Jeśli chcesz dostać się do inwestowania w nieruchomości, ale nie masz dużo kapitału lub dobry wynik kredytowy, nie martw się.
Hurtownia jest jedną z najlepszych strategii dostępnych dla początkujących inwestorów.
Wholesaling nie wymaga żadnego kapitału, aby zakończyć transakcję, jeśli wiesz, co robisz, a Twoja ocena kredytowa jest całkowicie nieistotna dla tej strategii inwestowania.,
Poznaj wszystkie strategie inwestowania w nieruchomości
Co To jest Sprzedaż Hurtowa nieruchomości i jak to działa?
strategia inwestowania w nieruchomości hurtowe jest podobna do odwracania domów, ale bez remontów.
Załóżmy, że jesteś hurtownikiem, który znajduje nieruchomość, która jest poniżej wartości rynkowej(co oznacza, że nieruchomość sprzedaje za mniej niż podobne nieruchomości w bloku).,
jako hurtownik otrzymałbyś tę nieruchomość na podstawie umowy ze sprzedawcą, a następnie przypisałbyś lub sprzedałbyś tę Umowę innemu inwestorowi lub nabywcy, a ten inwestor lub nabywca sfinalizowałby zakup u sprzedawcy.
hurtownia w ogóle nie ulepsza nieruchomości. Jedynym zadaniem jest uzyskanie go na podstawie umowy i sprzedaż umowy innemu inwestorowi, który szuka zniszczonego domu wymagającego naprawy.,
w umowie kupna nieruchomości zapisałbyś na linii nazwy nabywcy swoje imię i nazwisko (lub nazwę firmy), a następnie słowa „i/lub cesjonariusz”, aby dać ci prawo do przeniesienia umowy na innego nabywcę.
całkiem proste, co?
za ile hurtownik może sprzedać umowę?
świetne pytanie. Wszystko zależy od tego, jak dobrą ofertę znajdzie hurtownik., Na przykład…
Jeśli dom sprzedaje się za $40,000, a jego wartość ARV (po wartości naprawy) wynosi $100,000, to hurtownik musi obliczyć, ile będzie kosztować naprawa, aby doprowadzić dom do wartości rynkowej $100,000.
niezależnie od różnicy będzie zysk i hurtownik może wybrać, jak duży kawałek zysku, aby wziąć, pozostawiając inwestorowi wystarczająco dużo miejsca, aby zyskać dobrą kwotę.,
Jeśli Twoja opłata hurtowa jest zbyt duża w porównaniu z potencjalnym zyskiem inwestora w odwróceniu, inwestor może nie zaakceptować transakcji, więc nie bądź chciwy, ale nie skracaj się.
ogólnie rzecz biorąc, hurtownicy mogą pobierać opłaty od $1,000 do $20,000 w opłatach cesji (znanych również jako opłaty hurtowe), ale wszystko zależy od finansów transakcji.
dlaczego inwestorzy nieruchomości współpracują z hurtowniami?
powodem, dla którego inwestorzy/kupujący zapłacą hurtownikowi opłatę za nieruchomość, jest wygoda.,
Czas jest cenny i wiele domów jest rozciągniętych na czas ze względu na trwające projekty, które mogą mieć z innymi domami, które obecnie remontują. W rezultacie nabywca końcowy nie ma czasu na wyszukiwanie ofert inwestycyjnych i zamiast tego woli korzystać z hurtowników, aby zlokalizować ich oferty.
wtedy inwestor może wrócić do obecnego projektu, a po jego zakończeniu może bezproblemowo przenieść swoją załogę na następny rehab bez przestojów między projektami.,
strategia sprzedaży hurtowej nieruchomości może być łatwym sposobem na zarabianie prowizji bez wykonywania żadnej pracy na nieruchomości. Jest to przydatne dla tych, którzy nie mają zestaw umiejętności lub finansów do obsługi nieruchomości rehabbing.
Rehabbing homes, który pokazuję podział kosztów w tym szkoleniu, jest świetnym sposobem na zarabianie znacznych zysków, ale także niesie ze sobą ryzyko potencjalnych nieprzewidzianych problemów pojawiających się podczas rehabilitacji, które zwiększają koszty i zaangażowanie czasu.
Wholesaling pozwala na szybkie prowizje hands-off, gdzie czas spędzany jest na szukaniu ofert i łączeniu ofert z kupującymi.,
trudna strona hurtowni nieruchomości
Hurtownia Nieruchomości to prosta koncepcja, ale niełatwa w żaden sposób. Trudno jest zlokalizować nieruchomości inwestycyjne z 50% zniżką do wartości rynkowej. Innymi słowy, znalezienie domu $200,000 sprzedaży za $100,000 nie jest łatwe!
spodziewaj się spędzać dużo czasu na przeszukiwaniu ofert, aby znaleźć nieruchomości sprzedające się z ogromnymi rabatami. Gdy już go znajdziesz, powinieneś być w stanie znaleźć kupca na niego dość łatwo.,
Resource: Learn how to find real estate investment deals + marketing strategies
Real estate is a supply / demand market.
podaż mocno zdyskontowanych nieruchomości jest niska na większości rynków, a popyt na nie przez inwestorów jest wysoki, więc gdy się odkryje, jest to świetna okazja, aby zarobić pieniądze.
Tworzenie listy kupujących do sprzedaży ofert
Lista kupujących to baza danych potencjalnych osób, którym można sprzedać nieruchomość po uzyskaniu jej na podstawie umowy. Bez innego kupującego nie masz sprzedaży hurtowej nieruchomości.,
kto zostanie dodany do listy odbiorców hurtowych?
- inwestorzy
- Rehabbers
- Fix and Flippers
- właściciele nieruchomości
- Kupuj i utrzymuj właścicieli
musisz zbadać swój rynek i zlokalizować, gdzie są inwestorzy kupuj i utrzymuj oraz gdzie są inwestorzy fix I flip. Masz dwie przeciwstawne strategie klientów do spełnienia.
przejdź do każdego typu inwestora i odkryj jego potrzeby, aby można było dostać się do pracy znalezienie im odpowiedniej oferty do odwrócenia.
zapytaj FIXA i flipperów czego chcą., Poznaj ich kryteria dotyczące ceny nabycia, budżetu rehabilitacyjnego, zwrotu z inwestycji itp.
powinieneś również tworzyć arkusze excel śledzące preferencje inwestorów, takie jak:
- ile sypialni
- ile łazienek
- przedział cenowy
- Rok budowy
- liczba opowiadań
gdzie znaleźć inwestorów do sprzedaży hurtowej?
Jeśli masz czas, aby sprawdzić to szkolenie na temat inwestowania w nieruchomości, dowiesz się wiele strategii wyszukiwania ofert nieruchomości, a także jak znaleźć innych inwestorów do współpracy.,
Oto kilka szybkich przykładów, aby zbudować listę nabywców hurtowych nieruchomości:
- real estate investor meet ups w Twoim mieście-Znajdź comiesięczne spotkania prowadzone przez inwestorów nieruchomości i przejdź sieć
- Sheriff ' s Sale / Foreclosure Auctions – Zwykle miejsce pełne wielu inwestorów poszukujących ofert foreclosure
- Realtors – niektórzy mogą mieć klientów, którzy są inwestorami.
- firma tytułowa-prawdopodobnie ich menedżerowie escrow współpracują z co najmniej 1-2 inwestorami nieruchomości.,
- Biuro Rzeczoznawcy podatkowego-przeszukaj ewidencję podatkową w Twojej okolicy i poszukaj nabywców, którzy kupują więcej niż 10-15 nieruchomości rocznie lub więcej. Kontakt mailowy, telefoniczny itp.,facebook facebook facebook – Znajdź lokalne grupy nieruchomości lub grupy inwestorów na Facebooku
Facebook Market-jest to świetne miejsce, aby znaleźć ludzi, którzy chcą kupić rzeczy reklamy wystawiać reklamy na Craigslist, aby przyciągnąć inwestorów / kupujących do swoich ofert hurtowych
następnie poszukaj ofert dopasowanych do ich potrzeb i zarabiaj na prowizji. Bez listy odbiorców hurtowych nie odniesiesz sukcesu.
skąd wiesz, czy kupujesz nieruchomość w odpowiedniej cenie?
Ogólnie rzecz biorąc, będziesz mógł sprzedać nieruchomość końcowemu nabywcy w cenie od 60-70% ARV., Oznacza to, że będziesz chciał zawrzeć umowę ze sprzedającym na 50-60% wartości rynkowej.
przykład: zakup domu za 200 000 $za 125 000$. Odsprzedaj go jako hurtową ofertę nieruchomości innemu inwestorowi za $135,000 i zgarnij zysk w wysokości $10,000.
Nieruchomości, które sprzedają za te niskie ceny, są albo bardzo wymagające naprawy, albo mają naprawdę zmotywowanego sprzedawcę.
sprzedawcy mają różnego rodzaju problemy, które mogą skutkować chęcią wyjścia z domu. Może nie mają pieniędzy na naprawę nieruchomości i sprzedaż dla wartości rynkowej.,
może to być również wynikiem zalegania w spłacie kredytu hipotecznego i konieczności spłaty wkrótce przed przejęciem nieruchomości. Kto wie. Twoim zadaniem jest dowiedzieć się rozumowania od sprzedawcy i szukać wszelkich czerwonych flag, jak również, że może odwrócić się od umowy.,
oto kilka możliwości zmotywowanych sprzedawców:
- utrata pracy (nie może sobie pozwolić na kontynuowanie płatności lub naprawę, aby uzyskać wartość rynkową)
- nieruchomość spadkowa (poza państwem członek rodziny zmarł i zostawił nieruchomość, która wymaga naprawy niewymuszonemu spadkobiercy)
- przeniesienie/Przeprowadzka (osoba nie chce być właścicielem lub właścicielem wielu domów)
- pusty dom
- spalony właściciel
- rozwód
li>
kto powinien być częścią mojego zespołu ds. inwestycji w nieruchomości?,
pierwszą częścią Twojego zespołu, którą chcesz złożyć, jest twoja grupa wsparcia. Do takich członków należą:
- partnerzy biznesowi
- Mentorzy/konsultanci
- Rodzina
posiadanie mentora jest ważne, szczególnie jeśli dopiero zaczynasz. Weź udział w lokalnych spotkaniach klubu nieruchomości i skontaktuj się z innymi hurtownikami, aby uzyskać porady i wskazówki.
nie każdy hurtownia sprzedaje tę samą niszę, więc nie bój się prosić o pomoc innego hurtownika.
następnie będziesz chciał zebrać swój zespół zarabiający pieniądze., Do takich członków należą:
- inwestorzy
- kredytodawcy
- Agent nieruchomości
- Adwokat
- księgowy
- Zarządcy Nieruchomości
- wykonawcy
twój ostateczny zespół zajmie trochę czasu, aby zbudować, aż znajdziesz odpowiednich ludzi do pracy z Tobą., Chciałbym zadzwonić do zespołu serwisowego, a do takich członków należą:
- inspektorzy
- rzeczoznawcy
- firma tytułowa
- Agenci ubezpieczeniowi
- Elektryk
- Hydraulik
- podłogi
- wykładziny
- malarz
- Cieśla
- Dekarstwo
- pielęgnacja trawników
- ogrodnicy
- deweloperzy
- usługi porządkowe
- usługi inscenizacyjne
- usługi wynajmu urządzeń
Wykonuj połączenia telefoniczne do kilku firm dla każdego rodzaju usługi, aby zdecydować, która firma oferuje swoje usługi w najlepszej cenie przy zachowaniu dobrej jakości.,
nie chcesz płacić wyższej ceny za tę samą pracę, którą inna firma mogłaby zrobić taniej, zwłaszcza na rzeczach, które nie dodają wiele wartości do domu.
Twój agent nieruchomości powinien być w stanie polecić większość zespołu serwisowego, ponieważ najprawdopodobniej miał do czynienia z kilkoma serwisantami przez lata w różnych transakcjach, nad którymi pracował agent.
zawsze Kontynuuj rozbudowę sieci. Networking, jak również mentorzy będą ogromne dla Twojej firmy., Sprawdź lokalne kluby nieruchomości i spotkania, aby uczyć się od innych inwestorów w Twojej okolicy i poszerzyć swoją sieć.
jako hurtownik musisz wiedzieć, jak oszacować koszty rehabilitacji, aby móc je rozliczyć dla inwestora, który będzie kupował od Ciebie ofertę hurtową, gdy zobaczy, że jest miejsce na zysk. W ten sposób będziesz go konsekwentnie sprzedawał jako kupca na liście kupców.
teraz, gdy przeczytałeś trochę o hurtowni, ważne jest, aby pamiętać, że zanim podejmiesz działanie, musisz wiedzieć, co robisz., Jeśli po raz pierwszy czytasz o hurtowni, zachęcam cię do dalszych badań i Rozwoju Edukacji.,
kurs inwestowania w nieruchomości
wreszcie, jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o różnych strategiach inwestowania w nieruchomości i jak znaleźć swoją pierwszą ofertę, stworzyłem dogłębny kurs dla początkujących, uczący wielu różnych lekcji, w tym:
- Jak wybrać najlepszą strategię dla Ciebie
- Jak ustawić finansowanie
- Jak analizować transakcje i szacować zyski
- Jak ponownie zainwestować i powiększyć swój majątek
- i wiele innych więcej
kliknij tutaj, aby zobaczyć zarys kursu + listę filmów