May4, 20174 min read

as opiniões expressas pelos contribuintes empresários são suas.você está com medo de ter seu dinheiro no mercado de ações (como eu estou), mas também cansado de quase nenhum retorno sobre o investimento com seu dinheiro no banco? Você realmente gosta da idéia de ser investido em renda produzindo imóveis com resultados que você pode realmente ver? Se assim for, você precisará aprender os Termos de imóveis, e um dos termos mais importantes que você precisa entender é a taxa de CAP, que significa taxa de Capitalização., É assim que as propriedades de investimento são medidas.como investidor imobiliário que muitas pessoas procuram conselhos, a pergunta Número um que me perguntam é: “Qual é a taxa de CAP que compra?”mas esta é a pergunta errada. Um pedaço de dados não consubstancia um acordo. A taxa de CAP é importante, mas não se concentre apenas em um termo. Todas as peças de dados importam. com essa ressalva, para entender uma taxa de CAP você simplesmente toma o rendimento operacional líquido anual do edifício dividido pelo preço de compra., Por exemplo, se uma propriedade de investimento custa US $ 1 milhão de dólares e gera US $75.000 de NOI (renda operacional líquida)por ano, então é uma taxa de 7,5 por cento. Normalmente, as diferentes taxas do limite máximo representam diferentes níveis de risco. As baixas taxas da PAC implicam um risco mais baixo, as mais elevadas taxas da PAC implicam um risco mais elevado. A questão é: Qual é a PAC certa, tendo em conta o risco do acordo?,relacionado: 4 formas de iniciar a sua carreira no Investimento Imobiliário

ao olhar para as taxas de CAP e qual deve ser a taxa de CAP certa para uma propriedade, você precisa olhar para várias coisas:

localização

para dizer que a localização é tudo pode ser um exagero — mas eu não acredito que seja. A localização é importante porque uma localização é o que impulsiona a demanda.a propriedade fica em Manhattan ou na zona rural da Virgínia Ocidental? Uma população maior,mais rica e mais instruída impulsionará mais uma economia local, é por isso que as taxas de CAP são mais baixas em um lugar como LA do que em Memphis., É por isso que mesmo dentro das grandes áreas metropolitanas as taxas de CAP podem ser significativamente diferentes umas das outras, com propriedades perto do centro geralmente tendo taxas de CAP mais baixas (e risco) do que as propriedades nos subúrbios. Mas, mais uma vez, não há regras estritas a seguir, cada local tem o seu risco percebido.relacionado: 8 maneiras como o imobiliário é o seu investimento mais inteligente taxas de juro se o Fed ajustar taxas, que podem flutuar taxas de limite até 1 por cento, mesmo sem alterações na própria propriedade., Se você é um investidor imobiliário, o aumento das taxas de juros significará uma queda nos valores da propriedade. Quando as taxas de juro aumentam o custo da dívida aumenta e isso diminui o seu fluxo de caixa líquido. É por isso que mesmo que você não tenha muito controle direto sobre as taxas de juros, você precisa estar ciente do que eles são e que direção eles podem estar indo.relacionadas: 3 tendências tecnológicas que ajudam a trazer novos investidores para o sector imobiliário.

você pode comprar muitos tipos diferentes de Propriedade: escritório, industrial, varejo, hotel … mas eu só faço um tipo de Ativo –multifamília., Este tem o menor risco perceptível, por isso geralmente tem as taxas mais baixas da PAC. As pessoas sempre precisarão de um lugar para viver, não importa a economia. O boutique hipster café vai e vem, mas as 64 unidades ao lado estarão lá mesmo quando a economia se afundar. lembre-se: quanto mais baixa for a taxa de CAP, mais alta posso vendê-la. O que é uma boa taxa de CAP? Depende. Eu teria feito uma fortuna em San Diego há 20 anos atrás comprando propriedades extremamente baixas. Pense em todo o negócio, como como você vai sair, não apenas a taxa atual da PAC.,

Há um número mais importante do que a taxa de CAP: 1,25

Que é o rácio de cobertura da dívida que você quer. Olhe para isto antes de olhar para a taxa da PAC. Você quer o NOI maior que a dívida—um mínimo de 25% mais renda do que a dívida. Prefiro 1,50 por propriedades que aceito.para mais informações sobre imóveis, não se esqueça de subscrever o meu programa imobiliário todas as segundas-feiras ao meio-dia EST.