sluiten is de laatste stap in het aankoopproces en zodra u uw naam op alle vereiste documenten hebt ondertekend, is uw droomeigendom eindelijk van u. Als u al maanden op zoek bent naar een huis, kunt u te popelen om de sluiting zo snel mogelijk af te ronden. Maar de datum die u kiest om te sluiten op uw hypotheek kan uw cashflow beïnvloeden op meer dan één manier.
Bekijk onze hypotheekcalculator.,
hoe de sluitingsdatum van invloed is op uw eerste betaling
over het algemeen moet de eerste hypotheek van een huiseigenaar worden betaald op de eerste dag van de maand volgend op de periode van 30 dagen na de sluiting. Als u een woning koopt en u sluit op 30 augustus, bijvoorbeeld, uw eerste betaling zou moeten worden voldaan op 1 oktober. Dat betekent dat je in principe een maand krijgt om te wonen in de woning hypotheek-vrij.
voor iemand die een huureenheid achterlaat, kan het zinvol zijn om de sluiting aan het einde van de maand in te plannen als u een opzegtermijn van 30 dagen moet opgeven voordat u vertrekt., Op die manier hoef je geen huur te betalen voor een gedeeltelijke maand terwijl je verhuist naar je nieuwe huis. Aan de andere kant, het plannen van de sluiting voor een eerdere datum kan u meer tijd geven voordat uw hypotheek betaling verschuldigd is.
stel dat je een hypotheek sluit op de vijfde dag van de maand in plaats van de 30e. Je eerste betaling is pas verschuldigd als er een maand voorbij is. Dus als je gesloten op 5 augustus, je zou niet verantwoordelijk zijn voor het betalen tot de eerste dag van oktober., Als je beschietingen uit een hoop geld te betalen voor het sluiten van kosten, met wat extra speelruimte voordat het tijd is om te beginnen met het maken van hypotheek betalingen kan nuttig zijn.
Probeer onze slotkostencalculator.
sluitingsdata en rentebetalingen
naast het bepalen wanneer uw eerste betaling verschuldigd is, heeft uw sluitingsdatum ook invloed op het bedrag van de rente dat op de lening wordt geplakt. Wanneer u een hypotheek sluit, bent u verplicht om rente te betalen die ontstaat tussen de sluitingsdatum en het einde van de maand., Als je sluit op de laatste dag van de maand, krijg je geen grote rente. Maar als je dicht gaat in het begin van de maand, moet je meer rente betalen.
gerelateerd artikel: All About Loan Estimates: the New GFE
compromis door te sluiten in het midden van de maand
als het gaat om het kiezen van een sluitingsdatum, is het echt een keuze tussen rente besparen en meer tijd hebben voordat uw hypotheekbetaling verschuldigd is., Als u niet weet wat te doen, kunt u altijd uw sluitingsdatum vallen in het midden van de maand. Op die manier, kunt u voorkomen dat de uitgaven een ton geld op rente en profiteren van het hebben van een maand en een half links voordat de hypotheek betalingen kick in.
Final Word
zodra u uw optimale sluitingsdatum hebt geselecteerd, is het een goed idee om ervoor te zorgen dat u bereid bent om naar de sluitingstabel te gaan. Uw kredietgever is verplicht om een closing disclosure uit te geven ten minste drie werkdagen voor de sluitingsdatum.
het maken van last minute wijzigingen kan het sluiten vertragen., Als de sluitingsdatum wordt teruggeduwd, je zou kunnen missen op de voordelen die u probeerde te winnen van het sluiten op de datum die u hebt geselecteerd.
Update: heeft u nog meer financiële vragen? SmartAsset kan helpen. Zo veel mensen reikte naar ons op zoek naar fiscale en lange termijn financiële planning hulp, we begonnen onze eigen matching service om u te helpen een financieel adviseur te vinden. De smartadvisor matching tool kan u helpen bij het vinden van een persoon om mee te werken om aan uw behoeften te voldoen. Eerst beantwoord je een reeks vragen over je situatie en doelen., Dan zal het programma uw opties beperken van duizenden adviseurs tot drie fiduciaries die aan uw behoeften voldoen. U kunt dan hun profielen lezen om meer over hen te leren, interviewen hen aan de telefoon of in persoon en kiezen met wie om te werken in de toekomst. Dit stelt u in staat om een goede pasvorm te vinden, terwijl het programma veel van het harde werk voor u doet.