conseguinte, o conselho de administração deve ter em conta quando esta data está próxima de ocorrer, para que possa preparar-se adequadamente para a transição do Conselho de administração.,

• outros percentuais das parcelas foi transmitida aos membros, ou em outra data ou evento ocorreu, como é estabelecido nos documentos que regulam;

O conselho de documentos pode-se afirmar até que ponto o volume de negócios ocorre. O dono da obra, que redige os documentos regulamentares da comunidade, pode indicar expressamente essa data. Não é necessário que o dono da obra incorpore uma data de volume de negócios nos documentos do governo., Portanto, uma associação comunitária, deve analisar a sua regem os documentos e estar ciente de quando o desenvolvedor afirma o volume de negócios irá ocorrer se o desenvolvedor optou por colocar a disposição da comunidade, da associação que regem os documentos.

• Sobre o desenvolvedor abandonar ou abandoná a sua responsabilidade em manter e completar a comodidades ou infra-estrutura como divulgada no conselho de documentos;

Com relação ao abandono, Seção 720.,303(1)(c), dos Estatutos da Flórida oferece uma presunção refutável de que o desenvolvedor tem abandonada e deserta a propriedade, se o desenvolvedor não remunerado avaliações ou dos montantes garantidos ao abrigo da Secção 720.308, os Estatutos da Flórida por um período superior a dois anos.,nkruptcy Código;

Sobre o desenvolvedor de perder o título da propriedade através de uma ação de execução hipotecária ou a transferência de uma ação, em vez de exclusão, a menos que o sucessor do proprietário aceitou a atribuição de um desenvolvedor de direitos e responsabilidades primeiro decorrentes após a data de tal atribuição; ou

em Cima de um receptor para o desenvolvedor de ser nomeado pelo tribunal, e não sendo descarregados no prazo de trinta dias após tal nomeação, a menos que o tribunal determina o prazo de trinta (30) dias após o compromisso de transferência de controle poderia ser prejudicial para a associação ou de seus membros.,

subsecções (C)-(f) são variáveis sobre dificuldades financeiras de um desenvolvedor. Embora os eventos desencadeantes em (c)-(f) são difíceis de prever, se parece que o desenvolvedor está indo para o sul, é extremamente importante que os membros do Conselho de proprietário na Associação controlada pelo desenvolvedor para preparar seus assuntos apenas no caso.

é um falso mito de que uma vez que o volume de negócios ocorre, o desenvolvedor é ido para o bem. De facto, não é esse o caso., Desde que, pelo menos, cinco por cento (5%) das parcelas na comunidade são mantidos para a venda pelo desenvolvedor no curso normal dos negócios, o desenvolvedor tem o direito de eleger pelo menos um membro do proprietário-controlado conselho de proprietários de associação. Do mesmo modo, os proprietários têm o direito de eleger pelo menos um membro do Conselho de administração da Associação de proprietários se 50% das parcelas em todas as fases da comunidade tiverem sido transmitidas pelo dono da obra.

em conclusão, quando o volume de negócios ocorre pode variar com base em uma grande variedade de fatores., A associação deve estar ciente de quando qualquer um destes eventos desencadeadores estão se aproximando para se preparar para o controle do Conselho, bem como começar a solicitar e obter os documentos do desenvolvedor integral para uma transição suave.