Co to znaczy
jednym z najbardziej podstawowych warunków niezbędnych dla kapitalistycznego systemu gospodarczego (w którym ludzie mogą osiągać zyski i w którym siły rynkowe, takie jak podaż i popyt, dyktują większość cech systemu) jest istnienie własności prywatnej i jasnych praw własności.
nieruchomość to wszystko, co może być własnością; może być materialna (Ziemia, dom, samochód, komputer, buty, marchew) lub niematerialna (saldo konta bankowego, inwestycja, taka jak Udział akcji w firmie, patent na wynalazek)., Własność prywatna to własność, która jest własnością osoby lub grupy osób (takich jak firma lub korporacja), a nie rządu lub społeczeństwa w ogóle. Systemy prawne wszystkich narodów mają zasady dotyczące własności nieruchomości i odpowiadania na pytania dotyczące tego, kto jest uprawniony do korzystania, czerpania zysków, sprzedawania i w inny sposób korzystania z różnych rzeczy, które ludzie mogą posiadać. Zasady te stanowią system praw majątkowych, który określa zakres, w jakim dany kraj wspiera prywatną własność własności.,
prawo własności ma na celu ustanowienie pokojowych sposobów konkurowania o własność. Zamiast zabijać się nawzajem, aby przejąć ziemię lub akcje, ludzie, którzy żyją w kraju z jasnymi i wykonalnymi prawami własności, mogą konkurować o te przedmioty w otoczeniu rynkowym. Oznacza to, że siły takie jak podaż i popyt ustalają ceny, a własność może być przenoszona z jednej osoby na drugą w zamian za pieniądze.
w systemie pozbawionym własności prywatnej ryzyko i korzyści z działalności gospodarczej maleją., Na przykład, jeśli firma Oponiarska jest własnością rządu, szef tej firmy ma niewielką zachętę do dążenia do wydajności i wysokiej jakości, ponieważ nie może domagać się zysków z produkcji opon. Natomiast system, który promuje prywatną własność własności, sprzyja efektywności ekonomicznej. Właściciel Firmy Oponiarskiej ryzykuje biedę, jeśli jego produkty nie sprzedają się, a on musi zamknąć swoją firmę, a on ma się wzbogacić, jeśli może sprzedać dużą liczbę opon na wysokim poziomie zysku., Te presje teoretycznie zachęcą go do zorganizowania swojej działalności i produkcji opon w możliwie najbardziej efektywny sposób oraz zapewnienia, że końcowy produkt jest dobrej jakości.
kiedy to się zaczęło
jednym z pierwszych myślicieli zajmujących się pojęciem, które teraz nazywamy własnością prywatną, był starożytny grecki filozof Arystoteles. W swojej pracy „Polityka” Arystoteles wskazał na tendencję ludzi do nie respektowania lub utrzymywania własności publicznej., Podobnie, zauważył, że gdy ludzie są zobowiązani do równego podziału zarówno obciążeń, jak i nagród związanych z własnością, istnieje duże prawdopodobieństwo, że staną się niezadowoleni z powodu różnic w obciążeniach i nagrodach. Podczas gdy ludzie weszli w konflikt o wiele kwestii, Arystoteles zauważył, że byli szczególnie skłonni zrobić to w kwestiach wynikających ze wspólnej własności własności.
Zachodnie systemy praw własności wyewoluowały z klasycznego Prawa Rzymskiego, które powstało w latach od 1 do 250 n. e., Rzymianie zdefiniowali pojęcie dominium lub proprietas( własność), które uznało, że obecny posiadacz rzeczy ma pewne prawa, uprawnienia i przywileje, aby robić to, co chce z tą rzeczą. Obecne pojęcia praw majątkowych są dalej oparte na prawach stworzonych w Anglii pod koniec XII wieku. W tym czasie panowie feudalni, którzy posiadali majątki, zaczęli przyznawać lokatorom (osobom, które uprawiały lub używały pewnej części majątku, ale nie były ostatecznymi właścicielami) pewne prawa do ziemi, z której mogli korzystać., Wcześniej lordowie mogli dyktować prawa lokatorów zgodnie z ich życzeniem, ale prawa, które ewoluowały w tym okresie, zasadniczo ograniczyły kontrolę Pana do pobierania opłat za czynsz. Niektórzy eksperci uważają, że to nadawanie praw poszczególnym lokatorom, a nie tylko arystokratom, utorowało drogę do nowoczesnego podejścia prawnego do praw własności, w którym uprawnienia te są jednym z podstawowych praw jednostki.
mimo to dzierżawcy ziem arystokratów w średniowiecznej Anglii nie mieli praw równych prawom ich panów, a prawa własności nie były bezwzględne., Nie było niczym niezwykłym dla króla lub królowej (w Anglii lub gdziekolwiek indziej w średniowieczu), aby pozbawić ludzi ich posiadłości, jeśli były postrzegane jako zagrożenie dla monarchii. Własność prywatna, jaką znamy dzisiaj (na przykład ziemia, którą można było swobodnie kupować, sprzedawać i wynajmować), powstała dopiero około XVI wieku. Wraz z rozwojem kapitalizmu w XVI – XVIII wieku oraz z wielkim rozwojem kapitalizmu w XIX i XX wieku, jasno określone prawa własności coraz częściej stały się priorytetem w świecie zachodnim.,
bardziej szczegółowe informacje
własność prywatna jest powszechnie podzielona, z mocy prawa, na różne rodzaje. Jednym z najważniejszych rozróżnień jest mienie realne i osobiste. Nieruchomość to grunty i te rzeczy trwale związane z gruntem, takie jak budynki. Własność osobista obejmuje wszystkie przedmioty, które można przenosić. Innymi słowy, Dom i Podwórko danej osoby są uważane za nieruchomość i podlegają określonym prawom, podczas gdy wszystko, co posiada, które nie jest związane z domem lub podwórkiem, jest uważane za własność osobistą i podlega innym, ale powiązanym prawom.,
prawa własności prywatnej właściciela składają się z trzech podstawowych elementów: wyłącznego prawa do wyboru sposobu użytkowania nieruchomości, wyłącznego prawa do wszelkich korzyści wynikających z nieruchomości oraz prawa do wymiany nieruchomości z kimś innym na warunkach, które są wzajemnie zgodne dla obu stron.
w społeczeństwie, które uprawnia właścicieli do kompletowania praw własności prywatnej, właściciel budynku miałby prawo decydować, czy mieszka w tym budynku samodzielnie, wynajmuje go innym, remontuje lub zburza., Jeśli zdecyduje się go wynająć, ona sama będzie miała prawo do korzystania (to znaczy do pobierania opłat za czynsz). A gdyby chciała sprzedać go za najwyższą cenę, którą Rynek nieruchomości by wspierał, lub oddać go bezdomnemu, miałaby prawo do przeprowadzenia tych wymian swojej nieruchomości.
pełne prawa własności prywatnej nie istnieją jednak w rzeczywistości we współczesnym świecie. Rządy krajowe, stanowe i lokalne często ograniczają prawa własności do pewnego stopnia., Robią to z różnych powodów, w tym z tradycji politycznych i przekonań, chęci promowania dobrobytu społeczności i potrzeby zwalczania problemów społecznych.
w dziedzinie nieruchomości większość rządów (w tym rząd federalny USA oraz wiele rządów stanowych i lokalnych) coraz częściej nakładała ograniczenia w XX wieku. Na przykład prawa własności prywatnej są ograniczone w niektórych miastach w formie kontroli czynszów, co uniemożliwia właścicielom niektórych budynków domaganie się wszelkich cen czynszów, na jakie pozwoli rynek., Zamiast tego kontrole czynszu ograniczają kwotę czynszu, którą niektórzy właściciele mogą pobierać, z zamiarem zachowania niedrogich opcji mieszkaniowych, gdy ceny rosną. Podobnie, istnieje wiele wymogów zagospodarowania przestrzennego, które określają zastosowania, do których niektóre właściwości mogą być wprowadzone. Na przykład miasta i miasteczka różnej wielkości często ograniczają komercyjne wykorzystanie nieruchomości do określonych ulic, aby zachować klimat mieszkalny w innych częściach miasta., Kody zagospodarowania przestrzennego często określają, jakie rodzaje budynków można budować w różnych obszarach, poziom jakości stosowanych materiałów i metody, zgodnie z którymi konstrukcje muszą być budowane.
Grunty i budynki są jedną z najbardziej regulowanych form własności, ale nie są jedynymi rzeczami, które wchodzą w zakres przepisów dotyczących praw majątkowych. Prawie wszystkie przedmioty materialne mogą być własnością prywatną i podlegają ochronie i regulacji rządowych., Na przykład użytkownik ma wyłączne prawo do użytkowania, korzystania z niego i wymiany samochodu po jego zakupie, chociaż prawa te podlegają szczególnym przepisom (wymagającym między innymi rejestracji, licencji i ubezpieczenia) mającym na celu promowanie bezpieczeństwa publicznego. Niektóre rzeczy materialne, takie jak rzeki i powietrze, nie mogą być własnością, ale właściciel gruntów przyległych do nich może mieć pewne prawa i obowiązki dla nich. Rząd może interweniować, na przykład, jeśli właściciel ziemski zanieczyszcza rzekę lub powietrze w pobliżu swojej posiadłości.
wiele rzeczy niematerialnych może być również własnością., Niektóre z najważniejszych z nich dotyczą pieniędzy. Na przykład salda kont bankowych nie są obiektami fizycznymi. Są to wielkości liczbowe, które istnieją w komputerach. Jednak bardzo ważne jest, aby Twoje prawo do własności tych numerów było chronione i regulowane. Jeśli bank mógłby po prostu usunąć Twoje saldo w dowolnym momencie lub przekazać je komuś, kogo Dyrektor Banku lubił bardziej niż ty, system bankowy oczywiście nie mógłby przetrwać. Podobnie istnieją bardzo szczegółowe przepisy dotyczące kupna i sprzedaży akcji w spółkach., Akcje to nic innego jak umowa między inwestorem a SPÓŁKĄ, zgodnie z którą inwestor jest właścicielem części spółki, która może być kupiona i sprzedana. Akcje same w sobie nie są nic warte, ale kontrakt, który reprezentuje, może być bardzo wartościowy. Akcje mogą drastycznie zwiększyć lub zmniejszyć wartość (na ogół zwiększając wartość, gdy firma rozwija się i zmniejszając wartość, gdy firma walczy), wzbogacając lub zubożając ludzi, którzy są ich właścicielami. W związku z tym rząd odgrywa aktywną rolę w regulowaniu i egzekwowaniu praw własności akcjonariuszy.,
inną formą niematerialnej własności prywatnej uznawanej przez wiele rządów jest własność intelektualna. Jeśli dana osoba pisze powieść, na przykład, ma pewne prawa dotyczące zdolności innych ludzi do powielania, cytowania lub przekształcania tej powieści w film. Kiedy ktoś kupuje fizyczną kopię powieści, nie jest właścicielem pomysłów i słów, które pojawiają się na stronie; autor i wydawca tak.
najnowsze trendy
jedną z kontrowersyjnych form rządowego ograniczenia praw własności w Stanach Zjednoczonych jest wywłaszczenie., Wywłaszczenie jest doktryną pozwalającą rządowi na przejęcie prywatnej własności jednostki do użytku publicznego. Rząd musi zapłacić uczciwą cenę za nieruchomość, ale jednostka nie ma możliwości utrzymania własności. Na przykład budowa autostrad często wymagała przejęcia przez rząd ziemi, przez którą przechodzi droga.
jednak od 1954 roku definicja „użytku publicznego” została rozszerzona w wyniku orzeczenia Sądu Najwyższego w sprawie Berman V.Parker., W tym przypadku Sąd Najwyższy podtrzymał próbę wyburzenia dzielnicy Kolumbii składającej się z kilku zniszczonych (zaniedbanych lub opuszczonych) i kilku nieoświetlonych domów, w celu umożliwienia komuś innemu budowy centrum handlowego na miejscu. „Użytek publiczny” był interpretowany jako pożytek publiczny, który wynikałby z wyeliminowania zniszczonych nieruchomości, mimo że własność była odbierana od osób prywatnych i przekazywana innym osobom prywatnym.
od tego czasu w USA, sądy konsekwentnie zezwalały na dalsze poszerzanie definicji użytku publicznego. W New London w stanie Connecticut właściciele 115 nieruchomości byli zmuszeni sprzedać swoje grunty i domy samorządowi, aby można było zbudować kompleks składający się z centrum hotelowego i konferencyjnego, parku stanowego i nowych rezydencji. Miasto twierdziło, że wzrost gospodarczy, który będzie generowany przez projekt, przewyższa prawa majątkowe osób, ale 15 właścicieli odmówiło sprzedaży, a 9 ostatecznie skierowało swoje wątpliwości prawne do Sądu Najwyższego. W 2005 Sąd Najwyższy orzekł w sprawie Kelo v., City of New London, że rząd może przejąć ziemię w celu wspierania rozwoju gospodarczego, nawet jeśli własność nie została zniszczona.
ta sprawa wywołała rosnącą świadomość społeczną o możliwych nadużyciach wywłaszczenia. Krytycy decyzji uważali, że uprawnia ona bogatych deweloperów nieruchomości kosztem prywatnych obywateli, a zwłaszcza biednych. Wiele państw, w odpowiedzi na takie obawy, przeszło do uchwalenia przepisów ograniczających korzystanie z uprawnień wywłaszczających.