Nieruchomości są pełne żargonu („DOM”,” HOA”,” Pre-qual”, itp.), i może dodać warstwy zamieszania do już zawiłego procesu. Niezależnie od tego, czy kupujesz lub sprzedajesz dom, stworzyliśmy ten zasób, aby pomóc Ci nauczyć się słownictwa.
zebraliśmy stale rosnącą listę 52 warunków nieruchomości, które powinieneś znać, aby pomóc ci lepiej zrozumieć proces i zaplanować swoją przeprowadzkę.,>As-is
→ Learn the fundamentals of local real estate trends.,
Listing & property info
- Conventional sale
- Land lease
- Probate sale
- Real-estate owned (REO)
- Rent back
- Subject to inspection
- Short sale
- Trust sale
- Tenancy in common (TIC)
→ Search our listings for your ideal home. Download the app.,closure (NHD) report
→ See how Opendoor’s costs compare to a traditional home sale.,div>Appraisal contingency
→ Get a competitive offer and choose your close date., Dowiedz się, jak działa Opendoor.
kredyt hipoteczny o regulowanej stopie procentowej (ARM)
w przypadku kredytów ARM stopy procentowe mogą ulec zmianie po początkowym okresie o stałej stopie procentowej, ponieważ dostosowują się na podstawie wskaźnika stopy procentowej, z którym jest powiązany (np. LIBOR, COFI itp.). Ten rodzaj kredytu jest mniej przewidywalny niż tradycyjny kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu, ale może potencjalnie przynieść niższe stopy procentowe w pewnych okresach.
wycena
wycena jest wymagana do ustalenia szacunkowej wartości nieruchomości., Podczas sprzedaży domu kredytodawca Hipoteczny wysyła rzeczoznawcę, aby uzyskać profesjonalną opinię o wartości nieruchomości. Pomaga to pożyczkodawcy zdecydować, czy nieruchomość jest warta kwoty pożyczki, której szuka potencjalny nabywca.
wycena awaryjne
wycena awaryjne jest klauzula, która pozwala nabywcy do rozwiązania umowy kupna, jeśli wycena domu jest mniejsza niż Cena sprzedaży.
rzeczoznawca zatrudniony przez kredytodawcę nabywcy ocenia wartość domu, aby zapewnić zabezpieczenie kredytu odpowiednią wartością domu., Kredytodawcy chcą mieć pewność, że nie” nadmiernie płacą ” za nieruchomość.
As-is
nieruchomość sprzedawana w stanie „tak jak jest” zazwyczaj wskazuje, że sprzedawca nie chce wykonać większości, jeśli nie wszystkich napraw. Może to również oznaczać, że jest on wyceniany „tak, jak jest”, co jest zazwyczaj niższe niż ceny rynkowe w danym obszarze.,
wreszcie, „jak jest” jest w stanie w momencie oferty została napisana, a jeśli coś się stanie z nieruchomością od czasu oferty została napisana do czasu zamknięcia, który zmienia ten warunek, to ta nieruchomość nie jest już „jak jest”, jak to było, i powinny być przywrócone do pierwotnego stanu „jak jest” w momencie oferty, na koszt Sprzedającego. Lub alternatywnie, sprzedawca powinien zwolnić kupującego z obowiązku zakupu i zwrotu pieniędzy wydanych przez kupującego, takich jak zarobione pieniądze.,
oferta kopii zapasowej
gdy kupujący jest zainteresowany zakupem nieruchomości, która jest już objęta umową z kimś innym, kupujący ma możliwość złożenia „oferty kopii zapasowej”, w przypadku gdy pierwsza transakcja się nie powiedzie. Oferta rezerwowa musi być nadal negocjowana, a wszelkie pieniądze, takie jak zadatek, złożone, aby potwierdzić, że jest to kolejna oferta w kolejce. Legalnie może być tylko jedna oferta kopii zapasowych, ponieważ nie możesz mieć kopii zapasowej.,
oferta w ciemno
gdy kupujący składa ofertę na nieruchomość, której nie widział, nawet jeśli było to możliwe, ta oferta jest uważana za „ofertę w ciemno”. Jest najczęściej używany w wysoce konkurencyjnym obszarze i / lub okolicznościach, i używany jako próba bycia pierwszym i szybkiego zwycięstwa.,
Agent kupującego/agent aukcji
Agent kupującego, znany również jako agent sprzedaży, jest licencjonowanym specjalistą od nieruchomości, którego zadaniem jest zlokalizowanie następnej nieruchomości kupującego, reprezentowanie ich interesów, negocjując w imieniu tego kupującego, aby uzyskać najlepszą cenę i scenariusz zakupu dla tego kupującego, jak to możliwe. Ten agent jest powiernikiem dla kupującego.,
agent aukcji, znany również jako agent Sprzedającego, jest licencjonowanym specjalistą od nieruchomości, którego zadaniem jest sprzedaż Nieruchomości sprzedającego i reprezentowanie najlepszego interesu sprzedającego poprzez negocjacje w imieniu Sprzedającego w celu zapewnienia najlepszej ceny i sprzedaży.scenariusz jak to możliwe. Ten agent jest powiernikiem sprzedającego.
prowizje kupującego i agenta aukcji wynoszą zazwyczaj 2-3% ceny kontraktu w każdej sprzedaży. Dowiedz się więcej w naszym poście „kto płaci prowizję pośrednika w obrocie nieruchomościami”.,
Przymierza, warunki &ograniczenia (CC& Rs)
zazwyczaj są to zasady i przepisy umieszczone na nieruchomościach przez stowarzyszenie właścicieli domów (HOA), Stowarzyszenie sąsiedzkie, deweloper lub budowniczy, który określa wszelkie wymagania i ograniczenia tego, co właściciel domu może zrobić z nieruchomością. Może również obejmować miesięczne i / lub roczne opłaty lub specjalne oceny.,
sprzedaż konwencjonalna
sprzedaż konwencjonalna jest wtedy, gdy nieruchomość jest własnością bezwarunkową (nie ma pozostałej hipoteki) lub właściciel jest winien mniej od hipoteki niż to, co rynek wskazuje, że właściciel może sprzedać swoją nieruchomość. Taka konwencjonalna sprzedaż jest często płynniejsza niż niekonwencjonalna sprzedaż, taka jak foreclosures, Sprzedaż związana z spadkiem i krótka sprzedaż.,
Zamknięcie
Zamknięcie jest wtedy, gdy sprzedaż domu jest uważana za ostateczną, która zazwyczaj zawiera podpisy wszystkich stron na wszystkich wymaganych dokumentach, wszystkie pieniądze przekazane, a gdy pożyczkodawca jest zaangażowany, za pełną zgodą pożyczkodawcy. Dla niektórych rynków w całym kraju, nagrywanie aktu z biurem urzędnika hrabstwa jest ostatecznym i ostatnim krokiem zamknięcia. Po zakończeniu wszystkich tych elementów, a następnie dostęp nabywcy do nieruchomości jest następnie zapewniony, a kupujący jest uważany za nowego właściciela domu.,
koszty zamknięcia
koszty zamknięcia są zestawem opłat, w tym opłat pobieranych przez: pożyczkodawcę, spółkę tytułową, adwokatów, firmy ubezpieczeniowe, organy podatkowe, stowarzyszenia właścicieli domów, agentów nieruchomości i inne firmy związane z zamknięciem rozliczenia. Te koszty zamknięcia są zazwyczaj pokrywane w momencie zamknięcia transakcji na rynku nieruchomości.
Dowiedz się więcej na naszym blogu o różnych wydatkach podczas procesu zamykania.,
Days on market (DOM)
DOM jest zdefiniowany jako liczba dni od dnia, w którym nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż w serwisie MLS (local real estate brokers' multiple listing service) do dnia, w którym sprzedający podpisał umowę sprzedaży nieruchomości z kupującym.
a related metric is the average DOM for homes sold in a market in a specified period. Niski średni DOM wskazuje na silny rynek, który faworyzuje sprzedawców. Wysoka średnia DOM sygnalizuje słaby rynek, który faworyzuje kupujących. Sezonowość może być również czynnikiem.,
domy zazwyczaj sprzedają się szybciej wiosną niż zimą, ponieważ często więcej osób chce kupić i sprzedać w bardziej przyjemnych miesiącach pogodowych, niż w chłodniejszych, bardziej niewygodnych miesiącach pogodowych.
przeczytaj nasz wpis na blogu, aby dowiedzieć się więcej o tym, dlaczego dni na rynku mają znaczenie.
wskaźnik zadłużenia do dochodu
wskaźnik zadłużenia do dochodu (ang. „Debt-to-income ratio”) to liczba używana przez kredytodawców hipotecznych, która jest określana przez sumę wydatków na zadłużenie plus miesięczną płatność mieszkaniową, podzieloną przez miesięczny dochód brutto i pomnożoną przez 100., Pomaga to pożyczkodawcom określić przystępność na podstawie dostępnych programów kredytowych i pozwala im oszacować, ile możesz sobie pozwolić na Miesięczne płacenie za kredyt hipoteczny.
kredytodawcy zazwyczaj szukają kredytobiorców, którzy płacą 28 procent lub mniej od ich całkowitego miesięcznego dochodu na mieszkania, a mniej niż 36 procent ich dochodu na spłatę zadłużenia, zgodnie z Investopedia. Jeśli jeden procent jest na wyższej stronie, i chcesz kupić dom, może trzeba dostosować swój budżet.,
Due diligence
okres due diligence może być dostępny w umowie kupna, która jest ramą czasową zapewnioną Kupującemu na pełne zbadanie nieruchomości, często poprzez wynajęcie ekspertów do kontroli nieruchomości, przeprowadzenia testów itp., aby kupujący mógł zdecydować, jak postępować.
kupujący może mieć również możliwość renegocjacji umowy na podstawie swoich ustaleń lub nawet rozwiązania umowy w określonym terminie, aby nie zostać uznanym za niewykonanie umowy. Due diligence pozwala kupującemu w pełni zrozumieć, co kupuje.,
Earnest money deposit (EMD)
earnest money deposit (EMD), czasami określany jako „depozyt w dobrej wierze”, to początkowe środki, które kupujący jest proszony o odłożenie, gdy sprzedawca zaakceptuje ofertę kupującego. Pokazuje to nie tylko, że kupujący poważnie myśli o zakupie, ale także, że są gotowi umieścić swoje pieniądze tam, gdzie ich usta.
kwota EDM może wahać się od 1 do 5 procent ceny sprzedaży. EDM jest często w posiadaniu spółki escrow lub w inny sposób przewidziany w umowie kupna-sprzedaży (PSA).,
posiadacz depozytu
posiadacz depozytu to agent i depozytariusz (bezstronna osoba trzecia), który pobiera pieniądze, dokumenty, mienie osobiste lub inne wartościowe rzeczy, które mają być przechowywane do czasu wystąpienia określonych zdarzeń lub spełnienia opisanych warunków, zwykle określonych we wzajemnych, pisemnych instrukcjach stron.
kapitał własny
jest to inwestycja, jaką właściciel domu ma w swoim domu. Aby obliczyć kapitał własny, weź wartość rynkową domu i odjmij wszelkie hipoteki lub zastawy na nieruchomości., Kwota pozostała to kwota kapitału własnego posiadanego w domu.
Jeśli kupisz dom o wartości 250 000 $za 240 000$, zyskujesz coś, co jest znane jako instant equity, ponieważ istnieje różnica między wartością a kosztem 10 000$. Kiedy sprzedasz Dom kupiony za $250,000 za $260,000, będziesz mógł zachować kapitał w domu po zamknięciu, gdy wszystkie wydatki zostaną zapłacone.
ważne jest, aby budować kapitał, ponieważ właściciele domów mogą wykorzystać ten składnik aktywów finansowych, aby uzyskać kredyty, aby pomóc finansować takie elementy, jak naprawy domu, lub spłacić wyższe zadłużenie procentowe.,
pożyczki FHA
pożyczki FHA są częścią grupy pożyczek, które są ubezpieczone przez rząd federalny. Oznacza to, że zamiast faktycznie pożyczać pieniądze, FHA ubezpiecza banki i prywatnych kredytodawców, że pokryją straty, które mogą ponieść w przypadku, gdy kredytobiorca nie spłaci pożyczki w całości lub w terminie. Przeczytaj nasz wpis na blogu, aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje na temat tego, jak działają pożyczki FHA.,
FHA 203K rehab loan
jest to pożyczka typu „fixer-upper”, która łączy pożyczkę hipoteczną z pożyczką, aby pomóc w opłaceniu napraw lub aktualizacji, takich jak naprawy strukturalne lub aktualizacje związane z energią. Nie jest przeznaczony do pożyczania na podstawie luksusowych ulepszeń, takich jak dodanie basenu lub kortów tenisowych.
kredyt hipoteczny o stałej stopie oprocentowania
w przypadku kredytów hipotecznych o stałej stopie oprocentowania Twoje oprocentowanie pozostaje takie samo przez czas trwania kredytu. Są one często dostępne jako 10, 15, 20 & 30-letnie pożyczki., Kredyty 15 – i 30-letnie są zdecydowanie najpopularniejszym rodzajem kredytów mieszkaniowych, stanowiąc około 75% wszystkich amerykańskich hipotek mieszkaniowych, zgodnie z Mortgageloan.com.
Hard money loan
Hard money loan to sposób na pożyczkę bez użycia tradycyjnych pożyczkodawców. Twarde pożyczkodawcy finansują kredyt w oparciu o nieruchomość, o której mowa, a nie na wynik kredytowy, i zazwyczaj wymagają dużej zaliczki i krótkiego harmonogramu spłaty, zgodnie z Nerdwallet.,
Stowarzyszenie właścicieli domów (HOA)
stowarzyszenie właścicieli domów jest prywatnym stowarzyszeniem, które zarządza planowaną Wspólnotą lub kondominium. Kupując nieruchomość zarządzaną przez HOA, zgadzasz się przestrzegać zasad HOA i płacić miesięczne lub roczne składki HOA. Jeśli nie zapłacisz i/lub zastosujesz się, często mają możliwość złożenia zastawu na nieruchomości i / lub przejęcia nieruchomości.,
home sale contingency
home sale contingency jest dla kupującego do wskazania sprzedawcy, że część ich warunek zakupu nieruchomości sprzedawcy opiera się na zdolności kupującego do sfinalizowania zamknięcia na ich obecnej nieruchomości. Jest to często negocjowane z klauzulą w umowie lub z aneksem do umowy. Przykładem tego, w jaki sposób taka ewentualność może zostać wykorzystana, jest sytuacja, w której nabywca musi sprzedać swoją nieruchomość, aby uzyskać zaliczkę wymaganą od zakupu nowej nieruchomości, lub raczej wykorzysta wpływy ze sprzedaży zamiast oszczędności, aby dokonać zaliczki.,
iBuyer
Ibuyer to firma, która wykorzystuje technologię, aby szybko lub „natychmiastowo” złożyć ofertę na twój dom, jak sugeruje termin. iBuyers wziąć na siebie ciężar posiadania, marketingu, i odsprzedaży domu. W zależności od wybranej usługi, zaletą jest pewność oferty gotówkowej i większa kontrola nad przeprowadzką.
opendoor uruchomił kategorię iBuyer w 2014 roku., Przeczytaj nasz dogłębny przewodnik „co to jest iBuyer”, aby dowiedzieć się wszystkiego o tym nowym rodzaju branży nieruchomości.
inspekcja
inspekcja ma miejsce, gdy kupujący płacą licencjonowanemu profesjonalnemu Inspektorowi za wizytę w domu i przygotowanie raportu o jego stanie i wszelkich niezbędnych naprawach. Kontrola często dzieje się w ramach okresu due diligence, więc kupujący mogą w pełni ocenić, czy chcą kupić konkretny dom, jak jest, lub poprosić sprzedawcę albo zakończyć lub zapłacić za pewne naprawy.,
inspection contingency
znany również jako „due diligence contingency,” inspection contingency jest klauzula czasami oferowane w umowie sprzedaży, która przyznaje kupującym określoną ilość czasu podczas escrow do wykonania wszelkich niezbędnych kontroli.
dzierżawa gruntów
tradycyjnie kupując dom, jesteś właścicielem domu i gruntu, na którym jest zbudowana nieruchomość. Istnieją pewne okoliczności, które wiążą się z dzierżawą ziemi, co oznacza, że będziesz właścicielem domu, płacąc czynsz właścicielowi ziemi.,
kredyt hipoteczny
kredyt hipoteczny to klauzula lub dodatek (znany również jako kredyt hipoteczny) w umowie ofertowej, która pozwala nabywcy wycofać się z umowy i zachować depozyt, jeśli nie są w stanie zabezpieczyć kredytu hipotecznego na określonych warunkach w określonym czasie.
kredyt hipoteczny pre-approval letter
uzyskanie kredytu hipotecznego pre-approval letter jest ważne, ponieważ daje nabywcom domów wyobrażenie, na co mogą sobie pozwolić., Kredyt hipoteczny jest wystawiany przez pożyczkodawcę i identyfikuje warunki, rodzaj pożyczki i kwotę pożyczki, którą nabywca kwalifikuje się po sprawdzeniu wskaźnika zadłużenia nabywcy do dochodu wraz z gotówką na ręce i historią kredytową.
Wielu sprzedawców lub ich agentów wymaga kredytu hipotecznego z każdą ofertą domu, która nie jest gotówką, ponieważ działa jako dowód, że kupujący został zakwalifikowany do uzyskania finansowania.
Multiple listing service (lub MLS)
MLS to baza danych, która umożliwia pośrednikom i pośrednikom w obrocie nieruchomościami dostęp i dodawanie informacji o nieruchomościach na sprzedaż w danym obszarze., Gdy dom jest wystawiony na sprzedaż, zostaje zalogowany do lokalnego MLS przez agenta aukcji. Agenci kupującego często sprawdzają MLS, aby zobaczyć, co jest na rynku i co podobne domy zostały sprzedane. Według Inman.com, istnieje ponad 600 organizacji MLS w Stanach Zjednoczonych.
Natural hazards disclosure (NHD) report
raport wymagany przez większość stanów, który ujawnia, czy nieruchomość znajduje się na obszarze o wyższym ryzyku wystąpienia zagrożeń naturalnych. Raport jest zazwyczaj opłacany przez sprzedającego i przekazywany Kupującemu podczas escrow.,
następujące strefy zagrożenia naturalnego są objęte raportem NHD:
- specjalny obszar zagrożenia powodziowego
- obszar potencjalnego zalania
- bardzo wysoka strefa zagrożenia pożarowego
- Strefa zagrożenia pożarowego, która może zawierać znaczne ryzyko i zagrożenia pożarowe lasów
- Strefa uskoku trzęsienia ziemi
- Strefa zagrożenia sejsmicznego
Oferta/Oferta licznikowa
Kupujący składają formalna oferta na dom, który chcą kupić. Oferta może być pełną ceną katalogową lub tym, co ty i twój agent uznacie za uczciwą wartość rynkową.,
agent kupującego składa ofertę na piśmie, prosi o jej podpisanie, a następnie przekazuje ją agentowi sprzedającego. Sprzedawca może natychmiast ją zaakceptować, w takim przypadku staje się umową kupna stron lub może złożyć tzw. kontrpropozycję. To sztuka negocjacji, zapisana w papierach. Przeczytaj nasz wpis na blogu, Jak określić, co zaoferować w domu.,
okres opcji (Tylko w Teksasie)
okres opcji wypowiedzenia (znany jako „okres opcji”) jest formą okresu due diligence, jednak jest dostępny tylko dla kupującego, który oddzielnie kupuje to prawo za zbywalną kwotę pieniędzy i na zbywalny okres czasu.
gdy nabywca nabył to prawo do wypowiedzenia, jest zdecydowanie zachęcany do przeprowadzenia wszystkich kontroli i innych należytej staranności w tym przedziale czasowym opcji, chociaż nie jest to wymagane w tym czasie.,
Jeśli kupujący zdecyduje się rozwiązać Umowę w okresie opcji, wówczas zadatek zostanie zwrócony Kupującemu.
Pre-approval
uzyskanie pre-approval wymaga od nabywców domów wypełnienia wniosku, który pozwala pożyczkodawcy określić ich sytuację finansową, w tym ich stosunek zadłużenia do dochodu, zdolność do spłaty i zdolności kredytowej. Gdy jest to w ręku, pożyczkodawca może dać Kupującemu list z podaniem dokładnej kwoty pożyczki zostały one wstępnie zatwierdzone wraz z całkowitą ceną sprzedaży są one zatwierdzone.,
list zazwyczaj wskazuje zarówno szacowaną zaliczkę Kupującego wraz z potencjalną stopą procentową. Ponieważ jest o wiele dokładniejszy niż list wstępnej kwalifikacji, większość sprzedawców woli zobaczyć list wstępnej akceptacji z ofertą.
Preliminary report
preliminary report ujawnia wszelkie problemy z tytułem, które muszą być rozwiązane przez Sprzedawcę w celu dostarczenia jasnego tytułu. Podaje szczegóły, takie jak historia własności, zastawy i służebności., Firma tytułowa zbiera ten raport, przeszukując istniejące rejestry nieruchomości w biurze rejestracyjnym hrabstwa.
Ten raport jest wymagany, aby firma ubezpieczeniowa wystawiła polisę ubezpieczeniową. Większość pożyczkodawców wymaga od pożyczkobiorców wykupienia ochrony ubezpieczeniowej w celu ochrony ich interesów w nieruchomości. W wielu obszarach zwyczajowo sprzedawca płaci za tę polisę, chociaż jest to przedmiot do negocjacji. Zobacz również nasz wpis na blogu, aby uzyskać więcej szczegółów.,
Kwalifikacja wstępna
kwalifikacja wstępna to oszacowanie kwoty, jakiej kupujący dom może oczekiwać, aby został zatwierdzony podczas procesu kredytowania. Uzyskanie wstępnej kwalifikacji to szybka ocena sytuacji finansowej kupującego przez pożyczkodawcę oparta wyłącznie na tym, co kupujący mówi pożyczkodawcy, a nie na jakichkolwiek dowodach lub weryfikacjach.
-> chcesz uniknąć opłat pożyczkodawcy i ukrytych kosztów? Prequalify z Opendoor Home Loans!,
kwota główna
saldo główne pożyczki hipotecznej to kwota należna pożyczkodawcy, nie licząc odsetek. Powiedzmy, że pożyczysz $ 300,000. To podstawa kredytu, albo to, co pożyczyłeś na zakup domu. Kupujący płacą kapitał wraz z odsetkami co miesiąc, chociaż obliczane codziennie dla większości rodzajów kredytów. Płatności prawie zawsze idą najpierw w kierunku odsetek, a następnie w kierunku spłaty kapitału. W końcu odsetki są powodem, dla którego bank zgadza się na pożyczkę.,
sprzedaż spadkowa
sprzedaż spadkowa następuje, gdy właściciel domu umiera bez napisania Testamentu lub pozostawienia komuś nieruchomości. W takich sytuacjach sąd spadkowy upoważniłby Pełnomocnika ds. nieruchomości lub innego przedstawiciela do wynajęcia agenta nieruchomości do sprzedaży domu.
całkowity proces będzie zwykle nieco bardziej skomplikowany i dlatego zajmie więcej czasu niż konwencjonalna sprzedaż.
dowód środków
kiedy składasz ofertę, sprzedawcy będą wymagać od Ciebie przedstawienia dowodu środków., Jeśli kupujesz dom z hipoteką, pokazuje im, że masz gotówkę dostępną na zaliczkę i koszty zamknięcia. Jeśli płacisz całą gotówką, dowód funduszy pokazuje, że masz pieniądze.,
następujące dokumenty kwalifikują się jako dowód środków:
- oryginalne lub online wyciągi bankowe z papierem firmowym
- Kopia salda konta na rynku pieniężnym z logo banku lub papierem firmowym
- poświadczone sprawozdania finansowe, takie jak rachunek dochodów lub przepływów pieniężnych, które zostały podpisane przez księgowego
- linia kredytowa open equity
umowa kupna-sprzedaży (PSA)
umowa kupna-sprzedaży umowa jest powszechnie określana pisemną umową między kupującym a sprzedającym, która określa warunki stron sprzedaży i zakupu nieruchomości.,
gdy dom jest „w ramach umowy” to zwykle oznacza, że Kupujący i Sprzedający sformalizowali swoje zobowiązanie do sprzedaży i zakupu nieruchomości.
nieruchomości (Reo)
Nieruchomości (Real-estate owned) to oznaczenie nadane nieruchomościom, które są własnością pożyczkodawcy z powodu nieudanej sprzedaży na aukcji.
Reo properties może czasami stanowić dla kupującego okazję do zakupu poniżej wartości rynkowej, ponieważ większość banków wolałaby reinwestować wpływy, zamiast marnować czas na sprzedaż nieruchomości przez dłuższy okres.,
ponadto bank często sprzedaje nieruchomość „tak, jak jest”, co oznacza, że nie chce dokonywać żadnych napraw nieruchomości, co może utrudnić finansowanie.
REALTOR®
aktywnie licencjonowany agent nieruchomości i REALTOR® są często używane zamiennie, chociaż nie każdy agent nieruchomości jest REALTOR®. REALTOR® jest członkiem National Association of REALTORS® (NAR).,
pośrednik nieruchomości
Rent-back
Rent-back, lub leasing zwrotny, odnosi się do umowy, w której kupujący, który jest teraz nowym właścicielem domu, zgadza się zezwolić sprzedającemu, nowemu najemcy, na pobyt w domu poza zamknięciem depozytu. Warunki są negocjowane przed zaistnieniem sytuacji i często obejmują depozyt Leasingowy, dzienną stawkę wynajmu i dopuszczalny czas.,
stawka może być czasami określona, patrząc na miesięczny out-of-pocket dla nowego właściciela domu na kredyt hipoteczny, jak również możliwe niedogodności, które mogą spowodować ich w opóźnieniu własnego ruchu, wszystko faktoring do stawki dziennej.
koncesja sprzedawcy
sprzedawcy mogą oferować koncesje, aby zachęcić nabywców do zakupu domu lub osłodzić umowę.,
koncesje są najczęściej postrzegane jako wkład w koszty zamknięcia kupującego, do pewnych ograniczeń i zatwierdzeń przez pożyczkodawcę kupującego, co ostatecznie pozostawia więcej pieniędzy w kieszeni kupującego, gdy wszystko zostanie powiedziane i zrobione.
ujawnienie sprzedawcy
ujawnienie sprzedawcy jest ujawnieniem przez Sprzedawcę informacji o nieruchomości lub które mogą mieć wpływ na decyzję Kupującego o zakupie nieruchomości, z których wszystkie zgodnie z najlepszą wiedzą sprzedającego.,
sprzedawca musi również wskazać przedmioty, które nie są specyficzne dla samej nieruchomości, ale związane z korzystaniem z nieruchomości przez osobę, takie jak problemy ze szkodnikami, spory dotyczące linii nieruchomości, znajomość dużych projektów budowlanych w okolicy, hałasy lub działania związane z bazą wojskową, oceny związane ze Stowarzyszeniem lub kwestie prawne, niezwykłe zapachy spowodowane przez pobliską fabrykę, a nawet niedawne zgony na nieruchomości zgodnie z prawem.
krótka sprzedaż
w krótkiej sprzedaży nieruchomość jest sprzedawana za mniej niż zadłużenie zabezpieczone nieruchomością., Krótka sprzedaż będzie wymagała zgody pożyczkodawcy sprzedającego, ponieważ wpływy ze sprzedaży będą po prostu „krótkie” od kwoty należnej; większość procesów kredytodawców zatwierdzania krótkiej sprzedaży jest długa i wyczerpana, wymagając więcej czasu na zamknięcie niż tradycyjna sprzedaż.
obiekt podlegający kontroli
obiekt podlegający kontroli lub „złóż oferty podlegające kontroli” oznacza, że sprzedający nie zezwala na przegląd nieruchomości bez zaakceptowanej oferty. Częstymi przyczynami tego są obawy dotyczące prywatności mieszkańców lub niechętnych do współpracy najemców.,
myśl o zakupie nieruchomości może być zniechęcająca dla tradycyjnego nabywcy, który może być wykorzystany na Twoją korzyść, ponieważ nieuchronnie zmniejszy to ogólne zainteresowanie.
nie jest też tak źle, jak się wydaje, ponieważ zgodnie ze standardową umową kupna będziesz miał okres kontroli, podczas którego możesz anulować sprzedaż bez żadnej kary.
dzierżawa wspólna (Tic)
dzierżawa wspólna opisuje rodzaj współwłasności nieruchomości, czy to jednorodzinnej, czy też budynku komercyjnego. Wszyscy lokatorzy są właścicielami nieruchomości, ale w różnych proporcjach.,
w zależności od rodzaju nieruchomości określi łatwość lub trudność w zabezpieczeniu finansowania. Należy również zauważyć, że lokatorzy we wspólnych nie mają prawa do przetrwania (żyjący właściciele nie dostają się do podziału majątku zmarłego najemcy), a zamiast tego odsetki/procent własności zmarłego najemcy faktycznie należą do ich własnego majątku, zgodnie z ich wolą lub obowiązującym prawem.
raport termitów
termity są małymi, bladymi, miękkimi owadami, które żywią się drewnem i mogą być wysoce destrukcyjne., Raport WDI (Wood-Destruction insect), znany również jako raport termitów, zawiera diagram właściwości i lokalizacji aktywnej i / lub poprzedniej aktywności WDI.
raport może również i czasami zawierać to, co może być konieczne do rozwiązania takich ewentualnych inwazji, takich jak opryski lub tenting. Raport WDI rzadko, jeśli w ogóle, zawiera koszt takich pozycji, ponieważ może to być uznane za konflikt interesów.
wyszukiwanie tytułu
wyszukiwanie tytułu bada publiczne zapisy dotyczące historii domu, w tym sprzedaży, zakupów, podatków i innych rodzajów zastawów.,
Ogólnie rzecz biorąc, egzaminator tytułu przeprowadzi wyszukiwanie za pomocą roślin tytułowych, a czasami rejestrów hrabstwa, aby zobaczyć, kto jest wymieniony jako właściciel rekordu nieruchomości. Takie informacje, wraz z wszelkimi zastawami lub obciążeniami, które są rejestrowane w stosunku do nieruchomości, zostaną wymienione we wstępnym raporcie dla stron do przeglądu przed zamknięciem depozytu.
sprzedaż zaufania
sprzedaż zaufania oznacza, że dom jest sprzedawany przez powiernika żywego zaufania – a nie osobę prywatną., Najczęściej dzieje się tak dlatego, że pierwotny właściciel domu zmarł lub umieścił swoje aktywa w żywym zaufaniu.
powiernik może nie być tak emocjonalnie przywiązany do nieruchomości jak tradycyjny właściciel, co może przełożyć się na zaakceptowanie przez niego mniej atrakcyjnej oferty, ponieważ powiernik może woleć odciążyć nieruchomość.
pożyczka VA
pożyczka VA to pożyczka gwarantowana przez rząd (Departament Spraw Weteranów) i dostępna dla wojska, aktywnych i emerytowanych, a nawet dla niektórych kwalifikujących się małżonków, w scenariuszach niskich lub bez zaliczek z konkurencyjnymi stawkami i opłatami.,
niniejsza treść ma wyłącznie charakter informacyjny i nie ma być interpretowana jako doradztwo finansowe, podatkowe, prawne lub ubezpieczeniowe. Opendoor zawsze zachęca do skontaktowania się z doradcą w sprawie własnej sytuacji.