chociaż oba terminy (Leasing a Wynajem) są często używane jako synonimy przez większość najemców, leasing nieruchomości nie jest podobny do wynajmu domu. Umowa najmu może być leasingiem lub licencją i będzie traktowana odpowiednio, na podstawie Warunków i okresu najmu wymienionych w umowie. Dzieje się tak przede wszystkim dlatego, że oba rozwiązania są regulowane przez różne prawa, a zatem mają różne cechy.,

Zobacz także: różnica między umową najmu a Umową licencyjną

Co to jest umowa najmu?

paragraf 105 ustawy o przeniesieniu własności z 1882 r. definiuje Leasing. Zgodnie z niniejszą sekcją dzierżawa „jest przeniesieniem prawa do korzystania z nieruchomości, dokonanym na określony czas, wyraźnym lub dorozumianym, lub bezterminowo, w zamian za zapłaconą lub obiecaną cenę, lub za pieniądze, udział w uprawach, Usługach lub jakiejkolwiek innej wartości, które mają być świadczone okresowo lub w określonych przypadkach na rzecz zbywcy przez przejmującego, który akceptuje przeniesienie na takich warunkach”.,

aby umowa najmu mogła zostać uznana za najem, musi spełniać następujące warunki:

• wynajmujący musi przenieść prawo do korzystania z nieruchomości na najemcę.
• układ ten musi być na określony okres lub na wieczność.
• wynajmujący zobowiązany jest do otrzymania miesięcznego czynszu w zamian za przeniesienie prawa do korzystania z nieruchomości na najemcę. Poza gotówką obie strony mogą zawrzeć umowę, w której najemca mógłby zapłacić „udział w uprawie, usłudze lub jakiejkolwiek innej wartościowej rzeczy”.,

umowa najmu musi być podpisana, gdy wynajmujący planuje wypuścić lokal na długi okres – może to wynosić od 3 lat do wieczności. Ponadto akt dzierżawy musi być opatrzony pieczęcią i zarejestrowany. Ze względu na rejestrację umowy najmu z reguły nie są łatwe do wypowiedzenia.

Leasing jest bardziej powszechny w segmencie nieruchomości komercyjnych, gdzie całość jest bardziej sformalizowana.

Co to jest umowa najmu?,

umowy najmu podpisane na okres 11 miesięcy podlegają umowom o urlopy i licencje i nie mają ważności na podstawie przepisów o kontroli najmu.

przepisy dotyczące kontroli najmu, które różnią się w zależności od stanu, mają w ramach swoich kompetencji wszystkie umowy najmu, które są zawierane na okres co najmniej roku.

właściciele lokali, którzy wynajmują lokal na podstawie przepisów o kontroli czynszów, będą mieli ogromne trudności z rewizją czynszów i eksmisją lokatorów.,

leasingobiorca Najemca wygaśnięcie wygasa w podanej dacie wygasa w podanej dacie

okres czasu długoterminowy krótkoterminowy własność pozostaje z wynajmującym pozostaje z wynajmującym zmiana umowy brak zmian w ustalonym okresie możliwe zmiany

różnica między umową najmu a umową najmu

większość umów najmu nie należy do kategorii umowy najmu, lecz do umowy licencyjnej., Dlatego najemca musi zbadać, co to jest umowa o urlopie i licencji.

Co to jest urlop i prawo jazdy?

Section 52 of the Indian Easements Act, 1882, defines leave and licence agreements. Zgodnie z tą sekcją „w przypadku gdy jedna osoba przyznaje drugiej lub określonej liczbie innych osób prawo do robienia lub kontynuowania robienia w nieruchomości lub na nieruchomości udzielającego koncesji czegoś, co w przypadku braku takiego prawa byłoby niezgodne z prawem, a prawo to nie stanowi służebności lub interesu w nieruchomości, prawo to nazywa się pozwoleniem”.,

Sąd Najwyższy, dodając do sekcji jeszcze większą jasność, powiedział: „Jeśli dokument daje tylko prawo do korzystania z nieruchomości w określony sposób lub na określonych warunkach, podczas gdy pozostaje on w posiadaniu i kontroli jego właściciela, będzie to licencja. Jego legalne posiadanie pozostaje w posiadaniu właściciela nieruchomości, ale koncesjonariusz może korzystać z lokalu w określonym celu. Ale za pozwoleniem, jego okupacja byłaby bezprawna. Nie tworzy na jego korzyść żadnego majątku ani udziału w nieruchomości.,”

aby umowa najmu mogła kwalifikować się jako Umowa o urlopie i licencji, musi spełniać następujące warunki:

• umowa o urlop i licencję ma charakter całkowicie permisywny.
• licencji nie można przenieść ani przypisać.
• wynajmujący przyznaje najemcy prawo do zrobienia czegoś, co nie będzie legalne, jeśli umowa w tym zakresie nie zostanie podpisana.
• prawo to nie stanowi służebności lub udziału w nieruchomości.

zazwyczaj właściciele i najemcy zawierają umowy najmu na okres 11 miesięcy, aby uniknąć komplikacji prawnych., Umowa najmu na okres 11 miesięcy, realizowana jako Umowa o urlop i prawo jazdy, nie obowiązuje w świetle przepisów o kontroli najmu. Przepisy te będą miały zastosowanie tylko wtedy, gdy okres wymieniony w umowie wynosi rok lub więcej.

umowy najmu, które wchodzą w zakres umowy o urlopie i licencji, dają również większą swobodę zarówno właścicielom, jak i najemcom. Ponieważ licencja może zostać rozwiązana do woli, żadna forma blokady nałożonej w umowie nie byłaby ważna, nawet jeśli umowa tak mówi.,

korzyści wynikające z umowy najmu

• umowa najmu daje najemcy Wyłączny udział w nieruchomości, natomiast licencja nie.
• nie można przypisać / przenieść licencji.
• umowę licencyjną można łatwo rozwiązać.
• łatwiej jest wynajmującemu zmienić warunki umowy licencyjnej w porównaniu z umową najmu.

dla najemców

• umowy najmu obejmujące licencje są na krótkie okresy, w porównaniu do umów najmu.
• brak obowiązku zamieszczania długich ogłoszeń o zwolnieniu lokalu w umowie licencyjnej.,

umowa najmu a umowa najmu: Najważniejsze umowy najmu na wynos

umowy najmu, które działają na podstawie umowy o urlopie i licencji, są bardziej powszechne w segmencie nieruchomości mieszkaniowych, gdzie całość jest bardziej nieformalna.

legalność związana

należy również pamiętać, że w przypadku państw wdrażających projekt modelowego prawa najmu Centrum, wszystkie umowy najmu w Indiach będą musiały być zawierane i wykonywane zgodnie z przepisami odpowiednich ustaw państwowych., Na przykład rząd Uttar Pradesh w styczniu 2021 roku ogłosił rozporządzenie w sprawie najmu, mające na celu ochronę interesów właścicieli, a także najemców. Prawo może obniżyć spory najemca-właściciel, zwłaszcza na rynkach wynajmu o wysokiej intensywności Noida, Greater Noida i Ghaziabad, jasno określając obowiązki i obowiązki Stron transakcji.

FAQ