Als u op zoek bent naar investeringen in onroerend goed, maar niet veel kapitaal of een goede credit score hebt, maak u dan geen zorgen.groothandel is een van de beste strategieën die beschikbaar zijn voor beginnende beleggers.
groothandel vereist geen kapitaal om een deal te voltooien als u weet wat u doet en uw credit score is volledig irrelevant voor deze beleggingsstrategie.,
leer hier alle strategieën van vastgoedbeleggingen
Wat is Groothandelsvastgoed en hoe werkt het?
de investeringsstrategie voor groothandelsinvesteringen in onroerend goed is vergelijkbaar met het omkopen van woningen, maar zonder de renovaties.
stel dat u een groothandelaar bent die een woning vindt die onder de marktwaarde ligt (wat betekent dat de woning voor minder dan vergelijkbare woningen op het blok wordt verkocht).,
als groothandelaar zou u dat onroerend goed onder contract met de verkoper krijgen en dan dat contract toewijzen of verkopen aan een andere investeerder of koper en die investeerder of koper zou de aankoop met de verkoper voltooien.
een groothandelaar verbetert het onroerend goed helemaal niet. De enige taak is om het onder contract te krijgen en het contract te verkopen aan een andere investeerder die op zoek is naar een versleten huis dat reparatie nodig heeft.,
in het koopcontract voor onroerend goed schrijft u op de regel Kopersnaam uw naam (of bedrijfsnaam) en vervolgens de woorden “en/of gevolmachtigde” om u het recht te geven het contract aan een andere koper toe te wijzen.
vrij eenvoudig he?
voor hoeveel kan een groothandelaar een Contract verkopen?
grote vraag. Het hangt allemaal af van hoe goed van een deal de groothandel is in staat om te vinden., Bijvoorbeeld …
als een huis verkoopt voor $40.000 en het ARV (na reparatie waarde) is $100.000 dan moet de groothandel berekenen hoeveel het zal kosten in reparaties om het huis te brengen tot de marktwaarde van $100.000.
wat het verschil ook is, het zal winst zijn en de groothandelaar kan kiezen hoe groot een deel van de winst te nemen, terwijl de investeerder nog steeds voldoende ruimte heeft om een goed bedrag te verdienen.,
als uw wholesale fee te groot is in vergelijking met de potentiële winst van de investeerder in de flip dan kan de investeerder de deal niet accepteren, dus wees niet hebzuchtig, maar doe jezelf ook niet tekort.
over het algemeen kunnen groothandelaren overal $1.000 tot $20.000 aan opdrachtkosten in rekening brengen (ook bekend als wholesale fees), maar het hangt allemaal af van de financials van de deal.
waarom zouden vastgoedbeleggers met groothandelaren samenwerken?
de reden dat beleggers / kopers een groothandelaar een vergoeding voor het onroerend goed betalen is vanwege het gemak.,
tijd is waardevol en veel huisvlijtmachines worden met de tijd uitgerekt als gevolg van lopende projecten die ze hebben met andere huizen die ze momenteel renoveren. Als gevolg, uw eindkoper heeft niet de tijd om te zoeken naar investeringen deals en in plaats daarvan de voorkeur aan groothandelaren gebruiken om ze deals te lokaliseren.
dan kan de investeerder terug naar het huidige project en wanneer het voltooid is kunnen ze hun bemanning naadloos overstappen naar de volgende rehab zonder enige downtime tussen de projecten.,
de wholesale vastgoedstrategie kan een gemakkelijke manier zijn om commissies te verdienen zonder enig werk aan het onroerend goed te doen. Het is handig voor degenen die niet over de vaardigheden of financiën om rehabbing eigenschappen te behandelen.
revalidatie van woningen, waarvan ik u de kostenverdeling in deze opleiding laat zien, is een geweldige manier om aanzienlijke winsten te verdienen, maar houdt ook het risico in dat zich tijdens de revalidatie onvoorziene problemen voordoen die de kosten en de tijdsbesteding verhogen.
groothandel maakt snelle hands-off commissies mogelijk waarbij tijd wordt besteed aan het zoeken naar deals en het verbinden van deals met kopers.,
de uitdagende kant van de groothandel in onroerend goed
groothandel is een eenvoudig concept, maar geenszins gemakkelijk. Het is moeilijk om investeringsobjecten te vinden op 50% korting op de marktwaarde. Met andere woorden, het vinden van een $200.000 huis verkopen voor $100.000 is niet gemakkelijk!
verwacht veel tijd te besteden aan het zoeken door deals om eigenschappen te vinden die verkopen tegen enorme kortingen. Zodra je er een hebt gevonden, moet je in staat zijn om een koper te vinden voor het vrij gemakkelijk.,
Resource: leer hoe u vastgoedbeleggingsdeals + marketingstrategieën kunt vinden
Vastgoed is een vraag – /aanbodmarkt.
het aanbod van sterk gedisconteerde woningen is laag in de meeste markten en de vraag naar hen door beleggers is hoog, dus wanneer men ontdekt is het een geweldige kans om geld te verdienen groothandel het.
het bouwen van een Koperlijst om Deals te verkopen aan
een koperlijst is een database van potentiële mensen aan wie u een onroerend goed kunt verkopen nadat u het onder contract hebt gekregen. Zonder een andere koper, heb je geen groothandel onroerend goed deal.,
wie wordt toegevoegd aan de lijst van uw groothandel?
- beleggers
- Rehabbers
- fix and Flippers
- verhuurders
- Buy and Hold Owners
u moet uw markt bestuderen en lokaliseren waar buy and hold beleggers zijn en waar fix en flip beleggers zijn. Je hebt twee tegengestelde klant strategieën te voldoen.
Ga naar elk type belegger en ontdek hun behoeften, zodat u aan de slag kunt om de juiste deal voor hen te vinden.
vraag de fix en flippers wat ze willen., Leer hun criteria voor overname prijs, rehab budget, return on investment, enz.
u moet ook excel sheets maken die de voorkeuren van uw beleggers volgen, zoals:
- hoeveel slaapkamers
- hoeveel badkamers
- prijsklasse
- Bouwjaar
- aantal verdiepingen
waar kunt u beleggers vinden voor Wholesale-to?
Als u tijd hebt om deze training over vastgoedbeleggingen te bekijken, leert u veel strategieën voor het vinden van vastgoeddeals en hoe u andere investeerders kunt vinden waarmee u kunt samenwerken.,
Hier zijn enkele snelle voorbeelden om uw lijst van groothandelaren in onroerend goed op te bouwen:
- vastgoedbeleggers ontmoeten elkaar in uw lokale stad – Zoek maandelijkse bijeenkomsten die worden georganiseerd door vastgoedbeleggers en ga netwerk
- Sheriff ‘ s Sale/Exequlosure Veilingen – meestal een plaats vol met veel beleggers die op zoek zijn naar exequlosuredeals
- Makelaars – sommige hebben mogelijk cliënten die beleggers zijn.
- een titelbedrijf-de kans is groot dat hun escrow managers met ten minste 1-2 vastgoedbeleggers werken.,
- het belastingkantoor van de taxateur – zoek de belastinggegevens in uw omgeving en zoek naar kopers die meer dan 10-15 woningen per jaar kopen, of meer. Neem contact met hen op via mail, telefoon, enz.,
- Marketing op Uw Website, het gebruiken van een website vast te leggen leads / contacten voor de koper van de lijst
- Online Investor Forums – online investor forums zijn een andere geweldige idee voor het ontmoeten van investeerders
- Facebook Groepen – vind lokale vastgoed groepen of investeerder groepen op Facebook
- Facebook Marketplace – dit is een geweldige plek om te vinden van mensen op zoek naar dingen kopen
- Craigslist – zet advertenties op Craigslist om investeerders aan te trekken/kopers voor uw groothandel aanbiedingen
het Algemeen, niet verstrikt raken in proberen te vinden van aanbiedingen en overthinking de mechanische kant., In plaats daarvan gaan en voldoen aan een aantal kopers in uw omgeving en leren hun criteria voor verhuur en fix & flips die ze kopen.
ga dan op zoek naar deals die aan hun behoeften voldoen en verdien uw commissie door hen het onroerend goed te verkopen. Zonder een groothandel kopers lijst, zal je niet slagen.
Hoe weet u of u een onroerend goed verkoopt tegen de juiste prijs?
over het algemeen kunt u een woning aan een eindkoper verkopen tegen een ARV van 60-70%., Dit betekent dat u de woning van de verkoper wilt contracteren tegen 50-60% van de marktwaarde.
voorbeeld: koop een huis van $200.000 voor $125.000. Verkoop het als een groothandel onroerend goed deal aan een andere investeerder voor $ 135.000 en zak jezelf een $ 10.000 winst.
eigenschappen die voor deze lage prijzen verkopen, hebben grote behoefte aan reparatie of hebben een echt gemotiveerde verkoper.
verkopers hebben allerlei problemen die ertoe kunnen leiden dat ze een woning willen verlaten. Misschien hebben ze het geld niet om het pand op te knappen en te verkopen tegen marktwaarde.,
Het kan ook het gevolg zijn van het achterlopen op hypotheekbetalingen en het kort voor de marktafscherming moeten verdwijnen. Wie weet. Het is uw taak om uit te vinden van de redenering van de verkoper en op zoek naar een rode vlaggen zo goed dat je zou kunnen draaien weg van de deal.,
Hier zijn een aantal mogelijkheden van gemotiveerde verkopers:
- verlies van Baan (niet veroorloven om te blijven doen van betalingen of het herstellen van de markt waarde)
- de Erfenis eigendom (van de staat familielid overleden en liet eigenschap die moet worden gerepareerd te unexcited erfgenaam)
- Verhuizing/Verplaatsen van (persoon wil niet een verhuurder of eigenaar van meerdere huizen)
- Leegstaande huis
- burn-out verhuurder
- Echtscheiding
Wie Moet Deel uitmaken van Mijn onroerend goed te Investeren Team?,
het eerste deel van uw team dat u wilt samenstellen is uw steungroep. Dergelijke leden zijn onder andere:
- zakelijke Partners
- mentoren/Consultants
- familie
het hebben van een mentor is belangrijk, vooral als je net begint. Woon lokale real estate club bijeenkomsten bij en neem contact op met collega-groothandelaren voor advies en tips.
niet iedereen verkoopt dezelfde niche, dus wees niet bang om hulp te vragen bij een andere groothandel.
vervolgens wilt u uw geld maken team samen te stellen., Dergelijke leden zijn:
- investeerders
- kredietverstrekkers
- vastgoedmakelaar
- advocaat
- Accountant
- vastgoedbeheerders
- aannemers
uw laatste team zal tijd nodig hebben om te bouwen totdat u de juiste mensen vindt om met u samen te werken., Ik noem je het Service Team en deze leden zijn:
- Inspecteurs
- Taxateurs
- Titel Company
- Verzekerings Agenten
- Elektricien
- Loodgieter
- Vloer
- Vloerbedekking
- Schilder
- Timmerman
- Dakbedekking
- Verzorgen van het gazon
- Hoveniers
- Ontwikkelaars
- Cleaning Service
- Staging Service
- Apparaat Verhuur Service
bellen naar verschillende bedrijven voor elk type dienst om te beslissen welk bedrijf biedt haar diensten aan voor de beste prijs en behoud van een goede kwaliteit.,
u wilt geen premium prijs betalen voor hetzelfde werk dat een ander bedrijf goedkoper had kunnen doen, vooral op dingen die niet veel waarde toevoegen aan het huis.
uw makelaar zou het grootste deel van uw serviceteam moeten kunnen aanbevelen, omdat ze door de jaren heen waarschijnlijk te maken hebben gehad met meerdere militairen tijdens verschillende deals waaraan de agent heeft gewerkt.
altijd doorgaan met het uitbreiden van uw netwerk. Networking evenals mentoren zal enorm zijn voor uw bedrijf., Bekijk een aantal lokale onroerend goed clubs en meet-ups om te leren van andere investeerders in uw omgeving en uw netwerk uit te breiden.
als groothandelaar moet u weten hoe u de afkickkosten kunt schatten, zodat u ze kunt opmaken voor uw investeerder die de groothandelsovereenkomst van u koopt zodra hij ziet dat er ruimte is voor hem om te profiteren. Dat is hoe je hem verkoopt tot een koper op uw koper ‘ s lijst consequent.
nu je iets hebt gelezen over groothandel is het belangrijk om op te merken dat voordat je actie onderneemt je moet weten wat je doet., Als dit de eerste keer is dat je leest over groothandel zou ik je aanmoedigen om verder onderzoek te doen en je opleiding te laten groeien.,
Real Estate Investing Cursus
tot slot, als u zou willen leren van meer over de verschillende onroerend goed investeren strategieën en het vinden van je eerste deal die ik heb gemaakt van een diepgaande cursus voor beginners leer veel verschillende lessen inclusief:
- Hoe om te kiezen van de beste strategie is voor u
- Hoe line-up financiering
- het analyseren aanbiedingen en maak een schatting van de winst
- Hoe om opnieuw te investeren en groeien van uw vermogen
- En veel meer
Klik hier om de cursus + lijst van video ‘ s