pamiętasz swoją starą dziewczynę-tą z wkurzającym śmiechem? Znosiłeś ją, bo była miła, ale pewnego dnia poznałeś tę nową dziewczynę i była wszystkim, czego chciałeś. Co najlepsze, nowa dziewczyna zaczęła wykazywać wyraźne oznaki zainteresowania i chciała się umawiać – ale miałeś problem: nadal miałeś starą dziewczynę.,

chociaż ten dramat nie ma miejsca w życiu każdego licealisty, coś podobnego zdarza się większości dorosłych-ale raczej niż dziewczyn… to domy.

kupujesz dom i jest w porządku, ale potem musisz przenieść się do innej nieruchomości. Może to z wyboru, a może Twoja praca zmusza cię do przeprowadzki. Tak czy inaczej, masz ten sam problem, co ten kochanek z liceum: co robisz z domem starej dziewczyny?,

próbując umawiać się z dwiema dziewczynami na raz może okazać się trudne, posiadanie dwóch domów może rzeczywiście działać i być opłacalne, jeśli zdecydujesz się wynająć poprzedni Dom. Utrzymując dom, można rozpocząć budowanie poważnego bogactwa poprzez przepływ środków pieniężnych i kapitału własnego.

Zobacz na Forbes:

ale skąd wiesz, czy to właściwy ruch?

czy po prostu sprzedać dom i ruszyć dalej? A może powinieneś go wynająć? Podobnie jak w przypadku większości pytań dotyczących nieruchomości, nie są to uniwersalne pytania „dobre lub złe”, ale gdy zrozumiesz opcje, możesz dokonać najlepszego wyboru dla swojej sytuacji.,

poniżej omówię pięć czynników, które należy wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o sprzedaży lub wynajmie domu.

1. Czy Ta Nieruchomość Będzie Płynąć?

pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę przy podejmowaniu decyzji, czy wynająć dom, czy go sprzedać, jest spojrzenie na matematykę. Wiem, matematyka prawdopodobnie nie była Twoim ulubionym przedmiotem w szkole, ale na szczęście nie wymaga niczego więcej niż umysłu piątej klasy, aby zrozumieć matematykę inwestycji w nieruchomości.

najpierw zadaj sobie pytanie: czy ta nieruchomość przyniesie pozytywne przepływy pieniężne?,

innymi słowy, gdy ta nieruchomość jest wynajmowana, a ja odliczam wszystkie wydatki związane z nieruchomością (hipoteka, podatki, ubezpieczenie, Media, zarządzanie, wakat, naprawy, HOAs, itp.), czy nieruchomość przyniesie miesięczny zysk czy stratę? Jeśli patrzysz na stratę, rozważ sprzedaż.

aby uzyskać więcej informacji na temat analizowania Nieruchomości, przeczytaj mój najlepszy przewodnik do analizowania Nieruchomości najmu.

2. Co z moim zwrotem z inwestycji?,

następnie zastanów się, ile zyskasz, gdybyś sprzedał nieruchomość dzisiaj, zakładając, że stracisz około 10 procent na opłatach agenta, kosztach zamknięcia i innych kosztach sprzedaży. Jeśli chcesz zrobić niewiele lub nic, może być korzystne, aby utrzymać się na nieruchomości, czekając na rynek, aby poprawić w czasie. Jest to szczególnie ważne, jeśli nieruchomość zapewni dodatni przepływ środków pieniężnych w międzyczasie.

Jeśli chcesz zarobić na sprzedaży, zastanów się nad zwrotem z inwestycji., Na przykład, jeśli możesz zarobić $100,000, sprzedając swój dom i osiągniesz tylko $1,000 rocznie w przepływie środków pieniężnych, to jest 1% zwrotu z inwestycji. Wolałbym wziąć ten 100.000 dolarów zysku i zainwestować go w coś innego, co może dać mi wyższy zwrot.

3. Rozważ podatki

rząd Stanów Zjednoczonych robi wiele rzeczy, z którymi się nie Zgadzam, ale jedną z rzeczy, z którą absolutnie kocham, jest potencjalne wykluczenie z płacenia podatku od zysków kapitałowych od sprzedaży Twojego głównego miejsca zamieszkania.,

zwykle, jeśli sprzedajesz nieruchomości i zarabiasz, będziesz musiał zapłacić podatek od zysków kapitałowych od sprzedaży, który może wynosić do 20% w zależności od Twojego przedziału podatkowego. Jednak urząd skarbowy zezwala właścicielom domów (przepraszam, inwestorzy!), aby wykluczyć sprzedaż do $250,000 (lub $500,000 jeśli małżeństwo złożone wspólnie) głównego miejsca zamieszkania, jeśli mieszkał w domu przez co najmniej dwa z ostatnich pięciu lat.

spójrzmy na inny przykład, w którym może się to przydać. Bob i Marge kupili swój dom w 1990 roku za 150 tysięcy dolarów. Dziś mogą sprzedać nieruchomość za $ 500,000, rozliczając $ 300,000 po kosztach sprzedaży., Jeśli zatrzymają dom na wynajem, powiedzmy, pięć lat, a potem sprzedają, potencjalnie będą winni $ 60,000 podatków. Ale jeśli sprzedają teraz, mogą potencjalnie utrzymać ten $300,000 zysku bez płacenia podatku od zysków kapitałowych.

oczywiście, zachowując nieruchomość, zawsze istnieje prawdopodobieństwo, że nieruchomość doceni wartość wyższą niż podatek, ale nie ma gwarancji, jeśli chodzi o wartości nieruchomości.,

(a ja nie jestem CPA, więc aby dowiedzieć się więcej o tym możliwym wykluczeniu podatku od zysków kapitałowych, skonsultuj się z doradcą podatkowym lub przeczytaj zasady IRS na ten temat.)

4. Czy przyszłość wygląda jasno?

kolejnym ważnym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o wynajmie lub sprzedaży domu, byłoby postawienie kryształowej kuli i spojrzenie w przyszłość. Jak będą wyglądać następne 5, 10, 20 lat dla lokalizacji Twojego domu? Czy sytuacja się poprawia? Czy twoja dzielnica spadnie na wartość? Jeśli przyszłość wygląda ciemno, rozważ sprzedaż teraz, aby później uniknąć problemów.,

oczywiście nie mamy kryształowych kul, ale próba oceny, dokąd zmierza rynek, nie jest niemożliwa. Spójrz na rozwój Twojego miasta – czy oddala się od ciebie czy ku tobie? Czy firmy wprowadzają się do Twojej okolicy? Czy domy są naprawiane czy pozostawiane do gnicia? Nie możesz wiedzieć ze 100-procentową pewnością, ale analizując obecne trendy na twoim rynku, możesz podjąć bardziej świadomą decyzję o tym, czy trzymać się, czy sprzedawać teraz.

5. Poradzisz Sobie Z Lokatorami?

na koniec zadaj sobie pytanie: czy chcesz zostać właścicielem?, Bo szczerze mówiąc, wiele osób po prostu nie jest przystosowanych do życia. Podczas gdy niektórzy najemcy są marzeniem do zarządzania, inni wymagają dużo czasu i cierpliwości, aby poradzić sobie z. W zeszłym tygodniu miałem do czynienia z eksmisją ” śmieciarza.”To nie było ładne.

na szczęście władanie jest umiejętnością, którą można się nauczyć i ulepszyć. Wszyscy nowi właściciele popełniają błędy, ale jeśli jesteś osobą, która chce się uczyć, poradzisz sobie dobrze.

również to, że posiadasz najem nieruchomości, nie oznacza, że musisz być osobą zajmującą się najemcami., Profesjonalne firmy zarządzające nieruchomościami istnieją w prawie każdym mieście, a jeśli możesz znaleźć świetnego zarządcę, mogą zmniejszyć stres związany z wynajmem nieruchomości do minimum (oczywiście za opłatą!).

czy warto wynająć lub sprzedać dom?

w przeciwieństwie do licealistów, nieruchomości pozwalają zachować stare i nowe. Ale decydując się, czy wynająć swój dom lub sprzedać to wybór tylko można dokonać po zważeniu wszystkich opcji.,

Jeśli próbujesz podjąć tę decyzję już teraz, spójrz na pięć czynników opisanych powyżej i dokonaj wyboru, który będzie najlepszy dla Ciebie, Twojej rodziny i Twojej przyszłości finansowej.