żaden projekt budowlany nie przebiega dokładnie zgodnie z planem, a wykonawca musi uważnie rejestrować wszelkie zmiany planów i specyfikacji umownych, które występują podczas budowy. Kluczowym dokumentem, który rejestruje te zmiany, jest zestaw rysunków powykonawczych.

rysunki powykonawcze zdefiniowane

rysunki powykonawcze obejmują zmieniony zestaw rysunków budowlanych, które są przedkładane przez wykonawcę po zakończeniu kompletnego projektu lub poszczególnych etapów projektu., Rysunki powykonawcze powinny dokumentować wszystkie zmiany w specyfikacji i projekcie dokonane podczas procesu budowlanego, a także powinny pokazywać dokładne wymiary i rzeczywiste lokalizacje wszystkich elementów opisanych w pierwotnej umowie kontraktowej oraz powiązanych rysunkach i dokumentach w pakiecie kontraktowym.

rysunki As-Built są czasami znane po prostu jako „As-Builts”, „Record Drawings” lub „Red-Line Drawings”, chociaż istnieją różnice techniczne między tymi dokumentami (patrz poniżej)., Wykonawcy, którzy chcą być precyzyjni, będą używać terminu „rysunki powykonawcze” w odniesieniu do tego zestawu dokumentów.

ostateczny zestaw rysunków powykonawczych powinien być bardzo staranną transkrypcją wszystkich zmian wprowadzonych do pierwotnych planów, które miały miejsce podczas procesu budowy. Powinna ona zawierać wszelkie modyfikacje, w tym zmiany projektowe, zlecenia zmian, prace dodatkowe—każdą zmianę, która została zatwierdzona i dokonana podczas budowy. Rysunki powykonawcze zazwyczaj ewoluują wraz z zakończeniem projektu, zmieniając się wraz z zakończeniem każdej fazy budowy., W każdym momencie należy udostępnić do wglądu aktualny zestaw rysunków powykonawczych.

Wskazówki dotyczące rejestrowania rysunków powykonawczych

wykonawca i przedstawiciel biura zarządzania powinni regularnie sprawdzać rysunki powykonawcze pod kątem dokładności i kompletności w ramach miesięcznego procesu płatności. Co najmniej jeden kompletny zestaw rysunków powykonawczych musi być przez cały czas dostępny w miejscu pracy., Aby zapewnić dokładność, postępuj zgodnie z poniższymi wskazówkami:

• Wykreśl słowa takie jak „equal to” lub „similar to” i zastąp je konkretnymi informacjami używanymi podczas procesu budowy.
• podczas dodawania szczegółów do rysunków upewnij się, że używasz tej samej skali, jakiej użyto w oryginalnych rysunkach.
• nigdy nie usuwaj starych wartości ani szczegółów, ale po prostu rysuj linie punktacji lub „X”przez nie. Dzięki temu będzie jasne, że zmiany zostały wprowadzone., Jeśli w rysunku nie ma miejsca na nową wartość, można zrobić notatki na marginesie, wskazując, jakie wartości są zastępowane.
• podaj dokładne szczegóły zmian lub dodatkowe informacje, w tym (ale nie wyłącznie) produkcję, montaż, instalację, lokalizację, rozmiar, materiał, wymiar itp.
• Podaj wszystkie niezbędne informacje na temat projektowanych przez wykonawcę systemów.
• obejmują Elewacje, modyfikacje stopni i powiązane informacje na temat rurociągów, robót ziemnych itp.
• Rejestruj wszystkie nieoczekiwane przeszkody lub trudności znalezione na miejscu pracy.,
• osoba przygotowująca rysunki powykonawcze musi datować każdy arkusz w prawym górnym rogu, niezależnie od tego, czy w arkuszu planu są zmiany. Zestaw rysunków powykonawczych musi być kompletnym pakietem, a nie tylko zbiorem stron zawierających zmiany.
• upewnij się, że dodatkowe strony zawierające szkice modyfikacji planu zostały zapieczętowane i podpisane przez rejestrującego autora tych zmian—na przykład projektanta, RE lub rejestrującego wykonawcę, który dostarcza szkice.,
• jeśli do rysunków zostanie dodany dodatkowy arkusz, spróbuj użyć tego samego rozmiaru arkusza, skali i legendy, co ten, który jest zastępowany lub do którego odnoszą się odniesienia.
• obejmują wszystkie zmiany wynikające z końcowego procesu kontroli.
• Jeśli to możliwe, rysunki powykonawcze powinny być zapisywane trzema kolorami bazowymi przy użyciu standardowej legendy: czerwony = usunięte elementy, zielony = dodane elementy, niebieski = specjalne informacje lub szczegóły.
• odnoszą się do konkretnych działań, a nie do numerów porządkowych zmian lub powiązanych dokumentów. Rysunki powinny być w miarę możliwości samodzielnym pakietem.,
• Użyj w pełni pisemnego wyjaśnienia do opisania zmian. Unikaj skrótów lub krótszych notatek.
• użyj wyraźnych napisów podczas ręcznego drukowania notatek na rysunkach.
• pamiętaj, aby dodać uwagi do wersji i poprawek do widoku sekcji, uwag ogólnych, uwag szczegółowych, profili i harmonogramów. Bądź spójny podczas dodawania notatek i używaj tej samej figury lub kształtu do oznaczania zmian lub wersji.
• Dodaj wszystkie powiązane rysunki sklepowe, które są niezbędne jako dodatek do rysunków powykonawczych. Na odpowiednich stronach upewnij się, że znajdują się odniesienia do niniejszego załącznika.,
• zaktualizuj arkusz indeksu, aby wyświetlić najnowsze zmiany lub uzupełnienia rysunku.
• bądź konkretny podczas robienia notatek na temat mediów podziemnych, pokazując dokładną lokalizację, głębokość i użyte materiały.
• Po zakończeniu, stempel title sheet z „Rekord rysunek AS-BUILT”, w tym nazwę wykonawcy, datę i inne istotne informacje.
• Jeśli arkusz nie został w ogóle zmieniony lub nie dodano żadnego znaku, Etykieta arkusza tylko ” As-Built.”
• Jeśli arkusz został zmieniony lub dodano modyfikacje, oznacz go etykietą ” Poprawiono Po zbudowaniu.”
• przygotuj PDF z rysunkami Powykonawczymi., W razie potrzeby można to przesłać pocztą elektroniczną, przesłać do magazynu w chmurze lub skopiować na ostateczną płytę CD lub urządzenie pamięci flash.

czasami umowy wymagają wstrzymania pewnej kwoty lub procentu pieniędzy do czasu przedłożenia rysunków powykonawczych. Przestrzeganie tych zaleceń zapewni szybką płatność końcową.

rozwiązania programowe

powyższe informacje dotyczą głównie tradycyjnego sposobu zapisu rysunków powykonawczych., Istnieją jednak różne produkty i aplikacje, które pozwolą ci niemal natychmiast śledzić te ważne zmiany. Możesz używać aplikacji PlanGrid, ArcGIS, FieldWire i innych, które umożliwiają dodawanie zdjęć i innych informacji, aby uprościć wykonywanie tych rysunków. Niektóre z tych aplikacji umożliwiają natychmiastowe śledzenie zmian w terenie, unikając w ten sposób błędów i oszczędzając czas i pieniądze.

As-Built vs. Record vs., Zmierzone rysunki

chociaż terminy są często używane zamiennie, AIA (American Institute of Architects) starannie określa różnice między trzema typami ostatecznych rysunków:

rysunki powykonawcze: rysunki powykonawcze są zazwyczaj przygotowywane przez wykonawcę. Są one bardziej jak interpolacje wykonane dla celów budowlanych. Na oryginalnych dokumentach budowlanych i rysunkach, zmiany powykonawcze są dokonywane przez wykonawcę czerwonym tuszem. Dlatego zmiany, które wykonawca wprowadza na oryginalny projekt, nazywane są rysunkami Powykonawczymi.,
rysunki rekordowe: tego typu rysunki tworzą niezbędną przestrzeń dla zmian wykonawcy. Rysunek rekordowy jest ostatecznym opracowanym rysunkiem przygotowanym przez samego architekta. Rysunki te oznaczają notatki o zmianach na miejscu, które wykonawca wprowadza w rysunkach powykonawczych. Są one zwykle rysowane i opracowywane jako „zatwierdzony przez architekta” zestaw zmian na miejscu dokonanych specjalnie dla właściciela zgodnie z umową architekt-właściciel.Rysunki rekordowe są bardziej wiarygodne niż rysunki powykonawcze, ponieważ przeszły przez przegląd architekta i są przez niego zatwierdzone., Zmiany te są następnie oficjalnie publikowane i można na nich polegać, a nawet pomóc właścicielowi przeciwko architektowi w przypadku przyszłych niespójności.
rysunki pomiarowe: rysunki te mają zastosowanie w kontekście projektów, które dotyczą już istniejących budynków. Są one przygotowywane w trakcie realizacji remontu lub dokumentacji już istniejącego budynku. Pochodzą one z pomiarów wykonanych budynku stojącego. Te pomiary i rysunki są tworzone na podstawie danych projektu na miejscu.,