Living or moving out of California? Oto wszystko, co musi wiedzieć Licencjobiorca spoza stanu, aby uzyskać lub utrzymać licencję na nieruchomości w Kalifornii.
wymagana jest licencja BRE
więc jesteś obecnie licencjonowanym agentem nieruchomości w innym stanie i chcesz świadczyć usługi w zakresie nieruchomości w Kalifornii. Pierwszym krokiem jest uzyskanie licencji od California Bureau of Real Estate (BRE).
Kalifornijski BRE nie ma umów o wzajemności z innymi państwami., Oznacza to, że licencja na nieruchomości wydana przez inne państwo nie kwalifikuje brokera lub agenta do praktyki nieruchomości w Kalifornii. Ponadto Kalifornia nie zrzeka się żadnych wymagań dotyczących wykształcenia lub doświadczenia dla wnioskodawców spoza stanu, którzy posiadają licencję na nieruchomości w innym stanie.
powiązany artykuł:
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami Międzystanowymi
dwupoziomowa struktura licencji
dla potencjalnych licencjobiorców mieszkających poza stanem, omówimy podstawy licencjonowania California BRE., W Kalifornii możesz uzyskać licencję na nieruchomości jako:
- Pośrednik w obrocie nieruchomościami; lub
- agent sprzedaży nieruchomości.,
- negocjować umowy sprzedaży nieruchomości lub dokumenty przewozowe i akty powiernicze;
- organizować pożyczki, które mają być zabezpieczone bezpośrednio lub na zasadzie wzajemności przez nieruchomości lub podmioty gospodarcze;
- negocjować umowy sprzedaży nieruchomości lub dokumenty przewozowe i akty powiernicze;
- organizować pożyczki, które mają być zabezpieczone bezpośrednio lub na zasadzie wzajemności przez nieruchomości lub podmioty gospodarcze;
- negocjować umowy sprzedaży nieruchomości lub dokumenty przewozowe i akty powiernicze;
- organizować pożyczki, które mają być zabezpieczone bezpośrednio lub możliwości biznesowe w imieniu kredytodawców lub kredytobiorców; i
- negocjować sprzedaż lub zakup Mobilehome.,
posiadając licencję Kalifornijskiego agenta sprzedaży, musisz być zatrudniony przez kalifornijskiego pośrednika w obrocie nieruchomościami w celu świadczenia publicznych usług związanych z nieruchomościami. Jako agent swojego brokera możesz wykonywać licencjonowane działania pod nadzorem swojego brokera zatrudniającego.
niezależnie od tego, czy uzyskasz licencję pośrednika, czy agenta sprzedaży, będziesz musiał odnawiać licencję co cztery lata, aby kontynuować praktykę w zakresie nieruchomości w Kalifornii.,
California broker license Edukacja i doświadczenie
uzyskanie licencji California broker to coś więcej niż tylko podpisanie formularza lub zdanie egzaminu. BRE nakłada specyficzne wymagania dotyczące wykształcenia i doświadczenia., Masz prawo do uzyskania licencji Kalifornijskiego brokera, jeśli:
- ukończyłeś osiem kursów ustawowych zatwierdzonych przez Kalifornijski BRE;
- dwuletnie doświadczenie w zakresie nieruchomości w pełnym wymiarze godzin w ciągu ostatnich pięciu lat;
- zdałeś egzamin California state broker licensing; i
- przedłożyłeś wymagane dokumenty i opłaty, aby ubiegać się o licencję.
Edukacja
wykształcenie potrzebne przed przystąpieniem do egzaminu California state broker licensing exam obejmuje Ukończenie ośmiu kursów ustawowych., Członkowie California State Bar są zwolnieni z wymagań edukacyjnych BRE dla licencji brokera.,li >
- zasady dotyczące nieruchomości;
- Prawo gospodarcze;
- Zarządzanie Nieruchomościami;
- Escrow;
- Administracja biurem nieruchomości;
- Pośrednictwo w pożyczkach hipotecznych i kredytów;
- zaawansowane Aspekty prawne nieruchomości;
- zaawansowane finanse nieruchomości;
- zaawansowana wycena nieruchomości;
- aplikacje komputerowe w nieruchomościach; lub
- rozwój wspólnego zainteresowania.,
Jeśli posiadasz licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami lub agenta w innym stanie, być może ukończyłeś już kilka kursów dotyczących nieruchomości, które spełniają Twoje wymagania edukacyjne w Kalifornii. Jednak kursy ukończone w innym stanie spełniają wymagania edukacyjne Kalifornii tylko wtedy, gdy:
- kurs został wcześniej zatwierdzony przez California BRE; lub
- kurs był oferowany przez szkołę akredytowaną przez Western Association of Schools and Colleges.,
aby udowodnić, że ukończyłeś równorzędne kursy W Innym Stanie, musisz przesłać kopie swoich stenogramów do California BRE wraz z wnioskiem o egzamin.
powiązany artykuł:
California Bureau of Real Estate: wymagania dotyczące ubiegania się o licencję sprzedawcy nieruchomości
kursy ukończone w obcym kraju podlegają zatwierdzeniu przez serwis oceny poświadczeń zagranicznych BRE., W celu uzyskania zgody BRE na kursy ukończone w obcym kraju, prześlesz do BRE przetłumaczoną kopię swoich stenogramów. Wiele prywatnych instytucji zapewnia tę usługę za opłatą.
tłumaczenie transkrypcji trwa od 10-15 dni Roboczych, chyba że poprosisz o pilne zamówienie. BRE zapewnia listę organizacji, które tłumaczą i oceniają zagranicznych transkryptów na ich formularzu, RE 223: egzamin wnioskodawca informacji o edukacji zagranicznej., Nie jesteś zobowiązany do przesłania RE 223, aby uzyskać licencję brokera; po prostu działa jako przewodnik do przesyłania stenogramów z zagranicznych instytucji do kalifornijskiego BRE.
doświadczenie
pośrednik nieruchomości staje się odpowiedzialny za nadzorowanie agentów, jeśli zatrudniają innych do pracy dla nich. To nie jest pozycja na poziomie podstawowym w branży nieruchomości. W związku z tym BRE wymaga spełnienia wymogu doświadczenia, aby zakwalifikować się do licencji California broker. Spełniasz ten wymóg, jeśli posiadasz dwuletnie doświadczenie w branży nieruchomości w pełnym wymiarze czasu w ciągu ostatnich pięciu lat., Doświadczenie zdobyte w Kalifornii lub poza stanem jest ważne.
aby zweryfikować swoje doświadczenie, pracodawca wypełnia jeden z dwóch formularzy BRE. Po wypełnieniu tego formularza przez twojego pracodawcę, prześlesz go do BRE wraz z resztą wniosku o egzamin na licencję brokera. Formularz, który przesyłasz, zależy od rodzaju doświadczenia w zakresie nieruchomości, które posiadasz.
Jeśli zdobyłeś dwuletnie doświadczenie w branży nieruchomości jako licencjonowany agent sprzedaży, praktykujący w ramach licencjonowanego brokera, złożysz RE 226: weryfikacja zatrudnienia., Chociaż jesteś odpowiedzialny za przesłanie tego formularza do BRE, twój broker jest Tym, który go wypełnia. Ten formularz weryfikuje:
- tożsamość Twojego brokera;
- Opis rodzaju nieruchomości, które praktykowałeś;
- daty Twojego zatrudnienia;
- niezależnie od tego, czy byłeś zatrudniony w pełnym lub niepełnym wymiarze czasu pracy;
- oszacowanie przepracowanych godzin;
- liczba zrealizowanych transakcji; i
- Twoje zarobki jako agenta sprzedaży.,
Jeśli jednak twoje doświadczenie w zakresie nieruchomości nie zostało zdobyte jako licencjonowany agent sprzedaży, ale w innej roli, takiej jak urzędnik escrow, Urzędnik title, wykonawca lub inny specjalista od nieruchomości, nie przedstawisz RE 226.
zamiast tego twój pracodawca wypełni RE 227: Equivalent Experience, a Ty prześlesz ten wypełniony formularz wraz z resztą aplikacji do egzaminu licencyjnego brokera. Ta forma jest bardzo podobna do RE 226. Weryfikuje fakty dotyczące Twojego zatrudnienia — pracodawcę, daty, rodzaj praktyk w zakresie nieruchomości itp., Jest to jednak specyficzne dla nielicencjonowanych specjalistów w dziedzinie nieruchomości i pozwala nielicencjonowanemu pracodawcy zweryfikować swoje doświadczenie w tej dziedzinie.
w niektórych przypadkach okoliczności uniemożliwiają uzyskanie nawet podpisu od obecnego lub byłego pracodawcy. Jeśli tak jest, proces weryfikacji doświadczenia nieruchomości jest nieco inny. Wypełnij odpowiedni formularz dla Twojego typu doświadczenia w zakresie nieruchomości-RE 226 dla doświadczenia licencjonowanego lub RE 227 dla doświadczenia nielicencjonowanego., W miejscu przeznaczonym na podpis pracodawcy napiszesz powód, dla którego nie może on podpisać formularza.
Gdy w formularzu weryfikacji zatrudnienia brakuje podpisu pracodawcy, prześlesz dodatkowy formularz, RE 228: certyfikat zatrudnienia. RE 228 replikuje informacje zawarte na RE 226 i RE 227, ale pozwala na podpis zastępczy. Zamiast byłego pracodawcy możesz poprosić byłego współpracownika lub inną osobę zawodowo związaną z tobą o podpisanie tego formularza.,
egzamin
jeśli ukończyłeś osiem podstawowych kursów i spełniłeś wymagania BRE ' s experience requirement, jesteś gotowy do ubiegania się o egzamin broker licensing. Musisz zdać egzamin licencjonowania brokera w Kalifornii, aby uzyskać licencję brokera. Nie jesteś zwolniony z egzaminu, jeśli posiadasz licencję na nieruchomości w innym stanie.
nawet jeśli mieszkasz poza stanem, musisz zdać egzamin California broker licensing w stanie Kalifornia w jednym z wyznaczonych przez BRE miejsc testowych., BRE ma strony testowe w:
- Fresno;
- La Palma;
- Oakland;
- San Diego; i
- Sacramento.
chociaż musisz zdać egzamin osobiście na jednej z tych stron testowych, egzaminy są oferowane w formacie cyfrowym. Jedynym wyjątkiem jest lokalizacja Sacramento, która oferuje egzaminy papierowe i ołówkowe.,
aby ubiegać się o egzamin na licencję brokera, prześlesz do BRE:
- oryginalne certyfikaty ukończenia lub transkrypty dla każdego z ośmiu wymaganych kursów;
- RE 400B: wniosek o egzamin brokerski;
- czek kasjera, czek lub przekaz pieniężny za opłatę za egzamin w wysokości 95 USD należną do kalifornijskiego Bre; i
- RE 226: weryfikacja zatrudnienia; lub
- RE 226: weryfikacja zatrudnienia; lub
- RE 226: weryfikacja zatrudnienia; lub
- RE 226: weryfikacja zatrudnienia; 227: równoważne doświadczenie.
aplikacja licencyjna
po zdaniu egzaminu licencyjnego broker nie zostaje automatycznie wydana licencja brokera., Po zdaniu egzaminu broker licensing, BRE wyśle Ci wniosek o licencję brokera. Musisz złożyć wniosek wraz z opłatą licencyjną i dokumentami weryfikującymi twoją tożsamość i uprawnienia do licencji brokerskiej.
aby ustalić Twoje uprawnienia, BRE wymaga pobrania odcisków palców. Pobieranie odcisków palców dla mieszkańców Kalifornii różni się od tych dla osób ubiegających się o licencję poza stanem. Mieszkańcy Kalifornii mogą przesyłać swoje odciski palców za pomocą skanu NA ŻYWO., Live Scan to usługa elektronicznego pobierania odcisków palców prowadzona przez organy ścigania i firmy prywatne.
jednak, jako wnioskodawca spoza stanu, nie będziesz korzystać z procesu skanowania na żywo, aby spełnić wymagania BRE dotyczące odcisków palców. Zamiast tego musisz użyć karty odcisków palców. BRE wyśle Ci pustą kartę odcisków palców z aplikacją licencyjną brokera po zdaniu egzaminu licencyjnego brokera. Twoim obowiązkiem jest zabranie tej karty do lokalnego organu ścigania w celu wypełnienia.,karta odcisków palców otrzymana od BRE, należy przesłać następujące informacje, aby uzyskać licencję brokera:
- RE 200: wniosek o licencję brokera;
- karta odcisków palców, wypełniona przez lokalne organy ścigania;
- RE 234: Zgoda na obsługę procesu;
- RE 205: Oświadczenie o świadczeniach publicznych z dowodem obecności prawnej w Stanach Zjednoczonych;
- czek kasjera, czek lub przekaz pieniężny za 49 USD opłata za pobranie odcisków palców płatna KALIFORNIJSKIEMU BRE; oraz
- czek kasjera, czek lub przekaz pieniężny za opłatę licencyjną w wysokości 300 USD należną kalifornijskiemu BRE.,
aby być aktywnym brokerem w Kalifornii, musisz utrzymywać fizyczny adres firmy w Kalifornii, nawet jeśli nie mieszkasz w tym stanie. RE 234: Zgoda na obsługę procesu weryfikuje, że jesteś licencjobiorcą poza stanem lub poza stanem ubiegającym się o licencję Kalifornijskiego brokera lub agenta sprzedaży. Za pomocą tego formularza podasz BRE swój Kalifornijski adres biznesowy.
Jeśli nie masz adresu firmy w Kalifornii i nie będziesz aktywny, użyj tego formularza, aby zweryfikować swój status nieaktywny., RE 234 zezwala Kalifornijskiemu BRE na otrzymywanie w Twoim imieniu dokumentów związanych z powództwem wniesionym przeciwko Tobie w Kalifornii, jeśli nie możesz być zlokalizowany.
Licencja Kalifornijskiego agenta sprzedaży
alternatywą dla posiadania licencji Kalifornijskiego pośrednika jest uzyskanie licencji Kalifornijskiego agenta sprzedaży. Agenci sprzedaży BRE pracują pod nadzorem licencjonowanego brokera BRE. Tak więc, Kwalifikacje do uzyskania licencji agenta sprzedaży w Kalifornii są mniej wymagające niż te wymagane do uzyskania licencji brokera. Licencja agenta sprzedaży działa jako podstawowa licencja nieruchomości.,
aby uzyskać licencję Kalifornijskiego agenta sprzedaży, najpierw Ukończ trzy kursy ustawowe zatwierdzone przez Kalifornijski BRE, a następnie zdaj egzamin licencyjny agenta sprzedaży i prześlij wymagane dokumenty i opłaty, aby ubiegać się o licencję.,sing exam, California BRE wymaga ukończenia trzech kursów, w tym:
- Zasady Nieruchomości;
- praktyka nieruchomości; i
- jeden kurs fakultatywny, taki jak
- Wycena Nieruchomości;
- Zarządzanie Nieruchomościami;
- Finanse Nieruchomości;
- Ekonomia Nieruchomości;
- Aspekty prawne Nieruchomości;
- Administracja biurem nieruchomości;
- księgowość ogólna;
- prawo gospodarcze;
- escrows;
- Pośrednictwo w pożyczkach hipotecznych i pożyczkach;
- aplikacje komputerowe w nieruchomościach; lub
- rozwój wspólnego zainteresowania.,
li>
Uwaga redaktora – first tuesday oferuje kursy licencyjne dla brokerów i agentów sprzedaży.
egzamin
nie ma wymogu doświadczenia, aby uzyskać licencję agenta sprzedaży w Kalifornii. Po ukończeniu trzech wymaganych kursów ustawowych, jesteś uprawniony do podjęcia California Sales agent Licensing egzamin.,
aby ubiegać się o egzamin Sales agent licensing, należy przesłać do BRE:
- oryginalne certyfikaty ukończenia lub transkrypty dla każdego z trzech wymaganych kursów;
- RE 400A – wniosek o egzamin Salesperson; i
- czek kasjera, czek lub przekaz pieniężny za 60 dolarów opłaty egzaminacyjnej należnej do California BRE.
podobnie jak w przypadku egzaminu licencyjnego brokera, egzamin licencyjny agenta sprzedaży jest oferowany tylko w Kalifornii na wyznaczonych przez BRE stronach testowych.,
wniosek o licencję
proces składania wniosku o licencję agenta sprzedaży jest podobny do tego w przypadku licencji brokera Kalifornii. Aby uzyskać licencję agenta sprzedaży, prześlemy opłatę licencyjną i dodatkowe dokumenty potwierdzające Twoją tożsamość i zgodność z wymaganiami licencji agenta sprzedaży BRE.
po zdaniu egzaminu Sales agent licensing, BRE wyśle Ci wniosek o licencję sales agent i kartę odcisków palców., Musisz złożyć wniosek wraz z opłatą licencyjną i dokumentami weryfikującymi twoją tożsamość i uprawnienia do licencji brokerskiej.,Wydrukuj kartę otrzymaną od BRE, aby uzyskać licencję agenta sprzedaży, musisz przesłać następujące dokumenty:
- RE 202: wniosek o licencję sprzedawcy;
- karta odcisków palców, wypełniona przez lokalne organy ścigania;
- RE 234: Zgoda na obsługę procesu;
- RE 205: Oświadczenie o świadczeniach publicznych z dowodem obecności prawnej w Stanach Zjednoczonych;
- czek kasjera, czek lub przekaz pieniężny za 49 USD opłata za pobranie odcisków palców płatna KALIFORNIJSKIEMU BRE; oraz
- czek kasjera, czek lub przekaz pieniężny za opłatę licencyjną w wysokości 245 USD należną kalifornijskiemu BRE.,
jako agent sprzedaży w Kalifornii musisz pracować na podstawie brokera licencjonowanego w Kalifornii. Jeśli masz zatrudniającego brokera w Kalifornii, użyjesz RE 234: Zgoda na obsługę procesu, aby podać adres biznesowy swojego Kalifornijskiego brokera. Jeśli nie masz jeszcze brokera zatrudniającego w Kalifornii, zamiast tego wskażesz swój status nieaktywny w tym formularzu.,
przejścia do stanu i poza nim
Jeśli wcześniej byłeś rezydentem Kalifornii, posiadałeś licencję California BRE jako broker lub agent sprzedaży, ale od tego czasu przeprowadziłeś się, nadal możesz praktykować nieruchomości w Kalifornii. Jednak przy przeprowadzce poza stanem musisz przesłać kilka formularzy do BRE. Formularze te informują BRE o zmianie adresu i nowym statusie Licencjobiorcy spoza stanu.,
jako Kalifornijski broker przeprowadzający się do innego stanu, złożysz:
- re 204: wniosek o zmianę brokera, który powiadamia BRE o zmianie adresu; i
- re 234: Zgoda na obsługę procesu.
jeśli aktywnie uprawiasz nieruchomości w Kalifornii, musisz utrzymać adres biznesowy w Kalifornii. Jeśli nie masz już adresu firmy w Kalifornii, ale po prostu chcesz zachować licencję na przyszłość, wskaż swój status nieaktywny na RE 234.,
jako agent sprzedaży w Kalifornii przeprowadzający się do innego stanu, złożysz:
- RE 214: wniosek o zmianę sprzedawcy; i
- RE 234: Zgoda na obsługę procesu.
Jeśli jesteś agentem sprzedaży przeprowadzającym się poza Kalifornię, ale nadal będziesz praktykować nieruchomości w Kalifornii, musisz być zatrudniony przez kalifornijskiego brokera.
korzystając z licencji kalifornijskiej
jako agent nieruchomości mieszkający w sąsiednim stanie, czasami okaże się konieczne przekroczenie granic państwowych w swojej praktyce., Na przykład posiadanie licencji zarówno w Nevadzie, jak i Kalifornii służy ci dobrze, jeśli jesteś brokerem pracującym w regionie takim jak Lake Tahoe, który obejmuje Kalifornię i Nevadę. Jeśli jednak jesteś pośrednikiem przeprowadzającym się do, powiedzmy, Nowego Jorku, możesz mieć bardzo mało potrzeby uzyskania licencji na nieruchomości w Kalifornii.
rozważając uzyskanie lub utrzymanie licencji na nieruchomości w Kalifornii jako Licencjobiorcy poza stanem, zastanów się, jak ważne jest to dla twojej praktyki i ile transakcji zawrzesz w Kalifornii. Zapytaj swoich kolegów, czy ich Licencja w Kalifornii jest dobrodziejstwem, czy niepotrzebnym kłopotem., Biorąc pod uwagę własną praktykę i prosząc brokerów z doświadczeniem międzystanowym pomoże Ci określić wartość posiadania licencji na praktykę nieruchomości w Kalifornii.
ponieważ nie mieszkasz w Kalifornii, nie masz przewagi obserwowania z pierwszej ręki jakichkolwiek zmian na naszym rynku. Aby pozostać w zgodzie z kalifornijskim rynkiem nieruchomości jako Licencjobiorca spoza stanu, bądź proaktywny w kształceniu się na naszym rynku.
first tuesday oferuje arsenał narzędzi do śledzenia zmian w Prawie i praktykach dotyczących nieruchomości, w tym: