Co to jest przychód na Dostępny Pokój (RevPAR)?
Revenue per available room (RevPAR) to wskaźnik stosowany w branży hotelarskiej do pomiaru wydajności hotelu. Pomiar jest obliczany przez pomnożenie średniej dziennej stawki za pokój w hotelu (ADR) przez jego obłożenie. RevPAR jest również obliczany przez podzielenie całkowitego przychodu z pokoju w hotelu przez całkowitą liczbę dostępnych pokoi w mierzonym okresie.
wzrost wskaźnika RevPAR nieruchomości najprawdopodobniej wskazuje na poprawę wskaźnika obłożenia.,
zrozumienie przychodów na Dostępny Pokój (RevPAR)
RevPAR jest metryką używaną w branży hotelarskiej do oceny zdolności nieruchomości do wypełnienia dostępnych pokoi w średnim tempie. Wzrost RevPAR nieruchomości oznacza, że jego średnia cena pokoju lub wskaźnik obłożenia wzrasta. Jednak zwiększenie RevPar nie musi oznaczać lepszej wydajności.
Key Takeaways
- Revenue per available room (RevPAR) is a performance measure used in the hospitality industry.,
- RevPar jest obliczany przez pomnożenie średniej dziennej stawki za pokój w hotelu przez jego obłożenie. Jest on również obliczany przez podzielenie całkowitego przychodu z pokoju przez całkowitą liczbę pokoi dostępnych w mierzonym okresie.
- wzrost obrotów nieruchomości nie musi oznaczać większych zysków.
przykład RevPAR
na przykład hotel ma w sumie 150 pokoi, z których średni wskaźnik obłożenia wynosi 90%., Średni koszt pokoju wynosi 100 dolarów za noc. Hotel chce znać swój RevPAR, aby mógł dokładnie ocenić jego wydajność. Menedżer hotelu może obliczyć RevPAR w następujący sposób:
($100 za noc x 90% obłożenia) = $90.00
dlatego RevPAR w hotelu jest 90.00 za dzień. Aby znaleźć miesięczny lub kwartalny RevPAR, pomnóż dzienny RevPAR przez liczbę dni w pożądanym okresie. Ta kalkulacja zakłada, że wszystkie pokoje są w tej samej cenie.,
kierownik hotelu może dokonywać kluczowych ocen i decyzji dotyczących nieruchomości hotelowej na podstawie RevPAR. Menedżer może zobaczyć, jak dobrze Hotel wypełnia swoje pokoje i jak mądrze jest wyceniony Przeciętny pokój hotelowy. Z $ 90 RevPAR ale $ 100 średni pokój, menedżer hotelu może zmniejszyć średnią stawkę do $90, aby pomóc zrealizować pełną pojemność.
specjalne względy dla RevPAR
RevPAR nie bierze pod uwagę wielkości hotelu. Dlatego sam produkt RevPAR nie jest dobrym miernikiem ogólnej wydajności., Hotel może mieć niższy RevPAR, ale nadal mają więcej pokoi, które zarabiają wyższe przychody.
dodatkowo, wzrost RevPAR nie oznacza, że zyski hotelu rosną. Wynika to z faktu, że RevPAR nie stosuje żadnych środków rentowności ani informacji o zyskach. Skupienie się wyłącznie na RevPAR może zatem prowadzić do spadku zarówno przychodów, jak i rentowności. Wielu menedżerów hoteli woli używać średniej dziennej stawki jako miary wydajności, ponieważ jest to główny czynnik obłożenia hotelu., Tak więc, z dokładnością ceny, obłożenie musi wzrosnąć, a na terenie hotelu w RevPAR również musi naturalnie wzrosnąć.