bent u bang om uw geld op de beurs te hebben (zoals ik), maar ook moe van bijna geen rendement op uw investering met uw geld op de bank? Hou je echt van het idee om te worden geïnvesteerd in inkomen produceren van onroerend goed met resultaten die u daadwerkelijk kunt zien? Als dat zo is, moet u de voorwaarden van onroerend goed te leren, en een van de belangrijkste termen die u moet begrijpen is CAP rate, die staat voor kapitalisatie Rate., Zo worden investeringseigenschappen gemeten.

als een vastgoedbelegger waar veel mensen naar op zoek zijn voor advies, is de belangrijkste vraag die mij wordt gesteld: “welke bovengrens koopt u?”maar dit is de verkeerde vraag. Eén stuk data onderbouwt een deal niet. CAP rate is belangrijk, maar niet vast te krijgen in het concentreren op slechts één term. Alle stukjes data zijn belangrijk.

met dit voorbehoud, om een CAP rate te begrijpen, neem je gewoon het jaarlijkse netto bedrijfsresultaat van het gebouw gedeeld door de aankoopprijs., Bijvoorbeeld, als een vastgoedbelegging kost $1 miljoen dollar en het genereert $ 75.000 van NOI (netto bedrijfsresultaat) per jaar, dan is het een 7,5 procent CAP rate.

gewoonlijk vertegenwoordigen verschillende maximumpercentages verschillende risiconiveaus. Lage CAP rates impliceren een lager risico, hogere CAP rates impliceren een hoger risico. De vraag is, wat is het juiste GLB gezien de risico ‘ s van de deal?,

gerelateerd: 4 manieren om je carrière in vastgoedbeleggingen op gang te brengen

wanneer je kijkt naar CAP rates en wat de juiste CAP rate zou moeten zijn voor een onroerend goed, moet je naar verschillende dingen kijken:

locatie

om te zeggen dat Locatie alles is kan een overdrijving zijn — maar ik geloof het niet. Locatie is belangrijk omdat een locatie de vraag drijft.

Is het onroerend goed in Manhattan of landelijk West Virginia? Een grotere, rijkere en beter opgeleide bevolking zal een lokale economie meer drijven, dit is de reden waarom de CAP tarieven lager zijn in een plaats als LA dan in Memphis., Dit is de reden waarom zelfs binnen grote metropolitane gebieden GLB tarieven aanzienlijk kunnen verschillen van elkaar, met eigenschappen in de buurt van het centrum meestal met lagere GLB tarieven (en risico) dan eigenschappen in de buitenwijken. Maar nogmaals, er zijn geen strikte regels te volgen, elke locatie heeft zijn waargenomen risico.

gerelateerd: 8 manieren onroerend goed is uw slimste investering

rente

als de Fed de rente aanpast, kan dat de CAP-rente tot 1 procent fluctueren, zelfs zonder wijzigingen aan het onroerend goed zelf., Als u een vastgoedbelegger bent, zal de stijgende rente een daling van de waarde van het onroerend goed betekenen. Wanneer de rente stijgt de kosten van de schuld stijgt en dat vermindert uw netto cash flow. Dit is de reden waarom, ook al heb je niet veel directe controle over de rente, je moet zich bewust zijn van wat ze zijn en welke richting ze zouden kunnen worden geleid.

gerelateerd: 3 technologietrends die nieuwe beleggers helpen bij het aantrekken van vastgoed

activaklasse.

u kunt veel verschillende soorten onroerend goed kopen: kantoor, industrie, retail, hotel … maar ik doe slechts één soort activa — multifamily., Dit heeft het laagste waargenomen risico, dus het heeft meestal de laagste CAP rates. Mensen zullen altijd een plek nodig hebben om te wonen, ongeacht de economie. De boutique hipster café zal komen en gaan, maar die 64 units naast de deur zal er zijn, zelfs als de economie tanks.

onthoud — hoe lager de CAP rate, hoe hoger ik het kan verkopen. Wat is een goede CAP rate? Dat hangt ervan af. Ik zou 20 jaar geleden een fortuin hebben verdiend in San Diego door extreem lage tarieven te kopen. Denk na over de hele deal, zoals hoe je zal verlaten, niet alleen de huidige GLB-tarief.,

Er is één getal belangrijker dan de CAP rate: 1.25

dat is de Schulddekkingsratio die u wilt. Kijk hier eens naar voordat je kijkt naar het GLB-tarief. U wilt de NOI groter dan de schuld-een minimum 25% meer inkomen dan schuld. Ik geef de voorkeur aan 1,50 voor eigendommen die ik aanneem.

voor meer informatie over onroerend goed, moet u zich abonneren op mijn Real Estate Show Elke maandag om de middag EST.