obrót jest zachwalaną datą w kalendarzu dla każdego stowarzyszenia właścicieli domów. Wiedząc, w jakim czasie następuje obrót, jest konieczne dla stowarzyszenia właścicieli domów, aby prawidłowo zaplanować i przeprowadzić przejście kontroli zarządu od dewelopera do właścicieli.

obrót jest po prostu zdefiniowany jako „przeniesienie kontroli stowarzyszenia z deweloperów do właścicieli Nie deweloperów., „Oznacza to praktycznie, że członkowie Stowarzyszenia wspólnoty inni niż deweloper mają prawo wyboru co najmniej większości członków zarządu. Florida Home Owners Association Act I Florida Condominium Act mają różne terminy, kiedy obrót w ramach Stowarzyszenia społeczności występuje. Ten blog przegląda daty obrotów tylko dla stowarzyszeń właścicieli domów.

Rozdział 720, Statut Florydy reguluje Stowarzyszenia właścicieli domów na Florydzie., W szczególności, sekcja 720.307 (1), Statut Florydy reguluje, gdy następuje obrót dla stowarzyszeń właścicieli domów., Statut przewiduje, że członkowie inni niż deweloper są uprawnieni do wyboru co najmniej większość członków zarządu stowarzyszenia właścicieli domów, gdy wcześniej z następujących zdarzeń występuje:

• trzy (3) miesiące po 90% działek we wszystkich fazach wspólnoty, które ostatecznie będą obsługiwane przez stowarzyszenie właścicieli domów zostały przekazane członkom;

, Ostatni czas, w którym obrót może nastąpić, to trzy miesiące po dostarczeniu 90% działek we wszystkich fazach wspólnoty. Na przykład, jeśli deweloper zaplanował społeczność 100-dom, a to trwa deweloper dziesięć lat, aby przekazać 90 tych domów, trzy miesiące po tym 90-ty domu daty zamknięcia jest, gdy obrót musi wystąpić. W związku z tym przed obrotem Rada Dyrektorów powinna śledzić, kiedy Data ta jest bliska zaistnienia, aby mogła odpowiednio przygotować się do zmiany zarządu.,

• taki inny procent paczek został przekazany członkom lub taka inna data lub zdarzenie miało miejsce, jak określono w dokumentach regulacyjnych;

dokumenty regulacyjne mogą określać, w którym momencie następuje obrót. Deweloper, który przygotowuje dokumenty regulujące społeczność, może wyraźnie podać tę datę. Nie jest wymagane, aby deweloper uwzględniał datę obrotu w dokumentach zarządzających., W związku z tym Stowarzyszenie wspólnotowe powinno dokonać przeglądu swoich dokumentów regulujących i mieć świadomość, kiedy deweloper stwierdza, że obrót nastąpi, jeśli deweloper zdecydował się umieścić taki przepis w dokumentach regulujących Stowarzyszenie wspólnotowe.

• gdy deweloper zrezygnuje lub zrezygnuje ze swojej odpowiedzialności za utrzymanie i ukończenie udogodnień lub infrastruktury zgodnie z dokumentami regulacyjnymi;

w odniesieniu do zaniechania, sekcja 720.,303 (1) (c), Statut Florydy przewiduje obalalne domniemanie, że deweloper porzucił i opuścił nieruchomość, jeśli deweloper ma niezapłacone oceny lub kwoty gwarantowane zgodnie z sekcją 720.308, Statut Florydy na okres dłuższy niż dwa lata.,Nkruptcy Code;

na dewelopera utraty tytułu do nieruchomości poprzez działania wykluczenia lub przeniesienia aktu w miejsce wykluczenia, chyba że następca właściciel zaakceptował cesję praw i obowiązków dewelopera po raz pierwszy powstałe po dacie takiego cesji; lub

na syndyka dla dewelopera jest wyznaczony przez sąd obwodowy i nie jest zwolniony w ciągu trzydziestu dni po takim mianowaniu, chyba że sąd określa w ciągu trzydziestu (30) dni po takim mianowaniu, że przeniesienie kontroli byłoby szkodliwe dla stowarzyszenia lub jego członków.,

podrozdziały (c)-(f) są zmienne w przypadku trudności finansowych dewelopera. Chociaż zdarzenia wyzwalające w (c) – (f) są trudne do przewidzenia, jeśli wygląda na to, że deweloper idzie na południe, niezwykle ważne jest, aby członkowie zarządu w Stowarzyszeniu kontrolowanym przez dewelopera przygotowali swoje sprawy na wszelki wypadek.

jest to fałszywy mit, że gdy nastąpi obrót, deweloper zniknie na dobre. W rzeczywistości tak nie jest., Tak długo, jak co najmniej pięć procent (5%) działek we wspólnocie są przechowywane na sprzedaż przez dewelopera w zwykłym toku działalności, deweloper ma prawo wybrać co najmniej jednego członka zarządu kontrolowanego przez właściciela stowarzyszenia właścicieli domów. Podobnie, właściciele są uprawnieni do wyboru co najmniej jednego członka zarządu stowarzyszenia właścicieli domów, jeśli 50% działek we wszystkich fazach Wspólnoty zostały przekazane przez dewelopera.

podsumowując, kiedy następuje obrót może się różnić w zależności od wielu różnych czynników., Stowarzyszenie powinno być świadome, kiedy zbliża się którykolwiek z tych zdarzeń wyzwalających, aby przygotować się do kontroli zarządu, a także zacząć żądać i uzyskać dokumenty od dewelopera.