De omzet is een bekende datum op de kalender voor elke vereniging van huiseigenaren. Weten op welk tijdstip de omzet plaatsvindt is noodzakelijk voor een vereniging van huiseigenaren om de overgang van bestuursbeheer van de ontwikkelaar naar de eigenaars goed te plannen en uit te voeren.

omzet wordt eenvoudig gedefinieerd als “de overdracht van associatiecontrole van ontwikkelaars naar eigenaars van niet-ontwikkelaars., “Wat dit in de praktijk betekent is dat de leden van de gemeenschapsvereniging anders dan de ontwikkelaar het recht hebben om ten minste een meerderheid van de leden van de Raad van bestuur te kiezen. De Florida Homeowners Association Act en de Florida Condominium Act hebben verschillende deadlines voor wanneer de omzet binnen een gemeenschap vereniging plaatsvindt. Deze blog geeft alleen een overzicht van de omzetdata voor verenigingen van huiseigenaren.

hoofdstuk 720, Florida Statues governs Florida home owners’ associations., Met name artikel 720.307(1), Florida statuten regelt wanneer omzet plaatsvindt voor verenigingen van huiseigenaren., De statuten bepaalt dat de leden een andere dan de ontwikkelaar, het recht om te kiezen op ten minste een meerderheid van de leden van de raad van bestuur van de vereniging van eigenaren wanneer de eerste van de volgende gebeurtenissen optreedt:

• Drie (3) maanden nadat 90% van de pakketten in alle fasen van de gemeenschap die uiteindelijk zal worden beheerd door de vereniging van eigenaren zijn overgebracht naar de leden;

condominium in Tegenstelling tot de verenigingen, is er geen harde deadline wanneer de omzet moet optreden., De omzet kan ten laatste drie maanden plaatsvinden nadat 90% van de pakketten in alle fasen van de Gemeenschap is vervoerd. Bijvoorbeeld, als de ontwikkelaar gepland een 100-home community, en het duurt de ontwikkelaar tien jaar om 90 van die woningen over te brengen, drie maanden na die 90e huis sluitingsdatum is wanneer de omzet moet plaatsvinden. Daarom dient de Raad van bestuur bij te houden wanneer deze datum nabij is, zodat hij zich adequaat kan voorbereiden op de overgang naar de Raad van bestuur.,

• dergelijk ander percentage van de pakketten is overgebracht naar leden, of een andere datum of gebeurtenis heeft plaatsgevonden, zoals vermeld in de bestuursdocumenten;

in de bestuursdocumenten kan worden aangegeven op welk moment de omzet plaatsvindt. De opdrachtgever, die de bestuursdocumenten van de gemeenschap opstelt, kan deze datum uitdrukkelijk vermelden. Het is niet vereist dat de ontwikkelaar een omzetdatum in de bestuursdocumenten opneemt., Daarom moet een vereniging van de Gemeenschap haar bestuursdocumenten herzien en zich ervan bewust zijn wanneer de ontwikkelaar Staten omzet zal plaatsvinden als de ontwikkelaar ervoor kiest om een dergelijke bepaling in de bestuursdocumenten van de Vereniging van de gemeenschap te plaatsen.

• wanneer de ontwikkelaar zijn verantwoordelijkheid voor het onderhouden en voltooien van de voorzieningen of Infrastructuur opgeeft of opgeeft, zoals vermeld in de documenten van het bestuur;

met betrekking tot stopzetting, sectie 720.,303 (1) (c), Florida statuten voorziet in een weerlegbaar vermoeden dat de ontwikkelaar heeft verlaten en verlaten van het pand als de ontwikkelaar heeft onbetaalde beoordelingen of gegarandeerde bedragen krachtens sectie 720.308, Florida statuten voor een periode van meer dan twee jaar.,nkruptcy Code;

Bij de ontwikkelaar verlies van de eigendom van de woning door middel van een afscherming actie of de overschrijving van een akte in plaats van afscherming, tenzij de opvolger eigenaar heeft aanvaard, een opdracht van de ontwikkelaar van de rechten en verantwoordelijkheden van de eerste die na de datum van deze opdracht; of

Bij de ontvanger voor de ontwikkelaar wordt benoemd door de circuit court en niet wordt afgevoerd binnen dertig dagen na een dergelijke benoeming, tenzij de rechter bepaalt binnen dertig (30) dagen na een dergelijke afspraak dat de overdracht van de zeggenschap schadelijk zou kunnen zijn voor de vereniging of haar leden.,

subsecties (c)-(f) zijn variabel bij financiële problemen van een ontwikkelaar. Hoewel de triggering gebeurtenissen in (c)-(f) zijn moeilijk te voorspellen, als het lijkt alsof de ontwikkelaar gaat naar het zuiden, is het uiterst belangrijk de eigenaar-board leden in de ontwikkelaar gecontroleerde Vereniging voor te bereiden zijn zaken voor het geval.

Het is een valse mythe dat zodra de omzet plaatsvindt, de ontwikkelaar voorgoed verdwenen is. In feite is dit niet het geval., Zolang ten minste vijf procent (5%) van de percelen in de Gemeenschap worden gehouden voor verkoop door de ontwikkelaar in het kader van de normale bedrijfsuitoefening, de ontwikkelaar heeft het recht om ten minste één lid van de eigenaar gecontroleerde Raad van de Vereniging van huiseigenaren te kiezen. Evenzo hebben de eigenaren het recht om ten minste één lid van de Raad van bestuur van de Vereniging van huiseigenaren te kiezen indien 50% van de percelen in alle fasen van de gemeenschap door de ontwikkelaar zijn vervoerd.

concluderend kan de omzet variëren op basis van een groot aantal factoren., De vereniging moet op de hoogte zijn van wanneer een van deze triggering gebeurtenissen naderen om zich voor te bereiden op de controle van het bestuur, evenals beginnen met het aanvragen en verkrijgen van de documenten van de ontwikkelaar integraal voor een soepele overgang.