„koncesjonariusz” to termin prawny używany w obrocie nieruchomościami w celu identyfikacji sprzedawcy nieruchomości. Beneficjent przenosi tytuł własności na beneficjenta poprzez akt prawny zwany aktem prawnym.
Adwokaci zamykający zazwyczaj zapewniają, że akty dokumentujące przeniesienie tytułu własności są rejestrowane w Sądzie Okręgowym w jurysdykcji, w której znajduje się nieruchomość. Stanowi to wiarygodny dowód na to, że doszło do legalnego przeniesienia.
Co To jest Grantor?
kredytodawcy są identyfikowani zarówno w aktach, jak i w dokumentach hipotecznych., Kredytobiorca na kredyt hipoteczny to właściwie kredytobiorca. Koncesjonariuszem jest każdy, kto przenosi nieruchomość na inną osobę fizyczną lub podmiot lub obciąża ją zaciągając pożyczkę, a następnie dopuszczając zastaw nieruchomości.
jak działa bycie Grantorem?
zleceniodawca może przenosić różnego rodzaju akty prawne. To zależy od stanu. Każdy rodzaj czynu ma swoje własne zasady i wytyczne, więc to, co jest uznawane w Iowa, może nie być akceptowane w Kalifornii.,
Kupujący i sprzedający powinni zawsze przed czasem usiąść ze swoimi prawnikami, aby określić rodzaj aktów, których będą używać do przekazania lub otrzymania nieruchomości i dlaczego.
wiele firm specjalizujących się w Nieruchomościach niechętnie udziela porad dotyczących nieruchomości i nie bez powodu. Akty prawne są dokumentami prawnymi. Pracownicy firmy tytułowej, tacy jak oficerowie tytułowi i oficerowie depozytowi, na ogół nie są prawnikami, więc nie mogą udzielać porad prawnych.,
rodzaje aktów prawnych
akty prawne mogą przenosić i potwierdzać różne kwestie:
- zleceniodawca, który przekazuje „general warranty deed”, potwierdza, że tytuł jest dobry i zbywalny. Nie istnieją żadne zastawy na tytule, które mogłyby uniemożliwić im sprzedaż nieruchomości, a oni mają prawo go sprzedać. General warranty deeds chroni grantobiorców przed roszczeniami do tytułu sięgającymi początków nieruchomości. Oferują nabywcom największą ochronę w sprzedaży nieruchomości, ale nie każde państwo je rozpoznaje.,
- zleceniodawca „specjalnego aktu gwarancyjnego” nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek wady własności, które wystąpiły przed posiadaniem nieruchomości. Beneficjenci dotacji mają ograniczoną ochronę, gdy otrzymują własność specjalnym aktem gwarancyjnym, ponieważ zawsze istnieje możliwość, że problem poprzedzający sprzedawcę może wrócić, aby ich prześladować.
- zleceniodawca „aktu darowizny” przekazuje swoją nieruchomość z gwarancją, że nie sprzedał jej jednocześnie komuś innemu., Gwarantują one również, że nie ma na nich dodatkowych zastawów ani obciążeń innych niż te, które ujawniły. Akt dotacyjny zawiera nazwiska grantodawcy i beneficjenta dotacji oraz opis przenoszonej nieruchomości, takie jak numer Traktatu, numer partii i adres.
- zleceniodawca nie daje żadnej gwarancji, że ma prawo do przekazania nieruchomości. Mogą nawet nie być legalnie właścicielami nieruchomości., Mogą przekazać Statuę Wolności do ciebie poprzez akt quitclaim, ale to nie znaczy, że będziesz jej właścicielem, ponieważ nie są jej właścicielami lub mają prawo do przeniesienia jej do ciebie.
dość często nie są używane przez grantodawców i grantobiorców, którzy nie znają się zbyt dobrze. Ten rodzaj czynu jest najczęściej używany wśród członków rodziny do przekazania nieruchomości spadkobiercom, a w sprawach rozwodowych, w których jeden z małżonków zrzeka się udziału własnościowego w nieruchomości na rzecz drugiego.,
inne dokumenty wymieniające koncesjonariuszy
akty dotyczące nieruchomości zazwyczaj wymieniają koncesjonariusza i beneficjenta dotacji, ale inne dokumenty wymagają również tożsamości tych stron.
właściciele i najemcy mają relacje zleceniodawca-zleceniodawca, a także sprzedający i nabywcy pojazdów silnikowych mają taką relację. W przypadku umów testamentowych i umów finansowych można spotkać grantorów i grantobiorców, a niektóre umowy biznesowe i partnerstwa mogą wymagać ustanowienia relacji grantodawca-grantobiorca, chociaż nie jest to tak powszechne.,
wymagania dotyczące aktów prawnych
niezwykle ważne jest, aby akt określał zarówno koncesjonariusza, jak i beneficjenta dotacji oraz zawierał pełny opis danej nieruchomości. Czyny z mętnym językiem stwarzają ryzyko narażania kupujących i sprzedających na procesy sądowe.
Mogą one być modyfikowane przez grantodawcę lub przez grantobiorcę w celu uwzględnienia zobowiązań i innych ograniczeń stwierdzających, w jaki sposób nieruchomość może być wykorzystywana, sprzedawana lub w inny sposób odzyskiwana. Zawsze upewnij się, aby uzyskać tytuł polisy ubezpieczeniowej na wszelki wypadek.,
kluczowe zamówienia
- koncesjonariusz to osoba fizyczna, która udziela, przekazuje lub sprzedaje nieruchomości innej osobie lub podmiotowi.
- kredytodawcą może być również osoba, która obciąży nieruchomość zaciągając wobec niej zastaw Hipoteczny.
- wszystkie akty własności powinny zawierać tożsamość grantodawcy i beneficjenta dotacji, osoby fizycznej lub podmiotu przejmującego nieruchomość, a także pełny opis prawny nieruchomości.
- akty prawne mogą być Zwykle modyfikowane przez zleceniodawcę lub zleceniodawcę.,