Se você estiver olhando para começar em real estate investing, mas não dispõe de muito capital ou uma boa pontuação de crédito, não se preocupe.a Venda por grosso é uma das melhores estratégias disponíveis para os investidores iniciais.

A Venda por grosso não necessita de capital para concluir um negócio se souber o que está a fazer e a sua pontuação de crédito for completamente irrelevante para esta estratégia de investimento.,

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o Que é a venda por grosso de Imóveis e Como Funciona?

a estratégia de investimento imobiliário por grosso é semelhante à venda de casas, mas sem as renovações.

digamos que você é um atacadista que encontra uma propriedade que está abaixo do valor de mercado (o que significa que a propriedade está vendendo por menos do que propriedades similares no bloco).,como grossista, obteria essa propriedade sob contrato com o vendedor e depois cedia ou vendia esse contrato a outro investidor ou comprador e esse investidor ou comprador completaria a compra com o vendedor.um grossista não melhora nada a propriedade. O único trabalho é obtê-lo sob contrato e vender o contrato para outro investidor que está à procura de uma casa desgastada em necessidade de reparação.,

no contrato de compra de imóveis você escreveria na linha de nome do Comprador seu nome (ou nome da empresa) e, em seguida, as palavras “e/ou Assignee” para lhe dar o direito de atribuir o contrato a outro comprador.é muito simples, não é?quanto pode um grossista vender um contrato?grande pergunta. Tudo depende de quão bom negócio o grossista é capaz de encontrar., Por exemplo …

Se uma casa está vendendo por $40.000 e é ARV (após o valor de reparo) é $100,000 então o atacadista precisa calcular quanto ele vai custar em reparos para trazer a casa até o valor de mercado de $100,000.

qualquer que seja a diferença será o lucro e o grossista pode escolher a dimensão de uma fatia de lucro a tomar, deixando ao investidor espaço suficiente para obter uma boa quantia.,

Se a sua taxa por grosso é muito grande em comparação com o lucro potencial do investidor no flip, então o investidor pode não aceitar o negócio, por isso não seja ganancioso, mas também não encurtar a si mesmo.geralmente, os atacadistas podem cobrar em qualquer lugar de US $1.000 a US $ 20.000 em taxas de atribuição (também conhecidas como taxas por atacado), mas tudo depende das finanças do negócio.por que razão os investidores imobiliários trabalhariam com grossistas?a razão pela qual os investidores/compradores pagarão a um grossista uma taxa pela propriedade é por conveniência.,o tempo é valioso e muitas barbatanas são esticadas por tempo devido a projetos em curso que podem ter com outras casas que estão atualmente renovando. Como resultado, seu comprador final não tem tempo para procurar negócios de investimento e, em vez disso, prefere usar atacadistas para localizá-los negócios.

então o investidor pode voltar para o projeto atual e quando estiver completo, eles podem transitar sua tripulação para a próxima reabilitação sem qualquer tempo de espera entre os projetos.,

A estratégia imobiliária por grosso pode ser uma forma fácil de ganhar comissões sem fazer qualquer trabalho para a propriedade. É útil para aqueles que não têm as habilidades ou finanças para lidar com propriedades de reabilitação.as casas de reabilitação, que eu mostro a quebra de custos Neste treinamento, é uma ótima maneira de ganhar lucros substanciais, mas também acarreta o risco de potenciais problemas imprevistos surgidos durante a reabilitação que adicionam custos e tempo de compromisso.

A Venda por grosso permite comissões de hands-off rápidas, onde o tempo é gasto à procura de negócios e conectando negócios com compradores.,

o lado desafiador da venda por grosso de imóveis

a Venda por grosso é um conceito simples, mas não fácil de qualquer forma. É difícil localizar propriedades de investimento a 50% de desconto para o valor de mercado. Por outras palavras, não é fácil encontrar uma casa de 200 mil dólares por 100 mil dólares!

esperar passar muito tempo procurando através de ofertas para encontrar propriedades vendendo a grandes descontos. Uma vez que você encontrou um embora você deve ser capaz de encontrar um comprador para ele bastante facilmente.,

Recurso: Aprenda a encontrar negócios de investimento imobiliário + estratégias de marketing

imobiliário é um mercado de oferta / procura.

a oferta de propriedades altamente descontadas é baixa na maioria dos mercados e a procura por eles por parte dos investidores é elevada por isso, quando se descobre que é uma grande oportunidade para fazer dinheiro por atacado.

construir uma lista de compradores para vender ofertas para

a lista de compradores é uma base de dados de pessoas potenciais a quem você pode vender uma propriedade depois de obtê-la sob contrato. Sem outro comprador, você não tem nenhum negócio imobiliário por atacado.,quem é que é adicionado à lista de compradores por grosso?

• Investidores
• Rehabbers
• Corrigir e Nadadeiras
• Senhorios
• Comprar e Manter Proprietários

Você precisa para estudar o seu mercado e localize onde comprar e manter investidores são e onde correcção e inverter os investidores. Você tem duas estratégias de clientes opostas para satisfazer.

Go to each type of investor and discover their needs so that you can get to work finding them the right deal to flip.

Pergunte ao fix e flippers o que eles querem., Aprenda seus critérios para o preço de aquisição, orçamento de reabilitação, retorno do investimento, etc.

Você também deve construir planilhas do excel acompanhamento de sua preferências dos investidores, tais como:

• quantos quartos
• quantas casas de banho
• intervalo de Preços
• Ano de construção
• Número de Histórias

Onde Encontrar Investidores para atacadistas?

Se você tiver tempo para verificar este treinamento sobre investimento imobiliário, você vai aprender muitas estratégias para encontrar negócios imobiliários, bem como como como encontrar outros investidores para parceiro.,

Aqui estão alguns breves exemplos para construir sua atacado de imóveis do comprador lista:

• investidor imobiliário encontros em sua cidade local – encontrar mensal encontros hospedado por investidores imobiliários e ir de rede
• Xerife Venda / execução de Leilões – geralmente um lugar cheio de muitos investidores em busca de ofertas de encerramento
• Corretores de imóveis – alguns podem ter clientes que são os investidores.uma empresa título-é provável que os seus gestores de garantia trabalhem com pelo menos 1-2 investidores imobiliários.,o assessor de impostos procura nos registos fiscais da sua área e procura compradores que adquiram mais de 10-15 propriedades por ano, ou mais. Contacte-os por correio, telefone, etc.,
• Marketing no Seu Website usar um site para captura de leads / contatos para seu comprador da lista
• On Investidor Fóruns on – line investidor fóruns são outra grande ideia para um encontro com investidores
• Facebook Grupos – localizar o local imóveis grupos ou de grupos de investidores no Facebook
• Facebook Marketplace – este é um ótimo lugar para encontrar pessoas olhando para comprar coisas
• Craigslist – colocar anúncios no Craigslist para atrair investidores/compradores para seus negócios por atacado

em Geral, não pego tentando encontrar ofertas e overthinking a mecânica de lado., Em vez disso, sair e encontrar alguns compradores em sua área local e aprender seus critérios para aluguéis e corrigir & flips que eles compram.

em seguida, vá procurar negócios para atender às suas necessidades e ganhar a sua comissão por grosso a propriedade. Sem uma lista de compradores por atacado, você não terá sucesso.

como é que sabe se está a vender uma propriedade por grosso ao preço certo?

geralmente, você será capaz de vender uma propriedade para um comprador final entre 60-70% ARV., Isto significa que você vai querer contratar a propriedade do vendedor em 50-60% do valor de mercado.exemplo: compra uma casa de $ 200,000 por $ 125,000. Revendê-lo como um negócio imobiliário por atacado para outro investidor por $ 135 mil e guardar um lucro de $ 10 mil .

propriedades que vendem por estes baixos preços ou estão em grande necessidade de reparação ou têm um vendedor realmente motivado.

vendedores têm todos os tipos de problemas que podem resultar em que eles querem fora de uma casa. Talvez não tenham dinheiro para arranjar a propriedade e vender pelo valor de mercado.,pode também ser o resultado de um atraso nos pagamentos de hipotecas e de uma necessidade de execução de hipotecas pouco antes do encerramento. Quem sabe. O teu trabalho é descobrir o raciocínio do vendedor e procurar qualquer alerta vermelho que te possa afastar do negócio.,

Aqui estão algumas possibilidades de vendedores motivados:

• perda de Emprego (não pode se dar ao luxo de continuar a fazer pagamentos ou correção até chegar ao valor de mercado)
• Vara de família e propriedade (fora do estado membro da família faleceu e deixou propriedade que necessita de reparação para não excitado herdeiro)
• Mudança/Movimento (a pessoa não quer ser um senhorio ou é proprietário de várias casas)
• casa vazia
• Queimado senhorio
• o Divórcio

, Que Deve Ser Parte da Minha Real Estate Investing Equipe?,

a primeira parte da sua equipa que pretende reunir é o seu grupo de apoio. Tais membros incluem:

• Parceiros de Negócios
• Mentores/Consultores
• Família

Ter um mentor é importante, especialmente se você está apenas começando. Assistir a reuniões locais do clube imobiliário e chegar a outros atacadistas para conselhos e dicas.nem todos estão a vender o mesmo nicho, por isso não tenham medo de pedir ajuda a outro grossista.em seguida, você vai querer reunir sua equipe de ganhar dinheiro., Tais membros incluem:

• Investidores
• Credores
• Agente Imobiliário
• Advogado
• Contador
• os Gerentes de Propriedade
• Empreiteiros

o Seu final, a equipe vai levar tempo para construir até encontrar as pessoas certas para trabalhar com você., Eu chamaria a sua Equipe de Serviço e tais membros incluem:

• Inspectores
• Avaliadores
• Empresa de Título
• Agentes de Seguros
• Eletricista
• Encanador
• Pisos
• piso Alcatifado
• Pintor
• Carpinteiro
• Telhado
• O Cuidado do gramado
• Paisagistas
• Desenvolvedores
• Serviço de Limpeza
• Serviço de Teste
• Aparelho Serviço de Aluguer

Fazer chamadas de telefone para várias empresas para cada tipo de serviço, a fim de decidir qual empresa oferece seus serviços para o melhor preço, mantendo a boa qualidade.,

Você não quer pagar um preço premium para o mesmo trabalho outra empresa poderia ter feito mais barato, especialmente em coisas que não acrescentam muito valor à casa.

O seu agente imobiliário deve ser capaz de recomendar a maioria da sua equipa de serviço, uma vez que, muito provavelmente, tiveram de lidar com vários militares ao longo dos anos ao longo de diferentes negócios em que o agente trabalhou.

continue sempre a expandir a sua rede. Trabalhar em rede, bem como mentores será enorme para o seu negócio., Confira alguns clubes imobiliários locais e encontros para aprender com outros investidores em sua área e expandir sua rede.como grossista, terá de saber calcular OS custos da reabilitação para que os possa distribuir ao seu investidor, que lhe irá comprar o negócio grossista quando vir que há espaço para ele lucrar. É assim que o convences a ser um comprador constante na lista de compradores.

Agora que leu um pouco sobre a venda por grosso, é importante notar que antes de tomar medidas, precisa de saber o que está a fazer., Se esta é a sua primeira leitura sobre comércio por grosso, encorajá-lo-ia a fazer mais pesquisas e a aumentar a sua educação.,

Real Estate Investing Curso

por último, se você gostaria de saber mais sobre os diversos imóveis, estratégias de investimento e como encontrar o seu primeiro negócio que eu criei uma profundidade curso para iniciantes de ensino muitas aulas diferentes, incluindo:

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