DIYing é toda a raiva e o que é verdade quando se trata de vender uma casa.fartos de pagar uma comissão imobiliária, alguns proprietários optam por ir sozinhos. Eles estão apostando que podem economizar dinheiro, mover a propriedade mais rápido e estão mais equipados para destacar pontos de venda do que um agente imobiliário. Com a Internet e as redes sociais, eles pensam que os dias de usar um agente estão chegando ao fim.,os resultados até agora foram misturados. Zillow, a empresa imobiliária on—line, recentemente pesquisou proprietários e descobriu que, enquanto 36% dos vendedores que (no início) tentou vender suas casas por conta própria, apenas 11 por cento dos vendedores—em outras palavras, menos de um terço daqueles que começaram o caminho DIY-realmente vendido sem um agente. Millennials, moradores da cidade e minorias, eram mais propensos a tentar para venda pelo proprietário, ou FSBO, Zillow encontrado. Apenas 19% dos Baby Boomers tentaram vender por conta própria inicialmente, em comparação com 57% dos milênios.,a National Real Estate Association, o principal grupo de comércio de agentes imobiliários, há muito tempo defende que as casas vendem menos quando um agente não está envolvido. Os investigadores ignoraram essa afirmação, encontrar proprietários que vão sozinhos não estão a vender as suas casas por menos. Em vez disso, eles estão apenas descarregando propriedades mais baratas, em média, do que aqueles que usam um agente imobiliário.de qualquer forma, há benefícios em cortar o agente imobiliário. A comissão média de 5% a 6% é a mais óbvia., Você pode salvar milhares de dólares que podem ser usados para melhorias em casa ou colocado de lado para despesas de emergência. Tenha em mente que você tem que pagar a Comissão para o agente do comprador se ele ou ela usa um agente imobiliário profissional. É tipicamente 2,5% a 3% do preço de venda final.digamos que estás a vender uma casa de 200 mil dólares. Uma comissão de 6% significa que tens de desembolsar 12 mil dólares aos agentes imobiliários. Renunciar ao agente imobiliário também significa que você tem controle completo sobre o processo de venda e pode dedicar mais tempo do que um agente imobiliário, que está fazendo malabarismo com vários clientes, pode.,

ao mesmo tempo, há um monte de desafios para a FSBO, com o nível de tempo e conforto entre os grandes. Se faz sentido para você, depende de quão rapidamente você precisa para vender, sua disponibilidade e sua experiência no mercado imobiliário.

como pagar a sua casa

vender uma casa requer mais do que listá-la em sites imobiliários ou espalhar a palavra nas redes sociais. A fim de garantir que sua Propriedade Vende rápido, você tem que preço e comercializá-lo corretamente. Ambas as tarefas levam tempo, conhecimento e determinação.,

de fato, o esforço da FSBO é uma das principais razões pelas quais as pessoas se voltam para um agente imobiliário para começar. Um bom agente sabe o que casas comparáveis estão vendendo para e o que os compradores em um bairro em particular querem. Eles entendem o mercado local e podem listá-lo nos locais certos.se decidir renunciar a um agente imobiliário, a melhor maneira de determinar o preço da sua casa é avaliá-la. Vai custar-lhe uma média de US $300 a US $400 e em troca, você terá uma avaliação imparcial de sua casa com base em sua condição atual., Avaliadores podem detectar atributos que podem lhe dar mais dinheiro ou problemas com a propriedade que você pode corrigir antes de listá-lo.armado com o valor avaliado da sua casa, compare isso com o que casas recentes no seu bairro foram para definir o seu preço pedido. Existem ferramentas on-line que podem ajudar, mas vai levar tempo e compromisso para se certificar de que você preço corretamente.se isso parece muito complicado, então a FSBO pode não ser para si. O quanto você Lista sua casa é crítico., A última coisa que você quer é que a sua propriedade definha no mercado porque você define o preço pedido muito alto. Nem queres aceitar uma oferta baixa porque não fizeste os trabalhos de casa. Se a ideia de cometer um erro lhe dá demasiada ansiedade, então um agente imobiliário pode ser a melhor escolha.

comercializar a sua casa

comercializar a sua casa é tão importante como fixar o preço certo. Se os compradores não sabem que está à venda, não importa o quão competitivo você é com o seu preço pedido., Só porque você é adepto de tweets inteligentes e seus memes tornar-se viral não significa que você sabe como mais efetivamente anunciar sua propriedade.

Há muita coisa que vai para o marketing de uma casa, incluindo tirar fotos digitais e vídeos, colocar a sua casa na melhor luz possível em material de marketing e ter certeza de que você está listando-o em locais onde os compradores que você quer vai vê-lo.

A maioria dos agentes imobiliários usa a base de dados de listas múltiplas (MLS) para encontrar casas para clientes., A fim de obter a sua propriedade FSBO listado na MLS você precisa ser um agente imobiliário ou ter uma lista de agentes para você. Esse serviço pode custar cerca de $ 400 ,mas ainda é mais barato do que pagar uma comissão de agente de um vendedor. Tenha em mente que se você lista no MLS, você pode estar no gancho para uma comissão de 2% a 3% para o agente imobiliário do comprador. Mas a MLS não é o único local onde se deve listar. Existem vários sites da FSBO, incluindo ForSaleByOwner.com, HomeLister e Homefinder.com que são visitados por compradores que procuram comprar uma casa. Imóveis como Zillow e Corretora.,a com também são importantes locais para listar. A ideia é conseguir a maior exposição possível. Quanto mais tráfego melhor as chances que você tem de vender sua casa rapidamente.

Se você tem o tempo e, mais importante, as habilidades, você pode criar um site para sua casa. O site deve incluir fotos digitais, vídeos e informações sobre a propriedade e Bairro. O Wix é uma ferramenta de criação gratuita de Website que você pode usar. Mesmo um vídeo do YouTube ou post no Facebook pode fazer um longo caminho para obter a palavra sobre a sua lista.,graças aos avanços da tecnologia, tirar fotos ou vídeos profissionais não requer uma câmera elegante ou um profissional. Seu iPhone ou dispositivo Android é ideal para capturar a essência de sua casa e não requer um investimento adicional.

vendedores emocionais não queriam

uma das razões pelas quais as pessoas não conseguem vender suas casas por conta própria é que elas ficam muito emocionais. Os proprietários ficam em suas casas por uma média de 13 anos, de acordo com a Associação Nacional de construtores de casas. É muito tempo para criar muitas memórias e ligações emocionais a um lar., Para as pessoas que criaram seus filhos em sua casa, deixar ir aquele tapete amordaçado, independentemente de quão fedorento, manchado ou desatualizado é, pode ser difícil. Afinal de contas, os seus filhos rastejaram até lá e depois deram os primeiros passos.mas as emoções levam as pessoas a preçarem a sua casa demasiado alto e depois recusam-se a vendê-la por uma oferta justa. Eles acham que vale mais porque adoram a decoração ou a renovação e não se importam com o que os compradores pensam., Suas propriedades tendem a definhar no mercado até que eles obtenham uma verificação da realidade que muitas vezes resulta em que eles baixam o preço pedido—ou desistir e contratar um agente.para ter um FSBO de sucesso, você tem que deixar todas as suas emoções na porta da frente. Você tem que ver a venda em casa como uma transação de negócios e nada mais. Isso pode ser difícil de fazer. Se você acha que não será capaz de tratar a venda como uma transação de negócios, então você pode querer considerar um agente imobiliário. Um agente não tem pele emocional no jogo., Seu incentivo é fazer com que a casa seja vendida rapidamente e a um bom preço. Eles não se sentirão insultados se potenciais compradores criticarem a cor da tinta ou a adição da sala do Berçário. É mais fácil ir sozinho se puder deixar de lado o seu apego emocional à casa.um dos benefícios do uso de um agente imobiliário é que você não tem que lidar com futuros compradores e quaisquer exigências que eles possam ter. Ninguém entra no processo de compra de casa planejando pagar o preço total por uma propriedade (pelo menos na maioria dos casos)., Negociação é parte do jogo, o que significa que você tem que estar preparado para ofertas de campo e estar disposto a negociar.

também significa que você tem que aperfeiçoar suas habilidades de negociação, a fim de maximizar a venda. Tenha em mente que você não tem que entreter ofertas de bola baixa ou aqueles que você sente pode ter um tempo difícil de fechar. Por exemplo, se um potencial comprador não tiver o suficiente para uma redução de 20%, está autorizado a rejeitar a oferta. A última coisa que você quer fazer é entrar em um contrato e descobrir três meses depois o negócio não vai fechar.,

resista à necessidade de aceitar uma oferta de bola baixa se o tráfego para a sua casa for baixo. A paciência é necessária quando se vende uma casa. Defina um preço realista que você ficaria feliz vendendo sua casa para e ficar com ele.as transacções imobiliárias não são tão fáceis como abrir uma nova conta bancária ou pedir um cartão de crédito. Há muita papelada que é necessária para fechar uma venda em casa. Independentemente do estado em que residam, haverá leis federais e estaduais a que terão de aderir., Há também documentos federais e estaduais imóveis e regras que o comprador e vendedor têm que seguir para completar a venda.

muitas vezes os vendedores domésticos e os compradores são forçados a assinar inúmeros documentos no encerramento. Alguns dos documentos necessários para vender uma casa incluem o contrato de venda original com o preço de compra, documentos relacionados com o Título e propriedade da propriedade e documentos de hipoteca e financiamento. Os registros fiscais podem ser necessários, bem como a avaliação e recibos para quaisquer melhorias de casa que você pode ter feito para a casa.,é assustador, de facto, mas a Internet tem muitos recursos gratuitos para o ajudar. DIY home sellers pode baixar imóveis e home sale formulários para livre de lugares como Nolo.com e FindLaw.com. por uma pequena taxa, FindLaw.com permite baixar um guia de compra de imóveis para o seu estado específico que inclui todas as regras e regulamentos.

existem também serviços que irão ajudá-lo na venda por uma taxa., Para venda pelo proprietário tem um serviço que custa $ 399 e fornece as ferramentas, Formulários e suporte necessário para vender uma casa sem um agente imobiliário— ainda mais barato do que pagar a Comissão do agente de cotação.

Follow Through Wins the Race

Pricing your home right, listing it on the right sedes and put aide your emotions are all necessary to sell your home without a real estate agent. Além disso, você precisa do tempo e compromisso para acompanhar com seus esforços para realmente fechar a venda., Isso significa cronometrar rapidamente os tempos para mostrar a casa, respondendo todos os e-mails, textos e perguntas por telefone em tempo hábil e relisting a casa quando os anúncios atuais expiram.ele também requer que você declutter a casa, mantê-lo limpo dentro e fora, e estar disposto a acomodar potenciais compradores sempre que eles querem acesso. Tudo isso leva tempo e trabalho e é por isso que os agentes imobiliários recebem uma comissão de até 6%. É suposto eles fazerem todo o trabalho pesado. Mas se você tem o tempo e o desejo e quer manter o controle, você pode vender com sucesso sua casa.,a FSBO é muito mais fácil, claro, se a sua propriedade estiver localizada num mercado imobiliário muito quente. Cash-ofertas e guerras de ofertas são temas comuns quando você está vendendo em um mercado que está na demanda. Pode ser muito mais difícil se as casas no seu bairro não se mexerem, especialmente se essas casas forem semelhantes às suas. Nesse cenário, usar um agente imobiliário pode dar-lhe vantagem.

em última análise, se a FSBO faz sentido para você resume-se a quanto tempo você tem que gastar no esforço e se você pode lidar com a venda como uma transação de negócios., Se você tem tempo e desejo de fazer todas as tarefas que você iria contratar um agente imobiliário, então vá para ele. Se os seus esforços falharem e a sua casa definhar no mercado, pode sempre chamar os peritos.