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Florida Landlord-Tenant Law

Florida has one of the highest populations of renters in the nation. Mais de 2,64 milhões das 19 milhões de pessoas que vivem na Flórida são arrendatários. Isso é 13,3% da população do estado., Embora o estado tenha uma das maiores populações de locatários na nação, a lei locatário-proprietário da Flórida não é muito detalhada, criando um ambiente favorável de arrendamento para os proprietários.

O outro lado é que pode ser difícil saber qual é o melhor curso de ação a tomar como proprietário na Flórida. Neste guia, vamos nos concentrar na lei do proprietário-inquilino do estado, e delinear algumas boas práticas que os proprietários na Flórida deve seguir.,

Segurança Depósitos de Leis, na Flórida

Flórida não exigem depósito de segurança, mas se o proprietário não tomar um depósito de segurança, Flórida, tem regras específicas sobre como deve ser realizada. os proprietários na Flórida têm três maneiras de lidar com depósitos de segurança:

• • os proprietários podem manter o depósito de segurança numa conta não remunerada até que o arrendamento esteja completo. O depósito não pode ser misturado com os ativos do proprietário.,

• • Senhorios podem reter o depósito de segurança no remunerada conta. O proprietário deve pagar ao inquilino 5% de juros simples por ano ou 75% do juro médio anual da conta. Os depósitos assim detidos também não podem ser misturados com os fundos do proprietário.os senhorios podem também constituir uma caução. Os senhorios podem emitir títulos de garantia para cada unidade de aluguer detida, ou podem emitir um título de garantia única para todas as suas unidades., Se um proprietário usar uma caução de garantia para cada unidade de aluguer, a obrigação deve igualar o montante do depósito de segurança detido ou $50.000, o que for menor. Se um proprietário tiver 5 ou mais unidades, o proprietário pode ter um único depósito de segurança para todas as suas unidades junto ao Secretário de Estado. A caução deve igualar todos os depósitos que o senhorio tem para todos os seus inquilinos, ou 250 mil dólares, o que for menor. Quando um proprietário emite uma caução de caução para depósitos de segurança, deve pagar ao inquilino, todos os anos, 5% de juros simples sobre o depósito de garantia.,é necessário um recibo de depósito na Florida?se um senhorio tiver cinco ou mais unidades, o senhorio deve declarar o depósito de garantia no contrato de locação ou emitir um recibo no prazo de 30 dias a contar da recepção do depósito de garantia. se o senhorio alterar a localização do depósito, o senhorio deve notificar o inquilino por escrito no prazo de 30 dias a contar da mudança de localização. O aviso deve indicar o nome e o endereço do novo banco que detém o depósito. O anúncio deve ser feito pessoalmente ou através do correio., A notificação deve também indicar se o inquilino receberá juros.mesmo que a lei não exija depósitos de segurança, os proprietários ainda podem querer recolhê-los. Os depósitos de segurança testam a estabilidade financeira do inquilino (a sua capacidade de efectuar um pagamento elevado no início da locação). Os depósitos de segurança também garantem que os proprietários possam recuperar algumas das suas perdas causadas por propriedades danificadas e rendas perdidas., Na Flórida, um senhorio pode reter o pagamento de um depósito para:
    • • dívidas de rendas
    • Danos causados pelo inquilino além do desgaste normal e desgaste

    Fizemos uma pesquisa com nossos senhorios, na Flórida, e constatou que a maioria recolher um depósito de segurança. A maioria dos proprietários na Flórida têm um depósito de segurança que é igual a um mês de renda.

    

    Pode o senhorio nunca reter uma parte do depósito de segurança na Flórida?, na Flórida, os proprietários normalmente retêm depósitos de segurança para cobrir o aluguel não pago ou danos materiais. No entanto, cerca de um terço dos proprietários reteve o depósito porque um inquilino terminou o contrato de arrendamento mais cedo.

    a Razão para a suspensão de Depósito de Segurança

    

    Quando se deve senhorio devolver o depósito na Flórida?se um proprietário não tiver motivos para reter o depósito de garantia, o proprietário deve devolver o depósito no prazo de 15 dias a contar da saída do inquilino., Se o senhorio quiser reclamar o depósito, ele ou ela tem 30 dias para enviar notificação por escrito ao inquilino por correio certificado. Se o senhorio não notificar o inquilino do seu pedido no prazo de 30 dias, o senhorio não pode mais reter o depósito de segurança do inquilino. O aviso deve indicar o seguinte:

    Este é um aviso da minha intenção de impor um pedido de indemnização no montante de {dollar amount} sobre o seu depósito de segurança, devido a {Motivo para retenção de depósito}. É enviado para você conforme exigido pelo S. 83.49 (3), Estatutos da Flórida., Você é notificado que você deve se opor por escrito a esta dedução do seu depósito de segurança no prazo de 15 dias a contar do momento em que você receber este aviso, ou eu serei autorizado a deduzir o meu pedido do seu depósito de segurança. A sua objecção deve ser enviada para a morada do senhorio.

    as leis do Acordo de aluguer na Flórida

    os proprietários e inquilinos têm a liberdade de criar o Acordo de aluguer que funciona melhor para eles. Não há muitos requisitos para contratos de aluguer na Flórida., Os acordos orais são legais e aplicáveis na Flórida, mas se um contrato de aluguer é de mais de um ano, deve ser por escrito. embora os acordos orais sejam aplicáveis na Flórida, todas as comunicações entre o proprietário e o inquilino devem ser feitas por escrito. Por exemplo, se um inquilino queria que o senhorio fizesse reparos em uma unidade de aluguel, o inquilino deve fazer esse pedido por escrito. Os proprietários devem comunicar com os seus inquilinos por escrito também. Então, se um senhorio quisesse ter acesso a uma unidade de aluguer, o senhorio teria que fazer esse pedido ao inquilino por escrito.,

    recomendamos a utilização de acordos escritos. É mais fácil provar o que o proprietário e o inquilino concordaram em um acordo escrito. Se uma disputa de aluguel for a tribunal, será importante provar o que o proprietário e o inquilino concordaram, a fim de prevalecer. Acordos escritos são a melhor maneira de provar os Termos do contrato de Locação.

    Avail tem um contrato de aluguel específico para a Flórida que inclui todos os avisos e divulgações necessárias com base no endereço da sua propriedade. Começa o contrato de aluguer online da Florida hoje.,para mais informações sobre locações, consulte o nosso guia completo sobre locações.

    renovação do contrato de arrendamento na Flórida

    a menos que o contrato de arrendamento estipule o contrário, na Flórida, presume-se que o contrato de arrendamento termina no final do período de arrendamento. No entanto, se o arrendamento não tiver uma data de rescisão específica, o arrendatário deve notificar o proprietário da sua intenção de rescindir ou continuar o contrato. se o senhorio não quiser mais alugar ao inquilino após a conclusão do arrendamento, o inquilino pode ser cobrado o dobro da renda após a conclusão do arrendamento., O montante de pré-aviso exigido é determinado pela duração do contrato de Locação.

    • • se se tratar de uma renda anual, o arrendatário deve notificar o proprietário 60 dias antes do termo do contrato de arrendamento.
    • • Se for trimestral de aluguer, o locatário deve notificar o senhorio de 30 dias antes do término de qualquer período trimestral.,
    • • Quando o arrendamento é de mês a mês, o inquilino deve dar o senhorio de 15 dias de antecedência antes do final do período mensal. (Em Miami, o inquilino deve dar ao senhorio 30 dias de antecedência antes do final do período mensal).
    • quando o arrendamento é semanal, o inquilino deve dar ao senhorio um pré-aviso de sete dias antes do final de qualquer período semanal.os senhorios devem cumprir os mesmos requisitos de aviso que os inquilinos., Por exemplo, se um senhorio quiser terminar um aluguel de ano para ano, o senhorio deve dar ao inquilino 30 dias de aviso de que o senhorio pretende terminar o arrendamento no final do período de aluguel.Florida Laws on Repairs: Tenant’s Right, Landlord’s Duty

      Landlords must keep their rental units in a condition that complies with state and local building and health codes. Se não houver código de construção aplicável, o proprietário deve manter a base exterior e estrutural em uma condição que possa suportar forças e cargas normais.,

      o proprietário deve certificar-se de que os ecrãs estão em condições razoáveis; de facto, o proprietário é obrigado a reparar os danos causados pelo ecrã uma vez por ano. Além disso, o proprietário deve certificar-se de que a canalização está em ordem de funcionamento. os proprietários de edifícios de apartamentos têm direitos adicionais que os proprietários de casas de aluguer de uma única família e duplex não têm. Os proprietários de edifícios de apartamentos devem instalar detectores de fumo na unidade de aluguer.,5″>

• extermínio de insetos e pragas da unidade de locação

• • Substituição de fechaduras e chaves

• • coleta de Lixo

• • Execução de água quente e de água

• Calor durante o inverno

O inquilino e o senhorio pode concordar que o inquilino seria responsável por alguns dos itens acima., No entanto, a menos que o contrato diga o contrário, o proprietário será responsabilizado pelos reparos acima.

direitos dos Inquilinos em relação ao dever do proprietário de reparar

na Flórida, os inquilinos têm dois remédios que podem usar se o seu senhorio não manter a unidade em conformidade com as regras estabelecidas acima.

• • os locatários podem pôr termo ao contrato de arrendamento mais cedo, sem penalização. os inquilinos podem reter a renda proporcional à perda do valor de aluguer da unidade.,

  terminando o arrendamento mais cedo e retendo a renda

  antes que um inquilino possa terminar o contrato de arrendamento mais cedo, o inquilino deve notificar o senhorio por escrito sobre as condições que estão tornando a unidade inabitável. O anúncio deve indicar se o inquilino pretende sair se as reparações não estiverem concluídas. O senhorio tem sete dias para cumprir o aviso do inquilino. Se o senhorio não cumprir, o inquilino pode terminar o contrato de arrendamento mais cedo.,se as condições da unidade exigirem reparação, mas a unidade ainda estiver habitável, o arrendatário pode reter parte da renda enquanto se aguarda a reparação. No entanto, a parte retida da renda deve ser proporcional à perda de valor da unidade de aluguel em seu estado de decadência.o inquilino deve notificar o senhorio do defeito e dar ao senhorio pelo menos sete dias para cumprir. Se o senhorio não cumprir, o inquilino pode reter parte da renda.,o senhorio não pode retaliar contra um inquilino por exercer os seus direitos sobre a unidade de aluguer.,inclui, mas não está limitado a, o seguinte:

  • • entrar com uma reclamação junto a um órgão de governo para a saúde ou para a construção de violações do código

  • • Participando de inquilinos organização

  • Notificar o senhorio que ele ou ela pretende mover ou reter alugar se os reparos não forem concluídas no prazo de sete dias

  Exemplos de atos de retaliação incluem aumento da renda do depósito do pedido de despejo, e a redução de serviços., O senhorio pode contador de reclamações de retaliação, mostrando que uma ordem de despejo está em uma boa causa, a comprovação de:

  • • Boa fé ações por falta de pagamento de aluguel

  • Uma violação do contrato de locação ou de uma violação do razoável regras

  Aviso de Entrada

  Na Flórida, os proprietários podem entrar na unidade de locação de tempos a tempos, para inspecionar o local, faça necessária ou acordado em reparos, fornecimento acordado em serviços, ou para apresentar o aparelho., os inquilinos não podem negar injustificadamente ao senhorio o acesso à unidade de aluguer. No entanto, os proprietários devem fornecer ao inquilino uma quantidade razoável de aviso antes da entrada. Para uma reparação, o senhorio deve dar ao inquilino um aviso de 12 horas por escrito. Os reparos podem ser concluídos entre as 7: 30 AM-8: 00 PM.,

  Embora a lei exige 12 horas de antecedência, a maioria dos proprietários na Flórida dar a seus inquilinos, no mínimo, 24 horas de antecedência antes de entrar na unidade de:

  

  Chaves, Fechaduras, e Dispositivos de Segurança

  Flórida não requer explicitamente senhorios para substituir chaves e fechaduras. No entanto, como referido anteriormente, os proprietários que não estão a alugar casas de uma única família ou duplexes são esperados para fornecer disposições razoáveis sobre a reparação de chaves e fechaduras., A maioria dos proprietários ou substituem a fechadura e a chave antes de um novo inquilino se mudar, ou substituem as chaves e fechaduras a pedido de um inquilino. Uma minoria de proprietários na Flórida não substituem chaves e fechaduras. muda as fechaduras de uma unidade antes de um novo inquilino se mudar para a unidade?

  

  Aluguer de Pagamento, juros de mora, e Períodos de Carência

  Flórida não tem quaisquer leis que restringem a forma de pagamentos de aluguel ou juros de mora., Além disso, não há nenhuma forma de controle da renda, e não há um período de graça imposto por lei. Estas disposições serão controladas pelo contrato de arrendamento que o proprietário e o inquilino criam. Saiba mais sobre taxas de atraso e períodos de graça.

  a Legislação da Flórida no Despejo

  

  Aluguer de aplicativos de fácil

  o Seu caminho para os inquilinos que amam a sua propriedade tanto como você.,ul>

• • violação Material do contrato de aluguel, ou, na falta de pagamento de rendas

• • Intencional destruição, dano, ou mau uso do proprietário ou do inquilino propriedade

• Continua razoável perturbação

Se a razão de um senhorio quer despejar um inquilino não é algo que o inquilino deve ser dada uma oportunidade para corrigir, então o senhorio pode servir um aviso a solicitar ao inquilino para sair em sete dias., O aviso deve incluir o seguinte idioma:

Você é informado de que seu contrato de Locação é rescindido imediatamente. Você terá sete dias a partir da entrega desta carta para desocupar as instalações. Esta ação é tomada porque (cite o incumprimento).se a questão é algo que o inquilino deve ter a oportunidade de corrigir, como estacionamento no lugar de estacionamento de outro inquilino, então o aviso deve indicar que o inquilino tem sete dias para corrigir a questão. Se o inquilino não corrigir a questão, então o senhorio poderia prosseguir com o despejo., Esta comunicação deve dizer algo semelhante ao seguinte:

Você é notificado por este meio que (cite o incumprimento). Exige-se que você corrija o incumprimento no prazo de sete dias a contar da recepção do presente aviso ou seu contrato de Locação será considerado encerrado, e você deve deixar as instalações em cima de tal rescisão. Se esta mesma conduta ou conduta de natureza semelhante for repetida dentro de 12 meses, o seu arrendamento está sujeito a rescisão sem aviso adicional e sem que lhe seja dada a oportunidade de curar o incumprimento.,disputas de proprietário-inquilino na Flórida são muitas vezes resolvidas em favor do proprietário. Dos nossos proprietários pesquisados na Florida, 78,3% deles foram a tribunal por causa de uma disputa de senhorio-inquilino. No entanto, eles ganham a maior parte do tempo. Dos proprietários que investigámos na Florida, 80% declararam que ganharam em tribunal.se um senhorio quiser expulsar um inquilino por não pagar a renda, então no dia seguinte ao da renda, o senhorio deve enviar ao inquilino um aviso escrito indicando que o inquilino deve pagar a renda nos próximos três dias úteis ou sair., O aviso deve indicar algo semelhante ao seguinte:

Você está aqui notificado de que está em débito comigo na soma de ____ dólares para o aluguel e a utilização das instalações , Flórida, agora ocupado por você e que eu exigir o pagamento do aluguel ou posse do imóvel no prazo de 3 dias úteis (excluindo sábados, domingos e feriados) a partir da data de entrega do aviso, a saber: em ou antes de o ___ dia de ___, (ano) .(nome do proprietário, endereço e número de telefone).se o senhorio aceitar o pagamento parcial, não perde o direito de expulsar o inquilino., No entanto, depois de o proprietário aceitar o pagamento parcial, o proprietário deve emitir outro aviso de três dias com o novo montante da renda devida ao proprietário. os proprietários devem vigiar os seus inquilinos para garantir que a renda é paga a tempo. Use o aval para tornar o pagamento de renda fácil com pagamentos de aluguel on-line.

as leis de Pet

Florida não exigem que os proprietários permitam animais de estimação em suas unidades. No entanto, a Lei federal afirma que as pessoas com certas deficiências têm o direito de solicitar uma derrogação para uma política de “não animais de estimação” se eles precisam de um animal de serviço por razões médicas.,se a propriedade foi construída antes de 1978, a lei federal exige que os proprietários divulguem a presença de tinta à base de chumbo e riscos de tinta à base de chumbo conhecidos na habitação Antes de o inquilino assinar o contrato de arrendamento. O senhorio também deve dar ao inquilino uma cópia do panfleto do governo federal, proteger sua família de chumbo em sua casa.,radão: os proprietários devem notificar os novos inquilinos da seguinte notificação relativa ao radão: gás radão: o radão é um gás radioactivo natural que, quando acumulado num edifício em quantidades suficientes, pode apresentar riscos para a saúde das pessoas que lhe estão expostas ao longo do tempo. Níveis de radão que excedem as diretrizes federais e estaduais foram encontrados em edifícios na Flórida. Podem ser obtidas informações adicionais sobre os testes de radão e radão junto do Departamento de saúde do seu condado.,

Oft-Cited Florida Landlord and Tenant Laws

abaixo encontrará referências a áreas das regras e regulamentos da Flórida que regem propriedades de arrendamento e questões relacionadas com a lei de proprietário-inquilino.

Fla. Stat. Anao. § 83.49

• • os proprietários que aceitam depósitos de títulos têm três formas de lidar com depósitos de títulos: contas não remuneradas, contas remuneradas e obrigações de garantia.,

• • depósitos de Segurança não podem ser misturados.

• • Senhorios podem escolher entre pagar 5% de juros simples por ano ou 75% de juros anual da conta de depósito em.

• • Senhorios podem problema caução de títulos para cada unidade de locação, ou se eles têm 5 ou mais unidades proprietários podem obter um único caução com o Secretário de Estado.,”16c0b1a622 “” para qualquer das opções de caução, os proprietários ainda têm de pagar aos inquilinos 5% de juros simples sobre o seu depósito de segurança.

  Fla. Stat. Anao. § 83.51

  • • os proprietários devem manter as unidades de aluguer conformes com os códigos de construção e saúde do estado e local.,
  • • Onde não existem leis de saúde códigos, os proprietários devem manter a unidade de locação em uma condição onde ele poderia suportar normal forças, deve certifique-se de que o encanamento está trabalhando e deve reparar telas pelo menos uma vez por ano.
  • • os senhorios que não arrendam casas unifamiliares ou duplex devem fornecer disposições razoáveis para o extermínio de vermes e pragas.,os senhorios devem também fornecer provisões razoáveis para fechaduras e chaves, lixo, água corrente e áreas comuns limpas e seguras.

    Fla. Stat. Anao. § 83.53

    • • Os inquilinos não podem negar injustificadamente ao senhorio o acesso à unidade de aluguer.
    • • ,
    • • Para reparos, o proprietário deve fornecer ao locatário com 12 horas de aviso prévio.
    • as reparações podem ser completadas entre 7:30 e 8:00 PM.

    Fla. Stat. Anao. § 83.56

    • • Senhorio pode dar inquilino sete dias de aviso prévio da rescisão do contrato de arrendamento, se o inquilino intencionalmente danos no aparelho ou causas razoável distúrbios.,
    • • O senhorio pode denunciar o contrato de arrendamento, se o inquilino não cumprir o contrato de locação e não remediar o ocorrido. O senhorio deve dar sete dias ao inquilino para curar a brecha.
    • • O proprietário pode rescindir o contrato por falta de pagamento da renda. O senhorio deve emitir um aviso de três dias ao inquilino.,
    • Mesmo se o inquilino parcialmente paga o aluguel, o proprietário não perde o direito de expulsar o inquilino.,

    Flórida Senhorio-Inquilino Lei de Recursos

    Abaixo você encontrará útil Flórida senhorio-inquilino lei de recursos:

    Consumidor Panfleto: Direitos e Deveres de Inquilinos e Senhorios

    Senhorio-Inquilino Lei na Flórida

    A 2017 Estatutos da Flórida: Capítulo 83 – o Proprietário e o Inquilino

    a Divulgação Anexos

    • Prevenção de Envenenamento por Chumbo Panfleto

    aviso de Isenção

    Este artigo é projetado para transmitir informações, e não para a assessoria jurídica. Você não deve considerar qualquer informação neste artigo para ser aconselhamento jurídico., Os leitores devem considerar a obtenção de aconselhamento jurídico específico de um advogado sobre qualquer decisão ou curso de ação contemplada.