Kiedy Sprzedający Dom ustalają, ile pieniędzy zarobią na sprzedaży, często zapominają o uwzględnieniu kosztów zamknięcia. Trudno nie czuć się zaskoczonym tymi kosztami, zwłaszcza, że przychodzą one pod koniec sprzedaży i nie zawsze jest jasne, za co dokładnie płacisz.

oto co omówimy:

• co oznacza zamknięcie?
• jakie są koszty zamknięcia?,
• co jest wliczone w koszty zamknięcia?
• kto płaci jakie koszty zamknięcia?
• Jak obliczyć koszty zamknięcia?
• należy zapłacić koszty zamknięcia kupującego
• ostateczna myśl

co oznacza zamknięcie domu?

Zamknięcie jest etapem w procesie sprzedaży domu, kiedy pieniądze i dokumenty są przekazywane w celu przeniesienia własności nieruchomości na kupującego., Przy pomyślnym zamknięciu ZARÓWNO Kupujący, jak i Sprzedający wypełniają umowy zawarte w umowie.

Sprzedający spłaci wszystkie kredyty na nieruchomość, a kupujący i ich pożyczkodawca przekażą pieniądze na pokrycie salda należnego z tytułu zakupu. Zamknięcie jest ułatwione przez stronę trzecią zwaną firmą escrow, która zapewnia, że wszystkie pieniądze, dokumenty i inne przedmioty potrzebne do zamknięcia sprzedaży są prawidłowo wymieniane.

nie słyszałeś o Opendoor? Ułatwiamy kupno, sprzedaż lub wymianę domu.

jakie są koszty zamknięcia?,

koszty zamknięcia są zestawem opłat-niezależnie od prowizji pośrednika-które są płacone zarówno przez kupujących, jak i sprzedających przy zamknięciu transakcji na rynku nieruchomości. W sumie koszty wahają się od około 1% do 7% ceny sprzedaży, ale sprzedawcy zazwyczaj płacą od 1% do 3%, zgodnie z Realtor.com.

podczas gdy kupujący mają więcej przedmiotów do zapłacenia przy zamykaniu domu, często do sprzedawcy Należy pokrycie prowizji dla obu agentów., Koszty zamknięcia dla sprzedawców są odejmowane od zysku, który osiągasz w domu, chyba że masz niski kapitał własny, w takim przypadku może być konieczne doprowadzenie gotówki do stołu, aby pokryć wydatki.

Jeśli zastanawiasz się, dlaczego koszty zamknięcia różnią się w tak szerokim zakresie, to dlatego, że istnieją różne opłaty i wymogi prawne dla każdego stanu i Gminy.

→ oferta gotówkowa Opendoor pozwala na szybszą, pewniejszą sprzedaż. Zobacz, co możemy zaoferować dla Twojego domu.

co jest wliczone w koszty zamknięcia?,

po zamknięciu sprzedaży zazwyczaj można spodziewać się następujących kosztów:

poniżej podsumowaliśmy rodzaje opłat. Kliknij Typ kosztu, a przejdziesz bezpośrednio do opisu.,

Type of cost	Average fee
Title search	$300-600
Title insurance	~$1000
Home inspection	$300–500
Appraisal	$450-650
Survey	$350-500
Credit report	$450-650
Loan payoff fees	~0.5-1., opłata Adwokacka	150 USD do 500 USD za opłatę adwokacką
podatki transferowe	zmienna
opłaty rejestracyjne	zmienna
spłata kredytu hipotecznego / przedpłata kary	zmienna
niespłacone kwoty należne od nieruchomości	zmienna

oto rodzaje opłat za zamknięcie bardziej szczegółowo:

Wyszukiwanie tytułów

• dzięki temu masz pewność, że jesteś prawowitym właścicielem nieruchomości i nie masz żadnych zaległych roszczeń ani żadnych innych roszczeń.wyroki przeciwko nieruchomości.,
• średni koszt wynosi od 300 do 600 USD, zgodnie z Realtor.com

Title insurance

• pożyczkodawca i kupujący zazwyczaj otrzymują własne polisy ubezpieczeniowe, które pomagają chronić je w przypadku wystąpienia problemu z tytułem po zamknięciu.
• średni koszt to 1000 USD, zgodnie z Realtor.com

inspekcja domu

• zapewnia to, że nie ma poważnych problemów ze strukturą lub systemami domu.,
• koszt wynosi $300 – $500, zgodnie z Nerdwallet

wycena

• ten raport sprawdza, czy nieruchomość jest warta tyle, ile sprzedawca pożycza od pożyczkodawcy.
• koszt wynosi od 450 do 650 USD, zgodnie z Realtor.com

ankieta

• w przypadku pożyczek wiele państw wymaga ankiety, która pokazuje, gdzie znajdują się granice prawne nieruchomości.
• koszt wynosi $ 350 do $500, według pośrednika.,com

Raport kredytowy

• pożyczkodawca przeprowadzi Raport kredytowy kupującego z jednym lub więcej z trzech głównych biur sprawozdawczości kredytowej.
• koszt wynosi od 20 do 50 USD za raport, zgodnie z Realtor.com

koszty spłaty pożyczki

• obejmują one opłaty za złożenie wniosku i założenie, odsetki przedpłacone i opłaty za udzielenie pożyczki
• około 0,5 procent – 1.,5 procent ceny sprzedaży, według Money Crashers

spłata kredytu hipotecznego / przedpłata kary

• jeśli jesteś winien coś z hipoteki nieruchomości, zapłacisz tę kwotę przy zamknięciu. Niektórzy pożyczkodawcy pobierają karę za spłatę kredytu przed końcem okresu hipotecznego, zgodnie z Marketwatch. Kary te mogą być dowolne, od procentu pozostałego salda, do opłaty w skali przesuwnej w zależności od wieku kredytu., Musisz skontaktować się z pożyczkodawcą, aby ustalić, czy masz karę przedpłaty i jakie mogą być koszty tej kary.

zaległe kwoty należne od nieruchomości

• obejmuje to podatki od nieruchomości, rachunki za media, ubezpieczenie domu i opłaty HOA (jeśli dotyczy). Kwoty te zostaną przeliczone proporcjonalnie do daty zamknięcia.
• koszt: zmienny

podatki transferowe

• w zależności od prawa lokalnego i stanowego prawdopodobnie będziesz obciążany podatkami od transakcji sprzedaży., Są one obliczane na podstawie wartości nieruchomości i lokalnych przepisów. Na stronie internetowej urzędu podatkowego twojego stanu i hrabstwa znajdziesz informacje o lokalnych stawkach podatkowych. Możesz również zapytać Agenta Nieruchomości.
• koszt: zmienny

opłaty za nagrywanie

• Twój agent escrow, Agent title lub adwokat złoży akt przeniesienia nieruchomości na kupującego w odpowiednim urzędzie powiatowym. Każde Hrabstwo ustala własną opłatę rejestracyjną.,
• koszt: zmienny

rozliczenie lub opłata Adwokacka

• opłata rozliczeniowa jest wypłacana na rzecz agenta escrow lub title, który zajmuje się zamykaniem. Jeśli adwokat zajmuje się zamknięciem, zapłacisz zamiast tego opłaty adwokackie.
• koszt: $150 do $500 dla opłaty Adwokackiej, według pośrednika.,com, a opłata rozliczeniowa wynosi około 2 USD za 1000 USD w cenie sprzedaży, zgodnie z Money Crashers

wszelkie dodatkowe wymagania państwowe

• Sprawdź u swojego agenta lub pełnomocnika dotyczące specyficznych wymagań państwowych nie wymienionych tutaj. Mogą one obejmować certyfikat systemu septycznego lub certyfikat powodziowy.

opłaty różnią się znacznie, ponieważ różne stany i gminy mają różne wymagania., Na przykład Bankrate podaje, że średnie całkowite koszty zamknięcia pożyczki w wysokości 200 000 USD w Nowym Jorku wynoszą 6 843 USD, podczas gdy średnie koszty zamknięcia podobnej pożyczki w Iowa wynoszą tylko 2 114 USD.

kupujący może poprosić o uiszczenie części lub wszystkich kosztów zamknięcia., Jeśli wyrazisz na to zgodę, będzie to odzwierciedlone w Twoich przychodach netto.

sprzedawcy są zwykle również odpowiedzialni za płacenie prowizji pośredników w obrocie nieruchomościami, które mogą kosztować kolejne 5 do 6 procent ceny sprzedaży. Twoje koszty zamknięcia, jako sprzedający, zostaną odjęte od wpływów, które zarobisz na domu, chyba że masz niski kapitał własny, w którym to przypadku może być konieczne pokrycie niektórych wydatków z kieszeni. Kwota pieniędzy, z którymi odejdziesz po tych kosztach, jest określana jako przychody netto.

→ kupujesz też dom?, Dowiedz się więcej o trading-in, aby zaoszczędzić pieniądze i bezproblemowo przenieść się do następnego domu.

Jak obliczyć koszty zamknięcia?

jak widzieliśmy, koszty zamknięcia zależą od wielu czynników, w tym wartości nieruchomości i wymagań państwa i Gminy.

twoje koszty zamknięcia mogą się znacznie różnić w zależności od wszystkich powyższych pozycji, w szczególności kosztów spłaty kredytu, opłat tytułowych, a także stawek prowizji zaangażowanych agentów. Należy również wziąć pod uwagę wartość nieruchomości i wymagania Państwa i Gminy.,

aby uzyskać szacunkowy dochód netto, skorzystaj z naszego kalkulatora sprzedaży domów. Możesz wprowadzić takie elementy, jak koszty przeprowadzki, naprawy i opłaty agentów, aby zobaczyć, jak to wszystko się liczy.

→ Wypróbuj nasz kalkulator sprzedaży domu lub uzyskaj konkurencyjną cenę domu.

czy należy pokryć koszty zamknięcia kupującego?

czasami sprzedawca może zaoferować zapłatę części lub całości kosztów zamknięcia kupującego. Jest to znane jako koncesja sprzedawcy, czyli oferta słodzenia transakcji., Może to sprawić, że Twoja nieruchomość będzie bardziej kusząca na konkurencyjnym rynku.

nabywca może również wystąpić o koncesję w trakcie procesu renegocjacji. Na przykład, jeśli podczas kontroli domu pojawi się problem, za który nie jesteś w stanie lub nie chcesz zapłacić, kupujący może zażądać koncesji, aby to wynagrodzić. Omów wszelkie możliwe ustępstwa ze swoim agentem, aby upewnić się, że wpływy netto ze sprzedaży są zgodne z Twoimi celami.

kiedy zamykasz Opendoor, nie musisz się martwić o słodzenie transakcji. Otrzymasz konkurencyjną, gotówkową ofertę., Wykonujemy ocenę stanu domowego i naprawy. A potem wybierasz swoją datę. To takie proste.

ostatnia myśl

każdy zasługuje na jasne wyobrażenie o opłatach, jakie zapłaci przy zamknięciu sprzedaży domu. Mamy nadzieję, że pomoże to wyjaśnić koszty zamknięcia i daje informacje potrzebne do sprzedaży domu z ufnością.

Ten artykuł jest przeznaczony wyłącznie do celów informacyjnych i nie jest rozumiany jako doradztwo finansowe, podatkowe, prawne, nieruchomości, ubezpieczeniowe lub inwestycyjne., Opendoor zawsze zachęca do skontaktowania się z doradcą w sprawie własnej sytuacji.