Florida Landlord-Tenant Law

Floryda ma jedną z najwyższych populacji najemców w kraju. Ponad 2,64 miliona z 19 milionów ludzi mieszkających na Florydzie to najemcy. Stanowi to 13,3% ludności stanu., Chociaż stan ma jedną z najwyższych populacji najemców w kraju, prawo wynajmującego-najemcy na Florydzie nie jest bardzo szczegółowe, tworząc korzystne środowisko wynajmu dla właścicieli.

drugą stroną jest to, że może być trudno wiedzieć, co jest najlepszym sposobem działania, aby podjąć jako właściciel na Florydzie. W tym przewodniku skupimy się na Stanowym prawie właściciel-najemca i przedstawimy kilka najlepszych praktyk, które właściciele na Florydzie powinni przestrzegać.,

przepisy dotyczące depozytów zabezpieczających na Florydzie

Floryda nie wymaga depozytów zabezpieczających, ale jeśli właściciel pobiera depozyt zabezpieczający, Floryda ma szczegółowe zasady dotyczące tego, jak powinien być przechowywany.

właściciele na Florydzie mogą obsługiwać depozyty zabezpieczające na trzy sposoby:

• • właściciele mogą przechowywać depozyt zabezpieczający na nieoprocentowanym rachunku do czasu zakończenia dzierżawy. Kaucja nie może być połączona z majątkiem wynajmującego.,

• • właściciele mogą przechowywać depozyt na oprocentowanym koncie. Wynajmujący musi albo zapłacić najemcy 5% zwykłych odsetek rocznie lub 75% rocznych średnich odsetek na koncie. Depozyty utrzymywane w ten sposób również nie mogą być łączone ze środkami wynajmującego.

• właściciele mogą również złożyć poręczenie. Właściciele mogą emitować poręczenia dla każdej posiadanej jednostki wynajmu lub mogą emitować jedną poręczenie dla wszystkich swoich jednostek., Jeśli właściciel używa poręczenia obligacji dla każdej jednostki wynajmu, Obligacja musi być równa kwocie depozytu zabezpieczającego lub $50,000, w zależności od tego, która z tych wartości jest mniejsza. Jeśli Wynajmujący ma 5 lub więcej jednostek, wynajmujący może posiadać jeden depozyt dla wszystkich swoich jednostek w Sekretariacie Stanu. Poręczenie obligacji musi równe wszystkie depozyty właściciel trzyma dla wszystkich swoich najemców, lub $250,000, w zależności od tego, która jest mniejsza. Kiedy wynajmujący wystawia poręczenie za kaucję, on lub ona musi zapłacić 5% zwykłych odsetek od kaucji na rzecz najemcy każdego roku.,

Czy na Florydzie wymagany jest dowód wpłaty?

Jeśli Wynajmujący ma pięć lub więcej lokali, wynajmujący musi albo podać depozyt w umowie najmu, albo wystawić paragon w ciągu 30 dni od otrzymania depozytu.

Jeśli wynajmujący zmieni lokalizację kaucji, wynajmujący musi powiadomić Najemcę na piśmie w ciągu 30 dni od zmiany lokalizacji. W zawiadomieniu należy podać nazwę i adres nowego banku, w którym przechowywany jest depozyt. Zawiadomienie należy złożyć osobiście lub pocztą., W zawiadomieniu należy również określić, czy najemca otrzyma odsetki.

mimo że prawo nie wymaga depozytów zabezpieczających, właściciele mogą nadal chcieć je odebrać. Depozyty zabezpieczające testują stabilność finansową najemcy (zdolność do dokonania dużej płatności na początku najmu). Depozyty zabezpieczające gwarantują również, że właściciele mogą odzyskać część strat spowodowanych uszkodzonym mieniem i nieodebranym czynszem., Na Florydzie wynajmujący może wstrzymać kaucję za:

• • niezapłacony czynsz

zbadaliśmy naszych właścicieli na Florydzie i stwierdziliśmy, że większość pobiera depozyt zabezpieczający. Większość właścicieli na Florydzie posiadają depozyt, który jest równy jeden miesiąc czynszu.

Czy właściciel może kiedykolwiek zatrzymać część depozytu zabezpieczającego na Florydzie?,

na Florydzie właściciele zazwyczaj wstrzymują depozyty zabezpieczające na pokrycie niezapłaconego czynszu lub szkód majątkowych. Jednak około jedna trzecia właścicieli wstrzymała DEPOZYT, ponieważ najemca wcześniej zakończył umowę najmu.

powód wstrzymania depozytu

Kiedy właściciel musi zwrócić depozyt na Florydzie?

Jeśli wynajmujący nie ma powodu do wstrzymania kaucji, wynajmujący musi zwrócić kaucję w ciągu 15 dni od wyprowadzki najemcy., Jeśli wynajmujący chce odebrać kaucję, ma 30 dni na wysłanie najemcy pisemnego powiadomienia listem poleconym. Jeżeli wynajmujący nie powiadomi najemcy o swoim roszczeniu w terminie 30 dni, wynajmujący nie może już wstrzymać kaucji najemcy. Zawiadomienie powinno zawierać następujące informacje:

jest to zawiadomienie o moim zamiarze nałożenia roszczenia o odszkodowanie w wysokości {Dolar kwoty} na Twój depozyt zabezpieczający, z powodu {powód potrącenia depozytu}. Jest on wysyłany do ciebie zgodnie z wymogami S. 83.49 (3), Statut Florydy., Niniejszym informujemy Cię, że w ciągu 15 dni od otrzymania tego powiadomienia musisz wyrazić pisemny sprzeciw wobec tego potrącenia z twojego depozytu zabezpieczającego, w przeciwnym razie będę uprawniony do odliczenia mojego roszczenia z twojego depozytu zabezpieczającego. Sprzeciw należy przesłać na adres właściciela.

prawo umowy najmu na Florydzie

właściciele i najemcy mają swobodę tworzenia umowy najmu, która najlepiej im odpowiada. Nie ma wielu wymagań dotyczących umów wynajmu na Florydzie., Ustne umowy są legalne i wykonalne na Florydzie, ale jeśli umowa najmu trwa ponad rok, musi być na piśmie.

chociaż umowy ustne są egzekwowalne na Florydzie, wszystkie komunikaty między wynajmującym a najemcą muszą być w formie pisemnej. Na przykład, jeśli najemca chciał, aby wynajmujący dokonał naprawy w wynajętym lokalu, najemca musi złożyć ten wniosek na piśmie. Właściciele muszą również komunikować się z najemcami na piśmie. Tak więc, jeśli właściciel chciał dostępu do najmu, wynajmujący musiałby złożyć ten wniosek do najemcy na piśmie.,

zalecamy korzystanie z pisemnych umów. Łatwiej jest udowodnić, co wynajmujący i najemca uzgodnili w pisemnej umowie. Jeśli spór o wynajem trafi do sądu, ważne będzie udowodnienie, co wynajmujący i najemca uzgodnili, aby zwyciężyć. Pisemne umowy są najlepszym sposobem na potwierdzenie warunków umowy najmu.

Avail ma specyficzną dla Florydy umowę najmu, która zawiera wszystkie niezbędne powiadomienia i ujawnienia na podstawie adresu nieruchomości. Rozpocznij umowę wynajmu online na Florydzie już dziś.,

aby uzyskać więcej informacji na temat umów najmu, zapoznaj się z naszym kompletnym przewodnikiem po umowach najmu.

odnowienie najmu na Florydzie

o ile umowa najmu nie stanowi inaczej, na Florydzie zakłada się, że umowa najmu wygaśnie z końcem okresu najmu. Jeżeli jednak umowa najmu nie ma określonego terminu wypowiedzenia, najemca musi powiadomić Wynajmującego o zamiarze wypowiedzenia lub kontynuowania umowy najmu.

Jeśli wynajmujący nie chce już wynajmować najemcy po zakończeniu najmu, najemca holdover może zostać obciążony podwójną kwotą czynszu po zakończeniu najmu., Wymagana kwota wypowiedzenia zależy od długości trwania umowy najmu.

• • jeśli jest to najem roczny, najemca musi powiadomić wynajmującego na 60 dni przed końcem umowy najmu.

• • jeśli jest to czynsz kwartalny, najemca musi powiadomić wynajmującego na 30 dni przed końcem okresu kwartalnego.,

• • jeżeli umowa najmu ma charakter miesięczny, najemca musi wypowiedzieć najemcy 15 dni przed końcem każdego miesięcznego okresu. (W Miami, najemca musi dać wynajmującemu 30 dni wypowiedzenia przed końcem miesięcznego okresu).

• gdy najem odbywa się co tydzień, najemca musi wypowiedzieć najemcy siedem dni przed końcem każdego tygodniowego okresu.

Wynajmujący muszą przestrzegać tych samych wymagań co najemcy., Na przykład, jeśli wynajmujący chce zakończyć najem roczny, wynajmujący musi powiadomić najemcę z 30-dniowym wyprzedzeniem, że wynajmujący zamierza zakończyć najem z końcem okresu najmu.

Florida ustawy o naprawach: prawo najemcy, obowiązki właściciela

właściciele muszą utrzymywać swoje jednostki wynajmu w stanie, który jest zgodny z przepisami stanowymi i lokalnymi oraz kodeksami zdrowia. Jeśli nie ma obowiązującego kodeksu budowlanego, właściciel musi utrzymywać fundament zewnętrzny i Konstrukcyjny w stanie, który może wytrzymać normalne siły i obciążenia.,

właściciel musi upewnić się, że ekrany są w rozsądnym stanie; w rzeczywistości właściciel jest zobowiązany do naprawy uszkodzeń ekranu raz w roku. Dodatkowo, właściciel musi upewnić się, że hydraulika jest w stanie sprawnym.

właściciele budynków mieszkalnych mają dodatkowe obowiązki, których nie mają właściciele domów jednorodzinnych i dwupoziomowych. Właściciele budynków mieszkalnych muszą zainstalować w wynajmowanym lokalu działające czujniki dymu.,5″>

• eksterminacja szkodników i szkodników z wypożyczalni

• ciepło w zimie

najemca i wynajmujący mogą zgodzić się, że najemca będzie odpowiedzialny za niektóre z powyższych elementów., Jednakże, o ile umowa nie stanowi inaczej, wynajmujący ponosi odpowiedzialność za powyższe naprawy.

prawa najemców dotyczące obowiązku Wynajmującego do naprawy

na Florydzie najemcy mają dwa środki zaradcze, z których mogą skorzystać, jeśli ich właściciel nie utrzymuje urządzenia zgodnie z zasadami podanymi powyżej.

• • najemca może przedwcześnie zakończyć umowę najmu bez kary.

• najemca może wstrzymać czynsz proporcjonalnie do utraty wartości najmu lokalu.,

wcześniejsze zakończenie najmu i wstrzymanie najmu

jeżeli warunki w lokalu wymagają naprawy, ale lokal nadal nadaje się do zamieszkania, najemca może wstrzymać część czynszu do czasu naprawy. Jednak zatrzymana część czynszu musi być proporcjonalna do utraty wartości najmu w stanie ruiny.

najemca musi powiadomić Wynajmującego o usterce i dać wynajmującemu co najmniej siedem dni na jej spełnienie. Jeśli wynajmujący nie zastosuje się, najemca może wstrzymać część czynszu.,

Prawo o odwecie

wynajmujący nie może zemścić się na najemcy za wykonywanie praw dotyczących wynajmowanego lokalu.,obejmuje, ale nie ogranicza się do następujących:

• • złożenie skargi do agencji rządowej ds. zdrowia lub łamania przepisów budowlanych

• • udział w organizacji najemców

• powiadamianie właściciela, że zamierza się wyprowadzić lub wstrzymać czynsz, jeśli naprawy nie zostaną zakończone w ciągu siedmiu dni

przykłady działań odwetowych obejmują podniesienie czynszu, złożenie wniosku o eksmisję i zmniejszenie usług., Właściciel może przeciwdziałać roszczeniom odwetu, pokazując, że eksmisja jest w dobrej sprawie z pokazaniem:

• • działania w dobrej wierze za niepłacenie czynszu

• naruszenie umowy najmu lub naruszenie rozsądnych zasad

zawiadomienie o wejściu

na Florydzie, właściciele mogą wejść do wynajmowanego lokalu od czasu do czasu w celu sprawdzenia lokalu, dokonania niezbędnych lub uzgodnionych napraw, dostawy uzgodnionych usług lub wystawienia lokalu.,

najemcy nie mogą w sposób nieuzasadniony odmówić wynajmującemu dostępu do wynajmowanego lokalu. Jednak wynajmujący muszą dostarczyć najemcy rozsądną kwotę wypowiedzenia przed wejściem. Do naprawy, wynajmujący musi dać najemcy 12 godzin wypowiedzenia na piśmie. Naprawy można zakończyć w godzinach 7: 30-20: 00.,

chociaż prawo wymaga 12-godzinnego powiadomienia, większość właścicieli na Florydzie daje swoim najemcom co najmniej 24-godzinne powiadomienie przed wejściem do jednostki:

Klucze, Zamki i urządzenia zabezpieczające

florida nie wymaga wprost od właścicieli wymiany kluczy i zamków. Jednak, jak wspomniano wcześniej, od właścicieli, którzy nie wynajmują domów jednorodzinnych lub dwupoziomowych, oczekuje się rozsądnych przepisów dotyczących naprawy kluczy i zamków., Większość wynajmujących albo wymienia zamek i klucz przed wprowadzeniem nowego Najemcy, albo wymienia klucze i zamki na życzenie Najemcy. Mniejszość właścicieli na Florydzie w ogóle nie wymienia kluczy i zamków.

czy zmieniasz zamki w lokalu zanim do lokalu wprowadzi się nowy najemca?

opłaty za wynajem, opłaty za opóźnienia i Okresy karencji

Floryda nie ma żadnych przepisów ograniczających formę płatności za czynsz lub opłaty za opóźnienia., Ponadto, nie ma żadnej formy kontroli czynszu i nie ma okresu karencji nałożonego przez prawo. Postanowienia te będą kontrolowane przez umowę najmu, którą wynajmujący i najemca tworzą. Dowiedz się więcej o opóźnieniach w płatnościach i okresach karencji.

prawo Florydy dotyczące eksmisji