Wat is Groothandelsvastgoed en hoe werkt het?

de investeringsstrategie voor groothandelsinvesteringen in onroerend goed is vergelijkbaar met het omkopen van woningen, maar zonder de renovaties.

stel dat u een groothandelaar bent die een woning vindt die onder de marktwaarde ligt (wat betekent dat de woning voor minder dan vergelijkbare woningen op het blok wordt verkocht).,

als groothandelaar zou u dat onroerend goed onder contract met de verkoper krijgen en dan dat contract toewijzen of verkopen aan een andere investeerder of koper en die investeerder of koper zou de aankoop met de verkoper voltooien.

een groothandelaar verbetert het onroerend goed helemaal niet. De enige taak is om het onder contract te krijgen en het contract te verkopen aan een andere investeerder die op zoek is naar een versleten huis dat reparatie nodig heeft.,

in het koopcontract voor onroerend goed schrijft u op de regel Kopersnaam uw naam (of bedrijfsnaam) en vervolgens de woorden “en/of gevolmachtigde” om u het recht te geven het contract aan een andere koper toe te wijzen.

vrij eenvoudig he?

voor hoeveel kan een groothandelaar een Contract verkopen?

grote vraag. Het hangt allemaal af van hoe goed van een deal de groothandel is in staat om te vinden., Bijvoorbeeld …

als een huis verkoopt voor $40.000 en het ARV (na reparatie waarde) is $100.000 dan moet de groothandel berekenen hoeveel het zal kosten in reparaties om het huis te brengen tot de marktwaarde van $100.000.

wat het verschil ook is, het zal winst zijn en de groothandelaar kan kiezen hoe groot een deel van de winst te nemen, terwijl de investeerder nog steeds voldoende ruimte heeft om een goed bedrag te verdienen.,

als uw wholesale fee te groot is in vergelijking met de potentiële winst van de investeerder in de flip dan kan de investeerder de deal niet accepteren, dus wees niet hebzuchtig, maar doe jezelf ook niet tekort.

over het algemeen kunnen groothandelaren overal $1.000 tot $20.000 aan opdrachtkosten in rekening brengen (ook bekend als wholesale fees), maar het hangt allemaal af van de financials van de deal.

waarom zouden vastgoedbeleggers met groothandelaren samenwerken?

de reden dat beleggers / kopers een groothandelaar een vergoeding voor het onroerend goed betalen is vanwege het gemak.,

tijd is waardevol en veel huisvlijtmachines worden met de tijd uitgerekt als gevolg van lopende projecten die ze hebben met andere huizen die ze momenteel renoveren. Als gevolg, uw eindkoper heeft niet de tijd om te zoeken naar investeringen deals en in plaats daarvan de voorkeur aan groothandelaren gebruiken om ze deals te lokaliseren.

dan kan de investeerder terug naar het huidige project en wanneer het voltooid is kunnen ze hun bemanning naadloos overstappen naar de volgende rehab zonder enige downtime tussen de projecten.,

de wholesale vastgoedstrategie kan een gemakkelijke manier zijn om commissies te verdienen zonder enig werk aan het onroerend goed te doen. Het is handig voor degenen die niet over de vaardigheden of financiën om rehabbing eigenschappen te behandelen.

revalidatie van woningen, waarvan ik u de kostenverdeling in deze opleiding laat zien, is een geweldige manier om aanzienlijke winsten te verdienen, maar houdt ook het risico in dat zich tijdens de revalidatie onvoorziene problemen voordoen die de kosten en de tijdsbesteding verhogen.

groothandel maakt snelle hands-off commissies mogelijk waarbij tijd wordt besteed aan het zoeken naar deals en het verbinden van deals met kopers.,

de uitdagende kant van de groothandel in onroerend goed

groothandel is een eenvoudig concept, maar geenszins gemakkelijk. Het is moeilijk om investeringsobjecten te vinden op 50% korting op de marktwaarde. Met andere woorden, het vinden van een $200.000 huis verkopen voor $100.000 is niet gemakkelijk!

verwacht veel tijd te besteden aan het zoeken door deals om eigenschappen te vinden die verkopen tegen enorme kortingen. Zodra je er een hebt gevonden, moet je in staat zijn om een koper te vinden voor het vrij gemakkelijk.,

Resource: leer hoe u vastgoedbeleggingsdeals + marketingstrategieën kunt vinden

Vastgoed is een vraag – /aanbodmarkt.

het aanbod van sterk gedisconteerde woningen is laag in de meeste markten en de vraag naar hen door beleggers is hoog, dus wanneer men ontdekt is het een geweldige kans om geld te verdienen groothandel het.

het bouwen van een Koperlijst om Deals te verkopen aan

een koperlijst is een database van potentiële mensen aan wie u een onroerend goed kunt verkopen nadat u het onder contract hebt gekregen. Zonder een andere koper, heb je geen groothandel onroerend goed deal.,

wie wordt toegevoegd aan de lijst van uw groothandel?

• beleggers
• Rehabbers
• fix and Flippers
• verhuurders
• Buy and Hold Owners

u moet uw markt bestuderen en lokaliseren waar buy and hold beleggers zijn en waar fix en flip beleggers zijn. Je hebt twee tegengestelde klant strategieën te voldoen.

Ga naar elk type belegger en ontdek hun behoeften, zodat u aan de slag kunt om de juiste deal voor hen te vinden.

vraag de fix en flippers wat ze willen., Leer hun criteria voor overname prijs, rehab budget, return on investment, enz.

u moet ook excel sheets maken die de voorkeuren van uw beleggers volgen, zoals:

• hoeveel slaapkamers
• hoeveel badkamers
• prijsklasse
• Bouwjaar
• aantal verdiepingen

waar kunt u beleggers vinden voor Wholesale-to?

Als u tijd hebt om deze training over vastgoedbeleggingen te bekijken, leert u veel strategieën voor het vinden van vastgoeddeals en hoe u andere investeerders kunt vinden waarmee u kunt samenwerken.,

Hier zijn enkele snelle voorbeelden om uw lijst van groothandelaren in onroerend goed op te bouwen:

• vastgoedbeleggers ontmoeten elkaar in uw lokale stad – Zoek maandelijkse bijeenkomsten die worden georganiseerd door vastgoedbeleggers en ga netwerk
• Sheriff ‘ s Sale/Exequlosure Veilingen – meestal een plaats vol met veel beleggers die op zoek zijn naar exequlosuredeals
• Makelaars – sommige hebben mogelijk cliënten die beleggers zijn.
• een titelbedrijf-de kans is groot dat hun escrow managers met ten minste 1-2 vastgoedbeleggers werken.,
• het belastingkantoor van de taxateur – zoek de belastinggegevens in uw omgeving en zoek naar kopers die meer dan 10-15 woningen per jaar kopen, of meer. Neem contact met hen op via mail, telefoon, enz.,
• Marketing op Uw Website, het gebruiken van een website vast te leggen leads / contacten voor de koper van de lijst
• Online Investor Forums – online investor forums zijn een andere geweldige idee voor het ontmoeten van investeerders
• Facebook Groepen – vind lokale vastgoed groepen of investeerder groepen op Facebook
• Facebook Marketplace – dit is een geweldige plek om te vinden van mensen op zoek naar dingen kopen
• Craigslist – zet advertenties op Craigslist om investeerders aan te trekken/kopers voor uw groothandel aanbiedingen

het Algemeen, niet verstrikt raken in proberen te vinden van aanbiedingen en overthinking de mechanische kant., In plaats daarvan gaan en voldoen aan een aantal kopers in uw omgeving en leren hun criteria voor verhuur en fix & flips die ze kopen.

ga dan op zoek naar deals die aan hun behoeften voldoen en verdien uw commissie door hen het onroerend goed te verkopen. Zonder een groothandel kopers lijst, zal je niet slagen.

Hoe weet u of u een onroerend goed verkoopt tegen de juiste prijs?

over het algemeen kunt u een woning aan een eindkoper verkopen tegen een ARV van 60-70%., Dit betekent dat u de woning van de verkoper wilt contracteren tegen 50-60% van de marktwaarde.

voorbeeld: koop een huis van $200.000 voor $125.000. Verkoop het als een groothandel onroerend goed deal aan een andere investeerder voor $ 135.000 en zak jezelf een $ 10.000 winst.

eigenschappen die voor deze lage prijzen verkopen, hebben grote behoefte aan reparatie of hebben een echt gemotiveerde verkoper.

verkopers hebben allerlei problemen die ertoe kunnen leiden dat ze een woning willen verlaten. Misschien hebben ze het geld niet om het pand op te knappen en te verkopen tegen marktwaarde.,

Het kan ook het gevolg zijn van het achterlopen op hypotheekbetalingen en het kort voor de marktafscherming moeten verdwijnen. Wie weet. Het is uw taak om uit te vinden van de redenering van de verkoper en op zoek naar een rode vlaggen zo goed dat je zou kunnen draaien weg van de deal.,

Hier zijn een aantal mogelijkheden van gemotiveerde verkopers:

• verlies van Baan (niet veroorloven om te blijven doen van betalingen of het herstellen van de markt waarde)
• de Erfenis eigendom (van de staat familielid overleden en liet eigenschap die moet worden gerepareerd te unexcited erfgenaam)
• Verhuizing/Verplaatsen van (persoon wil niet een verhuurder of eigenaar van meerdere huizen)
• Leegstaande huis
• burn-out verhuurder
• Echtscheiding

Wie Moet Deel uitmaken van Mijn onroerend goed te Investeren Team?,