Dlaczego warto przeczytać opis prawny nieruchomości i co to jest?
opis prawny jest opisem Nieruchomości, który może go w wystarczającym stopniu zidentyfikować do celów prawnych.
pozwala precyzyjnie określić, gdzie znajduje się dany kawałek nieruchomości.
w istocie określa nieruchomości, które kupujesz lub sprzedajesz.
zazwyczaj opis prawny wchodzi w grę z Twoim czynem.,
Twój akt prawny musi mieć dokładny opis prawny twojej nieruchomości, więc jeśli szukasz opisu prawnego po tym, jak już posiadasz działkę, to jest to najlepsze miejsce do szukania.
jako jedna z najbardziej krytycznych informacji związanych z transakcjami gruntowymi, opisy prawne są ważne, aby zrozumieć przed zakupem nieruchomości.
na tym blogu porozmawiamy o wszystkim, co musisz wiedzieć, w tym o tym, jak czytać opis prawny nieruchomości.
jaki jest opis prawny nieruchomości?,
opis prawny jest opisem nieruchomości według badania rządowego, badania metes and bounds lub według numerów partii zarejestrowanych plat.
opis musi być na tyle kompletny, aby można było zlokalizować i zidentyfikować działkę na podstawie tego, co jest napisane.
opis prawny jest przechowywany wraz z aktem i składany do starosty powiatowego lub starosty powiatowego.
będziesz potrzebował opisu prawnego dla wszelkich umów sprzedaży, aktów prawnych i kredytów hipotecznych.,
oto przykład tego, jak może wyglądać opis prawny nieruchomości, jeśli szukasz swojego…
rozpoczynamy na rogu ne wschodu ½ zachodu ½ ¼ SW ¼ sekcji 17, Miasteczko 1 Północ, Zakres 12 Zachód i bieg s – stopnie 03’08” E, 28 stóp na południe w prawo od linii drogi Silver Lake Road i punktu rozpoczęcia; następnie kontynuujemy s 0 stopnie 03’08” E, 409.67 stóp; stąd N 89 stopni 54’41” w, 314.69 stóp do wschodniej linii służebności 20 stóp; następnie bieg N 0 stopni 04’27” W wzdłuż wspomnianej linii, 409.,50 stóp na południe w prawo od linii drogi Silver Lake Road; następnie bieg S 89 stopni 56 ' 41 ” E wzdłuż wspomnianej linii 314.86 stóp do punktu rozpoczęcia.
profesjonalny geodeta tworzy opisy prawne nieruchomości.
działają jako bezstronne sprawdzanie faktów przez stronę trzecią.
chociaż opis prawny nieruchomości może być kwestionowany, uchwała jest często zatrudnić jeszcze innego geodety, że obie strony zgadzają się na przeprowadzenie dodatkowej wersji badania gruntu.,
Jeśli jedna ze stron odczuwa zwarcie wyniku, wówczas pieniężna rekompensata za postrzeganą stratę jest zazwyczaj najlepszym sposobem na zapewnienie, że nie ma urazy.
dlaczego opis prawny ma znaczenie?
powiedzieliśmy to wyżej i powtórzymy to jeszcze raz.
opis prawny nieruchomości jest jedną z najbardziej krytycznych informacji związanych z transakcją gruntową.
Dlaczego?
ponieważ posiadanie błędnego opisu prawnego oznacza, że możesz nie otrzymać właściwej działki.,
w końcu jesteś właścicielem tego, co jest napisane w opisie prawnym twojego czynu.
Jeśli jest to niepoprawne, to nie jesteś prawnie właścicielem tego, co myślisz, że robisz.
opisy prawne są niezbędne w procesie zakupu ziemi, dlatego równie ważna jest wiedza o tym, jak czytać opisy prawne nieruchomości.
nawet długoletni inwestorzy nieruchomości nie zastanawiają się nad tymi kombinacjami literowo-numerowymi.
są kopiowane i wklejane z dokumentu do dokumentu bez zastanowienia.
nie dawaj kasy!,
uzyskaj opis prawny swojej nieruchomości sprawdzony za pomocą badania gruntu, dzięki czemu wiesz, że wszystko jest wyrównane i gotowe do pracy.
jakie rodzaje opisów prawnych istnieją?
rozpoczynając naukę czytania opisów prawnych, zdasz sobie sprawę, że istnieją różne rodzaje opisów prawnych.
zrozumienie różnicy może pomóc ci w zagłębieniu się w tę część zagospodarowania terenu i zakupu ziemi.
Lot i blok: najprostszy z najczęstszych typów ankiet do zrozumienia.,
układ partii i bloków jest najczęściej związany z planowanym podziałem.
ankiety dla działki i bloku często zależą od wieku nieruchomości i czy wymienione narożniki i inne punkty orientacyjne są nadal obecne.
ten typ opisu często zawiera pojedyncze partie, lokalizacje bloków, miejsce oficjalnego zapisu i odniesienie do cytowanej mapy plat.
każde badanie partii i bloków jest częścią większej mapy plat, która ma stały punkt odniesienia lub punkt kontrolny.,
Metes and bounds: ten rodzaj opisu prawnego sięga setek lat.
wykorzystuje łożyska i odległości do pomiaru obwodu nieruchomości opisanej w opisie prawnym i opiera się na fizycznych cechach jej geografii, a także kierunkach i odległościach.
opisuje granice nieruchomości w kategoriach północ i południe.
metoda ta jest najlepiej stosowana, gdy obszary badań są nieregularne i / lub kształtowane.,
to sprawia, że granice nieruchomości są bardziej wyraźnie określone, a to idealne dla niezabudowanych gruntów na obszarach wiejskich.,
zabytki: znane również jako znaczniki geodezyjne lub znaczniki geodezyjne; obiekty umieszczone na nieruchomości w celu oznaczenia ważnych badań na terenie nieruchomości. powierzchni; zazwyczaj metalowe pręty lub betonowe kawałki utkwiły w ziemi, chociaż czasami mogą to być bardziej unikalne przedmioty, takie jak butelki po alkoholu, gliniane garnki, kamienne kairny
w U.,S., wykroczeniem jest celowe niszczenie, usuwanie lub deface stałych znaczników badania.
opis metes and bounds ma punkt początkowy i punkt początkowy.
Punkt rozpoczęcia pomaga skierować geodetę do punktu rozpoczęcia, w którym faktycznie zaczyna się nieruchomość.
ułamek: ten typ opisu prawnego opisuje nieruchomość, dzieląc ją na sekcje.
ogólnie są uważane za najłatwiejsze do napisania, ale najtrudniejsze do sprawdzenia.,
Certified corner records służy do obliczania pomiarów i określania odległości, co zajmuje dodatkowy czas i kosztuje więcej pieniędzy.
geodeta musi znaleźć trzy z certyfikowanych zakrętów sekcji – które są oddalone o milę – i przejść tam ze swoim sprzętem zgodnie z instrukcjami zawartymi w opisie prawnym.
czym opis prawny różni się od innych typów opisów?
czasami właściciele gruntów mylą opisy prawne z innymi opisami nieruchomości, takimi jak ich adres ulicy lub opis podany w ewidencji podatku od nieruchomości.,
należy pamiętać, że opis prawny jest jedynym, który jest prawnie wystarczający do przeniesienia opisanej nieruchomości.
Gdy opis prawny (i informacje, które mają być w nim zawarte) jest nieprawidłowo podany na akcie prawnym, Niewłaściwa część nieruchomości zostanie przeniesiona z poprzedniego właściciela na nowego właściciela.
przygotowując opis prawny, będziesz chciał użyć dokładnego opisu prawnego, który pojawił się na ostatnim akcie własności.,
Unikaj używania opisu ewidencji podatku od nieruchomości, który jest często krótki i nieodpowiedni, jeśli chodzi o legalne opisanie nieruchomości.
Twój adres jest również daleko od opisu prawnego, ponieważ są one niewiarygodne i mogą ulec zmianie.
krótko mówiąc, nigdy nie zastępuj innego opisu prawdziwym opisem prawnym.
Po prostu wyciągnij najnowszy akt własności i skorzystaj z opisu prawnego znalezionego na tym akcie.,
Jak czytać opis prawny nieruchomości
w tej sekcji spróbujemy rozszyfrować jak czytać opis prawny nieruchomości za pomocą systemu grid, który został przyjęty przez USA w 1785 roku.
należy jednak pamiętać, że niektóre opisy prawne są niezwykle skomplikowane, a jak wspomniano powyżej, istnieją różne rodzaje opisów prawnych, co oznacza, że może się skomplikować, jeśli nie wiesz dokładnie, czego szukasz.
Jeśli masz problemy, nie bój się szukać doświadczonego oka, dzięki czemu uzyskasz wszystkie potrzebne informacje z opisu.,
dla większości stanów – Teksas jest wyjątkiem – System public Land Survey lub system Township służy do organizowania i opisywania gruntów.
System Miejski jest niezbędny, aby zrozumieć, kiedy próbujesz zlokalizować ziemię.
miasteczko to specyficzna kraina, która ma sześć mil szerokości i sześć mil wysokości.
państwa będą miały oś wschód-zachód i oś północ-południe narysowane przez ich środek jak Wykres kartezjański.
,
na przykład miasteczko, które znajduje się 2 mile na południe od linii równoległej stanu i 2 mile na wschód od linii pionowej byłoby (T2S-R2E) lub Township 2 South, Range 2 East.
ponieważ każde Miasteczko ma sześć mil szerokości i sześć mil wysokości, w każdym jest łącznie 36 mil.
te kilometry kwadratowe nazywane są sekcjami i są ponumerowane.
zazwyczaj odcinek #1 zaczyna się w rogu NE i biegnie przez miasto, a kończy się #36 na rogu SE.
każda Mila kwadratowa to jeden odcinek o powierzchni 640 akrów.,
te 640 akrów opisałyby idealną sekcję, chociaż większość nie.
Jeśli próbujesz opisać swoją ziemię w kategoriach sekcji, możesz to zrobić, biorąc numer sekcji (powiedzmy sekcję #20) i dodając go do początku miasteczka jako sekcję 20, Township 2 South, Range 2 East (S20, T2S-R2E).
grunty można dodatkowo podzielić na 640 akrów.
geodeta może opisywać grunty dzieląc odcinki na ułamki, Zwykle zaczynające się od odcinków ćwiartkowych.,
na przykład Północna połowa jest określana jako N/2 (320 akrów) lub dzielnica północno-zachodnia jest określana jako NW / 2 (160 akrów).
dlatego 40 akrów jest wspólną wielkością gruntów w USA – odcinek ziemi ma 16 bloków 40-akrowych traktów.
Twój opis nieruchomości może również zawierać blok i numer działki, który odnosi się do określonego rozwiniętego obszaru miasta, miasta lub projektu mieszkaniowego.
Jeśli tak jest, to twoja ziemia nadal ma oznaczenie sekcji, miasta i zasięgu; prawdopodobnie nie jest wymieniona w akcie prawnym.,
Jeśli szukasz swojego bloku lub Działki, znajdź ankietę rozwoju (plat).
wyświetli bloki i działki, które różnią się zarówno od Adresów Ulic, jak i opisów partii rządowych.
Jak uniknąć problemów z opisem prawnym?
czy dopiero uczysz się czytać opis prawny nieruchomości?
nie byłbyś pierwszym właścicielem ziemi!
na szczęście ubezpieczenie tytułu może pomóc chronić Ciebie i Twoje prawa majątkowe przed wszelkimi błędami, fałszerstwami lub niejasnymi dokumentami.,
Gdy masz ubezpieczenie tytułu, ty (lub którykolwiek z twoich sąsiadów) masz zasoby, aby naprawić zauważony problem z opisem prawnym.
wszystko, co musisz zrobić, to złożyć roszczenie tytułowe, aby rozwiązać problem z doświadczonym specjalistą od tytułów.
Tak więc, są dwie rzeczy do odnotowania…
upewnij się, że masz ubezpieczenie tytułu. Kredytodawcy wymagają ubezpieczenia tytułu, ponieważ chroni ich interes w nieruchomości.
pamiętaj, że robi to samo dla ciebie, co właściciela domu.
zapytaj swoją firmę o nową ankietę., Nie wszyscy ubezpieczyciele będą wymagać nowej ankiety do zamknięcia.
Jeśli masz nieaktualną ankietę, możesz mieć Nieaktualny opis prawny.
uzyskanie nowej ankiety dla każdej transakcji nieruchomości może pomóc uniknąć niepotrzebnych problemów.
chociaż będzie opłata za ten nowy tytuł, zapewni to, że będziesz czysty.
Agent tytułu i geodeta wykryją wszelkie problemy z opisem prawnym i przejdą do wyczyszczenia chmury na tytule przed zamknięciem.,
ostatnie przemyślenia
umiejętność czytania opisu prawnego nieruchomości to umiejętność, na którą wielu właścicieli i nabywców nieruchomości przeocza …
To powiedziawszy, zanim przejdziesz do przodu z jakąkolwiek sprzedażą, należy upewnić się, że ty i twój agent nieruchomości zweryfikowali, jak stary jest opis prawny.
Jeśli opis prawny został skopiowany i wklejony z nieaktualnej ankiety, warto poświęcić czas i pieniądze na wynajęcie geodety, który może zaktualizować te informacje.,
chociaż ubezpieczenie tytułu pokryje cię w najgorszym przypadku, zawsze lepiej jest zająć się prawnym opisem nieruchomości, zanim stanie się to problemem.
czy coś przeoczyliśmy? Daj nam znać w komentarzach.
aby uzyskać więcej informacji na temat kupna, sprzedaży lub inwestowania w wolne grunty, sprawdź nasze inne zasoby poniżej.
jesteśmy tutaj, aby pomóc w całym procesie kupna i sprzedaży ziemi!
Jeśli chcesz kupić tanią działkę, możesz zajrzeć na naszą stronę z ogłoszeniami.,
Jeśli jesteś zainteresowany inwestowaniem w grunty, możesz sprawdzić nasz artykuł o tym, jak zacząć inwestować w grunty.
a jeśli chcesz sprzedać ziemię, odwiedź naszą stronę Jak sprzedać ziemię.
Jeśli szukasz darmowej Ziemi, sprawdź nasz darmowy prezent na ziemię.
Zastrzeżenie: nie jesteśmy prawnikami, księgowymi ani doradcami finansowymi, a Informacje zawarte w tym artykule mają wyłącznie charakter informacyjny., Ten artykuł jest oparty na naszych własnych badaniach i doświadczeniach i dokładamy wszelkich starań, aby był dokładny i aktualny, ale może zawierać błędy. Przed podjęciem jakichkolwiek decyzji inwestycyjnych należy skonsultować się z profesjonalistą prawnym lub finansowym.
- Autor
- Ostatnie posty
- 11 rzeczy (2021) musisz wiedzieć – 2 lutego 2021
- badanie geotechniczne: 8 rzeczy (2021) musisz wiedzieć – 31 stycznia 2021
- regulacja linii lot: 11 rzeczy (2021) musisz wiedzieć – 28 stycznia 2021