Por que é importante ser capaz de ler a descrição legal de uma propriedade e que diabos é isso?
a descrição legal é uma descrição de imóveis que podem identificá-lo suficientemente para fins legais.
permite-lhe identificar com precisão onde uma determinada propriedade está localizada.
em essência, define a propriedade que você está comprando ou vendendo.Normalmente, a descrição legal entra em jogo com a sua escritura.,
sua escritura precisa ter uma descrição LEGAL Precisa de sua propriedade, então se você está procurando a descrição legal depois que você já possui uma parcela de terra, então este é o melhor lugar para olhar.
Como uma das informações mais críticas que está envolvida em transações de terrenos, as descrições legais são importantes para entender antes de comprar propriedade.
neste blog, vamos falar sobre tudo o que você precisa saber, incluindo como ler a descrição legal da propriedade.
Qual é a descrição legal de uma propriedade?,
uma descrição legal é uma descrição da propriedade real por uma pesquisa do governo, um metes and bounds survey, ou por números de lote de um plat registrado.a descrição deve ser suficientemente completa para que uma parcela de terreno possa ser localizada e identificada com base no que está escrito.
a descrição legal é mantida com a escritura e arquivado com o funcionário ou fiscal do Condado.
Você vai precisar da descrição legal para quaisquer contratos de venda, ações e hipotecas.,
Aqui está um exemplo do que uma descrição legal de uma propriedade pode parecer como se você estivesse olhando para o seu…
Começar no Canto a NE do Leste ½ do Oeste ½ de NE ¼ de SW ¼ da Secção 17, Município 1 para o Norte, com variação de 12 a Oeste e execute o S – graus 03’08” E 28 pés para o Sul direita da linha de caminho de Silver Lake Road e o Ponto de Início; dali continuar S 0 ° 03’08” E, 409.67 pés; daí, N 89 graus 54’41” W, 314.69 os pés para o Leste linha de um pé 20 servidão; daí, executar N 0 ° 04’27’ W ao longo da linha disse, 409.,50 pés para o sul da linha direita do caminho de Silver Lake Road; daí correr s 89 graus 56 ‘ 41 ” e ao longo da referida Linha 314,86 pés até o ponto de início.
um agrimensor profissional cria descrições legais da propriedade.
eles agem como um verificador de fatos imparcial de terceiros.embora a descrição legal de uma propriedade possa ser contestada, a resolução é muitas vezes contratar mais um agrimensor que ambas as partes concordam em realizar uma versão adicional de um levantamento de terras.,se uma parte se sente prejudicada pelo resultado, então a compensação monetária pela perda percebida é tipicamente a melhor maneira de garantir que não há ressentimentos. por que a descrição legal importa? dissemos acima, e vamos repetir.
a descrição legal de uma propriedade é uma das informações mais críticas que está envolvida em uma transação de terra. porquê?por ter uma descrição legal incorreta, você não pode receber a parcela certa de terra.,
no final do dia, você possui o que está escrito na descrição legal de seu ato.
Se isto estiver incorrecto, então você não possui legalmente o que pensa que faz.as descrições legais são essenciais para o processo de compra de terras, e assim saber ler a descrição legal da propriedade é igualmente importante. mesmo os investidores imobiliários de longa data não dão muita importância a estas combinações de letras-número.
eles são copiados e colados de um documento para outro sem pensar.não continues a passar a batata quente!,
Verifique a descrição legal da sua propriedade através de um levantamento de terras para que saiba que tem tudo alinhado e pronto para ir.que tipos de descrições legais existem?
À medida que você começa a aprender sobre a leitura de descrições legais, você vai perceber que existem diferentes tipos de descrições legais.compreender a diferença pode ajudá-lo a mergulhar nesta parte da compra de terras e terras.
Lot and block: the simplest of the most common survey types to understand.,
O sistema de lote e bloco está mais frequentemente associado a uma subdivisão planeada.
pesquisas para lote e bloco muitas vezes dependerá da Idade da propriedade e se os cantos e outros marcos mencionados ainda estão presentes.
Este tipo de descrição muitas vezes conterá lotes individuais, locais de bloco, local de gravação oficial, e referência ao mapa plat Citado.
cada lote e pesquisa por bloco é parte de um mapa maior que tem um monumento de referência permanente ou ponto de controle.,
Metes and bounds: este tipo de descrição legal remonta a centenas de anos.ele usa rolamentos e distâncias para medir a circunferência da propriedade descrita na descrição legal e é baseado em características físicas de sua geografia, bem como direções e distâncias.
descreve os limites da propriedade em termos de norte e sul.este método é melhor utilizado quando as áreas de observação do solo têm um tamanho e/ou forma irregulares.,isso faz com que os limites da propriedade sejam mais claramente definidos, e é ideal para terras não desenvolvidas em áreas rurais.,oundary linha determinada pela medição da distância entre dois pontos; pode, também, determinar a parcela de terreno da direção
Limites: descreve uma propriedade da linha de limite, normalmente utilizados para definir as propriedades com mais de área cultivada
Monumentos: também conhecida como pesquisa de marcadores ou geodésicas marcadores; os objectos colocados sobre a propriedade de marcos importantes pesquisas na superfície do terreno; normalmente, as barras de metal ou peças de concreto apresentado no chão, embora às vezes eles podem ser mais original de objetos como garrafas de bebidas alcoólicas, panelas de barro, pedra cairns
No U.,S., é uma contravenção para intencionalmente destruir, remover ou desfigurar marcadores de pesquisa permanente.
a descrição de metas e Limites tem um ponto de início e um ponto de início.
O ponto de início ajuda a direcionar o topógrafo para o ponto de início onde a propriedade realmente começa.
fraccional: este tipo de descrição legal descreve uma propriedade dividindo-a em secções.
em geral, eles são considerados os mais fáceis de escrever, mas os mais difíceis de pesquisar.,
registros de cantos certificados são usados para calcular medições e calcular distâncias, o que leva tempo adicional e custa mais dinheiro.
O pesquisador deve encontrar três dos cantos certificados da seção-que são uma milha de distância-e caminhar até lá com seu equipamento de acordo com as instruções sobre a descrição legal.como é que uma descrição legal difere de outros tipos de descrições? por vezes, os proprietários confundem as descrições legais com outras descrições da propriedade, como o seu endereço de rua ou a descrição mostrada nos registos fiscais da propriedade.,
é importante lembrar que a descrição legal é a única que é legalmente suficiente para transferir a propriedade descrita.
Quando a descrição legal (e a informação que é suposto estar contida nela) é incorretamente indicado na escritura, a peça errada do imóvel será transferida do proprietário anterior para o novo proprietário.
ao preparar uma descrição legal, você vai querer usar a descrição legal exata que apareceu na escritura mais recente da propriedade.,
evite o uso da descrição de registro de imposto de propriedade, que é muitas vezes breve e inadequado quando se trata de descrever legalmente a propriedade.
seu endereço de rua também é muito curto de uma descrição legal, porque estes não são confiáveis e podem mudar.em resumo, nunca substitua outra descrição pela verdadeira descrição legal.apenas retire a escritura mais recente da propriedade e use a descrição legal encontrada nessa escritura.,
como ler a descrição legal da propriedade
nesta secção, vamos tentar descodificar como ler a descrição legal da propriedade usando o sistema de grelha que foi adoptado pelos EUA em 1785.
no entanto, tenha em mente que algumas descrições legais são incrivelmente complicadas, e como observado acima, existem diferentes tipos de descrições legais, o que significa que pode ficar complicado se você não sabe exatamente o que você está procurando.se você está tendo problemas, não tenha medo de procurar um olho experiente, então você obtém toda a informação que precisa da descrição.,
para a maioria dos Estados – Texas é uma exceção – O sistema público de levantamento de terras ou sistema de Township é usado para organizar e descrever a terra.
O sistema Township é essencial para entender quando você está tentando localizar a terra.
Um município é uma caixa específica de terra que é de seis quilômetros de largura e seis quilômetros de altura.
os Estados terão um eixo leste-oeste e um eixo norte-sul desenhado através do seu meio como um grafo cartesiano.
dependendo de onde o município está localizado em relação à linha paralela do Estado é onde os townships obter o seu nome.,
Por exemplo, um município que está localizado a 2 milhas a sul da linha paralela do estado e a 3 milhas a leste da linha vertical seria (T2S-R2E) ou Township 2 Sul, Faixa 2 Leste.
Devido a cada município é de seis quilômetros de largura por seis quilômetros de altura, há um total de 36 quilômetros em cada.
estas milhas quadradas são chamadas de seções e são numeradas.
tipicamente a seção #1 começa no canto NE e serpentes através da cidade, terminando com # 36 no canto SE.
cada milha quadrada é uma seção que é de 640 acres.,
estes 640 acres descreveriam uma secção perfeita, Embora a maioria não o seja.
Se estiver a tentar descrever a sua terra em termos de secção, então poderia fazê-lo tomando o número da secção (digamos secção #20) e adicionando-o ao início da cidade como secção 20, Township 2 Sul, Range 2 East (S20, T2S-R2E).
A terra também pode ser dividida depois de 640 acres.
um agrimensor pode descrever a terra dividindo as secções em fracções, normalmente começando com as secções trimestrais.,por exemplo, a metade norte é referida como n/2 (320 acres) ou o quarto noroeste é referido como NW/2 (160 acres).
é por isso que 40 acres é um tamanho de terra comum para a terra nos Estados Unidos – uma seção de terra tem 16 blocos de 40 acres.
sua descrição de propriedade também pode dizer um bloco e um número de lote, que se refere a uma área específica desenvolvida da Cidade, Cidade ou projeto de habitação.
Se este for o caso, então sua terra ainda tem uma seção, município, e designação de gama; provavelmente não está apenas listado na escritura.,
Se você está procurando por seu bloco ou lote, encontre a pesquisa do desenvolvimento (o plat).
ele irá mostrar blocos e lote, que são diferentes de ambos os endereços de rua e descrições de lote do governo.como pode evitar problemas com a descrição legal?está confuso ao aprender a ler a descrição legal da propriedade?você não seria o primeiro proprietário!felizmente, o seguro de Título pode ajudar a protegê-lo e aos seus direitos de propriedade contra qualquer confusão, falsificação ou documentos não claros.,
Quando você tem seguro de título, você (ou qualquer um de seus vizinhos) tem recursos para corrigir um problema que você percebe com uma descrição legal.
tudo o que você tem a fazer é apresentar uma reclamação de título, a fim de resolver o problema com um profissional de título experiente.assim, há duas coisas a notar …
certifique-se que tem seguro de título. Os mutuantes exigem seguro de título porque protege o seu interesse na propriedade.
lembre-se que ele faz o mesmo para você que o proprietário.
pergunte à sua empresa de títulos sobre um novo inquérito., Nem todos os subscritores necessitarão de uma nova pesquisa para fechar.
Se você tem uma pesquisa desatualizada, você pode ter uma descrição legal desatualizada.obter uma nova pesquisa para cada transação imobiliária pode ajudá-lo a evitar quaisquer problemas desnecessários.
embora haja uma taxa para esse novo título, ele irá garantir que você está livre.
O agente de Título e o topógrafo irão detectar quaisquer problemas com a descrição legal e mover-se para limpar a nuvem no título antes do encerramento.,
Pensamentos finais
saber ler a descrição legal da propriedade é uma habilidade que muitos proprietários e compradores de propriedade ignoram.
dito isto, antes de avançar com qualquer venda, você deve garantir que você e seu agente imobiliário tenham verificado a idade da descrição legal.se a descrição legal foi copiada e colada de uma pesquisa desatualizada, vale a pena o seu tempo e dinheiro para contratar um agrimensor que pode atualizar esta informação para você.,embora o seu seguro de Título O cubra na pior das hipóteses, é sempre melhor lidar com uma descrição legal da propriedade antes de se tornar um problema.perdemos alguma coisa? Deixe-nos saber nos comentários.para mais informações sobre compra, venda ou investimento em terrenos vagos, confira nossos outros recursos abaixo.estamos aqui para ajudar em todo o processo de compra e venda de terras!
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e se você está olhando para vender terras, visite nossa página sobre como vender suas terras.se você está procurando por terra livre, confira nossa oferta de terra livre.Declaração de exoneração de Responsabilidade: não somos advogados, contabilistas ou consultores financeiros e a informação contida neste artigo é apenas para fins informativos., Este artigo é baseado em nossa própria pesquisa e experiência e fazemos o nosso melhor para mantê-lo preciso e atualizado, mas pode conter erros. Por favor, não se esqueça de consultar um profissional legal ou financeiro antes de tomar quaisquer decisões de investimento.
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