“concessiegever” is een juridische term die in vastgoedtransacties wordt gebruikt om de verkoper van een onroerend goed te identificeren. De concessiegever draagt het eigendomsrecht over aan een concessiehouder door middel van een rechtsinstrument dat bekend staat als een akte.
Sluitingsadvocaten zorgen er meestal voor dat de akten die de overdracht van een titel documenteren, worden vastgelegd in het county courthouse in het rechtsgebied waar het onroerend goed zich bevindt. Dit levert een certificeerbaar bewijs dat een legale overdracht heeft plaatsgevonden.
Wat Is een Cedent?
schenkers worden zowel in akten als in hypotheekdocumenten geïdentificeerd., De cedent op een hypotheek is eigenlijk de lener. Een Cedent is iedereen die onroerend goed overdraagt aan een andere persoon of entiteit of die het bezwaart door het afsluiten van een lening en vervolgens het toestaan van een pandrecht op het onroerend goed.
Hoe werkt het Cedent zijn?
een Cedent kan verschillende soorten daden overbrengen. Dat hangt van de staat af. Elk type akte heeft zijn eigen regels en richtlijnen, dus wat wordt erkend in Iowa wordt misschien niet geaccepteerd in Californië.,
kopers en verkopers moeten altijd van tevoren met hun advocaten overleggen om te bepalen welk soort akten zij zullen gebruiken om onroerend goed over te brengen of te ontvangen en waarom.
veel titelbedrijven zijn terughoudend met het geven van advies over daden aan kopers en verkopers, en om goede redenen. Akten zijn legale documenten. Title company werknemers, zoals title officers en escrow officers, zijn over het algemeen geen Advocaten, dus ze zijn verboden om juridisch advies te verstrekken.,
soorten akten
akten kunnen verschillende kwesties overbrengen en bevestigen:
- een Cedent die een “General warranty acte” overbrengt, bevestigt dat de titel goed en verhandelbaar is. Er bestaan geen pandrechten op de titel die hen zou kunnen beletten het onroerend goed te verkopen, en ze hebben het wettelijke recht om het te verkopen. Algemene garantie daden beschermen grantees tegen claims op de titel die teruggaat tot de oorsprong van een woning. Ze bieden kopers de grootste hoeveelheid bescherming in een onroerend goed verkoop, maar niet elke staat erkent hen.,
- de cedent van een” special warranty acte ” draagt geen verantwoordelijkheid voor eventuele eigendomsfouten die zich voordeden voordat zij eigenaar waren van het onroerend goed. Grantees hebben beperkte bescherming wanneer ze ontvangen onroerend goed door een speciale garantie akte, omdat er altijd de mogelijkheid dat een probleem voorafgaand aan de verkoper zou kunnen terugkomen om hen te achtervolgen.
- de cedent van een” akte van schenking ” geeft zijn eigendom aan met de garantie dat hij het eigendom NIET gelijktijdig aan iemand anders heeft verkocht., Zij garanderen ook dat er geen andere pandrechten of lasten op staan dan die welke zij hebben bekendgemaakt. Een schenking Akte bevat de namen van de cedent en grantee, en een beschrijving van de woning die wordt overgedragen, zoals het tract nummer, lot nummer, en adres.
- de cedent van een “quitclaim-akte” garandeert niet dat hij enig wettelijk recht heeft om het onroerend goed over te dragen. Misschien zijn ze niet eens wettelijk eigenaar van het pand., Ze kunnen het Vrijheidsbeeld aan je overbrengen via een quitclaim akte, maar dit betekent niet dat je het bezit omdat ze het niet bezitten of het recht hebben om het aan je over te dragen.
Quitclaim-akten worden doorgaans niet gebruikt door grantors en grantees die elkaar niet goed kennen. Dit type akte wordt het vaakst gebruikt onder familieleden om eigendommen door te geven aan erfgenamen, en in echtscheidingszaken waarbij de ene echtgenoot afstand doet van een eigendomsbelang in het vermogen aan de andere.,
in andere documenten met de naam schenkers
in onroerend goed wordt doorgaans een schenker en een schenker genoemd, maar in andere documenten is ook de identiteit van deze partijen vereist.
verhuurders en huurders hebben een relatie tussen concessiegever en concessiehouder, en verkoper en kopers van motorvoertuigen hebben er ook een. Je zult grantors en grantees tegenkomen bij het omgaan met testamenten en financieringscontracten, en bepaalde zakelijke afspraken en partnerschappen kunnen de oprichting van een grantor-grantee relatie vereisen, hoewel dit niet zo gebruikelijk is.,
vereisten voor akten
Het is van vitaal belang dat een akte zowel de cedent als de concessiehouder identificeert en dat het een volledige beschrijving van het onroerend goed in kwestie bevat. Daden met duistere taal lopen het risico om kopers en verkopers bloot te stellen aan rechtszaken.
gelukkig zijn daden niet eeuwig. Ze kunnen door de cedent of de concessiehouder worden gewijzigd om convenanten en andere beperkingen op te nemen die aangeven hoe een woning kan worden gebruikt, verkocht of anderszins geregenereerd. Zorg er altijd voor om een titel verzekering te verkrijgen voor het geval dat.,
Key Takeaways
- een Cedent is een persoon die onroerend goed verleent, overdraagt of verkoopt aan een andere persoon of entiteit.
- een Cedent kan ook iemand zijn die een onroerend goed heeft bezwaard door er een hypotheek op te leggen.
- alle eigendomsakten moeten de identiteit van de cedent en de concessiehouder, de persoon of entiteit die het onroerend goed in ontvangst neemt, evenals de volledige juridische beschrijving van het onroerend goed bevatten.
- aktes kunnen gewoonlijk worden gewijzigd door de cedent of de concessiehouder.,