przejdź do kolejnego roku na rynku nieruchomości w Seattle:

• 2020 Seattle Real Estate

• 2018 Seattle Real Estate

• 2016 Seattle Real Estate

• 2015 Seattle Real Estate

Rynek nieruchomości w Seattle był liderem krajowego ożywienia gospodarczego przez większą część dekady. Jednak ceny wzrosły w szybszym tempie niż w większości kraju., Chociaż świetne dla właścicieli domów, koszty nabycia stały się zbyt drogie w mieście, w którym pracownicy zarabiali o wiele więcej niż średnia krajowa. W rezultacie pod koniec 2018 roku ceny zaczęły spadać. Kiedy ceny zaczęły ponownie rosnąć (około końca 2019 roku), zostały przerwane przez pojawienie się koronawirusa. Dlatego rynek mieszkaniowy w Seattle przeżywa obecnie drugi spadek cen, podczas gdy większość kraju przeżywa pierwszy. Warto jednak zauważyć, że spadek niekoniecznie jest czymś złym., Jeśli już, stanowi to świetną okazję do zakupu, a inwestorzy powinni być gotowi do działania.

Seattle Real Estate Market 2020 Overview

2020 Seattle Real Estate Investing

czy Seattle jest dobrym miejscem do inwestowania w nieruchomości? Jest to uczciwe pytanie, ponieważ niewiele rynków doceniło szybsze tempo niż szmaragdowe Miasto w ciągu ostatnich 10 lat. Średnia wartość domu w Seattle jest znacznie powyżej średniej krajowej. Niemniej jednak Seattle pozostaje doskonałym miejscem do inwestowania w nieruchomości., Niezależnie od aktualnego statusu rynku, zawsze istnieje realna strategia wyjścia, którą inwestorzy mogą wykorzystać, a Rynek nieruchomości w Seattle nie jest wyjątkiem.

Nieruchomości w Seattle są stosunkowo drogie, a marże zysku są coraz mniejsze dla lokalnych inwestorów. Na szczęście istnieje sposób, aby dzisiejsze wysokie ceny wyglądały na bardziej atrakcyjne w dłuższej perspektywie: budowanie portfela nieruchomości na wynajem. Ze względu w dużej mierze—po części—na pandemię 2020 r., kilka ważnych wskaźników rynkowych sugeruje, że inwestorzy mogą mieć większe szczęście kupując nieruchomości na wynajem niż przerzucając domy., Nie oznacza to, że rehabilitacja nie jest w stanie zwrócić wielkich zysków, ale raczej, że inwestorzy mają nową drogę do odkrywania w nowym krajobrazie. W szczególności trzy podstawy zaczęły przechylać szalę na korzyść inwestorów pasywnych:

• potencjał przepływów pieniężnych

• niższe koszty finansowania zewnętrznego

• podaż i popyt

co najmniej lata przepływów pieniężnych równoważnych średniej stawce najmu w Seattle mogą uzasadnić dzisiejsze wyższe koszty nabycia., Z medianą ceny czynszu $2,600, możliwe jest jednocześnie wynająć nieruchomość inwestycyjną, gdy ktoś inny spłaci hipotekę. W ten sposób inwestorzy mogą potencjalnie budować kapitał w aktywach fizycznych i zbierać przepływy pieniężne każdego miesiąca przy odpowiedniej inwestycji długoterminowej.

w odpowiedzi na obecną pandemię Fed ogłosił, że zamierza utrzymać stopy procentowe na poziomie lub blisko historycznych spadków. Od sierpnia średnia stopa zaangażowania na 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosi 2,94%, według Freddiego Mac., Dzisiejsze stawki są najniższe ceny wspierane przez rząd kupujący kiedykolwiek widział, co oznacza, że nigdy nie było tańsze pożyczać pieniądze. W związku z tym potencjalni nabywcy będą mogli zrekompensować dzisiejsze wysokie ceny latami niższych zobowiązań miesięcznych. Tradycyjni kredytobiorcy będą mieli łatwiejszy czas na zakup domu, którego wartość wzrosła o 97,9% już za 10 lat.

ze stosunkiem ceny do wynajmu wynoszącym 24,61, o wiele bardziej przystępne jest wynajęcie domu w Seattle niż jego zakup. Chociaż może to nie brzmi optymalnie dla inwestorów kupujących i utrzymujących, zapewniam cię, że działa to na ich korzyść., Stosunek ceny do czynszu w mieście tworzy zdrowy popyt na wynajem nieruchomości, co z kolei pobudza konkurencję. Ważniejsze jest jednak ilość dostępnych zapasów w Seattle-lub ich brak. Według Realtor.com liczba aktywnych ofert spadła o 25,2% rok do roku w rejonie Seattle-Tacoma-Bellevue. Nawet nabywcy, którzy zamierzają uczestniczyć w rynku są zmuszeni do dalszego wynajmu ze względu na brak dostępnych zapasów. Dlatego inwestorzy, którzy mogą kupić nieruchomość na wynajem, najprawdopodobniej znajdą oferty pracy, które będą łatwiejsze do obsadzenia., Obecne warunki pomagają złagodzić największy strach właścicieli: wolne miejsca.

inwestorzy mają szczęście, że mają do dyspozycji kilka realnych strategii wyjścia, ale żadna z nich nie wydaje się bardziej atrakcyjna niż budowa odpowiedniego portfela nieruchomości na wynajem w następstwie pandemii. Zbyt wiele ważnych wskaźników rynkowych wskazuje na to, że stać się inwestorem buy-and-hold, którego nie można zignorować.

2020 Foreclosure Statistics in Seattle

w ciągu ostatnich ośmiu lat niewiele rynków w całym kraju odnotowało większą falę aprecjacji niż Seattle., Ponieważ rynek naprawdę zaczął odradzać się po Wielkiej Recesji (około pierwszego kwartału 2012 roku), mediana wartości domu w Seattle wzrosła o prawie 100,0%. Warto jednak zauważyć, że prawie Dziesięcioletnia ocena z roku na rok sprawiła, że szmaragdowe miasto stało się mniej przystępne. Niemniej jednak, niedawny sukces na rynku mieszkaniowym w Seattle nie wyeliminował możliwości znalezienia dobrej oferty. Podczas gdy średnia wartość domu w Seattle jest znacznie powyżej średniej krajowej, inwestorzy nadal mogą zwrócić się do jednego miejsca, aby się targować: niestabilny rynek nieruchomości.,

Co 9157 domów na rynku nieruchomości w Seattle jest zagrożone (niewykonanie zobowiązania, Aukcja lub własność banku); to wskaźnik wykluczenia z rynku wynoszący 1,0%. Jeszcze w lipcu, „liczba nieruchomości, które otrzymały zamknięcie zgłoszenia w Seattle, WA była o 0% wyższa niż w poprzednim miesiącu i 88% niższa niż w tym samym czasie w zeszłym roku,” według Realytrac.

W ciągu ostatniego roku mieszkania należące do banków zmniejszyły się o 63,6%, a obecnie stanowią 80,0% zapasów w Seattle., Domy aukcyjne stanowią natomiast 20,0% inwentarza miasta. W rezultacie inwestorzy, którzy chcą uzyskać transakcję poniżej wartości rynkowej, mogą być w stanie obstawić kursy na swoją korzyść, rozmawiając z lokalnymi bankami. Zrozumienie, jak negocjować z bankami w odniesieniu do ich nieruchomości Reo (własność nieruchomości) może przynieść duże korzyści.,

aby uzyskać lepszy pomysł, gdzie szukać domów należących do banków, poniżej znajduje się lista dzielnic z najwyższymi rozkładami foreclosures w Seattle:

• 98146: 1 na każde 5,380 domów jest obecnie w trudnej sytuacji

• 98102: 1 na każde 7,887 domów jest obecnie w trudnej sytuacji

• 98122: 1 w każdym 19,252 domów jest obecnie w trudnej sytuacji

aby być doskonale jasne, Rynek nieruchomości w Seattle oferuje obecnie stosunkowo niski wskaźnik wykluczenia. Seattle jest 1.,0% wskaźnik wykluczenia jest nieco wyższy niż średnia krajowa, która wynosi obecnie około 0,7%. Jednak wprowadzenie koronawirusa i nakazów „schronienia na miejscu” wydawanych przez samorządy mogą w przyszłości katalizować napływ wykluczeń, zarówno w Seattle, jak i w całym kraju. Dlatego lokalni inwestorzy mogą postrzegać obecną sytuację bardziej jako szansę niż przeszkodę.,

podczas gdy oczekuje się, że programy wyrozumiałości utrzymają ludzi w swoich domach w dającej się przewidzieć przyszłości, kredytodawcy będą oczekiwać, że przyjdą na zobowiązania hipoteczne wcześniej niż później; kiedy nadejdzie ten czas, najprawdopodobniej będzie wzrost foreclosures, nie najmniej z których inwestorzy mogą być w stanie skorzystać z. W rezultacie, Rynek nieruchomości Seattle dzisiaj może wyglądać drastycznie inaczej w stosunkowo krótkim okresie. Wiele z przejęć, które miasto tak ciężko walczyło, aby się ich pozbyć w ciągu ostatnich 10 lat, mogło się odrodzić., Inwestorzy powinni zacząć pozycjonować się i ustawiać kapitał na to, co ma nadejść. Wykorzystanie potencjalnych trendów na rynku nieruchomości Seattle da im przewagę.

mediana cen domów w Seattle w 2020 roku

według Zillow Średnia wartość domu w Seattle wynosi obecnie 767 906 USD. Przy tej cenie mediana wartości domu w Seattle jest o 520,000 więcej niż średnia krajowa. Dzisiejsza Średnia wartość domu nie mówi całej historii, a to jest ważne, aby zrozumieć., Mediana wartości domu w Seattle było około $379,000 około osiem lat temu (maj 2012), kiedy gospodarka zaczęła odzyskiwać z poprzedniej recesji. Od tego czasu ceny w Seattle wzrosły bardziej niż na większości rynków w kraju., College-Central Campus / Broadway

dzięki w dużej mierze Kwitnącej branży technologicznej, rosnącemu popytowi i wyraźnemu brakowi dostępnych mieszkań, popyt napędzał Lokalne ceny w górę przez około sześć kolejnych lat, tak bardzo, że Seattle odnotowało spadek stóp aprecjacji około 2018 roku., Podczas gdy większość rynków w całym kraju nadal wykazywała pozytywne aprecjacje, wartości rodzimego Seattle osiągnęły punkt krytyczny i przez krótki okres spadały. Mimo to spadek był krótkotrwały, a wskaźniki aprecjacji zaczęły rosnąć pod koniec 2019 roku.

w ubiegłym roku nieruchomości w Seattle wzrosły średnio o 2,2%. Natomiast mediana wartości domu w całym kraju w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 4,1%. Różnica jest najprawdopodobniej przypisywana już wysokim cenom Seattle, ponieważ było mniej miejsca, aby pójść w górę.,

nie więcej niż kilka miesięcy temu, na początku 2020 r., ceny w Seattle miały nadal rosnąć w związku z niewystarczającymi poziomami zapasów i rosnącym popytem. Jednak nowy rynek stworzony przez koronawirusa wydaje się złagodzić oczekiwania. Zamiast aprecjacji, oczekuje się, że mediana wartości domów spadnie w Seattle o 1,7% w ciągu następnego roku. Spadek będzie najprawdopodobniej wynikiem mniejszej aktywności, i nic więcej. Wiele z dzisiejszych najważniejszych wskaźników wydaje się być odpornych. Co najważniejsze, wydaje się, że popyt pozostał nienaruszony., Podczas gdy” schronienie na miejscu ” zamówienia będą zniechęcać do wiosennego sezonu zakupowego, istnieje duża szansa, że kupujący wyjdą z kwarantanny z aspiracjami zakupowymi. Spowoduje to jednocześnie wzrost konkurencji w zakresie mieszkań i cen.

chociaż jest zbyt wcześnie, aby dokładnie powiedzieć, co stanie się w najbliższych miesiącach, można bezpiecznie założyć, że aktywność i ceny mieszkań spadną. Jednak spadek nie powinien trwać długo. Jeśli już, kołysanka może być postrzegana jako świetna okazja do zakupu. Lokalne bezrobocie drastycznie się poprawiło, co może pobudzić aktywność., Nie ulega wątpliwości, że dzisiejsze obniżone ceny będą trwać tylko przez krótki okres.

prognoza rynku nieruchomości w Seattle

Nieruchomości w Seattle były jednym z najgorętszych towarów mieszkaniowych w kraju przez ostatnią dekadę. Przy wzroście aprecjacji o 10% w ciągu 10 lat popyt mówi sam za siebie. Warto jednak zauważyć, że najnowsza prognoza rynku nieruchomości w Seattle może wymagać wstrzemięźliwości na lokalne zapotrzebowanie. W związku z pandemią liczba zapytań o mieszkania w granicach miasta zmniejszy się., Koronawirus spowodował, że wiele osób mieszkających w mieście ponownie przemyślało swoje warunki życia. Jest teraz bardziej prawdopodobne, że ludzie mieszkający w Seattle odejdą od covid-19 „hot spotów” i zamienią ciasne kwartały wieżowca na bardziej przestronną rezydencję podmiejską.

jednym z najciekawszych trendów na rynku nieruchomości w Seattle w 2020 roku będzie exodus z miast do podmiejskich dzielnic., Wysokie ceny zmuszały już wielu mieszkańców miasta do przemyślenia swojego sposobu życia, ale koronawirus może zmusić ich ręce do wcześniejszego poruszania się. W rezultacie w Seattle liczba wolnych miejsc pracy wzrosła, a ceny spadły. Jeśli przejście to nastąpi w stopniu, w jakim wielu oczekuje, pobliskie dzielnice powinny spodziewać się wzrostu zarówno wartości popytu, jak i wartości domu. Bellevue i Tacoma (dwaj tańsi sąsiedzi Seattle) mogą odziedziczyć wielu ludzi uciekających z Seattle w poszukiwaniu niższych kosztów i większej przystępności.,

lokalni inwestorzy zwracający uwagę na trendy na rynku nieruchomości w Seattle powinni zwrócić szczególną uwagę na dzielnice otaczające Emerald City. Podczas gdy Seattle nieruchomości pozostaje towarem, inwestorzy mogą znaleźć lepsze alternatywy w Tacoma i Bellevue. Wychodzenie poza granice miasta może skutkować bardziej przystępną ofertą z lepszymi marżami zysku, a wszystko to bez poświęcania popytu.

rynek mieszkaniowy w Seattle: podsumowanie 2018 roku

kilka rynków, jeśli w ogóle, było tak gorących jak szmaragdowe Miasto w 2018 roku., Prawie każdy podstawowy wskaźnik, o to chodzi, był wskazywany w tym czasie. Nie oznacza to, że nieruchomości w Seattle były idealne—wręcz przeciwnie—ale prawda pozostaje: Seattle było jednym z najgorętszych rynków mieszkaniowych w kraju. Seattle real estate news, w tym czasie, był niczym innym jak podekscytowany kierunkiem rzeczy zmierzały nie więcej niż dwa lata temu, a nastroje są prawdziwe dzisiaj. Poza poziomem zapasów, nieruchomości w Seattle prawie spełniły oczekiwania.,

Seattle Real Estate Investing 2018

mediana ceny mieszkań w Seattle była beneficjentem kilku pozytywnych wskaźników. W dużej mierze ze względu na dynamicznie rozwijającą się scenę technologiczną i bardzo zachęcające podstawy, mediana cen domów gwałtownie wzrosła w 2018 r.; w połączeniu z tym samym niedoborem zapasów, którego doświadczała reszta kraju, i nie ma wątpliwości, dlaczego stopy aprecjacji Seattle były tak wysokie. Wartość domu w Seattle wzrosła imponująco o 17,2% w porównaniu z rokiem poprzednim., W ciągu jednego roku średnia wartość domu w Seattle wzrosła z 670 000 dolarów do 772 729 dolarów.

szybka stopa aprecjacji zwróciła wiele kapitału do wielu właścicieli domów w Seattle. W rezultacie RealtyTrac odnotował stosunkowo niewielką liczbę zagrożonych domów w Seattle. W tym czasie Rynek nieruchomości w Seattle miał około 410 foreclosures. W 2018 roku wskaźnik wykluczenia w Seattle był o 26,0% niższy niż w roku poprzednim.

, Mediana ceny sprzedaży domu zamkniętego była $325,646, czyli 47% niższa niż sprzedaż domu niezakłóconego.”Dla tych z was śledzenie, to było oszczędności w wysokości prawie $290,000 na nieruchomość zagrożonej w 2018.

Rynek nieruchomości w Seattle, w przeciwieństwie do reszty kraju, zajmował się kwestią podaży i popytu. Więcej ludzi niż kiedykolwiek rywalizowało o mniej domów, co stanowiło rekordowy wskaźnik aprecjacji. W rezultacie ceny poszły w historycznym tempie i nic nie wskazuje na to, że przestaną w najbliższym czasie.,

Seattle Housing Market: 2016 Summary

Seattle Real Estate Investing 2016

Seattle real estate market produced remarkable returns for investors and home owners in 2016. Mediana ceny domu dla Seattle nieruchomości był zdumiewający $ 420,500 w drugim kwartale, w porównaniu do średniej krajowej $ 239,167. Rynek nieruchomości w Seattle stał się jeszcze bardziej atrakcyjny, jednak stopy aprecjacji, które osiągnęły epickie rozmiary w drugim kwartale roku. Domy w Seattle,1% w drugim kwartale, prawie dwukrotnie więcej niż średnia krajowa 4,9% , podczas gdy wskaźniki trzyletnie wzrosły do 21,6%, w porównaniu do 17,8%.

lokalne nieruchomości sprzedawały się w oszałamiającym tempie w 2016 roku, według Seattle real estate news. Domy sprzedawane w ciągu 25 dni w maju, drugi tylko do San Francisco w tym czasie, według National Association of Realtors. Rynek mieszkaniowy w Seattle był siedliskiem aktywności inwestycyjnej.

w lipcu 2016 r. w Seattle w stanie Waszyngton było 1316 nieruchomości na pewnym etapie wykluczenia., Według realtytrac, Liczba Seattle Real estate foreclosures w lipcu była o 18,0% niższa niż w poprzednim miesiącu i 7,0% niższa niż w tym samym okresie w 2015 roku. Liczba nieruchomości REO w Seattle wzrosła o 15,8% w porównaniu z poprzednim miesiącem, ale spadła o 26,7% w porównaniu z poprzednim rokiem.

stopa bezrobocia w Seattle w 2016 roku wynosiła około 4,8%, nieco poniżej średniej krajowej. Roczna stopa wzrostu zatrudnienia w drugim kwartale wyniosła 3,6% w porównaniu z resztą kraju, w którym zatrudnienie wzrosło w tempie 1,9%.,

Seattle Housing Market: 2015 Summary

Seattle Real Estate Investing 2015

Seattle housing market pochwalił się medianą ceny domu w 2015 roku w wysokości 359 900 USD. To było znacznie powyżej średniej krajowej, ale nadal za miastami takimi jak San Diego i Los Angeles. Wyraźny brak zapasów spowodował wzrost cen. Liczba dostępnych domów nigdy nie przekroczyła dwóch miesięcy zapasów. I podczas gdy ceny nadal doceniały w Szmaragdowym mieście; tempo, w jakim to robili, zaczęło się zmniejszać.,

lokalny sektor pracy miał wiele wspólnego z tym, jak dobrze Seattle real estate spisało się w 2015 roku. Seattle zostało uznane przez Forbes za „najlepsze miasto dla miejsc pracy” w 2015 roku. Być może jeszcze bardziej zachęcające, miejsca pracy w budownictwie odnotowały wzrost, zarówno w kraju, jak i na szczeblu lokalnym. Tam, gdzie Seattle świeciło, była jednak stopa bezrobocia. W 2015 roku stopa bezrobocia w Seattle była o prawie jeden punkt procentowy niższa od średniej krajowej.

nie da się tego obejść: rynek mieszkaniowy w Seattle w 2015 roku wypalił na wszystkie cylindry., Przy silnych fundamentach uzupełniających, sektor mieszkaniowy miasta był jednym z najsilniejszych w kraju. Bezrobocie wykazywało silną skłonność do spadku.

według RealtyTrac, Seattle miało około 1284 domów w pewnym stanie zagrożenia w pierwszej połowie 2015 roku. Oznacza to, że prawie domy 1,300 były albo zagrożone przejęciem, dostał przejęte, lub zostały zaplanowane, aby przejść do aukcji. Wskaźnik wykluczenia był o 28,0% niższy niż w roku poprzednim. 2012-01-20 14: 00: 00, Jednak nieruchomości w trudnej sytuacji sprzedano za średnio 260 000 USD. Był to rabat 36,0%.

Mapa Hrabstwa Seattle:

podsumowanie rynku nieruchomości w Seattle

Emerald City, w przeciwieństwie do reszty kraju, od dłuższego czasu zajmuje się kwestią popytu i podaży. Więcej ludzi niż kiedykolwiek wcześniej konkuruje o stosunkowo mniej domów, co stanowiłoby rekordowy wskaźnik aprecjacji w najnowszej historii. Jednak niedawne wprowadzenie koronawirusa przyczyniło się do osłabienia lokalnego uznania., Zamiast rosnąć z roku na rok, wartość domów może spadać, co może stanowić wielką szansę dla inwestorów. Jeśli na nic innego, jedne z najlepszych inwestycji są dokonywane na zakłóconych rynkach, A 202 nie wydaje się być wyjątkiem.

Czy kiedykolwiek chciałeś inwestować na rynku nieruchomości w Seattle? Czy Seattle jest dobrym miejscem do inwestowania w nieruchomości? Zachęcamy do zapoznania się z naszymi opiniami w komentarzach poniżej:

chcesz zacząć korzystać z aktualnych możliwości na rynku nieruchomości?,

może masz mnóstwo kapitału, rozbudowaną sieć nieruchomości lub świetne umiejętności budowlane— ale nadal nie jesteś pewien, jak znaleźć oportunistyczne oferty. Nasza nowa klasa nieruchomości online, prowadzona przez eksperta inwestora Than Merrill, może pomóc ci dowiedzieć się, jak zdobyć najlepsze nieruchomości i znaleźć sukces w nieruchomości.

Kliknij tutaj, aby zarejestrować się na nasze 1-dniowe webinarium nieruchomości i zacznij uczyć się, jak inwestować w dzisiejszym rynku nieruchomości!