Zamknięcie jest ostatnim krokiem w procesie zakupu domu, a po podpisaniu się na wszystkich wymaganych dokumentach, Twoja wymarzona nieruchomość będzie w końcu twoja. Jeśli szukałeś domu od miesięcy, możesz być chętny, aby zakończyć zamknięcie tak szybko, jak to możliwe. Ale Data, że zdecydujesz się zamknąć na kredyt hipoteczny może wpłynąć na przepływ środków pieniężnych na wiele sposobów niż jeden.
sprawdź nasz kalkulator kredytów hipotecznych.,
jak data zamknięcia wpływa na pierwszą płatność
zasadniczo pierwsza płatność hipoteczna właściciela domu jest należna pierwszego dnia miesiąca następującego po 30-dniowym okresie po zamknięciu. Jeśli kupujesz dom i zamykasz na przykład 30 sierpnia, pierwsza płatność będzie należna 1 października. Oznacza to, że w zasadzie masz miesiąc, aby żyć w domu bez hipoteki.
dla kogoś, kto opuszcza wypożyczalnię, zaplanowanie zamknięcia na koniec miesiąca może mieć sens, jeśli musisz dać 30-dniowe wypowiedzenie przed przeprowadzką., W ten sposób nie musisz płacić czynszu za częściowy miesiąc, gdy wprowadzasz się do nowego domu. Z drugiej strony, zaplanowanie zamknięcia na wcześniejszy termin może dać ci więcej czasu przed spłatą kredytu hipotecznego.
powiedzmy, że zamykasz hipotekę piątego dnia miesiąca, a nie trzydziestego. Twoja pierwsza płatność nie będzie należna, dopóki nie upłynie jeden pełny miesiąc. Więc jeśli zamkniesz 5 Sierpnia, nie będziesz odpowiedzialny za płatność aż do pierwszego dnia października., Jeśli masz dużo pieniędzy, aby zapłacić za koszty zamknięcia, o jakieś dodatkowe wiggle pokój, zanim nadszedł czas, aby rozpocząć dokonywanie płatności hipotecznych może być pomocne.
Wypróbuj nasz kalkulator kosztów zamknięcia.
daty zamknięcia i płatności odsetek
poza określeniem, kiedy należy się pierwsza płatność, data zamknięcia wpływa również na kwotę odsetek, które zostaną przypisane do pożyczki. Kiedy zamykasz hipotekę, musisz zapłacić za wszelkie odsetki, które naliczają się między datą zamknięcia a końcem miesiąca., Jeśli zamykasz ostatni dzień miesiąca, nie dostaniesz dużego rachunku z odsetkami. Ale jeśli zamkniesz blisko początku miesiąca, będziesz musiał zapłacić więcej odsetek.
powiązane artykuły: wszystko o szacunkach kredytowych: Nowy GFE
kompromis poprzez zamknięcie w połowie miesiąca
jeśli chodzi o wybór daty zamknięcia, to naprawdę wybór między oszczędzaniem na odsetkach a dłuższym czasem przed spłatą kredytu hipotecznego., Jeśli nie wiesz, co robić, zawsze możesz sprawić, że data zamknięcia spadnie w połowie miesiąca. W ten sposób, można uniknąć wydawania mnóstwo pieniędzy na odsetki i korzystać z posiadania półtora miesiąca lewo przed raty kredytu hipotecznego kopać w.
ostatnie słowo
Po wybraniu optymalnej daty zamknięcia, dobrze jest upewnić się, że jesteś gotowy do przejścia do stołu zamknięcia. Twój pożyczkodawca jest zobowiązany do wydania ujawnienia zamknięcia co najmniej trzy dni robocze przed datą zamknięcia.
wprowadzenie zmian w ostatniej chwili może opóźnić zamknięcie., Jeśli data zamknięcia zostanie przesunięta, możesz przegapić korzyści, które starałeś się uzyskać z zamknięcia w dniu, który wybrałeś.
aktualizacja: masz kolejne pytania finansowe? SmartAsset może pomóc. Tak wiele osób zwróciło się do nas w poszukiwaniu pomocy podatkowej i długoterminowego planowania finansowego, uruchomiliśmy własną usługę dopasowania, która pomoże Ci znaleźć doradcę finansowego. Narzędzie SmartAdvisor matching może pomóc Ci znaleźć osobę do pracy, aby spełnić twoje potrzeby. Najpierw odpowiesz na serię pytań dotyczących twojej sytuacji i celów., Następnie program zawęzi Twoje opcje od tysięcy doradców do trzech powierników, którzy odpowiadają twoim potrzebom. Następnie możesz przeczytać ich profile, aby dowiedzieć się więcej o nich, przeprowadzić wywiad telefoniczny lub osobiście i wybrać, z kim chcesz pracować w przyszłości. Pozwala to znaleźć dobre dopasowanie, podczas gdy program wykonuje wiele ciężkiej pracy dla Ciebie.