assumindo uma hipoteca existente ao comprar uma casa é bem diferente de comprar sujeito a uma hipoteca existente. Uma hipótese de empréstimo exigirá sempre a aprovação do mutuante. Isso é porque estás a assumir a responsabilidade pela hipoteca do anterior mutuário. Muitos empréstimos hoje não são presumíveis. Se você assumir uma hipoteca, o mutuário original não é mais responsável, e você é responsável por pagamentos sobre o empréstimo e você será a parte nomeada na ação de encerramento.,
quando você compra a propriedade sujeita a um empréstimo existente, o mutuário original não é liberado do passivo. Como comprador, você vai assumir os pagamentos e esperamos fazê-los no tempo como necessário. Se o empréstimo ficar em dívida, o mutuário original é nomeado em qualquer ação ou subsequente encerramento. Se você comprar a propriedade sujeita a uma hipoteca, e a pessoa a quem você comprou tinha feito o mesmo, o mutuário original no início da cadeia ainda é responsável.,
hipotecas sobre imóveis
hipotecas são a forma como a maioria das propriedades são compradas neste país. É um grande negócio, e o governo está fortemente envolvido.uma hipoteca é um empréstimo de longo prazo que é garantido pelo valor da casa. Cobra juros baixos com um prazo de 15 a 30 anos. É projetado para tornar a propriedade de casa mais acessível. as hipotecas a taxa fixa têm sido o principal sustentáculo do sector dos empréstimos à habitação durante décadas., Ao longo dos anos, os rácios empréstimo / valor flutuaram e as taxas de juro subiram e desceram, mas a segurança de uma oferta hipotecária de taxa fixa nunca perdeu o seu apelo.
Existem muitas razões pelas quais amamos os empréstimos da FHA hoje em dia. Os empréstimos da FHA inicialmente caíram em desgraça por alguns anos, mas desde 2005 recuperaram! É uma instituição que existe há muito tempo, desde 27 de junho de 1934. O Departamento de habitação& Urban Development dobrou a Federal Housing Administration (FHA) sob sua guarda-chuva em 1965.,
Congresso criou o programa VA Loan Guaranty em 1944 para ajudar os membros do serviço de retorno a alcançar o sonho de homeownership. Desde então, o Departamento de assuntos de Veteranos tem ajudado mais de 18 milhões de militares a comprar casas.o que é uma segunda hipoteca? Você pode estar familiarizado com uma hipoteca simples, então o que é uma segunda hipoteca? É apenas mais uma hipoteca da sua casa. um empréstimo garantido contra a propriedade. O termo “segundo” indica que o empréstimo não tem prioridade em sua casa em caso de incumprimento., Em vez disso, a sua primeira hipoteca (normalmente o empréstimo usado para comprar a sua casa) tem prioridade e que o empréstimo seria pago antes de quaisquer fundos ir para a segunda hipoteca.
a hipoteca apenas com juros tornou-se uma escolha popular para os investidores em áreas em que o aumento dos valores imobiliários tornaram particularmente difícil encontrar investimentos de fluxo de caixa positivos.um empréstimo hipotecário apenas com juros permite a um investidor diferir Os pagamentos de capital por um período pré-determinado, geralmente de três para dez anos. Durante este período, o mutuário paga apenas juros., Após o período inicial ter terminado, o empréstimo é re-amortizado a fim de pagar o capital ao longo dos anos restantes.os agentes imobiliários trabalham com compradores com experiência variável na compra de casas e na obtenção de hipotecas. Pela primeira vez comprador, vai haver mais apoio necessário na forma de explicar os diferentes tipos de hipotecas e o processo de aplicar a um mutuante e financiar uma casa. Você também pode ser chamado para explicar opções de hipoteca para novos investidores imobiliários.,os compradores, especialmente nos mercados imobiliários comerciais, também utilizam hipotecas globais por várias razões. Os credores ganham dinheiro a fazer empréstimos. Se os números funcionarem e eles tiverem segurança suficiente, os credores comerciais originarão hipotecas Cobertas usadas em investimentos de propriedade comercial. Talvez o seu próximo investimento fosse melhor servido com uma hipoteca.
essa é a baixa sobre hipotecas, e a maioria de nós estará usando uma ou mais em nossas vidas, então é bom entender o básico.,