ponieważ jest to fizyczny, prawny dokument, nabywca Twojego domu dostaje w swoje ręce rzeczywisty akt prawny w momencie sprzedaży, co dowodzi, że ma tytuł do domu. Istnieje kilka głównych rodzajów aktów do odnotowania:
General Warranty Deed
General Warranty Deed jest najczęściej używany w tradycyjnej sprzedaży domu i zapewnia najwięcej zabezpieczeń dla osób kupujących dom., Oznacza to, że ty, właściciel, masz jasny tytuł i prawo do sprzedaży nieruchomości i nie masz wiedzy o żadnych nieprzewidzianych kwestiach, które mogą pojawić się z tytułem na całe życie nieruchomości, a nie tylko od czasu, kiedy ją posiadałeś. Mówi również, że nikt inny nie ma praw do posiadania własności.
specjalny dokument gwarancyjny
specjalny dokument gwarancyjny jest podobny do ogólnego dokumentu gwarancyjnego z jednym wyjątkiem—obiecuje tylko jasny tytuł za czas, w którym posiadasz Dom. Jest to zwykle używane do transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych, a także może być nazywany aktem Przymierza.,
Akt dotacji
Akt dotacji, podobnie jak dwa rodzaje aktów gwarancji, pokazuje, że masz jasny tytuł do sprzedaży i nie masz wiedzy o niczym, co mogłoby mieć wpływ na tytuł. Ale nie obejmuje gwarancji, że będziesz bronić tytułu przed innymi osobami, które mogą mieć roszczenia do niego po sprzedaży.
Quitclaim Deed
Quitclaim Deed oferuje najmniejszą ochronę dla kupującego domu. Zwykle jest używany, gdy właściciel nieruchomości podaruje Dom komuś innemu., Akt Quitclaim przenosi prawa i własność na kupującego, ale bez żadnej gwarancji, że sprzedawca jest w stanie to zrobić. Sprzedający może nawet nie być prawnie dopuszczony do sprzedaży domu, ale kupujący nie byłby w stanie podjąć żadnego regresu przeciwko sprzedającemu po fakcie, gdyby tak było.
umowa kupna-sprzedaży
Jeśli twój dom jest sprzedawany w drodze sprzedaży podatkowej lub przejęcia, nieruchomość może zostać sprzedana z umową kupna-sprzedaży., Oznacza to, że sprzedawca nie musi wyczyścić tytułu i nie ma żadnych zabezpieczeń dla kupującego—więc, na przykład, jeśli masz zastawy na nieruchomości, pozostają z nim podczas sprzedaży, a kupujący jest odpowiedzialny za sprzątanie wszystkiego po fakcie.
Streszczenie tytułu
podczas gdy mówimy o akcie a tytule, jest jeszcze inny termin wart wyjaśnienia: streszczenie tytułu tytuł., Chociaż „tytuł” jest pojęciem, a nie dokumentem, fakty materialne związane z tytułem własności mogą być udokumentowane w formie abstraktu.
streszczenie tytułu jest skondensowaną formą abstraktu własności, która śledzi historię prawną Twojego domu i poprzedni łańcuch własności. Jako właściciel domu możesz mieć streszczenie tytułu-potencjalnie gruby stos dokumentów-przechowywane w szafce na dokumenty gdzieś.,
abstrakt tytułu najczęściej zawiera „podsumowanie pierwotnej dotacji, późniejsze zmiany własności i wszelkie obciążenia na nieruchomości, a wreszcie oświadczenie osoby przygotowującej abstrakt, że jest kompletny i dokładny”, według internetowej firmy prawniczej Rocket Lawyer, która służy 20 milionom użytkowników.
w jaki sposób wchodzi w grę ubezpieczenie tytułu
powiedzmy, że wystawiasz swój dom na sprzedaż, przyciągasz ofertę, a przed zamknięciem firmy tytułowej kupującego przeprowadzasz dokładne wyszukiwanie tytułu, aby sprawdzić wszelkie zastawy lub wady na nieruchomości zgodnie ze standardową procedurą., Tytułowa firma wraca do Ciebie i kupującego i mówi: „jesteś gotowy do drogi! Nie znaleźliśmy żadnych problemów. Ta sprzedaż może iść do przodu i iść do przodu.”
cudownie. Kupujący posuwa się do przodu z zakupem, a Ty sprzedajesz dom bez problemu.
do….
rok później nabywca, który myślał, że pokrył wszystkie swoje bazy tytułem nowego domu, odkrywa Ukryty problem z tytułem domu, który będzie ich kosztował tysiące dolarów, aby zaradzić. A teraz to oni mają to naprawić. Ty (Sprzedający) jesteś już dawno i nie masz obowiązku radzenia sobie z problemem.,
wpisz tytuł ubezpieczenia. Po zakończeniu wyszukiwania tytułu nieruchomości, a nawet jeśli wyszukiwanie pokazuje wolny i jasny tytuł, zarówno nabywca domu, jak i pożyczkodawca finansujący dom prawdopodobnie użyje ubezpieczenia tytułu do ochrony przed wydarzeniem takim jak opisany powyżej.
First American Financial Corporation wyjaśnia, że:
„nawet najbardziej wykwalifikowani specjaliści od tytułów mogą nie znaleźć wszystkich problemów związanych z nieruchomością. Niektóre ryzyka, takie jak problemy z tytułem z powodu błędów zgłoszenia, fałszerstw lub nieujawnionych spadkobierców, są trudne do zidentyfikowania.,”
w przypadku ubezpieczenia tytułu chodzi o to, że kupujący, który napotkał nieoczekiwany problem z tytułem, może złożyć roszczenie i uzyskać ochronę, zamiast płacić za naprawę Z Kieszeni.
Mo Choumil, założyciel i dyrektor generalny ATG Title w Fairfax w Wirginii, ostatnio napotkał taki problem. Lokalny dom podparty torami kolejowymi i powinien mieć służebność odnotowaną w opisie nieruchomości. Ale nie było żadnego udokumentowanego, więc teraz dom nie sprzeda się bez korekty aktu, który kosztowałby dziesiątki tysięcy dolarów, powiedział Choumil.,
żadna firma nie ubezpieczy domu do czasu rozwiązania problemu służebności. A obecny właściciel też nie może po prostu pisać w poprawkach. W przypadku problemów związanych z aktem prawnym należy sporządzić akt korygujący, uzyskać go notarialnie i udokumentować w odpowiedniej kancelarii prawnej w swoim mieście.
należy pamiętać, że polisa ubezpieczeniowa tytułu nie neguje potrzeby wyszukiwania tytułu, ale jest wystawiana niezależnie od wyniku wyszukiwania tytułu. Zazwyczaj Sprzedający zapłaci za polisę ubezpieczeniową kupującego, podczas gdy kupujący płaci za ubezpieczenie tytułu pożyczkodawcy, ale może to być do negocjacji.,
odsetek osób, które otrzymują płatność z tytułu ubezpieczenia tytułu jest niski—tylko około 4% do 5%; jednak prawie wszyscy kredytodawcy będą wymagać ubezpieczenia tytułu w standardowej transakcji. Najważniejsze jest to, że ryzyko wystąpienia wad ukrytych jest wciąż na tyle wysokie, że wymaga ubezpieczenia.