VA Wycena i kontrola domu Checklist / 2021

Co to jest kontrola domu VA?

chociaż nie jest wymagane do kredytu VA, va home inspection zapewnia kompletny przegląd od góry do dołu nieruchomości, dzięki czemu można podjąć w pełni świadomą decyzję przed zakupem domu.

do uzyskania kredytu VA wymagana jest wycena VA. Rzeczoznawca VA ocenia nieruchomość w imieniu pożyczkodawcy, aby upewnić się, że spełnia dwa warunki. Po pierwsze, że warto przynajmniej tyle, ile chcesz za to zapłacić., Po drugie, że nieruchomość spełnia wytyczne VA i pożyczkodawcy. Jeśli dom nie przejdzie wyceny VA, to pożyczka nie przejdzie.

Sprawdź swoją zdolność kredytową.

Jaka jest różnica między wyceną VA a inspekcją VA?

wycena nieruchomości ma na celu zabezpieczenie kredytobiorcy przed zakupem nieruchomości, która nie jest bezpieczna, zdrowa lub higieniczna — oraz ustalenie godziwej wartości rynkowej nieruchomości. Ocenia nieruchomość zgodnie z minimalnymi wymaganiami VA dotyczącymi własności (MPRs), które w szczególności dotyczą warunków bezpieczeństwa i higieny nieruchomości., Oznacza to, że rzeczoznawca VA dokładnie ocenia, czy nieruchomość spełnia te wytyczne MPR — nie są przeszkoleni (lub zobowiązani) do zgłaszania każdego potencjalnego problemu lub zalecania napraw.

dla kontrastu, VA home inspection to badanie domu od góry do dołu. Nie jest wymagane, aby przejść do przodu z procesem hipoteki, ale jest to zdecydowanie zalecane. Ocenia elementy domu nie objęte przez rzeczoznawcę VA, takie jak pełna kontrola dachu i potencjalne problemy hydrauliczne.,

VA home inspection checklist

chociaż może być pewne nakładanie się na to, co obejmuje inspekcja domu i wycena VA, inspekcja domu powinna zapewnić homebuyers z całościowego spojrzenia na jakość całego domu. Główne elementy, które powinna obejmować Kontrola domu:

struktura domu. Budowa domu jest solidna, w tym ściany, podłogi, fundamenty, dach i sufity.
wnętrze domu. Określ żywotność bocznicy, okien i wykończeń, a także sprawdź oświetlenie zewnętrzne i inne elementy zewnętrzne, takie jak ogrodzenia., Ponadto nieruchomość ma odpowiedni drenaż w oparciu o stopień i elewację, a także Kształtowanie krajobrazu
Hydraulika. Zidentyfikuj materiały rurowe i potwierdź, że wszystko jest zgodne z aktualnymi standardami. Sprawdź również toalety, prysznice, umywalki i baterie pod kątem wycieków i innych potrzebnych napraw.
systemy domowe. Należą do nich kominy i kominki, podgrzewacze wody, piece, klimatyzatory i systemy septyczne, jeśli dotyczy.
dach i poddasze., Oprócz kontroli konstrukcji dachu, inspektor domu powinien sprawdzić ramę, migające i rynny, izolację i wentylację.
elektryczne. Określ rodzaj okablowania i czy jest prawidłowo uziemiony. Sprawdź wentylatory sufitowe, oprawy oświetleniowe i główny wyłącznik elektryczny.
Oceń stan zmywarek, zakresów, wbudowanych kuchenek mikrofalowych, wywóz śmieci, czujników dymu i wszelkich innych istotnych małych urządzeń w domu.

również upewnij się, że inspektor domu, którego zatrudniasz, gwarantuje ich pracę., W ten sposób, jeśli później odkryjesz problem z domem, będziesz miał jakieś wyjście. Wiele firm kontroli domu będzie płacić za naprawy na przedmioty, które powinny były złapać.

gotowy na zakup domu? Zacznij tutaj.

jak znaleźć Inspektora domu

chociaż inspekcja domu nie jest obowiązkowa, dobrym pomysłem dla domowników jest posiadanie Inspektora oceniającego istniejące i potencjalne problemy z nieruchomością i oferującego obiektywną emocjonalnie ocenę domu.

nie wszyscy inspektorzy domowi są jednak równi. Różni inspektorzy domowi zapewniają różne poziomy usług., Oto kilka propozycji znalezienia Inspektora domowego:

poproś o rekomendacje. Twój agent nieruchomości lub loan officer będzie w stanie zaoferować rekomendacje home inspector. Sprawdź także rodzinę i przyjaciół, którzy niedawno kupili domy.

Sprawdź grupy handlowe. Organizacje takie jak American Society of Home Inspectors i National Association of Home Inspectors mają listy lokalnych członków. Organizacje te wymagają certyfikatów członkostwa, co pomaga utrzymać wysoki standard usług.

Sprawdź Kwalifikacje., Wymagania licencyjne różnią się w zależności od stanu. Zapytaj agenta nieruchomości o wymagania państwowe i upewnij się, że inspektor domu spełnia je.

poproś o przykładowy raport z kontroli. To może wiele powiedzieć o poziomie doświadczenia Inspektora. Upewnij się, że raport jest przejrzysty i że zawiera obrazy zidentyfikowanych problemów. Powinien zawierać zalecenia dla potencjalnych nabywców.

zapytaj o opłaty. Koszty inspekcji domu mogą się różnić w zależności od dostawcy, wielkości domu i lokalizacji. Według USA, Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, inspekcja domu zwykle waha się od $300 do $500.

kto płaci za inspekcję domu?

firma hombuyer jest odpowiedzialna za opłacenie zarówno inspekcji VA, jak i każdej inspekcji domowej. Koszty inspekcji domu będą się różnić w zależności od lokalizacji, ale często mieszczą się w zakresie $300-500, w zależności od wielkości domu.

a closer look at VA minimum property requirements

MPRs istnieje, aby zapewnić, że dom jest bezpieczny, sanitarny i strukturalnie zdrowy., Ponadto, aby ustalić, że spełnia lokalne normy dla stałego domu, a jeśli jest to nowy dom, że spełnia lokalne przepisy budowlane i wymagania HUD.

dom, który spełnia VA MPRs, może nadal mieć istniejące lub potencjalne problemy. To dlatego homebuyers są zdecydowanie zalecane, aby mieć kontrolę domu, a nie polegać tylko na wycenę VA, przy dokonywaniu zakupu domu.

w rzeczywistości, wielu VA homebuyers zaczyna od inspekcji domu w celu dogłębnego spojrzenia na nieruchomość., Jeśli spełnione przez kontrolę, następnie mają pożyczkodawca zamówić wycenę VA. Zespół pożyczkowy wyśle wniosek do urzędu skarbowego, który przydzieli niezależnego rzeczoznawcę w Twojej okolicy.

Read More: VA Minimum Property Requirements

VA appraisal checklist

niektóre z najbardziej podstawowych MPRs są mało prawdopodobne, aby być problemem, ponieważ homebuyers są mało prawdopodobne, aby chcą iść do przodu z domów, które nie mają odpowiedniej przestrzeni do życia, spania, gotowania i jadalni, lub urządzeń sanitarnych.

VA MPRs obejmuje jednak więcej niż tylko te podstawy., Niektóre z innych udogodnień objętych:

ogrzewanie i elektryczność

domy z piecem opalanym drewnem muszą również mieć zapasowy system ogrzewania, który może utrzymać dom w temperaturze 50 stopni (powyżej punktu temperatury, w którym rury mogą zamarznąć, pęknąć i zalać Dom.)

systemy solarne ogrzewające dom lub ciepłą wodę muszą być wspierane konwencjonalnymi metodami.

dom musi mieć energię elektryczną we wszystkich obszarach oświetlenia i sprzętu.,

woda

dom musi mieć Podgrzewacz wody, bezpieczną wodę pitną i działający system septyczny (publiczny lub prywatny).

domy ze studnią (zamiast wody Komunalnej lub publicznej) będą wymagały analizy jakości wody, aby upewnić się, że woda jest Bezpieczna do picia.

Domy na studni Komunalnej są zobowiązane do udowodnienia, że system wspólnotowy może zapewnić wystarczającą ilość wody dla obsługiwanych domów i że woda może być dostarczana na bieżąco po rozsądnych kosztach.,

dach i przestrzeń czołgowa

dach nie może przeciekać i musi mieć żywotność. W przypadku jakichkolwiek pytań dotyczących dachu, ubezpieczyciel VA może zażądać kontroli dachu (niezależnie od kontroli domu lub oceny) w celu określenia liczby lat życia pozostałego na dachu.

wszelkie przestrzenie pełzające są bardzo dostępne, pozbawione zanieczyszczeń i odpowiednio wentylowane. Podobnie, poddasze musi być wentylowane.

lokale użytkowe i wielorodzinne

w przypadku domów 2-do 4 – osobowych rzeczoznawca VA ustali, czy pralnia i magazyn mogą być dzielone między jednostki.,

woda, gaz, kanalizacja i energia elektryczna mogą być dzielone przez wiele jednostek w ramach tego samego kredytu VA, o ile istnieją oddzielne wyłączniki dla każdej jednostki.

dostęp do domu

dom musi być dostępny pieszo lub samochodem z ulicy publicznej lub prywatnej, a dostęp musi być możliwy przez cały rok.

w przypadku właściwości wielomianowych każda jednostka musi być dostępna bez naruszania innej jednostki lub właściwości.

wady i pogorszenie

nieruchomość musi być wolna od wadliwej konstrukcji lub próchnicy., Rzeczoznawca VA oceni również dom pod kątem wszelkich dowodów na owady niszczące drewno, takie jak termity, które mogą spowodować kosztowne uszkodzenia fundamentu.

farby na bazie ołowiu

w domach zbudowanych przed 1978 r.prawdopodobnie dom zawiera farby na bazie ołowiu. Rzeczoznawca VA prawdopodobnie poprosi o naprawę farby, szczególnie w przypadku odprysków lub łuszczenia (oba mogą stanowić zagrożenie zatruciem ołowiem).,

lokalizacja domu

rzeczoznawca VA oceni również położenie geograficzne domu, ponieważ domy położone na gazociągu lub rurociągu naftowym mogą nie kwalifikować się do finansowania VA.

istnieją podobne ograniczenia dla domów zbyt blisko linii elektrycznych wysokiego napięcia.

produkowane domy

produkowane domy muszą spełniać wszystkie normy MPRs dla standardowych domów wraz z pewnymi szczególnymi, dodatkowymi wymaganiami.,

dom musi być trwale przymocowany do fundamentu, a ze względu na położenie geograficzne może wymagać specjalnych wiązań, aby oprzeć się huraganom i trzęsieniom ziemi.
domy produkowane prawdopodobnie będą również musiały mieć stałe listwy (ciągła metalowa lub drewniana obudowa wokół fundamentu) i barierę parową (ciągła plastikowa osłona nad odsłoniętą ziemią w przestrzeni czołgowej).