dla właścicieli: Obsługa wynajmu i depozytu zabezpieczającego

istnieją kroki, które możesz podjąć, aby zminimalizować wszelkie nieporozumienia dotyczące wynajmu i terminów płatności. Mogą również pomóc w zapewnieniu płatności czynszu na czas., Powinieneś:

• upewnić się, że kwota czynszu, termin płatności i sposób płatności są wyraźnie zapisane w podpisanej umowie najmu
• dostarczyć każdemu najemcy paragon za każdym razem, gdy płacą czynsz (może to chronić Cię w przypadku sporu)

obsługa kaucji najemcy może być częścią prawa państwa. Wiele stanów wymaga od właścicieli lokat oddzielenia depozytów od innych dochodów (czasami na oprocentowanym rachunku). Należy pamiętać, że wiele stanów ogranicza kwotę depozytu, o który może poprosić wynajmujący., Jest to zazwyczaj na podstawie kwoty wynajmu. Na przykład niektóre stany ograniczają depozyt do dwukrotności kwoty czynszu.

czynsz za ostatni miesiąc można odebrać dodatkowo lub zamiast kaucji. Ale wtedy nie możesz użyć czynszu za ostatni miesiąc, aby zapłacić za naprawy, tak jak z kaucją.

dla najemców: depozyty w skrócie

Większość wynajmujących wymaga wpłaty kaucji przed rozpoczęciem okresu najmu., Jest to:

• przechowywany w depozycie (na koncie osoby trzeciej)
• przechowywany w aktach jako czek lub depozyt online

Po zakończeniu najmu wynajmujący może wykorzystać Depozyt do zapłaty za naprawy lub profesjonalne sprzątanie. Jeśli wynajmujący prosi o czynsz za ostatni miesiąc, pamiętaj, że nie jest to to samo, co depozyt (jest to po prostu przedpłata).

Wynajmujący oprócz kaucji mogą żądać od najemców zarówno czynszu za pierwszy, jak i za ostatni miesiąc. Jeśli czynsz wynosi $1,000 miesięcznie, a depozyt wynosi $500, możesz zapłacić $ 2,500 po podpisaniu umowy najmu., Idealnie, dostaniesz $500 z powrotem po zakończeniu dzierżawy.

jako najemca nie zakładaj, że wynajmujący umieści czek w Twoich aktach i zwróci go po zakończeniu najmu. Zabezpiecz się, otrzymując pisemne potwierdzenie wpłaty (i czynsz za ostatni miesiąc, jeśli dotyczy).

Paragon powinien zawierać:

• zapłacone pieniądze
• datę otrzymania płatności
• cel płatności (tj., „depozyt zabezpieczający”)
• nazwy zaangażowanych stron
• podpis właściciela lub zarządcy nieruchomości

niektóre stany wymagają od właścicieli zapłaty odsetek od depozytu zabezpieczającego i przedpłaty czynszu za ostatni miesiąc, więc sprawdź prawo stanowe. Jeśli odsetki były 3% i trzeba było zapłacić $1,000 za czynsz w zeszłym miesiącu i $500 za depozyt, można zrobić $ 45 odsetek i dostać $500 z powrotem.

przed przeprowadzką zwróć uwagę na stan wynajmowanego lokalu. W razie potrzeby Rób zdjęcia, dokumentuj wszelkie problemy i poproś właściciela o podpisanie umowy., W ten sposób właściciel nie może obciążyć Cię kosztami szkód, które istniały przed najmem. Jeśli przyjdzie czas na odzyskanie depozytu (lub tego, co z niego pozostało), upewnij się, że właściciel daje szczegółową listę szkód i pisemnych szacunków.

W przypadku jakichkolwiek problemów z czynszem lub zwrotem kaucji, możesz skierować sprawę do sądu ds. drobnych roszczeń.

kliknij na poniższy link, aby dowiedzieć się więcej o czynszach i depozytach zabezpieczających dla właścicieli lub najemców.