koncepcja własności nieruchomości w oznaczonym czasie

Timeshare opiera się na koncepcji własności ułamkowej nieruchomości. Na przykład, jeśli kupujesz jeden tydzień w apartamencie typu timeshare każdego roku, posiadasz 1/52 część jednostki. Jeśli kupisz jeden miesiąc, posiadasz 1/12 jednostki. Pozostali nabywcy kupują Pozostałe ułamki.

istnieją dwa ogólne schematy:

• Deeded: kupujesz udziały własnościowe w nieruchomości.,
• Non-Deeded: dzierżawisz prawo do korzystania z nieruchomości na określony czas w każdym roku przez określoną liczbę lat.

rozważania dotyczące Timeshare

stąd różne struktury własnościowe stają się bardziej złożone. Możesz kupić tydzień stały, co oznacza, że masz prawo do korzystania z urządzenia w tym samym tygodniu każdego roku, lub możesz kupić tydzień zmienny, który zazwyczaj daje prawo do korzystania z nieruchomości w określonym czasie., Niektóre właściwości działają na systemie punktowym. Są one często określane jako ” kluby wakacyjne.”Dzięki nim kupujesz określoną liczbę punktów, które można wymienić w różnych miejscach docelowych. Niektóre plany pozwalają „bankować” niewykorzystane punkty.

koszt zależy od:

• Rozmiar jednostki
• lokalizacja
• akt prawny
• Marka
• zakupiony okres czasu (np.,, Grudzień kontra sierpień w ośrodku narciarskim)

Nieruchomości Timeshare mogą często oferować większe i bardziej luksusowe zakwaterowanie niż standardowe hotele i zazwyczaj znajdują się w pożądanych miejscach.

słowa ostrożności

gdy stoisz w pięknym kondominium z widokiem na idealną plażę i błyszczącą Błękitną wodę, łatwo jest poddać się sprzedaży boiska. Pamiętaj, sprzedawców timeshare są w biznesie sprzedaży. Ale tylko dlatego, że mówią ci, że dostajesz dużo, nie oznacza to, że naprawdę jesteś., Zanim kupisz, poświęć trochę czasu na zbadanie nieruchomości i porozmawiaj z innymi właścicielami nieruchomości w oznaczonym czasie. Nie podejmuj decyzji w pośpiechu i nigdy nie pozwól, aby sprzedawcy Cię popędzili.

handel może nie być łatwy

systemy oparte na punktach nie mają żadnych gwarancji. Tylko dlatego, że sprzedawca mówi, że łatwo jest wymienić tydzień na kolejny tydzień lub nieruchomość na inną nieruchomość, nie oznacza, że naprawdę będzie to łatwe. Jeśli masz tydzień na Hawajach, czy byłbyś skłonny wymienić go na wycieczkę na pęcherze gorącej pustyni Las Vegas w sierpniu?, Jeśli nie, to nikt inny też. Ważne jest również, aby pamiętać, że każdy chce podróżować do tych samych miejsc i w tych samych tygodniach, co Ty. Pomijając czynnik pożądania, handel często skutkuje dodatkową opłatą.

Opłaty i należności

oprócz miesięcznej raty kredytu, która wiąże się z wysokim oprocentowaniem, gdy jest finansowana przez spółkę timeshare, roczna opłata za utrzymanie będzie również ustawić z powrotem kilkaset dolarów rocznie. Ponadto, jeśli nieruchomość wymaga nowego dachu lub nowej linii kanalizacyjnej, będzie pobierana „Jednorazowa” ocena., Niektóre nieruchomości pobierają również różne opłaty, takie jak opłata za publikację, jeśli chcesz wyświetlić inne nieruchomości, które mogą być dostępne do handlu, oraz dodatkowe opłaty, jeśli pomogą Ci sprzedać nieruchomość.

Zarządzanie

podczas gdy całe życie wakacji brzmi świetnie, czy firma zarządzająca, która sprzedała Ci timeshare, będzie za około trzy dekady? Jeśli rozważasz korzystanie z nieruchomości w oznaczonym czasie w obcym kraju, musisz również zrozumieć przepisy i wiedzieć, jaki będzie wynik, jeśli zamknie się firma zarządzająca nieruchomościami w oznaczonym czasie.,

radość

kolejnym ważnym czynnikiem jest twoje zdrowie. To mieszkanie na stokach narciarskich może wyglądać świetnie dzisiaj, ale za pięć lat, kiedy opiekujesz się dzieckiem lub cierpisz na przepuklinę dysku, twoje dni na stokach mogą się skończyć, ale rachunki za timeshare będą kontynuowane. Weź pod uwagę, że twoje pragnienie wskoczenia do samolotu może słabnąć wraz ze wzrostem kosztów paliwa, Ochrona lotniska staje się bardziej uciążliwa, a proces starzenia się sprawia, że jesteś mniej tolerancyjny na podróże.

czym nie jest Timeshare

timeshare nie jest inwestycją., Inwestycje mają na celu docenianie wartości, generowanie dochodu lub robienie obu tych rzeczy. Timeshare jest mało prawdopodobne, aby zrobić albo, pomimo tego, co sprzedawca mówi. Ogromna ilość używanych Timeshare na rynku, atrakcyjność kupowania nowych kontra używanych i mięśni marketingowych firm sprzedających nowe timeshare wszystko działa przeciwko idei, że będzie można zarobić odsprzedaży używanych timeshare. Tak więc sprzedaż dla zysku jest pod górkę, biorąc pod uwagę, że musisz przekonać kogoś, aby zapłacił więcej za używaną jednostkę i uwzględnić wszystkie opłaty, które zapłaciłeś przez lata.,

sama natura procesu sprzedaży powinna być podpowiedzią o rzeczywistości problemu. Czy kiedykolwiek słyszałeś o Funduszu wzajemnym, obligacjach komunalnych lub jakiejkolwiek innej inwestycji, która zaoferowała Ci darmowy weekend w Miami tylko za wypróbowanie produktu? Timeshare to nie inwestycja, to wakacje. Jest to również płynny składnik aktywów, który z czasem może stracić na wartości. Ostatecznie timeshare są jak baseny, jeśli kupisz jeden, zrób to, ponieważ kochasz pomysł posiadania go, a nie dlatego, że oczekujesz zysku.,

jeśli się zdecydujesz, pamiętaj, że kupujesz powtarzalne wakacje. Tak jak wydatki $3,000 na wycieczkę na egzotyczną plażę nie jest inwestycją, tak samo wydatki $10,000 plus opłaty za utrzymanie w timeshare.

Jak kupić Timeshare

Jeśli znalazłeś miejsce wypoczynku, które kochasz i chcesz wracać do niego każdego roku i zdecydowałeś, że timeshare jest idealnym sposobem na osiągnięcie swojego celu, śmiało i kupić. Ale kup go używanego., Obecni właściciele, którzy są zmęczeni kosztami utrzymania, zmęczeni destynacją lub sfrustrowani staraniami o wymianę miejsca na czas, aby mogli odwiedzić inne miejsce, mogą być skłonni oddać swój timeshare za ułamek pierwotnego kosztu. Po prostu wyszukaj „odsprzedaż timeshare”, a zobaczysz dziesiątki ofert, które pozwolą Ci wybrać tańsze timeshare w lokalizacjach od Florydy do Saint Martin.

kupowanie używanych daje Ci wszystkie korzyści z posiadania za ułamek kosztów., Nawet jeśli wybierzesz droższą jednostkę, możesz zaoszczędzić pieniądze, finansując zakup osobistą pożyczką, która powinna zaoferować Ci stopę procentową znacznie niższą niż stopa naliczona przez firmę timeshare pierwotnemu właścicielowi.

Spójrz zanim przeskoczysz

jak każdy większy zakup, decyzja o zakupie timeshare wymaga starannego rozważenia. Wiąże się to z dużą ilością pieniędzy z góry i znacznymi powtarzającymi się kosztami. Powinieneś zadawać mnóstwo pytań i nie spieszyć się z podjęciem decyzji., I podobnie jak Federalna Komisja Handlu Stanów Zjednoczonych ( FTC), informacje konsumenckie mówią: „znaczenie tych opcji polega na wykorzystaniu ich jako miejsc wypoczynku, a nie Inwestycji.”