imobiliário está cheio de jargão (“DOM”, “HOA”, “pre-qual”, etc), e pode adicionar camadas de confusão a um processo já complicado. Quer esteja a comprar ou a vender uma casa, criámos este recurso para o ajudar a aprender o vocabulário.nós compilamos uma lista cada vez maior de 52 termos imobiliários que você deve saber para ajudá-lo a entender melhor o processo e planejar sua mudança.,>As-is
→ Learn the fundamentals of local real estate trends.,
Listing & property info
- Conventional sale
- Land lease
- Probate sale
- Real-estate owned (REO)
- Rent back
- Subject to inspection
- Short sale
- Trust sale
- Tenancy in common (TIC)
→ Search our listings for your ideal home. Download the app.,closure (NHD) report
→ See how Opendoor’s costs compare to a traditional home sale.,div>Appraisal contingency
→ Get a competitive offer and choose your close date., Saiba como o Opendoor funciona.com empréstimos a braços, as taxas de juro podem variar após um período inicial de taxa fixa à medida que se ajustam com base no índice de taxa de juro a que o braço Está ligado (por exemplo, LIBOR, COFI, etc.). Este tipo de empréstimo é menos previsível do que uma hipoteca tradicional de taxa fixa, mas pode potencialmente produzir taxas de juro mais baixas durante certos períodos.é necessária uma avaliação para recolher o valor estimado de um terreno., Durante a venda em casa, o credor hipoteca envia um avaliador para obter uma opinião profissional do valor da propriedade. Isto ajuda o mutuante decidir se a propriedade vale o montante do empréstimo que o comprador potencial está procurando.uma contingência de avaliação é uma cláusula que permite ao comprador dissolver um contrato de compra se o valor avaliado de uma casa for inferior ao preço de venda.um avaliador contratado pelo mutuante do comprador avalia o valor da casa para garantir que o empréstimo é garantido por um valor de casa adequado., Os mutuantes querem garantir que eles não estão” sobre-pagando ” para uma propriedade.
As-is
uma Propriedade comercializada em” as is ” condição geralmente indica que o vendedor não está disposto a realizar a maioria, se não todos os reparos. Pode também significar que o preço é “tal como está”, que é normalmente inferior ao preço de mercado na área.,
Finalmente, “como é” é na condição de no momento em que a oferta foi escrito, e se algo acontecer para o bem da época em que a oferta foi escrito para o tempo de fechamento, o qual altera essa condição, então, que a propriedade não é mais “como é”, como era, e deve ser trazido de volta ao seu original “como está” condição no momento da oferta, o custo do vendedor. Ou, em alternativa, o vendedor deve liberar o comprador de sua obrigação de comprar e reembolsar o dinheiro gasto pelo comprador, como dinheiro sério.,
oferta de Backup
Quando um comprador está interessado em comprar uma propriedade que já está sob contrato com outra pessoa, esse comprador tem a oportunidade de apresentar uma “oferta de backup”, no caso de a primeira transação cair por terra. Uma oferta de backup ainda deve ser negociada e qualquer dinheiro, como dinheiro sério, submetido, para confirmar que é a próxima oferta na linha. Só pode haver uma oferta de backup legalmente, como você não pode ter um backup para o backup.,
oferta cega
Quando um comprador faz uma oferta sobre uma propriedade que não viu, mesmo quando foi possível vê-la, essa oferta é considerada uma “oferta cega”. É mais comumente usado em uma área e/ou circunstância altamente competitiva, e usado como uma tentativa de ser o primeiro e ganhar rapidamente.,
corretor/agente da lista
Um agente do comprador, também conhecido como um agente de venda, é um profissional imobiliário licenciado, cuja função é localizar um comprador próxima propriedade, representar os seus interesses, negociando em nome do comprador para obter o melhor preço e compra de cenário para que o comprador quanto possível. Este agente é um fiduciário para o comprador.,
O agente da lista, também conhecido como agente do vendedor, é um profissional imobiliário licenciado cuja tarefa é a de mercado de propriedade do vendedor, e para representar o vendedor do melhor interesse pela negociação em nome do vendedor para garantir o melhor preço e vendendo cenário possível. Este agente é um fiduciário para o vendedor.as comissões de comprador e de agente de cotação são normalmente de 2-3% do preço de contrato em cada venda. Saiba mais no nosso post “Who pays real estate agent commission fees”.,
Convênios, condições de & restrições (CC&Rs)
Normalmente, estas são as regras e regulamentos colocados de bens imóveis, por um proprietário de associação (HOA), uma associação de bairro, um programador, ou um construtor que estabelece todos os requisitos e limitações do que um imóvel é permitido fazer com a propriedade. Pode também incluir taxas mensais e / ou anuais ou avaliações especiais.,
venda convencional
uma venda convencional é quando a propriedade é detida a título definitivo (não tem nenhuma hipoteca restante) ou o proprietário deve menos sobre a sua hipoteca do que o que o mercado indica que o proprietário poderia vender a sua propriedade para. Tais vendas convencionais são, muitas vezes, transacções mais suaves do que as vendas não convencionais, tais como Execuções Hipotecárias, vendas relacionadas com o inventário e vendas a descoberto.,
Fechar
fechar é quando a venda ao domicílio é considerada final, o que normalmente inclui as assinaturas de todas as partes em todos os documentos necessários, todos os fundos transportados, e quando um mutuante está envolvido, com a aprovação total do mutuante. Para alguns mercados em todo o país, a gravação da Escritura com o escritório do secretário do condado é o último e último passo de fechamento. Uma vez que todos estes itens são concluídos, então o acesso do comprador à propriedade é então fornecido, e o comprador é considerado o novo proprietário.,
custos de encerramento
custos de encerramento são uma variedade de taxas, incluindo taxas cobradas por: um mutuante, a empresa título, advogados, companhias de seguros, autoridades fiscais, associações de proprietários, agentes imobiliários e outras empresas relacionadas com a liquidação final. Estes custos de encerramento são normalmente pagos no momento do encerramento de uma transacção imobiliária.
Saiba mais no nosso blog sobre as várias despesas durante o processo de encerramento.,
Dias no mercado (DOM)
DOM é definido como o número de dias a partir da data em que o imóvel está disponível para venda no local corretores de imóveis ” multiple listing service (MLS) para a data de quando o vendedor tenha assinado um contrato para a venda do imóvel com o comprador.
uma métrica relacionada é a média DOM para casas vendidas num mercado durante um período especificado. Um DOM médio baixo indica um mercado forte que favorece os vendedores. Um DOM médio de alta marca um mercado fraco que favorece os compradores. A sazonalidade também pode ser um fator.,
As casas geralmente parecem vender mais rápido na primavera do que no inverno, uma vez que muitas vezes você tem mais pessoas olhando para comprar e vender durante os meses mais agradáveis do Tempo em vez dos meses mais frios do tempo.
Leia o nosso post no blog para mais detalhes sobre o porquê dos dias no mercado.
rácio dívida / rendimento
rácio dívida / rendimento, ou DTI, é um número utilizado pelos mutuantes hipotecários que é determinado pelo total das suas despesas de dívida, mais o seu pagamento mensal de habitação, dividido pelo seu rendimento mensal bruto, e multiplicado por 100., Isso ajuda os mutuantes a determinar a acessibilidade com base em seus programas de empréstimo disponíveis, e permite-lhes estimar quanto você pode dar ao luxo de pagar mensalmente por uma hipoteca.os mutuantes normalmente procuram mutuários que pagam 28 por cento, ou menos, de sua renda mensal total em habitação, e menos de 36 por cento de sua renda em pagamentos de dívida, de acordo com a Investopedia. Se qualquer uma das porcentagens está no lado superior, e você quer comprar uma casa, você pode precisar ajustar o seu orçamento.,
diligência
“due diligence” período de tempo podem ser disponibilizados no contrato de compra, que é um intervalo de tempo fornecido para um comprador totalmente examinar uma propriedade, muitas vezes, com a contratação de especialistas para inspecionar o imóvel, realizar testes, etc., para que um comprador possa decidir como proceder.um comprador pode também ter a oportunidade de renegociar o contrato com base nas suas conclusões ou, eventualmente, de rescindir o contrato dentro de um determinado período de tempo, a fim de não ser considerado em caso de incumprimento do contrato. Due diligence permite que um comprador para entender plenamente o que eles estão comprando.,
Earnest money deposit (EMD)
um earnest money deposit (EMD), por vezes referido como um “depósito de boa fé”, é os fundos iniciais que um comprador é convidado a colocar quando um vendedor aceita a oferta do comprador. Isso mostra não só que o comprador é sério sobre a compra, mas que eles também estão dispostos a colocar o seu dinheiro onde está a sua boca.a quantidade de EMD pode variar entre 1% e 5% do preço de venda. O EMD é frequentemente detido por uma empresa de garantia, ou conforme previsto de outra forma no Acordo de compra e venda (PSA).,
Garantia titular
A garantia titular é o agente depositário (terceira parte imparcial), que recolhe o dinheiro, escrito instrumentos, documentos, bens pessoais, ou outras coisas de valor a ser mantido até a ocorrência de determinados eventos ou o cumprimento das condições descritas, geralmente estabelecidos em mútua, instruções por escrito das partes.este é o investimento que um proprietário tem na sua casa. Para calcular o capital próprio, tomar o valor de mercado da casa e subtrair quaisquer hipotecas ou penhoras contra a propriedade., A quantidade remanescente é a quantidade de capital próprio que você tem em casa.
Se você comprar uma casa no valor de $250,000 por $ 240,000, você ganha o que é conhecido como capital instantâneo, porque há uma diferença de $10,000 entre o valor e o custo. Quando vender uma casa que comprou por $ 250.000 por $ 260.000, vai conseguir manter o capital próprio em casa depois do fecho, assim que todas as despesas forem pagas.é importante construir capital, pois os proprietários podem alavancar este activo financeiro para obter empréstimos para ajudar a financiar itens como reparações domésticas ou para pagar dívidas de juros mais elevadas.,
FHA empréstimos
FHA empréstimos são parte de um grupo de empréstimos que são garantidos pelo governo federal. Isto significa que, em vez de emprestar dinheiro, a FHA assegura aos bancos e credores privados que eles irão cobrir perdas que possam incorrer no caso de o mutuário não reembolsar o empréstimo na totalidade ou em tempo útil. Leia nosso post no blog para obter informações mais detalhadas sobre como os empréstimos da FHA funcionam.,
FHA 203k de reabilitação de empréstimo
Este é um “fixer-upper” empréstimo, o qual combina o empréstimo de hipoteca com um empréstimo para ajudar a pagar os reparos ou atualizações, tais como reparos estruturais, ou relacionados com a energia atualizações. Não se destina a emprestar com base em upgrades de luxo, como a adição de uma piscina ou campos de tênis.hipotecas a taxa fixa com hipotecas a taxa fixa, a sua taxa de juro permanece a mesma durante a duração do empréstimo. Eles são frequentemente disponíveis como 10, 15, 20 & 30-year loans., O empréstimo de 15 e 30 anos é, de longe, o tipo mais popular de empréstimos a domicílio, representando cerca de 75% de todas as hipotecas residenciais dos EUA, de acordo com Mortgageloan.com.
empréstimo em moeda dura
empréstimos em moeda dura são uma forma de contrair empréstimos sem utilizar os mutuantes tradicionais. Os mutuantes de dinheiro duro financiar o empréstimo com base na propriedade em questão, não em sua pontuação de crédito, e normalmente exigem um grande pagamento de entrada e calendário de reembolso curto, de acordo com Nerdwallet.,
Associação de proprietários de habitação (HOA)
associação de proprietários de habitação é uma associação privada que gere uma comunidade ou condomínio planeado. Quando você compra uma propriedade que é gerenciada por uma HOA, você concorda em cumprir as regras da HOA e pagar suas taxas mensais ou anuais HOA. Se você não pagar e/ou cumprir, eles muitas vezes têm a capacidade de apresentar uma garantia contra a propriedade e / ou executar a hipoteca da propriedade.,
contingência da venda em casa
uma contingência da venda em casa é para um comprador para indicar a um vendedor que parte de sua condição para comprar a propriedade do vendedor depende da capacidade do comprador para finalizar uma conclusão sobre a sua propriedade atual. Isto é frequentemente negociado com uma cláusula num contrato ou com uma adenda a um contrato. Um exemplo de como uma contingência pode ser usado seria se o comprador precisa vender a sua propriedade, a fim de ter o adiantamento necessário na compra da nova propriedade, ou se, ao invés de usar o seu produto da venda, em vez de suas economias para fazer o pagamento.,dependendo do mercado, pode dificultar as negociações com um vendedor quando uma contingência faz parte do quadro.
iBuyer
um iBuyer é uma empresa que usa a tecnologia para fazer uma oferta em sua casa rapidamente ou “instantaneamente”, como o termo implica. a iBuyers assume o fardo de possuir, comercializar e revender a sua casa. Dependendo do serviço que você escolher, o benefício é a certeza de uma oferta de todo-dinheiro e mais controle sobre quando você se move.
Opendoor lançou o iBuyer categoria em 2014., Leia o nosso guia “o que é um iBuyer” para saber tudo sobre este novo tipo de negócio imobiliário.uma inspecção acontece quando os compradores pagam a um inspector profissional licenciado para visitar o domicílio e preparar um relatório sobre a sua condição e quaisquer reparações necessárias. A inspeção muitas vezes acontece como parte do período de diligência devida, para que os compradores podem avaliar plenamente se eles querem comprar uma casa particular como é, ou pedir ao vendedor para completar ou pagar por certas reparações.,
contingência de inspeção
também conhecida como” contingência de diligência devida”, a contingência de inspeção é uma cláusula às vezes oferecida em um acordo de compra que concede aos compradores uma quantidade predeterminada de tempo durante o depósito de garantia para realizar quaisquer inspeções necessárias.tradicionalmente, quando se compra uma casa, é-se dono da casa e o terreno onde a propriedade é construída. Há algumas circunstâncias que envolvem um arrendamento de terras, o que significa que você seria dono da casa, ao pagar a renda para o proprietário da terra.,
contingência de empréstimo
contingência de empréstimo é uma cláusula ou adenda (também conhecida como contingência de hipoteca) em um contrato de oferta que permite que um comprador para recuar de um acordo e manter o seu depósito se eles são incapazes de garantir uma hipoteca com termos especificados durante um período de tempo fixo.
carta de pré-aprovação hipotecária
obter uma carta de pré-aprovação hipotecária é importante porque dá aos compradores de casa uma ideia do que eles podem pagar., Uma carta de pré-aprovação hipotecária é emitida pelo mutuante e identifica os Termos, tipo de empréstimo e montante de empréstimo para o qual o comprador se qualifica após a verificação dos rácios de dívida-rendimento do comprador, juntamente com o dinheiro na mão e histórico de crédito.muitos vendedores ou seus agentes exigem uma carta hipotecária com qualquer oferta doméstica que não seja tudo em dinheiro, uma vez que atua como prova de que o comprador foi qualificado para obter financiamento.
serviço de listagem múltipla (ou MLS)
Um MLS é um banco de dados que permite aos agentes imobiliários e corretores de membros acessar e adicionar informações sobre propriedades para venda em uma área., Quando uma casa é listada para venda, ela é logada no MLS local por um agente de listagem. Os agentes do comprador muitas vezes verificam o MLS para ver o que está no mercado e para que casas similares têm vendido. De acordo com Inman.com, existem mais de 600 organizações MLS nos Estados Unidos.
natural hazards disclosure (NHD) report
a report required by most states that discloses if a property is located in an area that has a higher risk of natural hazards. O relatório é normalmente pago pelo vendedor e entregue ao comprador durante a garantia.,
O seguinte naturais, zonas de perigo são abordados em uma NHD relatório:
- área de risco de inundação Especiais
- Área de potencial de inundações
- Muito elevado risco de incêndio gravidade zona
- área Florestal que pode conter substancial do risco de incêndio florestal e os riscos
- Terremoto área de falha
- Sísmica zona de perigo
Oferta/contra-oferta
Compradores a tomar uma oferta formal sobre a casa que deseja comprar. A oferta pode ser o preço da lista completa, ou o que você e seu agente consideram um justo valor de mercado.,
O agente do comprador coloca a oferta por escrito, pede-lhe para assiná-la e, em seguida, submete-a ao agente do vendedor. O vendedor pode aceitá-lo imediatamente, caso em que se torna o contrato de compra das partes, ou pode fazer o que é conhecido como uma contraproposta. É a arte da negociação, gravada em papelada. Leia nosso post no blog sobre como determinar o que oferecer em uma casa.,
período de opção (apenas no Texas)
um período de opção de rescisão (conhecido como “período de opção”) é uma forma de um período de due diligence, no entanto, só está disponível para um comprador que compra separadamente este direito por uma quantia negociável de dinheiro e por um período de tempo negociável.
Quando um comprador adquiriu este direito de terminar, eles são fortemente encorajados a obter todas as suas inspeções e outras diligências devidas realizadas durante este período de tempo de opção, embora fazê-lo durante este tempo não é necessário.,se o comprador optar por rescindir o contrato dentro do período de opção, então o dinheiro será devolvido ao comprador.
pré-aprovação
pré-aprovação exige que os compradores de casa preencham um pedido que permite que um mutuante determine a sua situação financeira, incluindo o seu rácio dívida / rendimento, capacidade de reembolso e capacidade de crédito. Uma vez que isso está em mãos, o mutuante pode dar ao comprador uma carta indicando o montante exato do empréstimo que foram pré-aprovados para, juntamente com o preço total de venda que são aprovados para.,
a carta indicará normalmente tanto o adiantamento estimado do comprador como a taxa de juro potencial. Porque é muito mais minucioso do que uma carta pré-qualificação, a maioria dos vendedores preferem ver uma carta pré-aprovação com uma oferta.
relatório Preliminar
Um relatório preliminar revela quaisquer problemas com um título que precisam ser tratadas com o vendedor, a fim de entregar um título. Ele dá detalhes como história de propriedade, penhores e facilidades., A companhia de Títulos reúne este relatório, pesquisando os registros de propriedade existentes no escritório do registrador do Condado.o presente relatório é obrigatório para uma companhia de seguros de títulos emitir uma apólice de seguro de títulos. A maioria dos mutuantes exigem que os mutuários para comprar título cobertura de seguro para proteger o seu interesse em uma propriedade. É costume em muitas áreas um vendedor pagar por esta política, embora seja um item negociável. Veja também o nosso post no blog para mais detalhes.,
pré-qualificação
uma pré-qualificação é uma estimativa do valor que um comprador pode esperar que seja aprovado durante o processo de empréstimo. Obter pré-qualificação é uma avaliação rápida por um mutuante da situação financeira do comprador baseado unicamente no que um comprador diz a um mutuante, e não com base em qualquer prova ou verificações.
– > deseja evitar taxas de empréstimo e custos ocultos? Pré-qualificação com Opendoor empréstimos à habitação!,
Capital
o saldo principal de um empréstimo hipotecário é o montante de dinheiro devido ao mutuante, excluindo os juros. Digamos que pede 300 mil dólares emprestados. É o principal do empréstimo, ou o que pediste emprestado para comprar a casa. Os compradores pagam o capital mais juros todos os meses, embora calculados numa base diária para a maioria do tipo de empréstimo. Os pagamentos quase sempre vão para os juros primeiro, em seguida, para pagar o principal. Afinal, os juros são a razão pela qual o banco Aceita fazer o empréstimo.,
probate sale
uma probate sale acontece quando um proprietário morre sem escrever um testamento ou deixar uma propriedade para alguém. Em tais situações, o tribunal probatório autorizaria um advogado imobiliário, ou outro representante, a contratar um agente imobiliário para vender a casa.
o processo total geralmente será um pouco mais complicado e, portanto, levará mais tempo do que uma venda convencional.
prova de fundos
quando você faz uma oferta, os vendedores vão exigir que você apresente a prova de fundos., Se você está comprando uma casa com uma hipoteca, mostra-lhes que você tem o dinheiro disponível para o seu pagamento inicial e custos de encerramento. Se você está pagando todo o dinheiro, sua prova de fundos mostra que você realmente tem o dinheiro.,
Os seguintes documentos qualificar-se como prova de fundos:
- Original ou instruções bancárias online com o banco em papel timbrado
- Cópia de um mercado de dinheiro saldo da conta bancária do logotipo ou timbre
- Certificada de demonstrações financeiras, como uma fonte de renda ou declaração de fluxo de caixa que tem sido assinados por um contador
- Um abra equity linha de crédito
de Compra e venda (PSA)
Uma compra e venda contrato é comumente referido contrato escrito entre o comprador e o vendedor, que descreve os termos das partes, para vender e comprar imóveis.,quando uma casa está “sob contrato” normalmente significa que o comprador e o vendedor formalizaram o seu compromisso de vender e comprar a propriedade real.
Real-estate owned (REO)
Real-estate owned é uma designação dada a propriedades que são propriedade de um mutuante devido a uma venda de exclusão sem sucesso em leilão.as propriedades REO podem, por vezes, constituir uma oportunidade para um comprador ser comprado por um valor inferior ao valor de mercado, uma vez que a maioria dos bancos preferiria reinvestir as receitas, em vez de perder tempo a comercializar o imóvel por um período prolongado.,além disso, o banco muitas vezes comercializa a propriedade “as-is”, o que significa que eles não estão dispostos a fazer quaisquer reparos à propriedade, o que pode tornar o financiamento complicado.
REALTOR®
um agente imobiliário licenciado e corretor® são muitas vezes utilizados indistintamente, embora nem todos os agentes imobiliários sejam corretores de imóveis. A corretor® é membro da Associação Nacional de corretores® (NAR).,
um corretor® promete defender o código de Ética da Associação e responsabilizar uns aos outros ao servir o público, Clientes, Clientes e uns aos outros, com um alto padrão de prática e cuidado.
Rent-back
Rent-back, or leaseback, refere-se a um acordo pelo qual o comprador, que é agora o novo proprietário, concorda em permitir que o vendedor, o agora inquilino, para ficar na casa além do fechamento da Escritura. Os termos são negociados antes da situação ocorrer e muitas vezes envolve um depósito de Locação, uma taxa de aluguel diária, e um período de tempo permitido.,
A taxa, às vezes, pode ser determinado examinando-se o novo proprietário mensal out-of-pocket para a hipoteca, bem como a eventual inconveniência que isso possa causar-lhes a atrasar o seu próprio movimento, todos os factoring em uma taxa diária.os vendedores podem oferecer concessões para incentivar os compradores a comprar a casa, ou adoçar o negócio.,as concessões são mais facilmente vistas como uma contribuição para os custos de encerramento do comprador, até certas limitações e aprovações por um mutuante do comprador, o que, em última análise, deixa mais dinheiro no bolso do comprador quando tudo é dito e feito.
Vendedor divulgação
Um vendedor de divulgação é uma divulgação por parte do vendedor de informações sobre a propriedade, ou o que poderia afetar um comprador decisão de comprar a propriedade, a todos que o melhor do vendedor do conhecimento.,
Um vendedor deve também indicar os itens que não são específicos para a propriedade em si, mas relacionado a uma pessoa o gozo do imóvel, tais como problemas de pragas, de propriedade de linha de disputas, o conhecimento de grandes projetos de construção na área, a base militar relacionadas com ruídos ou atividades, associação de avaliações relacionadas à questões legais ou, incomum odores causados por uma fábrica próxima, ou até mesmo mortes recentes na propriedade, conforme permitido por lei.numa venda a descoberto, o imóvel é vendido por menos do que a dívida garantida pelo imóvel., As vendas a curto exigirá a aprovação do vendedor credor(es) o produto da venda será apenas “curto” do montante em dívida; a maioria dos credores em processos de aprovação de vendas a descoberto são longas e prolongadas, exigindo mais tempo para fechar de uma venda tradicional.
sujeito a inspeção
sujeito a inspeção, ou” submeter propostas sujeitas a inspeção”, significa que o vendedor não está permitindo que o imóvel seja visto sem uma oferta aceita. Algumas razões comuns para isso são preocupações de privacidade dos ocupantes ou inquilinos não cooperantes.,
o pensamento de comprar uma propriedade invisível pode ser assustador para o comprador tradicional, que pode ser usado para a sua vantagem, uma vez que isso inevitavelmente irá conduzir o interesse geral para baixo.
também não é tão ruim quanto parece, sob o contrato de compra padrão, você terá um período de inspeção, durante o qual você pode cancelar a venda sem nenhuma penalidade.o arrendamento em comum descreve um tipo de propriedade conjunta de uma propriedade, seja uma única Propriedade familiar ou um edifício comercial. Todos os inquilinos em comum possuem a propriedade, mas em diferentes proporções.,dependendo do tipo de propriedade irá determinar a facilidade ou dificuldade em garantir o financiamento. Além disso, os inquilinos em comum não têm o direito de sobreviver (os proprietários sobreviventes não podem dividir o interesse de propriedade do inquilino falecido), e em vez disso, o interesse de propriedade do inquilino falecido/porcentagem de fato cai para os seus próprios bens, conforme definido por sua vontade ou a lei que rege.
as térmitas são insectos pequenos, pálidos e de corpo macio que se alimentam de madeira e podem ser altamente destrutivos., O relatório WDI (insecto destruidor de madeira), também conhecido como relatório de térmitas, inclui um diagrama da propriedade e a localização da actividade WDI activa e/ou anterior.
O relatório também pode incluir, e por vezes incluir, o que pode ser necessário para resolver tais possíveis infestações, tais como pulverização ou ventilação. O relatório WDI raramente ou nunca incluirá o custo de tais itens, pois isso pode ser considerado um conflito de interesses.
Title search
a title search examina os registros públicos para a história do lar, incluindo Vendas, Compras, impostos e outros tipos de liens.,
geralmente, um examinador do título irá realizar uma pesquisa usando plantas do título, e às vezes os registros do condado, para ver quem é listado como o proprietário do registro da propriedade. Essas informações, juntamente com quaisquer direitos ou encargos que sejam registrados contra o imóvel, serão listadas no relatório preliminar para as partes analisarem antes do encerramento do contrato.uma venda fiduciária significa que a casa está a ser vendida por um administrador de um fundo fiduciário vivo – e não por uma entidade privada., Na maioria das vezes isso acontece porque o proprietário original faleceu, ou colocou seus bens em um fundo vivo.
o administrador pode não estar tão emocionalmente ligado à propriedade como um proprietário tradicional, o que poderia traduzir para eles aceitar uma oferta menos atraente como o administrador pode preferir descarregar a propriedade.um empréstimo VA é um empréstimo garantido pelo governo (departamento de veteranos) e disponível para militares, ativos e aposentados, e mesmo para alguns cônjuges elegíveis, em cenários de pagamento low-to-no-down com taxas e taxas competitivas.,este conteúdo destina-se apenas a fins informativos e não se destina a ser interpretado como consultoria financeira, fiscal, legal ou de seguros. O Opendoor encoraja-o sempre a contactar um consultor sobre a sua própria situação.