znajomość i korzystanie z Twoich praw jako najemcy może być różnicą między utrzymaniem lub utratą domu. Poniższe informacje mogą pomóc ci zrozumieć Twoje prawa.

co mogę zrobić, jeśli mam problemy z właścicielem?

Porozmawiaj z właścicielem. Spróbuj rozwiązać problem w sposób, który jest sprawiedliwy zarówno dla Ciebie, jak i właściciela. Wiele społeczności ma programy mediacyjne, które mogą pomóc właścicielom i najemcom w rozwiązywaniu sporów.

Dlaczego mój właściciel może mnie eksmitować?,

Prawo wynajmującego i Najemcy w Pensylwanii mówi, że możesz zostać eksmitowany, jeśli:

• nie płacisz czynszu;
• nie dożyjesz końca pisemnej lub ustnej umowy najmu; lub
• czas, na który wynająłeś mieszkanie, dobiegł końca, a właściciel chce, abyś się przeprowadził.

Jeśli masz pisemną umowę najmu, masz prawo do pozostania w domu do końca okresu najmu, tak długo, jak do końca okresu najmu. Jeśli nie masz pisemnej umowy najmu, w większości przypadków prawo uważa, że masz ustną umowę najmu miesięcznego., Ty lub twój właściciel możesz zakończyć dzierżawę pod koniec dowolnego miesiąca, z dowolnego powodu lub bez powodu.

czy są jakieś powody eksmisji, które są nielegalne?

Tak. Nie możesz zostać eksmitowany:

• ze względu na rasę, kolor skóry, religię, pochodzenie, narodowość, płeć lub wiek, lub członka gospodarstwa domowego;
• ponieważ ty lub członek gospodarstwa domowego lub znajomy jesteś niepełnosprawny lub używasz psa przewodnika lub innego zwierzęcia opiekuńczego;
• ponieważ ty lub członek gospodarstwa domowego jesteś w ciąży lub masz dzieci.,

ponadto nie możesz zostać eksmitowany za korzystanie z praw (na przykład narzekanie na złe warunki mieszkaniowe lokalnym urzędnikom Kodeksu Mieszkaniowego), jeśli właściciel jest odwetem (odwetem na ciebie) poprzez eksmisję.

Możesz również zapobiec eksmisji, jeśli udowodnisz, że nie zapłaciłeś czynszu, ponieważ wynajęty lokal nie nadawał się do zamieszkania. Będziesz musiał udowodnić, że skarżyłeś się właścicielowi na poważne usterki, ale właściciel odmówił dokonania napraw. Patrz oddzielna broszura: Twoje prawo do bezpiecznego domu.,

Jakie kroki musi podjąć mój właściciel, aby mnie eksmitować?

twój właściciel może cię eksmitować tylko przez udanie się do sądu, co zwykle wiąże się z tymi ważnymi krokami:

1. Pisemne zawiadomienie. O ile umowa najmu nie mówi inaczej, właściciel musi dać Ci pisemne zawiadomienie przed złożeniem sprawy eksmisji przeciwko tobie. Zawiadomienie mówi, kiedy właściciel chce, aby przenieść. Czas, w którym nakaz eksmisji daje Ci przenieść zależy od długości dzierżawy i powodu, dla którego jesteś proszony o przeniesienie., Jeśli jesteś eksmitowany, ponieważ nie płacisz czynszu, właściciel musi dać Ci pisemne zawiadomienie co najmniej 10 dni przed złożeniem sprawy eksmisji.

jeśli zostaniesz poproszony o przeniesienie z jakiegokolwiek powodu innego niż niepłacenie czynszu, twój właściciel musi dać Ci pisemne zawiadomienie

• 15 dni przed złożeniem wniosku o eksmisję, jeśli umowa najmu jest na okres jednego roku lub krótszy; lub
• 30 dni przed złożeniem wniosku o eksmisję, jeśli umowa najmu jest na okres dłuższy niż jeden rok.,

Twój Leasing może dać dłuższe lub krótsze wypowiedzenie lub w ogóle nie wypowiedzieć.

jeśli nie wyprowadziłeś się przed datą podaną w nakazie eksmisji, który dał ci właściciel, właściciel nie może cię po prostu wyrzucić. Muszą nadal złożyć skargę wynajmującego / najemcy i udać się do sądu, jak opisano poniżej.

2. Rozprawy sądowe. Rozprawa o eksmisji będzie zwykle przed sędzią Okręgowym Magisterium. Właściciel nie może po prostu wyprowadzić Cię, zablokować lub zabrać swojej własności osobistej na własną rękę., Masz prawo do stawienia się na rozprawie przed sędzią Okręgowym magisterium z wszelkimi świadkami lub innymi dowodami, które posiadasz. Ponieważ sprawy eksmisji poruszać się szybko, to jest dobry pomysł, aby uzyskać poradę prawną przed rozprawą eksmisji. Właściciel musi stawić się na rozprawie i przedstawić zeznanie, dlaczego powinieneś zostać eksmitowany. Jeśli właściciel nie pojawi się, należy poprosić o oddalenie sprawy.

3. Apelacja. Jeśli przegrasz na tym przesłuchaniu, ale masz dobrą obronę, możesz odwołać się do sądu wyższego. Masz tylko dziesięć (10) dni na złożenie odwołania., Aby pozostać w domu podczas odwołania:

• musisz zapłacić do sądu, gdy złożysz odwołanie albo wysokość czynszu w wyroku lub 3 miesięczny czynsz, w zależności od tego, która z tych wartości jest niższa, chyba że możesz wykazać, że jesteś najemcą ubogim, w którym to przypadku będziesz musiał zapłacić tylko 1/3 swojego miesięcznego czynszu do Dept. akt sądowych do wniesienia odwołania. Następnie będziesz musiał zapłacić pozostałe 2/3 w ciągu dwudziestu (20) dni., Jeśli zapłaciłeś już czynsz za miesiąc, w którym się składasz odwołanie lub sędzia Okręgowy orzekł, że nie jesteś winien czynszu, to nie musisz nic płacić, aby się odwołać.
• każdy zobowiązany jest do wpłacenia czynszu w depozyt do depozytu. z akt sądowych w toku postępowania odwoławczego.

jeśli chcesz się odwołać, powinieneś natychmiast uzyskać poradę prawną po rozprawie., Jeśli się nie odwołasz, możesz zostać eksmitowany przez posterunkowego lub szeryfa w ciągu zaledwie 22 dni od rozprawy przed sędzią Okręgowym Magisterium.

Czy Mogę zatrzymać eksmisję, Nadrabiając zaległości w czynszu?

Jeśli sprawa o eksmisję dotyczyła tylko niepłacenia czynszu, możesz przerwać eksmisję w dowolnym momencie, zanim zostaniesz faktycznie eksmitowany, płacąc kwotę, którą nakazał Sędzia okręgowy magisterium, w tym koszty sądowe. To się nazywa prawo do zapłaty i pobytu. Należy pamiętać, że koszty sądowe rosną, jeśli właściciel zażąda nakazu posiadania, więc najlepiej jest zapłacić jak najszybciej.,

Czy mój właściciel może mnie zamknąć bez pójścia do sądu?

nie. Wiele sądów Pennsylvania powiedział właściciel nie może eksmitować Cię przez samopomocy, co oznacza takie rzeczy jak kłódka drzwi, zamykanie narzędzi, przy użyciu siły do eksmisji, lub przy użyciu jakiejkolwiek metody eksmisji innych niż pójście do sądu.

Gdzie mogę uzyskać pomoc w uniknięciu eksmisji, ponieważ jestem winien czynsz?

Twoje Powiatowe Biuro pomocy może udzielić pomocy osobom potrzebującym pomocy w opłaceniu czynszu lub wpłaceniu kaucji za nowe miejsce zamieszkania., Wiele kościołów i agencji wspólnoty również może być w stanie pomóc. Aby uzyskać więcej informacji na temat pomocy w wynajmie, należy zadzwonić pod numer 211, na infolinię United Way.

Jeśli masz problem ze znalezieniem przyzwoitego, niedrogiego miejsca do życia, rozważ złożenie wniosku o dofinansowanie mieszkania w lokalnym urzędzie mieszkaniowym.

czy te zasady eksmisji mają zastosowanie do wszystkich lokatorów?

te zasady nie zawsze mają zastosowanie, jeśli najemca jest eksmitowany z powodu działalności przestępczej związanej z narkotykami w gospodarstwie domowym., W takich przypadkach wynajmujący nie jest zobowiązany do złożenia najemcy pisemnego zawiadomienia przed złożeniem sprawy o eksmisję, a sprawa może być złożona w sądzie powszechnym, a nie w Sądzie Okręgowym Magisterium.

różne zasady obowiązują również w innych obszarach, takich jak Hrabstwo Philadelphia.

ustawa zapewnia również większe prawa najemcom mieszkań publicznych i subwencjonowanych oraz właścicielom domów mobilnych, którzy wynajmują powierzchnię w parkingach mobilnych. Zapoznaj się z oddzielnymi broszurami na temat tych praw lub skontaktuj się z lokalnym biurem pomocy prawnej.

czy w przypadku eksmisji mój właściciel może zachować moją własność osobistą?

nie., Właściciel musi dać ci dziesięć (10) dni po eksmisji, aby skontaktować się z nim i dać mu znać, że chcesz przyjść po swoją własność osobistą. Jeśli skontaktujesz się z właścicielem w ciągu pierwszych dziesięciu (10) dni, właściciel musi przechowywać Twoje osobiste mienie przez co najmniej trzydzieści (30) dni. Musisz iść dostać swoją własność osobistą w ciągu pierwszych trzydziestu (30) dni lub właściciel może wyrzucić go lub sprzedać.

tylko jeśli nie skontaktujesz się z właścicielem w ciągu dziesięciu (10) dni od eksmisji, wtedy właściciel może wyrzucić lub sprzedać twoją własność osobistą.,

właściciel nie może pobierać żadnych opłat za przybycie po własność osobistą, jeśli zrobisz to w ciągu pierwszych dziesięciu (10) dni. Ale właściciel może obciążyć Cię kosztami przechowywania nieruchomości, jeśli przyjdziesz po pierwszych dziesięciu (10) dniach.