geen enkel bouwproject verloopt precies volgens plan, en het is van cruciaal belang dat de aannemer zorgvuldig alle variaties op de blauwdrukken en contractuele specificaties bijhoudt die zich tijdens de bouw voordoen. Het belangrijkste document dat deze veranderingen registreert is de set As-Built tekeningen.

As-Built tekeningen Defined

De As-Built tekeningen omvatten een herziene reeks bouwtekeningen die door de contractant worden ingediend wanneer een volledig project, of afzonderlijke fasen van een project, zijn voltooid., De As-Built tekeningen moeten alle wijzigingen in de specificaties en het ontwerp tijdens het bouwproces documenteren, en ze moeten de exacte afmetingen en werkelijke locaties van alle elementen die in de oorspronkelijke contractovereenkomst en de bijbehorende tekeningen en documenten in het contractpakket worden beschreven.

As-Built tekeningen worden soms gewoon “As-Builts”, “Record Drawings” of “Red-Line Drawings” genoemd, hoewel er technische verschillen zijn tussen deze documenten (zie hieronder)., Aannemers die precies willen zijn, gebruiken de term “as-Built Drawings” bij het verwijzen naar deze reeks documenten.

de laatste set As-Built tekeningen moet een zeer zorgvuldige transcriptie zijn van alle herzieningen van de oorspronkelijke plannen die tijdens het bouwproces plaatsvonden. Het moet alle wijzigingen omvatten, inclusief ontwerpwijzigingen, veranderingsopdrachten, extra werk-elke wijziging die werd goedgekeurd en gemaakt tijdens de bouw. De As-Built tekeningen meestal evolueren als het project nadert voltooiing, veranderen als elke fase van de bouw is voltooid., Op elk moment moet een bijgewerkte reeks As-Built tekeningen ter referentie beschikbaar zijn.

Tips for Recording as-Built Drawings

De contractant en de vertegenwoordiger van het management office moeten de as-Built tekeningen regelmatig controleren op nauwkeurigheid en volledigheid als onderdeel van het maandelijkse betalingsproces. Ten minste één complete set As-Built tekeningen moet te allen tijde beschikbaar zijn op de bouwplaats., Om de nauwkeurigheid te garanderen, volgt u deze richtlijnen:

• Doorhalen wat de woorden “gelijk aan” of “vergelijkbaar met” zijn en vervangen door de specifieke informatie die tijdens het bouwproces wordt gebruikt.
• bij het toevoegen van details aan de tekeningen, zorg ervoor dat u dezelfde schaal gebruikt als in de originele tekeningen.
• verwijder nooit oude waarden of details, maar teken er gewoon scoreregels of “X” doorheen. Dit zal duidelijk maken dat er veranderingen zijn aangebracht., Als er geen ruimte is voor de nieuwe waarde in de tekening, kunnen notities worden gemaakt in de marge, waarin wordt aangegeven welke waarden worden vervangen.
• Geef de exacte details van wijzigingen of aanvullende informatie, waaronder (maar niet beperkt tot) fabricage, montage, installatie, locatie, maatvoering, materiaal, afmeting, enz.Geef alle nodige informatie over de door de contractant ontworpen systemen.
• omvatten verhogingen, grade modificaties, en gerelateerde informatie over leidingen nutsbedrijven, grondwerk, enz.
• registreer alle onverwachte obstakels of moeilijkheden op de bouwplaats.,
• de persoon die de As-Built tekeningen maakt, moet elk blad in de rechterbovenhoek dateren, ongeacht of er wijzigingen in dat planblad zijn. De set As-Built tekeningen moet een compleet pakket zijn, niet alleen een verzameling van de pagina ‘ s met wijzigingen.
• zorg ervoor dat aanvullende pagina ‘ s met schetsen voor de wijziging van het plan verzegeld en ondertekend zijn door de registrant die deze wijzigingen heeft gemaakt—bijvoorbeeld de ontwerper, de Her-of de registrant van de aannemer die de schetsen verstrekt.,
• als een extra vel aan de tekeningen wordt toegevoegd, probeer dan hetzelfde bladformaat, schaal en legenda te gebruiken als het blad dat wordt vervangen of waarnaar wordt verwezen.
• omvat alle wijzigingen die voortvloeien uit het eindcontroleproces.
• indien mogelijk moeten As-Built tekeningen worden geregistreerd met drie basiskleuren met behulp van een standaardlegende: rood = verwijderde items, groen = toegevoegde items, blauw = speciale informatie of details.
• verwijzen naar specifieke acties in plaats van naar Change-order nummers of gerelateerde documenten. De tekeningen moeten een stand-alone pakket waar mogelijk.,
• gebruik een volledig geschreven uitleg om veranderingen te beschrijven. Vermijd afkortingen of steno notities.
• gebruik duidelijke letters bij het met de hand afdrukken van notities op de tekeningen.
• zorg ervoor dat u revision notes en correcties toevoegt aan de betreffende sectieweergave, algemene notities, specifieke notities, profielen en schema ‘ s. Wees consistent bij het toevoegen van noten en gebruik dezelfde figuur of vorm om wijzigingen of revisies aan te duiden.
• voeg alle gerelateerde winkeltekeningen toe die nodig zijn als bijlage bij de As-Built tekeningen. Op de toepasselijke pagina ‘ s, zorg ervoor dat er verwijzingen naar deze bijlage.,
• werk het indexblad bij om de laatste tekeningswijzigingen of toevoegingen weer te geven.
• wees specifiek bij het maken van notities over ondergrondse nutsbedrijven, met de exacte locatie, diepte en gebruikte materialen.
• wanneer u klaar bent, stempel titelblad met “RECORD tekening zoals gebouwd,” met inbegrip van de naam van de aannemer, datum ,en andere relevante informatie.
• als een werkblad helemaal niet is gewijzigd of er geen markering is toegevoegd, label het werkblad alleen ” As-Built.”
• als een blad is gewijzigd of wijzigingen zijn toegevoegd, label het ” herzien als-Built.”
• Maak een PDF van de As-Built tekeningen., Waar nodig, kan dit worden gemaild, gepost op cloud storage, of gekopieerd naar een definitieve CD of flash-geheugen apparaat.

soms vragen contracten om een bepaald bedrag of percentage van het geld in te houden totdat de as-Built tekeningen worden ingediend. Het volgen van deze aanbevelingen zal ervoor zorgen dat de laatste betaling snel wordt gedaan.

softwareoplossingen

de hierboven verstrekte informatie houdt voornamelijk verband met de traditionele manier van het opnemen van As-Built tekeningen., Echter, er zijn verschillende producten en apps die u zal toestaan om bij te houden van deze belangrijke veranderingen bijna onmiddellijk te houden. U kunt PlanGrid, ArcGIS, FieldWire en andere apps gebruiken waarmee u foto ‘ s en andere informatie kunt toevoegen om de voltooiing van deze tekeningen te vereenvoudigen. Sommige van deze toepassingen kunt u wijzigingen onmiddellijk volgen in het veld, waardoor fouten worden vermeden en geld en tijd worden bespaard.

As-Built vs. Record vs., Gemeten tekeningen

hoewel de termen vaak door elkaar worden gebruikt, worden de verschillen tussen drie soorten definitieve tekeningen door het Aia (American Institute of Architects) zorgvuldig afgebakend:

As-Built tekeningen: As-Built tekeningen worden meestal door de aannemer opgesteld. Ze zijn meer als interpolaties gedaan voor bouwdoeleinden. Op de originele bouwdocumenten en tekeningen worden de as-built wijzigingen door de aannemer in rode inkt aangebracht. Daarom worden de wijzigingen die de aannemer aanbrengt op het oorspronkelijke ontwerp As-Built tekeningen genoemd.,
Recordtekeningen: deze typen tekeningen maken de nodige ruimte voor de wijzigingen van de aannemer. Een recordtekening is de uiteindelijke samengestelde tekening die door de architect zelf is opgesteld. Deze tekeningen markeren de aantekeningen van de on-site wijzigingen die de aannemer maakt in de as-Built tekeningen. Ze worden meestal getekend en samengesteld als een “architect approved” set van on-site wijzigingen specifiek gemaakt voor de eigenaar volgens de architect-eigenaar contract.Recordtekeningen zijn betrouwbaarder dan As-Built tekeningen omdat ze door de vertoning van de architect zijn gegaan en door hem/haar zijn goedgekeurd., Deze wijzigingen worden dan officieel vrijgegeven, en ze kunnen worden vertrouwd op, en zelfs helpen de eigenaar tegen de architect in het geval van toekomstige inconsistenties.
gemeten tekeningen: deze tekeningen zijn van toepassing in de context van projecten waarbij reeds bestaande gebouwen betrokken zijn. Ze worden voorbereid tijdens het proces van het uitvoeren van een renovatie of documentatie van een reeds bestaand gebouw. Ze zijn afgeleid van de metingen van een staand gebouw. Deze metingen en tekeningen zijn gemaakt op basis van on-site projectgegevens.,